Prachtig gelegen vrijstaande woning met paardenboxen en groot weiland.

Transcriptie

1 Prachtig gelegen vrijstaande woning met paardenboxen en groot weiland. Op een sfeervolle bijzondere en groenrijke locatie tussen de landgoederen Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M IBAN NL18 RABO KvK Breda BTW nr. NL B01 Chaamseweg 27 te Ulvenhout AC Vraagprijs: ,= k.k. Oppervlakte: ca m² (meer grond mogelijk tot m²) Inhoud: m³

2 Algemeen In het buitengebied tussen Ulvenhout en Chaam, in een zeer groene en chique omgeving en omringd door natuurgebieden en landgoederen. Dit is het hart tussen VIER landgoederen in: noordoost Valkenburg, zuidoost Hondsdonk, noordwest Annaville en zuidwest Luchtenburg. Deze vrijstaande woning (bj. 2000) van maar liefst m³ is prachtig gelegen op groot perceel met een mooie schuur met paardenboxen en omliggend weiland. Een heerlijke plek voor de natuurliefhebber. Op slechts 10 autominuten afstand ligt het bourgondisch Breda met al zijn faciliteiten op gebied van cultuur, horeca, winkel- en schoolvoorzieningen, en vlakbij talrijke actieve verenigingen op divers gebied. Een locatie waar je zo de directe natuur inloopt en voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Ulvenhout en Chaam. Het object heeft een goede en snelle ontsluiting via de A-58 (Roosendaal-Breda-Tilburg), de A-27 (richting Utrecht) en de A-16 (Rotterdam-Antwerpen).

3 Chaamseweg Gelegen aan een fietspad, langs de doorgaande weg.

4 Woning Al bij aankomst bij de woning wordt u getroffen door de prachtige weidse ligging en fraaie uitstraling van de woning en bijhorende ruime schuur/garage. U betreedt het perceel via de afsluitbare oprit met toegang tot de schuur, tuin en het woonhuis. De woning is in 2000 door de huidige eerste bewoner ontwikkeld en onder architectuur verder uitgebouwd en is v.v. alle moderne bouweisen als vloer-, dak en gevelisolatie, dubbele beglazing, mechanische afzuiging en een betonnen kelder. Ook bij het bouwen van de schuur is hier rekening mee gehouden, deze is gebouwd met dubbele spouw, dakisolatie en dubbele beglazing. De woning is binnenshuis opgetrokken uit authentieke IJsselsteentjes uit 1600, heeft in zijn geheel onderhoudsvrije kunststof kozijnen met dubbele beglazing en heeft mooie Tuile du Nord dakpannen. Voorzien van alarminstallatie.

5 Globale indeling begane grond: U betreedt de woning via de riante hal die het centrale middelpunt vormt en van waaruit u toegang heeft tot alle ruimtes. Er is een prachtige massief Frans eiken houten trapopgang naar de 1e etage en toegang tot meterkast, toilet, woonkamer, kantoorruimte, kelder, badkamer en keuken. Zoals op de gehele begane grond bestaan de muren van de hal uit IJsselstenen, er ligt een tegelvloer en het plafond is gestuct. Het toilet is ruim, licht, volledig betegeld, ingebouwd en v.v. raam en fonteintje.

6 Woonkamer De riante woonkamer is L-vormig, heeft openslaande deuren richting tuin en de authentieke marmeren schouw vormt het middelpunt van de ruimte. De schouw is ca. 250 jaar oud en bestaat uit prachtige details. U kunt genieten van een optimale lichtinval doordat er rondom ramen zijn van waaruit u weids uitzicht over de tuin heeft.

7 Woonkeuken De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en kenmerkt zich als ruim. De keuken is in hoekopstelling met een extra kastenwand en heeft bovendien een antracietbruin gepolijst granieten aanrechtblad. De keuken is v.v. inbouwapparatuur als een magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigkap. Het 5-pits Boretti fornuis heeft een wokbrander en 2 separate ovens en is een must voor iedere keukenprins of prinses. De afzuigkap is weggewerkt in een schouw en de wit len 1,5 spoelbak completeert het geheel.

8 Bijkeuken Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel het terras als de bijkeuken. De bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en hr-ketel Nefit Ecomline (bj. 2000). De ruimte is volledige betegeld en heeft dezelfde vloer als de overige ruimtes. Onder de woning is een kelder aangelegd met een stahoogte van maar liefst 2,16m. De ruimte is schoon, droog en v.v. betonnen vloer met tegels.

9 Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime kantoorruimte met een naastgelegen badkamer. Door de ligging is dit ook geschikt als slaapkamer en er kan, indien gewenst, op eenvoudige wijze een doorgang gemaakt worden zodat de badkamer vanuit de slaapkamer toegankelijk is. De kantoorruimte heeft aan de voorzijde authentieke stalramen.

10 Badkamer De badkamer is ruim en geheel betegeld en v.v. een douche, een ligbad met 6 jets, een mechanische afzuiging en een meubel met dubbele wastafel en inbouwspots.

11 Globale indeling 1 e verdieping De fraaie trapopgang komt uit op de verrassend ruime overloop met toegang tot de 2e badkamer en 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen over de gehele zijkant van de woning en zijn bijzonder ruim. Aan beide kanten is er een nette en schone bergruimte aanwezig achter het knieschot. De 3e slaapkamer is in het midden van de woning gelegen en heeft tevens het voordeel van een dakkapel. Bovendien is hier ook het luik met de vlizotrap naar de zolder gevestigd.

12 De badkamer is v.v. een douche, een 2e toilet en een wastafel en door de aanwezigheid van de dakkapel wordt de ruimte optimaal benut.

13 Globale indeling 2 e verdieping Deze etage is gelegen boven de gehele woning en is zeer ruim, de nok meet maar liefst 2,36m waardoor deze ruimte veel mogelijkheden biedt. De etage is v.v. een betonvloer, 2 Velux dakramen en is keurig afgewerkt.

14 Schuur Naast de woning ligt de fraaie schuur (ca m³) met paardenboxen. De schuur biedt plaats aan 2 ruime paardenboxen, er kunnen meerdere auto s in kwijt, er is een toilet en bovendien is er een ijzeren wenteltrap in gebouw waardoor u de vide kunt bereiken. Deze extra verdieping in het gebouw is van beton en is open, kan dienen voor opslag en de balustrade kan deels open zodat materialen met een heftruck geplaatst kunnen worden. Er ligt een betonnen vloer, de wanden zijn van gemetseld steen met spouw en het dak is geïsoleerd. Er is een brede hoge elektrisch bedienbare roldeur, een loopdeur en meerdere ramen.

15 De zeer ruime paardenboxen hebben aan de buitenzijde 2-delige houten deuren die uitkomen in het naastgelegen weiland. Ook het weiland is fraai afgewerkt met houten palen en planken.

16 Tuin en erf De privacy biedende tuin is gelegen op het zuidwesten en bestaat uit een betegeld terras en omliggend grasveld met beplanting. De gehele tuin is v.v. een beregeningsinstallatie en automatische verlichting met bewegingsmelder.

17

18 De tuin grenst aan de oprit met de schuur en aan de oostzijde is nog een 2e weiland gelegen dat ook keurig is omheind. Laat u verrassen door deze bijzonder fraaie woning en neem contact met ons op voor een bezichtiging. Overige kenmerken: Bouwstijl: traditioneel gebouwd met spouw Vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig Dubbele beglazing Binnen en buiten schilderwerk is bijgehouden Meterkast bestaat uit 14x 220V en 3x aardlek Nefit hr-ketel bj Alarminstallatie met camerabewaking Er is mechanische afzuiging aanwezig Zowel de woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer zijn v.v. vloerverwarming.

19 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Chaam G a 00 ca (ged.) Optioneel aan te kopen: Chaam G a 95 ca (ged.) Chaam G a 20 ca Chaam G a 30 ca Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Chaam, middels de site heeft het object een woonbestemming en zijn er op het object geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen. Ligging

20 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van bodemverontreinigingen en geen ruilverkavelinglasten aanwezig. In de woning zelf is de aanwezigheid van asbest niet bekend. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. Een aspirant koper krijgt gelegenheid om voor het tekenen van een koopakte de maatvoering evt. na te lopen. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie, of maten enig recht worden ontleend.

21 Optioneel

22

23

24