Appelgaarde 2-4 INVESTERINGSMOGELIJKHEID KANTOOR-/BEDRIJFSGEBOUW TOTALE OPPERVLAKTE CIRCA 5.400 M² BVO PERCEELOPPERVLAKTE CIRCA 5.097 M² PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN
ALGEMEEN: Het betreft een solide gebouwd kantoor-/bedrijfsgebouw met een totale oppervlakte van circa 4.820 m² VVO*. Het gebouw bestaat uit 7 bouwlagen. Het gebouw staat op een kavel met een totale oppervlakte van circa 5.097 m². Het niet-bebouwde deel van deze kavel is grotendeels verhard en in gebruik als parkeerterrein met een parkeercapaciteit van circa 116 personenauto s. LOCATIE: Het gebouw is gelegen nabij een kleinschalig, representatief kantorenpark "Hofzichtpark. In het Hofzichtpark bevinden zich tevens de kantoren van het Benelux Merken Bureau, Total, Verbond voor Verzekeraars, de Hartstichting, alsmede het hoofdkantoor van Aegon en het NS Station Mariahoeve. Dit gebied staat eveneens bekend als een aangename woonomgeving. Het winkelcentrum Leidschenhage ligt op loopafstand. Scholen liggen in de wijk of in de directe nabijheid en sportmogelijkheden zijn voldoende te vinden in het dichtbij gelegen sportpark met binnen- en buitensportaccommodaties. ADRES: Appelgaarde 2-4, 2272 TK, Voorburg. OPPERVLAKTE: De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 5.400 m² BVO* en 4.820 m² VVO**. *De brutovloeroppervlakte van een ruimte of van een groep van ruimten is de oppervlakte gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. **Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan: het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke. PARKEREN: Op eigen terrein zijn parkeerplaatsen ten behoeve van 116 personenauto s gesitueerd.
KADASTRALE GEGEVENS: Gemeente : VOORBURG Sectie : D Nummer : 6712 Groot : 50 a 97 ca Eigen grond BOUWJAAR: Het gebouw is gebouwd in het jaar 1986. BOUWAARD: Er is een betonnen constructie toegepast, waarbij de gevels in bakstenen zijn uitgevoerd. Het gebouw is voorzien van een gasgestookt centrale verwarmingssysteem, een luchtbehandelingsinstallatie voorzien van topkoeling en een uitgebreide elektriciteitsinstallatie. De verdiepingen zijn bereikbaar via het centrale trappenhuis en/of per lift. STAAT VAN ONDERHOUD: De staat van onderhoud is goed te noemen, het object wordt thans door eigenaar netjes onderhouden en is momenteel door de huidige gebruiker keurig in gebruik als kantoorruimte. BEREIKBAARHEID: Het object is goed met het openbaar vervoer en met particulier vervoer te bereiken. Er zijn goede verbindingen via bus- en tramlijnen die door Essesteijn lopen en de nabijheid van NS-station Mariahoeve is er een snelle verbinding met de binnenstad van Den Haag e.o. De rijksweg A4 (richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht) is binnen 5 minuten bereikbaar. HUURGEGEVENS: De huidige gebruiker zal het gebouw zal het gebouw in oktober 2016 aan eigenaar weder opleveren.
BESTEMMING: Het gebouw is thans in gebruik conform het vigerende bestemmingsplan Nieuw Essesteijn. Binnen het bestemmingsplan zijn de volgende functies mogelijk: è Op de begane grond: dienstverlenende bedrijven of instellingen met of zonder baliefunctie; kantoren; maatschappelijke voorzieningen. è op de verdiepingen: dienstverlenende bedrijven of instellingen met of zonder baliefunctie; kantoren; maatschappelijke voorzieningen met de daarbij behorende erven, groenvoorzieningen, in- en uitritten, nutsvoorzieningen, ontsluitingswegen, paden en verhardingen, parkeervoorzieningen, speeltoestellen, waterlopen en waterpartijen. KOOPSOM: De koopsom van dit object met grond, erf en overige aanhorigheden bedraagt 4.000.000,- kosten koper (zegge: viermiljoen euro). LEVERING: Het object wordt in huidige, deels verhuurde staat, aan koper geleverd. Huurovereenkomst expireert eind september 2016. KOSTEN: De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en de transportakte, en eventueel verschuldigde overdrachts- en/of omzetbelasting over de onroerende zaak en eventueel verschuldigde omzetbelasting over de roerende zaken, zijn voor rekening van koper. NOTARIS: Nader door koper te bepalen.
ZEKERHEIDSTELLING: Koper kan ervan uitgaan dat een gebruikelijke zekerheidsstelling wordt verwacht. DISCLAIMER: Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld en uit betrouwbare bronnen afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Deze informatie is uitsluitend bestemd voor geadresseerde. De beleggingsinformatie is geheel vrijblijvend en geldt slechts als omschrijving van het registergoed om een beeld te vormen of het object geschikt is om tot eventuele verwerving over te gaan. Wanneer geadresseerden geïnteresseerd is zal deze uitsluitend De Heeren van Steen Vastgoed B.V. benaderen om de verwerving te concretiseren. INFORMATIE: De Heeren van Steen Vastgoed B.V. 070 262 91 44 info@heerenvansteen.nl