Bedrijfsgebouw met ondergrond te koop/te huur op strategische locatie te: Antwerpseweg 101 4709 PZ Nispen (Noord-Brabant, grensovergang Essen) ALGEMEEN Gelegen op een bijzonder strategische en infrastructureel goede locatie, pal aan de grens met België op het voormalige douanecomplex. Steden als Roosendaal, Breda, Bergen op Zoom, maar ook Antwerpen en Rotterdam zijn vrij snel aan te rijden. Het object bestaat uit een kantoorruimte (350 m2) met div. inpandige voorzieningen en aan de buitenzijde is het object voorzien van een 24 ingerichte parkeerplaatsen met ook nog een aparte ontsluitingsmogelijkheid langs een zgn. parallelof ventweggetje. Verder is er nog een ca. 5000 m² groot bedrijfs/parkeer/tentoonstellingsterrein (voormalige parkeerplaatsen) aanwezig, dat direct grenst aan de autoweg. Het gehele terrein is rondom voorzien van grote lantaarnpalen. Het gebouw en de voorzieningen ogen momenteel sober, maar de eigenaar zal desgewenst het kantoor schoon en gewassen aan de buitenzijde opleveren. De verhardingen zullen vrij van onkruiden ter beschikking gesteld worden KANTOOR Het kantoor ter grootte van ca. 350 m² is omstreeks 1981 opgetrokken met dubbelwandige geïsoleerde panelen aan de gevels. Het dak is voorzien van een platte balklaag met zwaluwstaartplaten, welke aan de buitenzijde is afgedekt met EPDM-folie (rubber op bitumenbasis). De begane grondvloer is een systeemvloer waaronder zich een kruipruimte bevindt. De buitenkozijnen - ramen en - deuren zijn grotendeels in aluminium uitgevoerd en voorzien van dubbele beglazing en geheel voorzien van rolluiken. Aan de buitenzijde nog gedeeltelijk voorzien van zonwering. Het object is voorzien van een alarminstallatie en ook enige dakramen zijn voorzien van traliewerk. Verwarming geschiedt middels een gasgestookte en in 2002 gereviseerde cv-ketel in een aparte cv-ruimte. Voorzien van water en elektra aansluiting (50 Amp) en meterkast met diverse groepen en aardlekschakelaars. Het kantoor heeft aan de voorzijde een ruime entree met tochtportaal en dubbele deuren. Tevens is er aan de achterzijde nog een entree met dubbele deuren. Direct achter deze entrees bevinden zich aan weerszijde een receptie/balie. Verder voorzien van diverse kantoorunits, welke schematisch in de bijlage ook staan weergegeven. Deze zijn veelal voorzien van tapijt, kabelgoten, kunststofplafond met lichtarmaturen en kunststof wanden, welke in onderling overleg evt. aangepast kunnen worden. Verder is er nog een kantineruimte met keukenblokje en close-in-boiler aanwezig, een toilet-groep met dames- en herentoilet, elk voorzien van een portaaltje met wastafel, enkele berg- en/of archiefkasten. Aan de achterzijde staat nog geheel los van de hoofdbouw een houten overkapte en afsluitbare fietsenstalling 1
BESTEMMING EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN De onroerende zaken liggen pal op het voormalige douane-complex. Nadat deze functie hier weggevallen is heeft de gemeente Roosendaal aan desbetreffende panden aldaar een specifieke bestemming gegeven, van bedrijven, die daar toen gevestigd waren. Zo heeft dit object de bestemming bedrijfsdoeleinden met als sub bestemming adviesbureau/automatisering. Uitbreiding en aanpassing aan andere bestemmingen zoals bijv. kantoordoeleinden of beperkte horeca is in overleg met gemeente en eigenaar eventueel mogelijk, mits aan voorwaarden wordt voldaan.. Detailhandel is alleen maar toegestaan met toestemming van ontheffing van B. en W. van Roosendaal. Gegadigden dienen dit zelf binnen de gemeente Roosendaal na te gaan. Het wordt niet uitgesloten dat in de toekomst deze grenslocatie bekend zal gaan worden als De Poort naar Roosendaal. Nieuwbouw is toegestaan tot 4 bouwlagen, waarmee het totale vloeroppervlak 1400m2 zou kunnen gaan bedragen. De eigenaar is bereid met een financieringsoplossing mee te denken. De eigenaar heeft een optie op het Belgische gedeelte van het terrein, dat louter bestaat uit parkeerplaatsen. Het totale perceel beslaat dan bijna 1.1 ha. Op het Belgische deel mag niet worden gebouwd. Koopsom: in nader overleg te bepalen. Huurprijs: in nader overleg te bepalen. Voor vragen/interesse: New Target Vision, 0165 562992. 2
3
4
Plattegrond huidige situatie. Entree 5
Kadastrale gegevens. Antwerpseweg 101 6