Gaat kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw? Workshop Energie Besparen blok 2: 13:20 u- 14:10 u
Agenda Welkom Even Voorstellen De CO 2 -ladder Verduurzaming woningbouw in de praktijk Oplossingsrichting Verduurzaming Utiliteit ESCo-Prestatiecontracten als oplossingsrichting Gaat kostenefficiency voor verduurzaming?
Even voorstellen Rolf Haaksema Leendert Lam rea Hein Jacobs Energie adviseur Energie adviseur Sr. Project Developer
Workshop Energie Besparen Vraag voor we beginnen TRIAS Energetica 2.0? TRIAS Energetica? Wat betekent 2.0?
Workshop Energie Besparen Energie besparen TRIAS Energetica 2.0? Meer beweging in eigen kracht in plaats van delegeren van bovenaf of verwachtingen van anderen
De CO 2 -ladder Energie besparen Inleiding Vijf vragen om uw energiebewustzijn even te peilen Hoe hoog komen we op de CO 2 ladder samen? Meerderheid OK?, dan per vraag een tree omhoog!
Workshop Energie Besparen Wie kent Al Gore nog? Wie wisselt wel eens van energieleverancier? Wie doet s nachts de kamerthermostaat omlaag? Wie heeft tochtstrippen bij een of meerdere deuren? Wie heeft een Hoog Rendement CV-ketel thuis? Handen omhoog voor een Ja, kan ik een tree omhoog?
Workshop Energie Besparen Check: Waar staan we nu op de CO 2 ladder?
Workshop Energie Besparen Verbeteren energie opwekking Hoe komt de vastgoedmarkt nu tot een keuze tussen renovatie of slopen?
Verbeteren energie opwekking
Verbeteren energie opwekking Rapport: Milieubelasting energie nul kantoren, vervangende nieuwbouw en renovatie (uitgegeven door toenmalig AgentschapNL) Scenario s doorgerekend 1. Door exploiteren 2. Renovatie licht 3. Renovatie zwaar 4. Renovatie zwaar + Energie nul op basis van Biomassa 5. Renovatie zwaar + Energie nul op basis van PV zoncellen 6. Sloop + nieuwbouw 7. Sloop + nieuwbouw + Energie nul op basis van Biomassa 8. Sloop + nieuwbouw + Energie nul op basis van PV zoncellen
Workshop Energie Besparen 1 2 3 4 5 6 7 8 Exploiteren Renoveren sloop + Nieuwbouw
Verbeteren energie opwekking
Verbeteren energie opwekking Duurzame toekomst Is er al een weg in de bestaande bouw? Gaan er voldoende mensen en bedrijven op deze weg? Is het haalbaar?
Verduurzaming woningbouw in de praktijk oplossingsrichtingen. Hein Jacobs Gaat Kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw
Verduurzaming woningbouw Welk energieaandeel hebben de woningen? Focus: nieuwbouw of bestaand, huur of koop? Gerealiseerde energiebesparing? Huidige aanpak energiebesparing? Energiebesparing blijft achter: hoe komt dat? Visie: korte of lange termijn aanpak? Hoe krijgen we de eigenaren in beweging?
Welk energieaandeel hebben de woningen? Energieverbruik per sector 2013 PJ Totale energieverbruik 3255 100% Energiesector 528 16% Industrie 1175 36% Huishoudens 451 14% Verkeer en vervoer 471 14% Overige energie-afnemers 630 19%
Focus: nieuwbouw of bestaand, huur of koop? 7,5 miljoen woningen. 45% is huurwoning en 55% eigendom 5,1 miljoen (68%) < 1985. Dit is tweederde van de woningvoorraad 2,6 miljoen (35%) < 1965. 60% hiervan is in eigendom Afbraak oude woningen gemiddeld 0,2% per jaar. Voornamelijk huurwoningen van coöperaties 38.000 nieuwbouwwoningen in 2014. Verwachting 2015 is 45.000. (< 2008 gemiddeld 70.000 = 1%) Woningen < 1985 moeten nog minimaal 100 jaar mee 2013: deal Stroomversnelling tussen overheid en woningcorporaties: 111.000 woningen nul-op-de-meter Eis nieuwbouw woningen in 2020: bijna energieneutraal Conclusie: Focus op bestaande koopwoningen
Gerealiseerde energiebesparing?
Huidige aanpak energiebesparing?
Energiebesparing blijft achter: hoe komt dat? Energielabel nog nauwelijks een issue bij verkoop woning Geen verplichtingen voor uitvoeren van maatregelen Onbetrouwbare overheid met te veel wisselend beleid Investeringen gaan voor de baten uit -> financiering Terugverdientijd: zo lang blijven we hier niet meer wonen Diversiteit van informatie en adviezen -> beste keuze?
Visie: korte of lange termijn aanpak? Korte termijn aanpak Afzonderlijke maatregelen Geen structurele aanpak, misinvesteringen Beperkte investering in eerste instantie Slechts beperkt aantal labelsprongen Alsnog hoge investering voor nul-op-de-meter Lange termijn aanpak Een compleet plan van aanpak voor nul-op-de-meter Gasaansluiting komt te vervallen: all electric Hoge investering, lange terugverdientijd Financiering met gelijke maandelijkse lasten
Hoe krijgen we de eigenaren in beweging? Betrouwbare overheid met regelgeving, stimulatie en subsidie? Verplichten maatregelen met tvt < 10 jaar uitvoeren? Verhogen tarieven energiebelasting? Verplichten nul-op-de-meter maken van de woning bij verkoop? Keukentafel gesprekken met maatwerk advies? Hoe denkt u eigenaren in beweging te krijgen?
Verduurzaming Utiliteit ESCo-Prestatiecontracten als oplossingsrichting (ESCo = Energy Service Company) Leendert Lam Gaat Kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw
Uw energiegebruik Hoeveel betaalt u aan energiekosten per jaar? Schat u het energiegebruik hoger of lager dan gemiddeld? Wie monitort u het gebruik van de afgenomen energie? Heeft u prestatiecontracten voor onderhoud- en beheer van uw gebouwgebonden installaties? Gaat Kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw
Good house keeping Gaat Kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw
Verblijf en kantoorruimtes Lunch- en vergaderruimtes volledig geconditioneerd en alle verlichting aan Koude bruggen bij de ramen kunnen leiden tot koudeklachten Gelijktijdig verwarmen (radiatoren) en koelen (klimaatplafonds) Gaat Kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw
Verlichting Veel variatie, al dan niet HF, regelmatig T5, soms LED, meestal T8 (TLD) Daarnaast veel PL en ook halogeen Aanwezigheidsdetectie Blijft vaak lang actief en niet altijd goed geplaatst Zelden gekoppeld met andere functies (CO 2 -sturing) Erg warme PL armaturen lijden tot discomfort door de directe stralingscomponent
Verblijf en kantoorruimtes Bezettingsgraad in kantoordeel erg laag Klimatisering in bedrijf, verlichting aan Door te lage inblaastemperatuur ontstaat tocht en koude val Gaat Kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw
Energie besparen met de Energy Navigator Plan van aanpak verduurzamen Energy Benchmark Energieanalyse MJOP Duurzaam MJOP Functionele inspectie Business case / ESCo (EPC) Van grof naar fijn Van potentie naar garantie Functionele verbetering en Assetaanpassingen Tijd Gaat Kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw
Energy Benchmark Benodigd: Jaarnota s energiegebruik, energielabel, BVO en bijzondere gebruiksfuncties Geen fysiek onderzoek nodig - Korte doorlooptijd - Overzicht portefeuille mogelijk 1 2 Resultaat: Inzage in het verbeterpotentieel van operationeel (1) & asset label (2) In samenwerking met: Gaat Kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw
Gas Afname [m³/u] Energie Analyse 250 Bruto Vloer Oppervlak Energy Navigator 200 150 100 uurwaarden 50 500 400 300 200 100 0 Dagenprofiel Elektriciteit 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 0-10 -5 0 5 10 15 20 25 30 35 Buitentemperatuur [ C] Inzicht in verbeterpotentieel - Energiereductie en besparing - Besparing energiekosten en TVT - Dimensionering maatregel - Investeringsraming Gaat Kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw
Energy Performance Management Gaat Kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw
Een duurzame toekomst via ESCo contracting? ESCo is ontstaan vanuit de behoefte om budgetneutraal energie - en daarmee CO 2 - te besparen. Het principe is gebaseerd op realiseren van energiebesparing over een bepaalde periode, waarbij de investering geheel of gedeeltelijk wordt betaald uit de bespaarde energiekosten gedurende die looptijd. Het doel van ESCo voor Cofely: Een duurzame klantrelatie opbouwen, intern aanwezige kennis maximaal utiliseren, ketenintegratie en volwaardig gesprekspartner zijn voor klanten op alle niveaus. Gaat Kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw
Wat biedt een Energieprestatiecontract? Volledige langjarige ontzorging = Klant houdt Focus op core activiteiten Realiseert energie doelstellingen en verduurzaming Gegarandeerde en langjarige prestaties en risicobeheersing Gaat Kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw
Energie Kosten /jaar Huidige energiekosten Building Retrofit Concept Netto besparing gebruiker Baseline Financiering maatregelen Periodieke vergoeding aan ESCo Gebruikskosten na duurzaamheidsmaatregelen Start contract Einde contract Tijd Gaat Kosten efficiency voor verduurzaming bij bestaande bouw
Workshop Energie Besparen TRIAS ENERGETICA 2.0: meer zelf doen Bewegingen in de woningbouw, coöperatief, lokaal? Bewegingen in de zakelijke markt, omarm ESCo?