Kavelpaspoorten Dorpsveld westrand kavel W1
buurt in ontwikkeling 2 kavelpaspoorten Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2016
Voor u ligt een kavelpaspoort van een kavel voor een vrijstaande woning in het plandeel Dorpsveld van de woonwijk Nes Noord in Schagen. Dit kavelpaspoort bevat een overzicht van de belangrijkste informatie die u moet weten indien u een bouwplan wilt laten vervaardigen voor de betreffende kavel. De informatie is beknopt en overzichtelijk weergegeven. Voor uitgebreidere informatie en toelichting wordt u verwezen naar het bestemmingsplan, de notitie Criteria beeldkwaliteit Dorpsveld en het koopcontract. Het Dorpsveld is één van de drie grote plandelen in de nieuwbouwwijk Nes Noord in Schagen. Het deelgebied kenmerkt zich door een divers straatbeeld met veel verschillen in openbare ruimtes en een gemengde situering van de woningtypes. De verkaveling is niet allemaal in één richting georiënteerd, wat resulteert in wisselde dakrichtingen van de bouwvolumes. Dit alles geeft het plandeel een informele en dorpse uitstraling. Aan de westzijde sluit het plandeel aan op de vrije kavels langs de historische Nes. Hier is een losser bouwprogramma gepland met vrijstaande woningen. Omdat het stedenbouwkundig plan al veel afwisseling kent, is gekozen voor rustig architectuurbeeld waarbij de woningen in samenhang zijn ontworpen. De particulier te ontwikkelingen woningen in de westrand zijn hierop een uitzondering. Dat wil niet zeggen dat het bouwen hier volledig vrij is. De regels in dit kavelpaspoort zijn bedoeld om de particuliere ontwikkeling goed te laten aansluiten op de projectmatig gebouwde woningen in het Dorpsveld, zonder dat ze precies hetzelfde hoeven te zijn. Het stedenbouwkundig wensbeeld is vertaald in regels voor de kavel, de bouwvolumes en de architectuur van woningen. De gemeente en de welstandscommissie zullen de bouwaanvragen toetsen aan de hand van de regels zoals het bestemmingsplan en de notitie criteria beeldkwaliteit Dorpsveld. Beelden Dorpsveld in uitvoering HOSPER landschapsarchitectuur en stedenbouw 3
kavelnummer W1 A legenda A plattegrond doorsnede AA - eindsituatie 4 kavelpaspoorten Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2016
Kavelnummer W1 Onderwerp Beknopte omschrijving situatie of regel Kavel Afmetingen kavel Afmeting voortuin Afmeting achtertuin Afmeting zijtuin zijde fietsbrug Afmeting zijtuin zijde kavel W2 Bouwvlak Maximaal te bebouwen oppervlak Maximale bouwdiepte hoofdgebouw Positie bouwvolume(s) Parkeren eigen terrein Inrichting voortuin Inrichting achtertuin Oever achterzijde Steiger/vlonder achterzijde Inrichting zij-erfgrenzen zijde doorsteekje Meerval-fietsbrug Inrichting zij-erfgrenzen zijde kavel W2 Bouwvolume Maximale bouwmassa Maximale hoogte Nokrichting hoofdvolume Dakvorm Dakhelling Architectuur en materialisatie Architectuurstijl Representatieve uitstraling Materiaal gevel Materiaal daken Kleurstelling gevel Kleurstelling daken Kleurstelling kozijnen Dakkapellen Dakrand Erkers & Luifels Detaillering Technische aspecten Drainage & HWA's Nutsvoorzieningen Peilhoogtes Grondverzet Oplevering breedte ca. 16,2-22,1 m/ diepte ca. 24,7-25,0 m / opp. 474 m2 ca. 3,6 m tot bouwvlak (vanaf halverwege haag) / 3,8 m tot bouwvlak (vanaf grens trottoir) ca. 10,0 m tot bouwvlak erfgrens achterzijde kavel is houten beschoeiing (zie oever achterzijde) 5,0 m tot bouwvlak 1,5 m tot bouwvlak vlak waarbinnen bebouwing moet worden gesitueerd ook (latere) aan- en bijgebouwen moet binnen dit vlak liggen afmeting bouwvlak breedte 12,0-14,6 m / diepte 11,2 m maximaal te bebouwen oppervlak op maaiveldniveau: 100 m2, waarvan max. 85 m2 hoofdgebouw aanvullende aan- en bijgebouwen mogelijk volgens de landelijke regeling vergunningsvrij bouwen de maximale bouwdiepte van het hoofdgebouw bedraagt 11 m vrij binnen bouwvlak dubbelbrede oprit met 2 opstelplaatsen naast elkaar, evt. aanvullend garage parkeren aan de zijde van kavel W2 lage haag (liguster), hoogte 0,8-1,0 m, breedte 50 cm haag staat deels op gemeente- en deels op privegrond onderbreking mogelijk t.p.v. oprit en/of pad naar voortuin verschillende aanleghoogtes terras woning en terras aan waterzijde, hoogteverschil wordt opgeleverd als talud, nader vorm te geven door bewoners achterzijde in het zicht vanaf Nes lage houten beschoeiing (ca. 0,30 m boven waterpeil) wordt aangelegd door verkopende partij, in stand en onderhouden door koper vervangen door hogere beschoeiing niet toegestaan max 1 m het water in, max. 6 m breedte lage ligusterhaag deels op gemeente- deels op privégrond bij voortuin tot halverwege kopgevel woning: hoogte 0,8-1,0 m, breedte 50 cm achterste helft kopgevel en achtertuin: groen / begroeide constructie, hoogte max. 2 m bij laatste 3 m van achtertuin aan waterzijde: hoogte max. 1,0 m vrij, hoogte bij voortuin en laatste 3 m van achtertuin aan waterzijde: max. 1 m hoogte achter voorzijde woning en bij achtertuin: max. 2 m max. 700 m3 totaal volume (som van hoofd- en bijgebouwen) max. goothoogte 7 m / max. nokhoogte 12 m zone tot 5 m uit erfgrens met W2: max. goothoogte 3 m / max. nokhoogte 12 m haaks of evenwijdig op de richting straat voorzijde (Meerval) zadeldak eventueel samengestelde langs- en dwarskap dakvlakken recht met eenduidige nok(ken), wolfseinden niet toegestaan aan- of bijgebouwen mogen een plat dak of een lessenaarskap krijgen bij nokrichting evenwijdig aan straatrichting: 37 graden (gelijk aan projectmatige woningen) bij nokrichting haaks op straatrichting: tussen de 37 en 50,7 graden nuchter, tijdloos, rustig en passend in (Noord-)Hollandse traditie voorkant gericht op straat, zijkant op doorsteekje Meerval-fietsbrug, achterzijde in het zicht vanaf Nes daarom zij- en achterkant even zorgvuldige behandeling van gevel als voorzijde geen blinde gevels aan openbare zijde kenmerken representatieve zijde: voldoende raamopeningen in gevel, zorgvuldige gevelcompositie en afgestemd op overige gevels straatwand beperkingen aanbouwen, opbouwen en bijgebouwen (vergunningplichtig bij latere toevoeging) bakstenen keramische pannen kleur terughoudend (felle kleuren niet toegestaan), niet effen maar genuanceerde mix afstemming gevelkleuren binnen bouwvolume en met omgeving kleurenspectrum keramische pannen: donkergrijs-zwart, niet verglaasd kleurenspectrum kozijnen: licht dakkappellen hebben een plat dak overstek verplicht op langs- en kopgevels kleurenspectrum dakrand: licht erkers en luifels gewenst, kleurenspectrum: licht nuchter, doelmatig en tijdloos of juist meer eigentijds mits aanwezig dienen te lozen op het openwater aan de achterzijde van de kavel op een door de verkoper aan te geven doorvoer door de houten beschoeiing door verkoper aangelegd vanuit de straat op een nader te bepalen plaats op de kavel waterpeil is 1.90 minus NAP het peil van de woning is vastgesteld op 0.70 minus NAP eventueele ophoging cq afvoer van grond zijn voor rekening van de koper, overtollige grond kan worden weggezet in het tijdelijke depot op het werk kavel wordt opgeleverd in de staat zoals deze geld op de datum van levering Disclaimer Het kavelpaspoort bevat een beknopt overzicht van de regel die van toepassing zijn op de betreffende kavel. Deze zijn met grootst mogelijk zorg overgenomen uit de brondocumenten (koopcontract, bestemmingsplan en pargraaf beeldkwaliteit Dorpsveld). Daar waar het kavelpaspoort afwijkt van de brondocumenten zijn de brondocumenten leidend. Aan het gestelde in dit kavelpaspoort kunnen geen rechten worden ontleent. regels voor het bouwen HOSPER landschapsarchitectuur en stedenbouw 5
Contactgegevens Vliedlande V.O.F. Postbus 4376 2003 EJ Haarlem Tel 023-5306630 Email verkoop.haarlem@bpd.nl Website www.schagennesnoord.nl (Vliedlande V.O.F. is een samenwerkingsverband van Bouwfonds Ontwikkeling en VolkerWessels Vastgoed)