Onderhoud Lange dreef
Voorstellen projectteam Durk Grouwstra Anneke Tazelaar Henk Sleurink Richard Hoekert Wilko Troost Maaike Mateboer Rob Moritz Edwin Kampman Erik van Scheijndel 2
Agenda De aanleiding Aandachtspunten Mercatus Aandachtspunten Gemeente Noordoostpolder Aandachtspunten Bewoners Presentatie plan Tafelgesprekken 3
Aanleiding Wat heeft Mercatus gedaan? Bouwkundig onderzoek Bouwfysisch onderzoek Onderzoek energielabel Meest voorkomende reparaties 4
Bouwkundig onderzoek woningen Gevel 5
Bouwkundig onderzoek woningen Gevel 6
Bouwkundig onderzoek woningen Kozijnen 7
Bouwkundig onderzoek woningen 8
Bouwkundig onderzoek woningen Goten 9
Bouwkundig onderzoek woningen Balkons/luifels 10
Bouwkundig onderzoek woningen Dak 11
Bouwfysisch onderzoek woningen 12
Bouwfysisch onderzoek woningen 13
Bouwfysisch onderzoek woningen 14
Energielabel woningen Wat is het gemiddelde energielabel? 15
Meest voorkomende reparaties Klemmende buitendeuren Hang- en sluitwerk (schuif)ramen, deuren Vocht/schimmel Lekkage goten, hemelwaterafvoer Lekkage door gevel 16
Aandachtspunten Lange Dreef Verwijderen asbest waar mogelijk Vervangen kozijnen/dakpannen/goten Ventilatievoorzieningen aanbrengen Afsluitbaar maken portiek Isoleren woning, daardoor lagere energiekosten Lagere onderhoudskosten Aanzicht woning aantrekkelijker maken Veiligheid verhogen Energielabel A 40 jaar verder 17
Aandachtspunten bewoners Missen we nog iets? Aanvullende wensen? 18
Aandachtspunten Gemeente Beeldbepalende locatie DNA van de polder, hierdoor aanvullende eisen Toepassing van meer traditionele architectuur. 19
Het woord aan Wilko Troost en Rob Moritz Uitleg plan Lange Dreef 20
Woningverbetering 54 woningen Lange Dreef Emmeloord
Inhoud 1.Voorstellen 2.Ontwerp 3.Buitenwerkzaamheden 4.Steigers en verwachting 5.Bijzondere aandacht voor asbest 6.Overlast 7.Bewonersbegeleiding
Mateboer Groep ISO 9001 BRL 1000/2000/6000/7000 VCA** FSC en PEFC TM Erkend Leerbedrijf Aangesloten bij Woningborg Geregistreerd bij Stichting Beoordeling Integriteit Bouwnijverheid Mateboer Projectontwikkeling BV Mateboer Bouw BV Mateboer Milieutechniek BV
Referenties Energetische maatregelen en planmatig onderhoud 750 woningen en appartementen Almere GoedeStede Voor Na
Referenties Energetische maatregelen en planmatig onderhoud 103 woningen te Kampen deltawonen Voor Na
Referenties Groot onderhoud 64 woningen Openbaar Belang te Zwolle
Referenties Groot onderhoud 95 woningen te Dronten OFW Voor Na
Introductie 19 het atelier architecten 19 het atelier, creatief en professioneel
Ontwerp Het ontwerp
Architectonisch en bouwtechnisch Waarden Type BH De entrees Gevelopbouw
Waarden Lange Dreef 31 t/m 63 Metselwerk schoorsteen Dak Dakpannen Aluminium schuifraam Schilderwerk matige Houtrot Slecht kwaliteit ongeïsoleerd Slechte kwaliteit sluiten niet (tocht) kwaliteit Hekwerken hebben estitische Metselwerk slechte Vochtproblemen in kwaliteit maar in slechte staat kwaliteit de woning Lekkende HWA s Vochtproblemen in de plint Type BH
Architectonisch en bouwtechnisch Waarden Type BH
Uitwerking Lange Dreef 31 t/m 63 Gevelvervanging met aanvullende energetische maatregelen Nieuwe schoorstenen Keramische pannen, Dak isoleren RC 7,0 Getimmerde, geschilderde goten en overstekken Nieuw zink in goten Nieuwe buitenkozijnen met HR+++, CO2 vraag gestuurde mechanische ventilatie Vervanging gevels RC 4.5 Deur en kozijn berging schilderen Vloer isoleren
Planvarianten Lange Dreef 4 t/m 24 Gevelvervanging met aanvullende energetische maatregelen Nieuwe schoorstenen Keramische pannen, Dak isoleren RC 7.0 Nieuw zink in goten Getimmerde, geschilderde goten en overstekken Vervanging gevels RC 4.5, gevelherstel Nieuwe buitenkozijnen met HR+++, CO2 vraaggestuurde mechanische ventilatie Deur en kozijn berging schilderen Vloer isoleren
Kleur en materialen Lange Dreef
Kleur en materialen Uitwerking
Volgorde basis buitenwerkzaamheden Globale volgorde van de basis buitenwerkzaamheden: - Verwijderen straatwerk - Uitgraven fundering - Plaatsen steiger - Verwijderen gevels en isolatie - Verwijderen bestaande kozijnen en beglazing - Aanbrengen nieuwe kozijnen en beglazing - Isoleren en metselen gevel - Verwijderen dak - Dak isoleren en nieuwe dakpannen - Vloer isoleren - Verwijderen steiger - Aanvullen straatwerk - Opleveren
Steigers en verwachting Steigers - Worden om het woningblok gezet - Staan ongeveer 8 weken om uw woning Wat verwachten wij van u? - 2,5 meter rondom de woning vrijmaken - Verwijderen van door u zelf aangebrachte schuttingen, zonwering en beplanting - Afdekken van meubilair
Bijzondere aandacht voor asbest - Onderzoek per woning - Plan van aanpak per woning - In woning blijven of niet? - Sluis in de woning - Test door onafhankelijk laboratorium
Overlast voor bewoner Overlast Beperking Stof Veel werknemers over vloer/privacy Parkeren in wijk Bouwplaatsinrichting Wij dekken de looppaden en werkplek af en gebruiken stofafzuiging op machines Wij werken met een vaste ploeg medewerkers Beperking vervoer zoveel mogelijk parkeren bij paardenmarkt en kerk Afgeschermd met bouwhekken
Bewonersbegeleiding Wat doen we voor u als bewoners - Keukentafelgesprek/maatwerk - Website - Informatiebrochure - Inloopbalie - Scheurkalender
Akkoordverklaringen Voor de werkzaamheden moet 70% van de huurders akkoord gaan met de plannen Men gaat akkoord door het ondertekenen van de overeenkomst Inleveren voor 18 februari 2015
Hoe gaan we nu verder? - 70% akkoordverklaringen Streven voor.. - Vergunningsaanvraag Na 70% akkoord - Keukentafelgesprekken maand voor start - Uitvoering - Oplevering.
Planning - Vermoedelijke start mei 2015 - Streven einde van het jaar klaar - Een en ander afhankelijk van verlenen vergunning - Asbestinventarisatie feb/mrt - Keukentafelgesprekken met u
Heeft u nog vragen? Contactgegevens: Durk Grouwstra of Anneke Tazelaar, Mercatus 0527-635500 beheerenonderhoud@mercatus.nl Maaike Mateboer, Mateboer 038-3315020 m.mateboer@mateboer.nl Bedankt voor uw aanwezigheid!