KLEINE HEISTRAAT 16 416 TE WERNHOUT Vraagprijs : 179.000,00 k.k. Perceels oppervlakte : ca. 635 m². Woonoppervlakte : ca. 129 m². Inhoud : ca. 400 m³.
Algemeen: Moderne vrijstaande recreatie woning welke zich kenmerkt door de grote raampartijen met rieten kap, kantoorruimte, royale woonkamer, open goed ingerichte keuken, drie slaapkamers en luxe badkamer op de verdieping. Gelegen op een dubbel perceel aan de rand van het park met rondom tuin. Ligging: De vrijstaande recreatie woning is gelegen in een rustige woonomgeving op het Park Patersven aan een verharde weg aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Bijzonderheden: zonnige woonkamer en goed ingerichte keuken kantoorruimte op begane grond 3 slaapkamers en luxe badkamer op verdieping houten tuinberging met overdekte veranda tuin rondom de gehele woning terras gelegen op het zuidwesten voldoende parkeerruimte op eigen terrein Kenmerken: bouwjaar ca. 1999 HR c.v.-combiketel, bouwjaar 1999 hardhouten kozijnen voorzien van dubbel beglazing betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer de woning beschikt over dak-, spouw- en vloerisolatie
Begane grond De hal/entree is voorzien van een geheel betegeld gastentoilet met fonteintje en een hard houten trapopgang naar de 1 e verdieping van de woning. Daarnaast geeft de hal toegang tot de kantoorruimte en de ruime woonkamer. De kantoorruimte (ca. 10 m²) geeft weer toegang tot de berging welke voorzien is van een meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de standplaats is voor de cv-combiketel. In de ruime woonkamer (ca. 38 m²) is een granieten vloer met vloerverwarming aangebracht, welke tevens over de gehele begane grondvloer is doorgelegd. Daarnaast is de woonkamer afgewerkt met granol wanden en een stucwerk plafond. Doordat bijna de gehele woonkamer beschikt over een houten raampartij doorlopend tot aan de grond is de woonkamer voorzien van veel daglichtinval. De woonkamer geeft toegang tot de open keuken en middels openslaande tuindeuren toegang tot het buitenterras. In de keuken (ca. 17 m²) is een nette inbouwkeuken in hoekopstelling geplaatst voorzien van een hardsteen aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, cooker en koelkast incl. vriesgedeelte.
Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping met vide geeft toegang tot drie slaapkamers (resp. ca. 22 m², ca. 12 m² en ca.12 m²) en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een tapijt vloer en een gipsplaten plafond en wanden welke netjes geschilderd zijn. Daarnaast beschikken de drie slaapkamers alle over een dakraam. De luxe badkamer is deels betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming en een lichtkoepel. Tevens beschikt de badkamer over een douche met douchecabine, 2 persoon kunststof ligbad, wandcloset, vaste wastafel met badkamermeubel en een droger- en wasmachineaansluiting.
Tuin De woning is gelegen op een perceel van ca. 635 m² met een tuin rondom en een nette aangelegde oprit voorzien van bestrating en grind. In de tuin is een ruim terras aangelegd op het zuidwesten, voorzien van gazon, beschikt over volwassen beplanting, vijver en een houten tuinberging. De tuin biedt de benodigde privacy en is omheind middels coniferen. Berging De vrijstaande houten tuinberging is opgebouwd op een beton vloer en heeft een zadeldak gedekt met bitumineuze dakbedekking. Daarnaast is het tuinhuis voorzien van een overdekte veranda en elektriciteit. Bestemming Momenteel betreft de status van het park een recreatiebestemming. Vereniging van eigenaren Parc Patersven VEP is eigenaar van de algemene gronden van het park en elke eigenaar dient per kavel een bijdrage voor de parklasten van o.a. onderhoud, water, reinigingskosten, ophalen huisvuil etc. te betalen. Deze bijdrage wordt elk jaar door de vereniging vastgesteld en voor 2012 bedraagt deze 917,00 per bebouwde kavel en 600,00 per onbebouwde kavel. Kleine Heistraat 16 416 bestaat uit een bebouwde en onbebouwde kavel, de parklasten voor 2012 bedragen 1.517,00. Voorschriften Parc Patersven Voor het park is tevens een huishoudelijk reglement van toepassing. Laat u hierover informeren door de makelaar.
Plattegronden volgen nog. www.vanhasselmakelaars.nl
Van Hassel ERA makelaars is een gerenommeerd middelgroot makelaarskantoor met een professionele reputatie. Het bedrijf is gevestigd in Zundert en Rucphen en voornamelijk gericht op deze twee gemeenten en directe omgeving. Als NVM- en ERA-lid is Van Hassel een actieve speler op de regionale markt. Hoofdactiviteiten zijn: aan- en verkoop van woningen, bedrijfs- en agrarisch onroerend goed, taxaties, hypotheekadvisering en een goed gevulde nieuwbouw portefeuille. www.vanhasselmakelaars.nl Bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Onze verkoper(s), maar ook wij, stellen het daarom op prijs indien u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging telefonisch of per e-mail, aan ons kenbaar wilt maken. Overeenkomst: Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met o.a. de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. De definitieve koop komt tot stand op het moment dat voornoemde schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper(s) als verkoper(s) is ondertekend. Financiering: Ook voor de financiering kunt u bij ons terecht. Wij bieden u de mogelijkheid om geheel vrijblijvend een kosteloze berekening of offerte te laten maken. Bovendien kunnen wij u adviseren over de hypotheek die het beste bij uw situatie aansluit. Als onafhankelijke hypotheekadviseur werken wij met vele hypotheekverstrekkers (o.a. pensioenfondsen, verzekeraars en banken) Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op, u kunt ons bereiken op de volgende manieren: bezoek ons kantoor, u bent van harte welkom stuur ons een e-mail bel ons ERA. Sterk door service. Verantwoording: Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk gemaakt. Wij achten ons niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Molenstraat 50, 4881 CS Zundert tel. : 076-597 5900 fax : 076-597 6585 Raadhuisplein 4, 4715 CN Rucphen tel. : 0165-348545 - fax : 0165-342294 Kijk etalage: Rijsbergen: St. Bavostraat 33 Rijsbergen @dres : og@vanhasselmakelaars.nl www.vanhasselmakelaars.nl