KAVELPASPOORT 9 LAND VAN MATENA 14 APRIL 2017

Transcriptie

1 KAVELASOORT 9 LAND VAN MATENA 14 ARIL 2017

2 LAND VAN MATENA M at en as ch e Sc he id ka de 43 t/m 83 S gr1 Entree S W.I.U 402 Tiendzone SS Dorp Eilanden SS a s 4471 f ijk catie nd it e indi Bu tief M at en a 2863 ica t Stedenbouwkundig raamwerk ind 4459 Buitendijks t/m

3 LAND VAN MATENA TOELICHTING STEDENBOUWKUNDIG RAAMWERK Aan de oostzijde van apendrecht, op de grens van Slie- drecht, ligt het woongebied Land van Matena. Land van Matena wordt een rustige en groene woonwijk met een statige uitraling. In Land van Matena woont u aan groene straten met groene bermen en bomen. Niet alleen de groene bermen en bomen zorgen voor een groen beeld, maar ook de groene hagen die door de hele wijk de erfafscheidingen vormen. Land van Matena heeft vier delen: Entree, Dorp, Eilanden en Tiendzone. De delen verschillen in dichtheid en bouwmogelijkheden. Overkoepeld voor de vier delen is de groene sfeer en de lanenstructuur. Entree Aan de entree aan de noordkant van Land van Matena komen hoge rijwoningen in verschillende breedtes. Deze woningen vormen het visitekaartje voor Land van Matena. De woningen liggen aan een groengebied met speelgelegenheid, dat weer aansluit op het natuurgebied onder de hoogspanningsleiding. De woningen hebben een rustige, geluidsluwe en zonnige achterzijde. arkeren bij deze woningen gebeurt op straat. Hiervoor zijn in de straat voldoende parkeervakken opgenomen. Dorp In het deel Dorp staat de dorpse sfeer centraal. U woont aan groene straten met een rustig karakter. Centraal in Dorp ligt een plantsoentje met een speelplek voor kinderen. Deel Dorp onderscheid zich in Land van Matena door kleinschaligheid en afwisseling. Woningen staan wat dichter op elkaar. Doordat de meeste auto op de eigen oprit geparkeerd worden staan er weinig auto s op straat. Dit draagt bij aan de groene en gemoedelijk sfeer van dit deel. Eilanden Het deel Eilanden bestaat uit twee eilanden met ruime kavels. Alle kavels grenzen aan het water. Twee bruggen verbinden het deel Eilanden met het deel Dorp. Het water, de groene oevers en de groene straatinrichting bepalen de sfeer in dit deel. Aan de zuidkant is een ruimte gereserveerd voor een speelplek, ten oosten van de doorsteek voor voetgangers. Indien er geen behoefte is aan een speelplek in dit deel van de wijk, dan wordt dit mogelijk in de toekomst een woonkavel. Tiendzone In het natuurgebied Tiendzone liggen enkele zeer ruime kavels. Hier woont u midden in de natuur met vrij uitzicht naar zowel het noorden als het zuiden. Uitgifte kavels De uitgifte van de kavels is verdeeld in een deel tender, een deel stroken en een deel kavels. Tender Het deel tender zal in zijn geheel worden aanbesteed. De ontwikkelaar van dit deel kan binnen de spelregels zelf de breedte van de kavels bepalen en de woningtypes. De diepte van de kavels, alsmede het achterpad achter de woningen ligt vast. Stroken Bij deze kavels ligt de diepte vast. Men kan binnen de spelregels de breedte van de kavel kiezen. Kavels Van de kavels ligt de vorm en het woningtype vast. 3

4 LAND VAN MATENA KAVELASOORT 3.00m 33.05m 1274 m m 15.00m 4.00m 38.78m 3.00m 3.00m zone hoofdgebouw zone voorgevel zone tuin: geen hoofd-, bijgebouwen, aan- en of uitbouwen zone achtererf geen hoofdgebouw talud Kavelkaart kavel 9 4

5 /m Buitendijks t/m t/m a indicatief Matena 3449 indicatief gr1 S S 4330 W.I.U LAND VAN MATENA SELREGELS KAVEL Kavel 9 ligt in het deelgebied Tiendzone van Land van Matena. De kavel ligt midden in de natuur van de Tiendzone aan een doorgaande langzaam verkeer route. Aan zowel de voor- als achterzijde is er vrij uit- zicht over de natuur. Omgeving Kavel 9 ligt midden in de natuur. welstandscriteria zijn te vinden in hoofdstuk 5 van de welstandsnota. S Matenasche Scheidkade Woningtype Op kavel 9 kan 1 vrijstaande woning worden gerealiseerd. De kaveldiepte bedraagt circa 38 meter, de breedte bedraagt circa 32 meter. In de Tiendzone komen enkel vrijstaande woningen voor. De voorkant van de woning is gericht op de weg. 2 t/m t/m 40 Buitendijks Disclaimer Het ontwerp van de woning wordt beoordeeld door het supervisieteam van Land van Matena. Afwijkingen van het kavelpaspoort zijn enkel mogelijk na accordering door het supervisieteam. De welstandnota van de gemeente apendrecht is van toepassing indien er in dit kavelpaspoort geen criteria zijn gegeven. Het betreft kleine bouwwerken als aanbouwen, bijgebouwen, dakkapellen, dakopbouwen, dakramen, zonnepanelen & -collectoren, installaties, rolluiken. De 5

6 LAND VAN MATENA KAVELASOORT VRIJSTAANDE WONING max 7 m max 11 m min 6,6 m * max 15 m max hoogte eerste bouwlaag * 2 m 2 m ca. 38 m Groene oever Vlonderterras op de oever min 20 m max 5 m 2 m 2 m 3 m 3 m Zone waar gebouwen zijn toegestaan* Zone tuin, geen gebouwen toegestaan Zone geen hoofdgebouwen, wel bijgebouwen toegestaan Zone voorgevel* * Er gelden aanvullende voorwaarden, zie hiervoor de spelregels Twee parkeerplaatsen naast elkaar Twee parkeerplaatsen naast elkaar 6

7 LAND VAN MATENA SELREGELS KAVEL VRIJSTAANDE WONING Kavelafmeting gemiddeld 38 meter diep en vanaf 20 meter breed Voorgevel de voorgevel is gesitueerd in de zone voorgevel op de kavelkaart, op 3 m tot 6 meter van de voorerfgrens. Zijtuin minimaal 2 meter vrij van bebouwing aan beiden zijkanten van de kavel de woning staat op minimaal 4 meter uit beiden zijkanten van de kavel Breedte woning minimaal 6,6 meter, maximaal 60 % van de kavelbreedte Diepte woning maximaal 15 meter, vanaf de voorgevellijn Bijgebouwen maximaal 50 m 2 aan bijgebouwen, aan- en uitbouwen staan minimaal 3 meter achter de voorgevellijn van de woning Oriëntatie de woning is georiënteerd op de straat de woning staat evenwijdig aan zone voorgevel Hoogte woning: - maximaal 2 lagen met kap - maximale bouwhoogte is 11 meter - maximale goothoogte is 7 meter bijgebouwen, aan- en uitbouwen: - niet hoger dan de eerste bouwlaag woning met een maximum van 4 meter Kap voor de woning is een hellende kap verplicht bijgebouwen, aan/ en uitbouwen bij voorkeur plat afdekken arkeren 2 parkeerplaatsen naast elkaar op eigen erf met een afmeting 5,5 meter breed en 5 meter diep, gelegen achter de voorgevellijn Oever instandhoudings- en onderhoudsplicht van de beschoeiing op de oever is een (vlonder)terras mogelijk hoogte van dit terras is niet hoger dan de beschoeiing niet toegestaan zijn: - het bouwen boven het water (waaronder vlonder/ steiger), - het verhogen van beschoeiing, - bouwen on de tuin van verhoogde vlonders op palen en / of aan, uit-en bijgebouwen tot 3 meter uit de oever een terras op de oever is toegestaan voor maximaal 40 % van de oeverlengte waaraan het terras gebouwd wordt 7

8 Wonen in de natuur Landelijke uitstraling Verbijzonderde entree Erker als verrijking beeld Moderne vormgeving Traditionele vormgeving met landelijke uitstraling Traditionele stijl Horizontale geleding volume Landelijke uitstraling door rieten kap Horizontale geleding volume Geïntegreerde zonnepanelen Moderne vormgeving Warme kleuren voor de gevels Rechthoekig vlak met zonnepanelen Traditionele kleuren en materialen Moderne woning, traditionele materialen

9 LAND VAN MATENA SELREGELS BEELDKWALITEIT VRIJSTAANDE WONING Uitstraling de uitstraling van de woning is landelijk en draagt bij aan het beeld van een landelijk gebied eigentijdse vormgeving, moderne stijlinvloeden en interpretaties van traditionele architectuurstijlen zijn mogelijk gevels aan de openbare ruimte hebben een verzorgde gevelindeling waarin ramen, erkers en/of entreepartijen een rol spelen de architectonische uitwerking van aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning sluit aan bij die van de woning Hoofdvorm de hoofdvorm van de woning mag samengesteld zijn, mits het een zorgvuldige compositie is. Erkers en andere uitbouwen zorgen voor een rijk beeld aan- en uitbouwen, bijgebouwen, dakkapellen en andere uitbreidingen van de hoofdvorm van de woning zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm vormgegeven en doen geen afbreuk aan de compositie van het geheel Gevels gevels hebben een horizontale geleding door bijvoorbeeld horizontaal gelijnde ramen gevels hebben duidelijke plastiek door bijvoorbeeld diepe negge en overstekken verzorgd tot rijk in detaillering, door bijvoorbeeld toepassen van rollagen boven de kozijnen, het verbijzonderen van een entreepartij, variatie in kozijndetails tussen de woningen(slanke kozijnen, forse kozijnen, kozijnen die ver terugliggen of kozijnen die zelfs uit de gevel naar voren komen) en aandacht voor de detaillering van de goot toegevoegde gevelelementen, zoals bijvoorbeeld doorgetrokken dakkapellen verfijnd detailleren Daken elementen in / op het dakvlak (dakkapellen, dakramen, zonnepanelen vormen een afgewogen compositie en zijn ondergeschikt aan het dakvlak zonnepanelen op het dak vormen een aaneengesloten rechthoekig vlak zonnepanelen positioneren boven de zone voor dakkapellen zonnepanelen liggen bij voorkeur geïntegreerd in het dakvlak, in plaats van erop Materialen traditionele materialen als baksteen, hout, glas, gebakken pannen en riet de toe te passen materialen zijn duurzaam en verouderen mooi materialen hebben een structuur als baksteen, houten delen, leien, riet, dakpannen, geen grote vlakke vlakken zonder structuur Kleuren traditionele kleuren (zoals donkergroen, antraciet en wit voor schilderwerk van kozijnen en houten delen) of natuurlijke kleuren (zoals bijvoorbeeld rode en bruine tinten metselswerk) bakstenen gevels in warme tinten als aardtinten (zandkleur tot bruin), rood, roodpaars en roodbruin witte gevels en geveldelen (witte houten delen of wit gekeimd), zijn toegestaan, maar altijd ondergeschikt in het volledige straatbeeld daken met zonnepanelen zijn bij voorkeur donker van kleur, waarbij de zonnepanelen all black zijn grote vlakken in felle kleuren zijn niet toegestaan, in details felle kleuren terughoudend toepassen 9

10