Royaal winkel/bedrijfspand met verrassend ruime appartementen Strategisch gelegen in het centrum van Roosendaal op een A1-locatie. Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084 info@vermeerenmakelaardij.nl www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01 Burg. Prinsensingel 20 en 22 te Roosendaal Vraagprijs: nr. 20: 299.500,-- k.k. Vraagprijs: nr. 22: 329.000,= k.k. (als geheel of separaat te koop) Perceeloppervlakte: ca. 394 m² Inhoud: ca. 2100 m³. (incl. bovenwoning)
Algemeen Dit fraaie karakteristiek dubbel woon- en winkelpand, is gelegen in het centrum van Roosendaal aan de rand van het kernwinkelgebied op totaal 394 m² eigen grond met eigen oprit. Burg. Prinsensingel 20 en 22 te Roosendaal Als geheel of separaat te koop: Vraagprijs nr. 20, 299.500,- k.k. oppervlakte: 166 m² Vraagprijs nr. 22, 329.000,- k.k. oppervlakte: 228 m² Een fraaie woon- en werklocatie van royale opzet, in een centrale strategische omgeving met een goede bereikbaarheid, goede parkeergelegenheid en op slechts 3 autominuten van de op-afrit nabij de A58. Nabij het NS-station gelegen en een prima verkeer-intensieve route richting de overdekte winkelcentra en de schouwburg van Roosendaal. Tevens op korte afstand gelegen van Bergen op Zoom, Etten-Leur, Rucphen en Steenbergen. Horecagelegenheden, diverse sportverenigingen, diverse winkels, basis- en kleuterscholen zijn aanwezig in Roosendaal. Het pand is geheel aangesloten op gas, water, elektra, telefoon en riolering. Het pand bestaat uit twee eventueel afzonderlijk te gebruiken winkelunits waarboven, bij elke winkel, een verrassend ruime en aantrekkelijke woning is gerealiseerd. Via de linkerzijkant van het pand is middels een poort een toegang tot een oprit om bij de garage aan de achterzijde en zijentree te komen. Via een extra gang is ook het rechterwinkel/appartement ( nr. 20) te bereiken. In geval van een separate verkoop dienen slechts drie tussenopeningen gedicht te worden. Door zijn grote inhoud en oppervlakte ook zeer geschikt als beleggingspand/studentenhuis. Gelegen aan een doorgaande weg met privé parkeerplaats, voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op ca. 150 m. afstand ook een grote parkeerplaats evenals aansluiting op de Molenstraat. Een ondernemende en centraal gelegen plek in een nog immer groeiende stad!!!
Burg. Prinsensingel Gelegen aan een doorgaande weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op ca. 150 m. afstand ook een grote parkeerplaats evenals aansluiting op de Molenstraat. Een ondernemende en centraal gelegen plek in een nog immer groeiende stad!!!
Winkelruimtes Het vrijstaande woon- en winkelpand heeft twee units met een oppervlakte van circa 250 m² op de begane grond een totale inhoud van circa 2100 m³ en is in de jaren 90 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Momenteel heeft het pand een winkelfunctie en is er een rotanwinkel en een afslankstudio in gevestigd. Beide units beschikken over voldoende en volledige etalageruimte aan de voorzijde. Het woon- en winkelpand is opgetrokken met stenen muren welke nadien aan de binnenzijde zijn geïsoleerd. Het buitenterrein is voorzien van klinkerverharding. Het dak en de plafonds zijn voorzien van isolatie. De gehele bovenverdieping is voorzien van dubbele beglazing en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Oprit naast de winkel
Impressie van mogelijkheden voor winkelinrichting
Burg. Prinsensingel 20: Indeling winkel: Winkel/verkoopruimte van ca. 150 m² voorzien van tapijtvloer, deels stucplafond en deels systeemplafond. Aan de achterzijde is tevens een plat dak met lichtkoepel Aangebouwd waardoor er meer lichtinval in de winkel aanwezig is. De bovenwoning is te bereiken middels een open trapopgang in de winkel via de voordeur of via de zijentree via de naastgelegen gang. Indeling bovenwoning 1 e verdieping: Vanuit de winkelruimte op de begane grond, is een toegang via een open trapopgang naar de overloop op de 1 e verdieping. Deze overloop is voorzien van tapijtvloer en geeft toegang tot badkamer, L-vormige woonkamer met open keuken en toegang tot een trapopgang naar de 2 e verdieping, waar zich 3 slaapkamers en een toiletruimte bevinden. L-vormige woonkamer: De ruime woonkamer is voorzien van een zeilvloer, stucwanden een stucplafond. De kozijnen zijn van kunststof met aan de voorzijde een uitzicht over de winkelstraat en aan de achterzijde middels een schuifpui met toegang tot een dakterras. Vanuit deze woonkamer is middels een authentieke schuif/harmonica deur een toegang tot de woonkamer van de bovenwoning op nr. 22. In een hoek van de woonkamer is tevens een prachtige schouw aanwezig voorzien van een potkachel.
Badkamer: De geheel betegelde ruime en lichte badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, closet en een dubbele wastafel. Open keuken: De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkastjes in hoekopstelling, dubbele spoelbak en een koelkast. Dakterras: Vanuit de keuken is middels een schuifpui een toegang tot een royaal dakterras van ca. 95 m².
2 e verdieping: Overloop voorzien van tapijtvloer en toegang tot toiletruimte en 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer en één slaapkamer is voorzien van een zeilvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een Velux-dakraam. Vanuit de overloop is tevens een toegang tot een nette toiletruimte. Vanuit de overloop is een toegang tot een trapopgang naar de 3 e verdieping. 3 e verdieping: Deze 3 e verdieping is voorzien van een royale voorzolder, voorzien van tapijt vloer en verder een toegang tot een slaapkamer voorzien van een tapijtvloer en een Velux-dakraam. Kortom een huis of winkel met heel veel ruimte wat enorm veel mogelijkheden biedt.
Burg. Prinsensingel 22: Indeling winkel: Winkel/verkoopruimte van ca. 100 m² voorzien van tapijtvloer, stucwanden en een stucplafond en tevens voorzien van lichtkoepels. Vanuit de winkelruimte is er een toegang tot een hal/entree aan de linkerzijkant van de winkel. Deze hal geeft een toegang tot een magazijn en tevens een toegang tot een trapopgang naar de bovenwoning. De winkelruimte is verder voorzien van een keukenruimte voorzien van een eenvoudig aanrechtblok, een half betegelde toiletruimte en vanuit de keuken is een toegang tot een inpandige garage/berging, welke is voorzien van een betonvloer en een sectionale garagedeur. Indeling bovenwoning: 1 e verdieping: Vanuit de linkerzijkant is een entree met toegang tot een hal. Vanuit deze hal is er een toegang tot een trapopgang naar de bovenwoning met toegang tot een overloop. De overloop is voorzien van tapijtvloer en geeft een toegang tot een doucheruimte voorzien van een douchecabine en een toilet, welke in 2016 is vernieuwd, toegang tot een trapopgang naar de 2 e verdieping en toegang tot een L-vormige woonkamer met open keuken. L-vormige woonkamer: De ruime woonkamer is voorzien van een zeilvloer, stucwanden een stucplafond. De kozijnen zijn van kunststof met aan de voorzijde een uitzicht over de winkelstraat en aan de achterzijde middels een deur een toegang tot een gezellig dakterras. Vanuit deze woonkamer is middels een authentieke schuif/harmonica deur een toegang tot de woonkamer van de bovenwoning op nr. 20. Centraal in de woonkamer is tevens een prachtige schouw aanwezig voorzien van een houtkachel.
Open keuken: De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkastjes in hoekopstelling en een kookeiland, de keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookstel en een koelkast. Dakterras: Vanuit de keuken is middels een deur een toegang tot een royaal en gezellig dakterras van ca. 95 m². Kantoor: Vanuit de woonkamer en keuken is toegang tot een kantoorruimte, voorzien van een tapijtvloer en granolwanden.
2 e verdieping: Ruime overloop, voorzien van tapijtvloer, kastenwand en Velux-dakraam en toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers: Beide slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer, een kunststof schroten plafond en een Veluxdakraam. Badkamer: De donker betegelde enorme badkamer met een chique uitstraling is voorzien van een ligbad, douchecabine, closet en een wastafel. Door het Velux-dakraam krijgt deze badkamer een prachtige lichtinval. Vanuit de overloop is er nog een toegang tot een bergzolder.
Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Roosendaal L 3730 166 m² Roosendaal L 3731 166 m² Roosendaal L 3732 62 m² --------- 394 m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Roosendaal heeft het woon- en winkelpand een overeenkomstige bestemming en mogelijkheden voor horeca van categorie 1, 2 en 3 van de Staat van horecabedrijven. De concrete bestemmingsplanvoorschriften zijn bij gemeente Roosendaal, de site www.ruimtelijkplannen.nl en via ons kantoor te bevragen. Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere verontreinigingen een ook zijn er geen ruilverkavelingslasten aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * Evt. tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.