Vrijstaande woning met met garage en stallen en en ruim perceel grond op ca. 10.965 m² in het groenrijke buitengebied van Klein Zundert Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 Raambergweg 5a te Klein Zundert Vraagprijs : 410.000,-- k.k. Oppervlakte : 10.965 m² Inhoud : ca. 410 m³
Algemeen Een schitterend gelegen vrijstaande woning met vrijstaande garage, schuur of stallen gelegen in het groene buitengebied van Klein Zundert met uitzicht over de velden en vlakbij het grote natuurgebied de Pannenhoef met zijn vennen, wandel en ruiterpaden en overgaand in vele andere natuurgebieden tussen de groene gordel tussen Breda en het Belgische Nieuwmoer. Het dorp Zundert heeft diverse winkel, bank, sport- en schoolvoorzieningen en ook diverse winkelvoorzieningen die op zondag open zijn. Zundert heeft een rijk en actief verenigingsleven, met een loyale openheid. Op deze zeer rustige locatie kunt u volop genieten van het buitenleven. Op korte afstand gelegen van het dorp Rijsbergen, evenals het Etten-Leur met zijn uitgebreide winkelcentrum. Het hart van de Bourgondische stad Breda is ook binnen 12 autominuten aan te rijden. Het object heeft een goede en snelle ontsluiting (binnen 6 minuten) via de A-16 (Antwerpen- Breda-Rotterdam) en naar de A-58 (Roosendaal).
Raambergweg Gelegen aan een rustige doorgaande goed verharde weg.
Woning Deze ruime vrijstaande woning heeft een totale inhoud van ca. 410 m³ en is ca. 1961 op traditionele en degelijke wijze gebouwd met een betonnen begane grondvloer en betonnen verdiepingsvloer, opgetrokken met spouwmuren en gedekt met pannen welke zijn onderlaten met planken. De woning is geheel voorzien van enkele beglazing en houten kozijnen, welke laatste aan een verfbeurt toe zijn. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, c.a.i. en telefoon. De woning is tevens voorzien van enkele gaskachels, een houtkachel en een badgeiser.
Globale indeling: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een toegang tot een hal/entree, welke is voorzien van een trapopgang naar de 1e verdieping en een toegang naar de woonkamer. In de hal is een meterkast voorzien van 6 groepen en 1 krachtgroep. Woonkamer De ruime en toch wel lichte woonkamer is voorzien van een tegelvloer, een balkenplafond en behangwanden. De woonkamer heeft een mooie lichtinval door de aanwezigheid van een grote raampartij aan de voorzijde, een zijraam en een raampartij aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is een droge kelder te bereiken en een toegang tot de keuken. De kamer is verder voorzien van een inbouwkast en voorzien van 2 schouwpartijen met 1 gaskachel en 1 houtkachel.
Keuken In de aanbouw aan de achterzijde van de woning is de ruime keuken gelegen en voorzien van een tegelvloer, deels tegelwanden, deels behangwanden, en een houten schrotenplafond. De huidige eenvoudige keukeninrichting in rechte opstelling is voorzien van o.a. rvs-spoelbak en rvs- aanrechtblad. Vanuit de keuken is een toegang tot de bijkeuken en toegang tot de achterentree.
Bijkeuken en badkamer Vanuit de keuken is er een toegang tot halfbetegelde bijkeuken, voorzien van een tegelvloer en voorzien van een badgeiser en wasmachine- en drogeraansluiting. Via een luik is een zolderberging te bereiken. Vanuit deze bijkeuken is er toegang tot een halfbetegelde toiletruime met closet en klepraam en een halfbetegelde badkamer met bad, wastafel en klepraam.
Globale indeling 1 e verdieping Via een vaste trapopgang vanuit de hal aan de voorzijde van de woning is een overloop op de 1 e verdieping te bereiken. Deze overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot 3 slaapkamers en een vaste kast op de overloop. Via een luik op de overloop is nog een zolderberging te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een linoleumvloer, behangwanden, mdf-plafond en een vaste kast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een laminaatvloer, behangwanden en een zachtboardplafond, waarvan één slaapkamer tevens is voorzien van een vaste kast.
Garage/schuur Recht achter de woning, is een vrijstaande garage/schuur (11.60 x 9.00 = ca. 104 m²) uit 1962 aanwezig, welke is opgetrokken met steensmuren, houten spanten, houten gordingen en gedekt met ABC- golfplaten. In 1968 is daar nog een afhang aangebouwd. Aan de voorzijde is de schuur voorzien van twee loopdeuren, aan de linkderzijde voorzien van openslaande schuurdeuren, aan de achterzijde voorzien van een garagedeur en drie loopdeuren en aan de rechterzijde voorzien van 3 loopdeuren. De schuur/garage is voorzien van elektra, water, verlichting en tevens van een gaskachel.
Voormalige stal I Rechts van de schuur/garage is nog een voormalige varkensstal gelegen uit 1974. De inrichting is al wel verwijderd. Opgetrokken van gemetseld steen,houten gordingen en gedekt ABC-golfplaten en voorzien van een betonvloer. Deze stal heeft een afmeting van ca. 12.28 x 9.28 = ca. 114 m² en een muurplaathoogte van 2.10 mtr. met een doorloophoogte onder de houten spant van ca. 1.86 mtr. De stal is voorzien van diverse staldeuren en betonraampjes in de topgevel.
Voormalige stal II Recht achter stal I is nog een voormalige schapenstal gelegen uit 1981. De inrichting is al wel verwijderd. Opgetrokken van gemetseld steen,houten gordingen en gedekt ABC-golfplaten en voorzien van betonklinkers. Deze stal heeft een afmeting van ca. 7.00 x 6.00 = ca. 42 m². De stal is voorzien van openslaande schuurdeuren en betonraampjes. Links van stal II staat nog een houthok van ca. 2.20 x 7.70 cm. voor het opslaan van kachelhout.
Tuin & Erf Het object heeft een nette voor- en zijtuin, voorzien van gazon, diverse hagen en vaste beplanting. Een gedeelte van de tuin is voorzien van een moestuin met tevens een houten kas voor het kweken van groenten en planten. Links naast de woning, is een ruim geheel bestrate oprit aanwezig met toegang tot de stallen en de achtertuin.
Weiland Rechts van en achter de woning is een royaal perceel cultuurgrond gelegen. Op het moment van opname stond er mais op het perceel, maar dit zal na de oogst met gras worden ingezaaid, waardoor een veel ruimtelijker beeld naar het achterland ontstaat.
Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Zundert P 369 1 ha 9 a 65 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op of rond het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen. Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van verontreiningingen, behoudens asbest op daken van bijgebouwen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.