THORBECKESTRAAT 45 TE OUDENBOSCH : ,00 v.o.n. Perceels oppervlakte : ca. 122 m². Woonoppervlakte : ca. 106 m².

Transcriptie

1 THORBECKESTRAAT 45 TE OUDENBOSCH Koopsom : ,00 v.o.n. Perceels oppervlakte : ca. 122 m². Woonoppervlakte : ca. 106 m². Inhoud : ca. 392 m³.

2 Deze woning wordt verkocht in opdracht van Thuisvester zodat starters, huurders of doorstromers in het algemeen de stap kunnen maken naar een eigen koopwoning. In principe komt een ieder in aanmerking voor de koop van deze woning. Er is een doelgroepen beleid met betrekking tot de verkoopvolgorde indien er meerdere kandidaten belangstelling tonen om tot koop van de woning over te gaan. Ook kan bij belangstelling door meerdere kandidaat-kopers Thuisvester besluiten om tot loting door een notaris over te gaan. Algemeen: Eindwoning met lichte woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, dakterras, patiotuin en garage. Ligging: Gelegen in het historisch centrum van Oudenbosch, nabij de haven. Bijzonderheden: herkenbare identiteit in de straat, elke woning heeft zijn eigen kleur in hoogte verspringende daklijn brengt extra variatie in het gevelbeeld royale parkeergelegenheid achter de woning Kenmerken: bouwjaar 2007 HR cv-combiketel (Nefit Smartline, 2007) hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing betonnen verdiepingsvloeren volledig geïsoleerd mechanische ventilatie elektrisch bedienbare rolluiken

3 Begane grond De hal met meterkast en geheel betegelde toiletruimte geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 32 m²) is afgewerkt met een houten vloer, spachtelputz wanden en spacwerk plafond. De woonkamer is licht door de grote raampartijen. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping met onder de trap een ruime bergkast. De open keuken in hoekopstelling is op de tuin georiënteerd en via een schuifpui is de tuin bereikbaar. De keuken is voorzien van een RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.

4 Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en spacwerk plafond. Vanaf de overloop is de ouderslaapkamer, de badkamer, de aparte toiletruimte en het grote dakterras bereikbaar. De slaapkamer (ca. 15 m²) is afgewerkt met een laminaatvloer, deels spachtelputz wanden en deels behangen wanden en een spacwerk plafond. De slaapkamer is ruim en licht door de forse glaspartij in de voorgevel. De badkamer (ca. 6 m²) is geheel betegeld en compleet ingericht met ligbad, douche en badmeubel met wastafel. De aparte toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van toilet en fonteintje. Het dakterras aan de achterzijde (ca. 12 m²) is gelegen op het zuidoosten. Tweede verdieping De tweede verdieping is een volwaardig ingedeelde verdieping, bereikbaar middels een vaste trap. Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers en een technische ruimte gecreëerd. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 7.5 m², ca. 7.5 m² en ca. 5 m² en zijn allen afgewerkt met laminaatvloeren, spachtelputz wanden en spacwerk plafonds. Één slaapkamer is voorzien van een Frans balkon. De technische ruimte is voorzien van de c.v.-ketel, de unit t.b.v. de mechanische ventilatie en een aansluiting voor wasapparatuur.

5 Tuin De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van ca. 35 m². De tuin is voorzien van bestrating, deels houten en deels stenen schutting. Een poort aan de zijkant geeft toegang tot de achtertuin. Garage De ruime garage (ca. 28 m²) is afgewerkt met een betonnen vloer en uitgerust met elektra. De garage biedt extra bergruimte en is bereikbaar via het parkeerpleintje achter de woning. Tevens is de garage toegankelijk via een aparte loopdeur naast de kanteldeur en via een tweede loopdeur vanuit de tuin.

6 Plattegronden zijn in spiegelbeeld.

7 Plattegronden zijn in spiegelbeeld.

8 Van Hassel ERA makelaars is een gerenommeerd middelgroot makelaarskantoor met een professionele reputatie. Het bedrijf is gevestigd in Zundert en Rucphen en voornamelijk gericht op deze twee gemeenten en directe omgeving. Als NVM- en ERA-lid is Van Hassel een actieve speler op de regionale markt. Hoofdactiviteiten zijn: aan- en verkoop van woningen, bedrijfs- en agrarisch onroerend goed, taxaties, hypotheekadvisering en een goed gevulde nieuwbouw portefeuille. Bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Onze verkoper(s), maar ook wij, stellen het daarom op prijs indien u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging telefonisch of per , aan ons kenbaar wilt maken. Overeenkomst: Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met o.a. de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. De definitieve koop komt tot stand op het moment dat voornoemde schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper(s) als verkoper(s) is ondertekend. Financiering: Ook voor de financiering kunt u bij ons terecht. Wij bieden u de mogelijkheid om geheel vrijblijvend een kosteloze berekening of offerte te laten maken. Bovendien kunnen wij u adviseren over de hypotheek die het beste bij uw situatie aansluit. Als onafhankelijke hypotheekadviseur werken wij met vele hypotheekverstrekkers (o.a. pensioenfondsen, verzekeraars en banken) Verantwoording: Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk gemaakt. Wij achten ons niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op, u kunt ons bereiken op de volgende manieren: bezoek ons kantoor, u bent van harte welkom stuur ons een bel ons ERA. Sterk door service. "Vind ons leuk" op Facebook Volg ons op Twitter Molenstraat 50, 4881 CS Zundert tel. : fax : Raadhuisplein 4, 4715 CN Rucphen tel. : fax : Kijk etalage: Rijsbergen: St. Bavostraat 33 : og@vanhasselmakelaars.nl