Sfeervol herenhuis met berging.

Sfeervol herenhuis met berging. TE KOOP: Houtse Heuvel 11 4911 AT Den Hout 449.000 K.K.

2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 449.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwperiode 1975 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 275 m² Gebruiksoppervlakte wonen 160 m² Inhoud 560 m³ Oppervlakte externe bergruimte 14 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Aan park Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja Zuiden Ja Goed onderhouden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja A Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Centrale verwarming Gas Ja Ja

3 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Tochtportaal met glas-in-lood, in een semi-open verbinding met de gang. De gang heeft een uitgebreide meterkast en een vide van ca. 5.95 m. Via deze gang zijn het ruime, vrijhangend toilet met een fonteintje en de sfeervolle woonkamer toegankelijk. De gezellige woonkamer, ca. 3.95/2.00x11.80 m, heeft een plafondhoogte van ca. 3.00 m, een betonvloer met een "warme", massieve houtendelen vloer, 2 glas-in-lood bovenlichten en schitterende dubbele deuren met glas-in-lood naar de verrassende woonkeuken toe. De aantrekkelijke woon-/leefkeuken, ca. 3.70x4.40 m, ligt aan de achterzijde en heeft o.a. openslaande tuindeuren. Door deze raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen en is er prettig tuincontact. Dit geldt overigens voor de gehele woning. De stoere, handgemaakte Tinello inbouwkeuken, met een duurzaam hardstenen aanrechtblad, is voorzien van o.a. een schouw met een afzuigkap, een Boretti kookfornuis - 90 cm, 3-pits gaskomfoor met een wokbrander, een visbrander, 2 ovens en een fraaie koelkast. Via de woon-/leefkeuken is de aangrenzende bijkeuken toegankelijk. Deze praktische bijkeuken heeft een compleet aflegblad en een wasmachineaansluiting. De woonkamer heeft een warme, massieve houtendelen vloer, de keuken is voorzien van hardstenen tegels.

4 franksweegersmakelaardij.nl

9 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping Aan de overloop (een betonvloer) grenzen de royale badkamer en de 3 volwaardige slaapkamers. De ruime badkamer, met een dakkapel, is uitgerust met o.a. een klassiek ligbad op pootjes, een separate inloopdouche en een design wastafel. De afmetingen van de 3 slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 3.05/4.00x4.15 m, slaapkamer 2, ca. 4.00x4.15 m en slaapkamer 3, ca. 4.00x4.00 m. Slaapkamers 1 & 2 hebben ieder een een nokhoogte van ca. 4.00 m en een fraaie glazen achterpui met een loopdeur naar het riante en verrassende dakterras, ca. 2.70/3.70x7.90 m (zuid). Op deze verdieping ligt overwegend een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van een vliesbehang.

14 franksweegersmakelaardij.nl Tuin Het karakteristieke, monumentale vrijstaande herenhuis met berging heeft een ideale achtertuin op het zuiden en een voortuin. Deze verrassende achtertuin biedt volledige privacy en de bezonningsmogelijkheden zijn uitstekend. In de achtertuin staat de stenen berging. De berging, ca. 2.85x4.80 m, heeft elektra. Middels een zijpoort is de straat te bereiken. De voortuin zorgt voor extra privacy in huis en maakt het straatbeeld fraaier. Vanuit de voortuin kijkt u uit over de bijzondere Brink.

18 franksweegersmakelaardij.nl Locatie Het karakteristieke en sfeervol gemoderniseerde vrijstaande herenhuis met berging, ligt op schitterende locatie aan de bijzondere Brink, in de gezellige dorpskern. De natuur, scholen, openbaar vervoer en speel-/ sportmogelijkheden zijn in ruime mate en op korte afstand aanwezig. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. Middels snelfietspaden zijn Oosterhout, Made, Dorst en Breda makkelijk te bereiken. De aansluitingen op het centrale wegennet zijn eveneens uitstekend. Den Hout staat bekend om haar aantrekkelijk woon-/leefklimaat. Attentie: Het bijzondere, karakteristieke, vrijstaande liefhebbers herenhuis, ca. 560 m3, is grotendeels herbouwd en uiterst traditioneel verbouwd (vanaf 2001 tot en met 2006) met duurzame materialen. Het herenhuis heeft 2 woonlagen, beschikt over ca. 160 m2 aan woonoppervlak en een riant dakterras, ca. 2.70/3.70x7.90 m, dat perfect op het zuiden ligt. Een bouwkundige keuring is altijd mogelijk.

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236 4835 NJ Breda T. 076-5600404 E. info@franksweegersmakelaardij.nl