Lage Donk 16, 4874 LP Etten-Leur

Transcriptie

1 Lage Donk 16, 4874 LP Etten-Leur Vraagprijs ,00 kosten koper Molenstraat CS, ZUNDERT Tel: Raadhuisplein CN Rucphen Tel: og@vanhasselmakelaars.nl

2 Omschrijving Heeft u behoefte aan veel buitenruimte, leuk vrijstaand wonen en als extra een praktische grote loods? Dan is deze gemoderniseerde vijftigerjaren woning uitermate geschikt voor u. Dit huis met loods is gelegen aan de Lage Donk, in het buitengebied tussen Etten-Leur en Hoeven. De Lage Donk kent een actieve buurtvereniging en is kenmerkend door de Brabantse gezelligheid. Het ligt aan het begin van een uitgebreid wandel- en fietsgebied. Dus u wordt gegarandeerd van landelijk en plezierig wonen, maar wel met dagelijkse voorzieningen binnen 5 autominuten en wist u dat u al binnen 10 minuten op de A58 bent? Heeft u ruimte nodig voor uw hobby? Of hebt u een autocollectie of wilt u deze uitbreiden? Wilt u werken aan huis, maar privé toch gescheiden houden? Kom dan zeker kijken! Wij nodigen u graag uit voor het bezoeken van dit huis. Buitenterrein: Het buitenterrein bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin, grote weide met hekwerk omheind, klein dierenverblijf en de grote loods (ca x 20.00m.) Het terrein heeft een royale bestrate oprit en kan worden afgesloten met een schuifhek. De oprit biedt plaats voor meerdere auto s. De privacy biedende en tuin is verzorgd aangelegd en heeft diverse zonnige terrassen, vijverpartij en diverse beplanting. De loods (ca. 1986) is opgebouwd op een betonvloer met spouwmuren en een golfplaten dakbedekking. Voorzieningen zoals water en elektra zijn aanwezig in de loods. De overhead-deur aan de voorzijde heeft een vrije hoogte van 4.00m. Nog enkele belangrijke kenmerken op een rijtje: - begane grond-vloer in beton uitgevoerd; - 1e en 2e verdiepings-vloer in houten balklaag uitgevoerd; - uitgevoerd met deels hardhouten- en aluminium kozijnen; - geheel voorzien van dubbele beglazing; - voorzien van dakisolatie; - uitgevoerd in spouwmuren; - c.v. HR combi-ketel; Radson, 1997, CW-klasse 5; - gas-, elektra-, en waterinstallatie vernieuwd in Het perceel kent de bestemming Wonen. De mogelijkheden voor een beroep aan huis worden hieronder weergegeven; Aan-huis-gebonden-beroep. Het gebruik van een woning of een bijgebouw ten behoeve van een aan-huis-gebonden-beroep is toegestaan, waarbij de volgende regels gelden: a. Het gebruik heeft een kleinschalig karakter en zal dat behouden en is naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming. b. De daarvoor te benutten ruimte in de woning beslaat maximaal 33% van het gebruiksoppervlak van de woning, of maximaal 50 m² van de bijgebouwen. c. Het gebruik ondersteunt de woonfunctie, dat wil zeggen dat diegene die de activiteit in de woning of in een bijgebouw uitvoert tevens hoofdbewoner van de woning is. d. Het betreft niet zodanige verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte. e. Er vindt geen uitoefening van detailhandel plaats, met uitzondering van ter plaatse vervaardigde producten. Lage Donk LP Etten-Leur

3 : Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort :Woonhuis Type woning :Vrijstaande woning Aantal kamers :5 kamers waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning :ca. 445 m 3 Perceel oppervlakte :ca m 2 Gebruiksoppervlakte :ca. 105 m 2 woonfunctie Soort woning :Eengezinswoning Bouwjaar :1956 Ligging :Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom Tuin :Tuin rondom Loods :Vrijstaande loods Verwarming :C.V. HR combiketel; Radson, 1997, CW-klasse 5 Isolatie :Dakisolatie en dubbel glas Locatie Adresgegevens Lage Donk LP ETTEN-LEUR Lage Donk LP Etten-Leur

4 Begane grond Middels de bestrate oprit bereikt u het huis en de loods. De oprit is op een logische wijze ingedeeld, zodat er meer dan voldoende parkeergelegenheid is. Vervolgens biedt de bijkeuken toegang tot het huis. De bijkeuken herbergt de c.v.-installatie, een toiletruimte, handig keukenblok met aansluitingen voor wassen en drogen. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een bergzoldertje. Aansluitend hebben we de dichte keuken, welke een keukenblok heeft in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur; 4-pits gasfornuis afzuigkap combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de betegelde droge kelder, kantoorruimte met mooi zicht op de achtertuin en middels dubbele glas-in-lood-deuren naar de woonkamer. De woonkamer is aangevuld met een royale serre en erkerraam (1997, in aluminium uitgevoerd) en een fraaie gashaard. In de hal bevindt zich de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping De 1e verdieping bestaat uit een overloop, 3 slaapkamers, aparte toiletruimte en een badkamer. Een van de slaapkamers heeft een wastafel en een andere slaapkamer beschikt over een zonnig balkon. De badkamer heeft een ligbad en wastafel. Zolder Middels een vlizotrap is er toegang tot de 2e verdieping, welke ingericht is als bergzolder. Lage Donk LP Etten-Leur

5 Foto's Lage Donk LP Etten-Leur

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 Ons kantoor Van Hassel ERA makelaars is een gerenommeerd middelgroot makelaarskantoor met een professionele reputatie. Het bedrijf is gevestigd in Zundert en Rucphen en voornamelijk gericht op deze twee gemeenten en directe omgeving. Als NVM- en ERA-lid is Van Hassel een actieve speler op de regionale markt. Hoofdactiviteiten zijn: aanen verkoop van woningen, bedrijfs- en agrarisch onroerend goed, taxaties, hypotheekadvisering en een goed gevulde nieuwbouw portefeuille. Bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Onze verkoper(s), maar ook wij, stellen het daarom op prijs indien u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging telefonisch of per , aan ons kenbaar wilt maken. Overeenkomst: Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met o.a. de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De definitieve koop komt tot stand op het moment dat voornoemde schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper(s) als verkoper(s) is ondertekend. Financiering: Ook voor de financiering kunt u bij ons terecht. Wij bieden u de mogelijkheid om geheel vrijblijvend een kosteloze berekening of offerte te laten maken. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verantwoording: Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk gemaakt. Wij achten ons niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Heeft u nog vragen? Neem dan telefonisch contact met ons op via , via og@vanhasselmakelaars.nl of loop even binnen op ons kantoor in Zundert of Rucphen. Kantoor Zundert Kantoor Rucphen Etalage Rijsbergen Molenstraat 50 Raadhuisplein 4 Sint Bavostraat CS Zundert 4715 CN Rucphen Tel.: Tel.: Lage Donk LP Etten-Leur