Barchem Bar c hem zuid. Be eldk waliteitplan

Transcriptie

1 Barchem Bar c hem zuid Be eldk waliteitplan

2

3 Barchem Bar c hem zuid Be eldk waliteitplan Lochem Mei 2009 Projectnummer 2512

4

5 Inhoud Inleiding 7 Beeldkwaliteitplan 7 Opbouw toelichting beeldkwaliteitplan 7 Ruimtelijke opzet 9 Deelgebieden 9 Lint 11 Patiowoningen 15 Woonstraat 17 Openbare ruimte 21 Bijlage 23 Plankaart 23 Themakaarten 23 Colofon 28

6 bebouwing aan de Ruurloseweg Barchem Barchem zuid

7 Inleiding Beeldkwaliteitplan Het beeldkwaliteitplan geeft samen met het stedenbouwkundig plan als basis, in woord en beeld voor verschillende schaalniveaus de uitgangspunten aan voor het architectonisch ontwerp van de woningen en voor de inrichting van de openbare ruimte. Deze beschrijving dient dan ook als leidraad bij de verdere uitwerking van het stedenbouwkundig plan. De woningen in de nieuwe uitbreiding van Barchem, dienen zich op een zorgvuldige manier te voegen in het dorpse karakter van het dorp. Dit betekent dat een woning van één of twee lagen met kap het uitgangspunt is. Hierbij is het niet de bedoeling de bouwstijlen in het bestaande dorp te kopiëren. De voorkeur gaat uit naar ontwerpen met een eigentijdse interpretatie van lokale kenmerken. Architecten worden uitgedaagd op basis van de bestaande karakteristieke bebouwing nieuwe ontwerpen te maken die passen in de huidige tijd. Opbouw toelichting beeldkwaliteitplan Per plandeel wordt in dit hoofdstuk een beschrijving gegeven van de beoogde beeldkwaliteit. In de bijlage is een aantal thematische kaarten opgenomen waarin elementen als rooilijnen, kapvormen en erfscheidingen zijn gevisualiseerd. Eekvenne Barchem Barchem zuid 7

8 woonstraat lint patiowoningen openbare ruimte deelgebieden Barchem Barchem zuid

9 aansluiten op Eekvenne wonen aan het lint Ruimtelijke opzet Het plan zoekt aansluiting bij zowel het open landschap aan de zuidzijde, de historische Ruurloseweg als de eerdere uitbreiding Eekvenne. In het plan zit een gelaagdheid die varieert van een wat dichtere bebouwing direct tegen Eekvenne aan, naar een transparantere, losse bebouwingsrand met groenplekken aan de zuidrand. Vanaf het landschap en de Ruurloseweg is op deze manier vrij zicht op de afronding van Barchem zonder dat er harde wandvorming ontstaat. Aan de andere kant wordt er vanuit de nieuwe invulling van Barchem zuid ook maximaal geprofiteerd van het vrije zicht op het landschap. Vrijwel elke woning in het plan heeft vrij zicht op het buitengebied. Er is dan ook sprake van een sterke verweving van dorp en landschap. transparantie transparantie concept Deelgebieden In het stedenbouwkundig plan is onderscheid gemaakt in vier deelgebieden. Dit zijn het lint, de patiowoningen, de woonstraat en de openbare ruimte. Het lint bestaat uit de drie toegevoegde vrijstaande woningen aan de Ruurloseweg. De patiowoningen verwijst naar de drie patiowoningen aan de rand van het landschap. De overige bebouwing behoort tot de nieuwe ontsluitingsweg, de woonstraat. De ruimte tussen de uitgeefbare kavels behoort tot de openbare ruimte en bestaat uit verharding en het openbaar groen. Barchem Barchem zuid 9

10 mogelijke kapvormen mogelijke erfscheidingen 10 Barchem Barchem zuid

11 kleurenpalet gevel Lint Aan het historische dorpslint, de Ruurloseweg, worden drie woningen toegevoegd die een duidelijke voorkant aan de Ruurloseweg hebben. Ze sluiten aan bij het diverse en kleurrijke lintkarakter. Aan het lint is geen enkele woning hetzelfde. Dit wordt ook als uitgangspunt genomen voor de drie nieuwe woningen. Elke woning dient een eigen individuele uitstraling te krijgen. Bebouwingstypologie: vrijstaande woningen Bouwvolume: één tot twee bouwlagen met een kap die kan variëren in richting. De nokhoogte is maximaal 12 meter en de goothoogte kan variëren van 3-8 meter, waarmee verschillende dakvormen mogelijk zijn. Gevels: variatie binnen de gevel is wenselijk. De positie van de voordeur is vrij (aan de voor- of zijkant). Uitbouwen in de vorm van bijvoorbeeld entrees, erkers, balkons en dakopbouwen zijn toegestaan indien ze ondergeschikt zijn aan het hoofdvolume. Bij een kap evenwijdig aan de straat kan een dakopbouw worden aangebracht ter onderbreking van het grote dakvlak. Bij een kap haaks op de straat ligt de dakopbouw altijd minimaal één meter achter de voorgevelrooilijn. Dakopbouwen zijn nooit even lang als de lengte van het dak en beslaan ook nooit de volledige hoogte van goot tot nok. Rooilijnen: de rooilijn van de woningen verspringt licht. Deze dient afgestemd te worden op de bestaande woningen aan de Ruurloseweg. Materiaal- en kleurgebruik: het hoofdmateriaal is baksteen met gebakken pannen. De kleuren zijn vrij te kiezen maar moeten wel aansluiten bij de woningen in de straat. Per bouwvolume wordt gekozen voor één kleur baksteen in rustige tinten rood/bruin, oker of ton-sur-ton. Variatie tussen de woningen onderling is wenselijk. Aan- en bijgebouwen: de garage staat minimaal vijf meter achter de Barchem Barchem zuid 11

12 12 Barchem Barchem zuid voorbeelden bouwvolumes met op- en aanbouwen

13 lage erfscheiding max. 0,8 meter hoge erfscheiding max. 1,8 meter rooilijn zodat de auto op de oprit achter de voorgevel geparkeerd kan worden. Een carport is toegestaan, mits deze achter de rooilijn staat. De twee zuidelijke woningen worden ontsloten vanaf de Ruurloseweg. Bij de noordelijk woning is de garage georiënteerd op de nieuwe ontsluitingsstraat. Aan- en bijgebouwen hebben dezelfde stijl en materialen als het hoofdvolume. Erfscheidingen: voorzijde woning laag (maximaal 0,8 m) in de vorm van een hek, haag of muurtje. Woningen met de zijtuin naar het openbaar gebied krijgen vanaf halverwege de zijgevel een duurzame, groene erfscheiding in de vorm van een haag of hekwerk begroeid met een groen blijvende klimopsoort. Barchem Barchem zuid 13

14 voorbeelden bouwvolumes mogelijke erfscheidingen 14 Barchem Barchem zuid

15 kleurenpalet gevel Patiowoningen In de groene zone grenzend aan het landschap is een bijzonder type woning toegevoegd in de vorm van de patiowoning. De woningen vormen samen een eenheid en zijn een eye-catcher aan de rand van Barchem. De patiowoningen worden bij voorkeur ontworpen door één architect. Bebouwingstypologie: vrijstaande patiowoningen Bouwvolume: aan de straatzijde één bouwlaag met een tweede onder de kap, aan de achterzijde één bouwlaag met of zonder kap. De kap staat bij voorkeur haaks op de weg maar een piramidedak met een goot rondom is ook goed denkbaar. De nokhoogte is maximaal 8 meter en de goothoogte maximaal 4 meter. Parkeren is opgenomen in het hoofdvolume. Gevels: de voordeur is geplaatst in de voorgevel, aan de straatzijde. Geen blinde gevels grenzend aan het openbaar gebied. Bijzondere aandacht gaat uit naar aan elkaar grenzende zijgevels. Hier dient rekening gehouden te worden met de privacy van de bewoners (inkijk voorkomen). Tussen de woningen dient een minimale afstand van 9 meter te worden aangehouden in de vorm van een zijtuin. De dakopbouw ligt altijd minimaal één meter achter de voorgevelrooilijn. Dakopbouwen zijn nooit even lang als de lengte van het dak en beslaan ook nooit de volledige hoogte van goot tot nok. Rooilijnen: de woningen hebben een zelfde rooilijn van 1,5 meter tot de erfgrens. De meest oostelijke woning staat met de zijgevel op de erfgrens. Materiaal- en kleurgebruik: het hoofdmateriaal is baksteen met gebakken pannen. Een verbijzondering met natuurlijke materialen is mogelijk, mits ondergeschikt aan de hoofdmaterialen. Natuurlijke kleuren zoals rustige tinten rood/bruin hebben de voorkeur, geen lichte tinten. Eenheid tussen de drie woningen is uitgangspunt. Aan- en bijgebouwen: losse aan- en bijgebouwen zijn niet toegestaan. Deze maken deel uit van het hoofdvolume. Erfscheidingen: met het oog op eenheid tussen de patiowoningen dienen de erfscheidingen gelijk te zijn. De erfscheidingen worden meeontworpen en, wanneer de woningen gebouwd worden, gerealiseerd. De erfscheiding aan de straatzijde in de vorm van een laag gemetseld muurtje. Bij de westelijke woning is de erfscheiding laag tot aan de patio. Voor de westelijke zijtuin (vanaf de patio), en achtertuinen een groene erfscheiding (maximaal 1,8 meter). Barchem Barchem zuid 15

16 verbijzondering in kap mogelijke erfscheidingen 16 Barchem Barchem zuid

17 kleurenpalet gevel Woonstraat Aan de nieuwe ontsluitingsstraat komen verschillende typen woningen naast elkaar voor. De woningen voegen zich in het dorpse beeld waarbij eenheid en rust uitgangspunten zijn. Bebouwingstypologie: vrijstaande woningen, twee-onder-één-kap woningen en rijwoningen (maximaal vijf geschakeld). Bouwvolume: één tot twee bouwlagen met een kap. Bij de rijwoningen en twee-onder-één-kap woningen staat de kap evenwijdig aan de straat. Bij de rijwoningen kunnen maximaal twee kappen haaks op de straat staan en zo een verbijzondering in de rij vormen. Bouwvolume en kap van de vrijstaande woningen kunnen variëren in richting. De nokhoogte is maximaal 12 meter, de goothoogte kan variëren van 3-8 meter maar is per bouwvolume gelijk. Gevels: voor de rijwoningen en twee-onder-één-kap woningen is samenhang in gevelbeeld binnen het bouwvolume van belang. De individuele woning is ondergeschikt. Geen grote variatie in de indeling van de gevels van de afzonderlijke woningen. Bij de rijwoningen is een bepaalde mate van ritmiek in gevelopeningen gewenst. Subtiele afwijkingen in de gevel door een voordeur van een hoekwoning in de zijgevel te plaatsen of af en toe een afwijkende maat van een kozijn te kiezen die het ritme op bijna onopvallende wijze doorbreekt zijn welkome variaties. Geen blinde kopgevels, grenzend aan het openbare gebied. Voor de vrijstaande woningen is variatie binnen de gevels van de bouwvolumes onderling wenselijk. Uitbouwen in de vorm van bijvoorbeeld entrees, erkers, balkons en dakopbouwen zijn toegestaan indien ze ondergeschikt zijn aan het hoofdvolume. Bij een kap evenwijdig aan de straat kan een dakopbouw per individuele woning worden aangebracht ter onderbreking van het grote dakvlak. Bij een kap haaks op de straat ligt de dakopbouw altijd minimaal één meter achter de voorgevelrooilijn. Dakopbouwen zijn nooit even lang als de lengte van het dak en beslaan ook nooit de volledige hoogte van goot tot nok. Rooilijnen: de rijwoningen worden op maximaal twee plaatsen onderbroken waardoor één of twee sprongen in de rooilijn ontstaat, bij voorkeur asymmetrisch. De rooilijn varieert hierbij van 2-4 meter. Bij de vrijstaande woningen en twee-onder-één-kap woningen varieert de rooilijn van 3-6 meter waarbij de twee-onder-één-kap woningen per volume een zelfde rooilijn hebben. Uitzondering hierop vormt de vrijstaande woning ten oosten van het trapveld waarbij de rooilijn kan variëren van Barchem Barchem zuid 17

18 18 Barchem Barchem zuid voorbeelden bouwvolumes en kappen rijwoningen

19 3-15 meter. De woning wordt bij voorkeur aan de westzijde op het kavel geplaatst. Materiaal- en kleurgebruik: het hoofdmateriaal is baksteen met gebakken pannen. Per bouwvolume wordt gekozen voor één kleur baksteen of ton-sur-ton. Uitgangspunt is eenheid en rust tussen alle woningtypes. Variatie tussen de bouwvolumes is wenselijk maar het moet wel duidelijk één familie zijn en binnen hetzelfde kleurenspectrum. Aan- en bijgebouwen: de garage staat minimaal vijf meter achter de rooilijn. Een carport is toegstaan, mits deze achter de rooilijn staat. Aan- en bijgebouwen hebben dezelfde stijl en materialen als het hoofdvolume. Erfscheidingen: om eenheid en rust te bereiken dienen de erfscheidingen per bouwvolume gelijk te zijn. Waar erfscheidingen grenzen aan openbaar gebied dienen ze meeontworpen te worden met de woningen en, wanneer de woningen gebouwd worden, gerealiseerd. Aan de voorzijde een lage (bij voorkeur groene) erfscheiding. Woningen met de zijtuin naar het openbaar gebied krijgen vanaf halverwege de zijgevel een duurzame, hoge, groene erfscheiding in de vorm van een haag of hekwerk begroeid met een groen blijvende klimopsoort of een laag gemetselde muur met daarboven een vrije, groene invulling. De woning ten oosten van het trapveld heeft, net als de woningen aan het lint, vanaf halverwege de zijgevel een duurzame, groene erfscheiding in de vorm van een haag of hekwerk begroeid met een groen blijvende klimopsoort. Barchem Barchem zuid 19

20 20 Barchem Barchem zuid

21 Openbare ruimte Uitgangspunt is een rustige en eenduidige inrichting van het openbare gebied die een goede samenhang vormt met de uitvoering van de bebouwing. Opbouw profiel: de woningen aan het lint worden aangesloten op het bestaande profiel van de Ruurloseweg. De woonstraat krijgt een informeel en dorps profiel van 9,90 meter breed bestaande uit een voetpad aan weerszijden en een parkeer- en rijzone ertussen. De parkeerzone ligt aan de noordkant van de nieuwe ontsluitingsstraat, langs de vrijstaande woningen, twee-onderéén-kap woningen en rijwoningen. Ter plaatse van de knik in de straat, bij het speelveld, gaat de parkeerzone verder aan de overkant van de straat. Ook de verlichting doet mee in deze verspringing en staat op het voetpad aan de overzijde van de parkeerzone. Het profiel van de woonstraat wijkt af aan de westzijde van het plangebied. Hier sluit de straat aan op de wijk Eekvenne. Langs de bestaande woning in Eekvenne zorgt een groenzone met een voetpad van minimaal 2 meter voor de overgang tussen de woning en de rijbaan. Het vrijliggende voetpad dat via het bosje aansluit op Eekvenne heeft een profiel van circa 2 meter breed. Achterpaden: achter de rijwoningen liggen achterpaden van minimaal 2 meter breed. Materiaal- en kleurgebruik: gehele profiel uitvoeren in bij voorkeur gebakken klinkers in een formaat en kleur die uiteindelijk past bij het materiaal- en kleurgebruik van de architectuur en aansluit bij de verharding van de wijk Eekvenne. Verschil in legverbanden, overgangen door middel van rabatstroken en subtiele kleurverschillen maken de zones voor verschillende gebruikers duidelijk. Het vrijliggende voetpad sluit in kleur en materiaal aan bij de rest van de verharding in het openbare gebied. Verlichting: de keuze van lichtmasten past bij de dorpse sfeer. Speelveld: het veld bestaat overwegend uit gras en wordt opgedeeld in een trapveld voor de oudere kinderen en een speelveld voor de jonge kinderen. Barchem Barchem zuid 21

22 22 Barchem Barchem zuid plankaart

23 Bijlage Plankaart Themakaarten rooilijnen kaprichting bouwhoogtes erfscheidingen Barchem Barchem zuid 23

24 variabele rooilijn 3-6 meter variabele rooilijn 2-4 meter licht verspringende rooilijn passend bij rooilijn woningen Ruurloseweg variabele rooilijn 3-15 meter, positie woning bij voorkeur aan westzijde op kavel vaste rooilijn 1,5 meter rooilijnen 24 Barchem Barchem zuid

25 wisselende kaprichting haaks/parallel op/aan straat kap parallel aan straat met mogelijkheid tot maximaal twee kappen per rij haaks kap haaks op straat of piramidedak kaprichting Barchem Barchem zuid 25

26 één tot twee lagen met kap één laag met tweede in kap bouwhoogtes 26 Barchem Barchem zuid

27 lage erfscheiding, max. 0,8 meter groene erfscheiding, max. 1,8 meter lage meeontworpen muur, max. 0,8 meter lage (groene) erfscheiding, max. 0,8 meter hoge groene erfscheiding of lage meeontworpen muur met vrije, groene invulling erboven, max. 1,8 meter erfscheidingen Barchem Barchem zuid 27

28 Colofon Lochem Mei 2009 Projectnummer 2512 Ontwerp In samenwerking met Johan Galjaard SVP Daniëlle Sauren SVP Gemeente Lochem Kompaan Vastgoed Gemeente Lochem Markt 3 Postbus AA Lochem telefoon: fax: info@lochem.nl internet: Kompaan Vastgoed Stadsring AX Amersfoort telefoon: info@kompaanvastgoed.nl internet: Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder vooraf schriftelijke toestemming van SVP Architectuur en Stedenbouw SVP Architectuur en Stedenbouw t Zand 17 Postbus AL Amersfoort telefoon: fax: info@svp-svp.nl internet: