MODERN WONEN IN MAASNIEL

MODERN WONEN IN MAASNIEL

Wonen in cultuur Roermond heeft een grote rijkdom aan cultuur en historie. Gelukkig heeft de stad dan ook een beschermd stadsgezicht en is de historische kern behouden. Deze historische kern dient nu als gezellig centrum met een grote diversiteit aan winkels. Het historische karakter steekt hierbij mooi af tegen de trendy winkels. Op de verschillende pleinen komt het bourgondische karakter goed naar voren, met een grote verscheidenheid aan restaurants en gezellige kroegen. Rondom Roermond zijn er prachtige natuurgebieden, waaronder de maasplassen, met veel mogelijkheden om te fietsen of te wandelen. Alle voorzieningen op het gebied van cultuur, gezelligheid en natuur zijn dus binnen handbereik in deze mooie stad. Net buiten het centrum ligt Maasniel. In deze wijk ligt het pand Leeuwen van de voormalige bierbrouwerij De Leeuw, in de dichte nabijheid van de nieuwe A73. De Bombaris ligt op fietsafstand van het centrum van Roermond. N280 N68 Maasniel Roermond on centrum N271 N271 N271

P1. P2. Hoekstraat / / Elmpterweg Kerkerveldlaan Pastoor Ramakersstraat De Bombaris Er was eens... Aan de Hoekstraat te Maasniel resideert binnenkort een uniek architectonisch hoogstandje: De Bombaris. Dit complex bestaat uit twaalf appartementen, waarbij de buitenkant van het gebouw refereert naar vroegere tijden. Daar waar destijds het ambachtelijke Waar vroeger binnen de Roermondsche poorten de gebroeders Bremmers het ambachtelijke Bombarisbier brouwden, verschijnt nu een zeer modern en architectonisch hoogstaand appartementencomplex. biermerk Bombaris werd gebrouwen, komt er nu een uniek ontwerp voor een ideale leefomgeving. Ondanks de schuine kap van het gebouw, verschaft het gebouw een hoge mate van ruimtelijkheid. Deze ruimtelijkheid wordt aangescherpt door het vele daglicht dat overvloedig binnenkomt door de stapeling van elegante dakkapellen, behorende bij de loftwoningen. Onder het gebouw wordt het woongemak vergroot door een parkeergarage voor de bewoners. Eeuwen geleden was er een regel dat Roermondse producten van hoge kwaliteit moesten zijn. Wie hier niet aan voldeed werd buiten de poorten gezet en uit de stad verbannen. Als men kijkt naar De Bombaris is deze regel niet veranderd. Het gebouw verdient het om binnen de Roermondsche poorten te resideren. Al met al verschaft De Bombaris een aangename woonomgeving in een mooi contrast van historie en innovatieve architectuur. MODERN WONEN IN MAASNIEL

-1 É 1623 Ñ mogelijke containerruimte opstelplaats fietsen parkeerkelder É 1057 Ñ É 1971 Ñ NIVEAU S É 1920 Ñ 1 type D 2 type G type C type F type A type B type E

3 type J 4 type L type I type H type K

Appartement A É 409 Ñ É 220 Ñ É 319 Ñ Badkamer É 322 Ñ É 322 Ñ Keuken É 218 Ñ É 120 Ñ É 218 Ñ É 147 Ñ É 220 Ñ wc É 93 Ñ mk Hal É 319 Ñ É 918 Ñ É 630 Ñ É 120 Ñ É 122 Ñ Woonkamer Wintertuin Optioneel É 648 Ñ 1

Appartement B mk Hal É 155 Ñ É??? Ñ É 176 Ñ É 303 Ñ Keuken É 648 Ñ É 415 Ñ É 211 Ñ É 343 Ñ Badkamer wc É 93 Ñ É 211 Ñ É 210 Ñ Woonkamer É 1082 Ñ Wintertuin Optioneel É 343 Ñ É 210 Ñ É 715 Ñ 1

Appartement C mk wc Hal Badkamer É 198 Ñ É 187 Ñ É 126 Ñ É 225 Ñ É 420 Ñ É 258 Ñ É 419 Ñ É 366 Ñ É 388 Ñ É 217 Ñ É 235 Ñ Keuken É 846 Ñ É 360 Ñ Woonkamer É 595 Ñ É 539 Ñ É 219 Ñ Balkon? 1

Appartement D É 1014 Ñ É 263 Ñ Woonkamer Balkon? É 781 Ñ É 612 Ñ É 402 Ñ É 286 Ñ Keuken É 243 Ñ É 243 Ñ É 147 Ñ wc mk Hal É 229 Ñ É 243 Ñ É 278 Ñ Badkamer É 183 Ñ 1

Appartement E É 493 Ñ Keuken É 243 Ñ É 243 Ñ É 375 Ñ É 1125 Ñ É 664 Ñ wc É 93 Ñ É 630 Ñ mk É 120 Ñ Hal É 418 Ñ Woonkamer É 150 Ñ É 220 Ñ Badkamer É 406 Ñ É 405 Ñ Wintertuin Optioneel É 229 Ñ É 200 Ñ É 233 Ñ É 233 Ñ É 308 Ñ É 320 Ñ É 429 Ñ 2

Appartement F É 235 Ñ Keuken É 906 Ñ mk É 315 Ñ Hal wc É 93 Ñ É 172 Ñ É 188 Ñ É 237 Ñ Woonkamer É 595 Ñ É 310 Ñ É 331 Ñ Badkamer É 368 Ñ É 187 Ñ É 523 Ñ É 219 Ñ É 250 Ñ É 385 Ñ É 560 Ñ É 377 Ñ É 331 Ñ 2

Appartement G É 706 Ñ É 781 Ñ Woonkamer É 1024 Ñ Wintertuin Optioneel É 344 Ñ É 263 Ñ Keuken É 303 Ñ É 243 Ñ É 199 Ñ mk wc É 591 Ñ É 295 Ñ É 256 Ñ Hal É 302 Ñ É 193 Ñ É 562 Ñ É 306 Ñ Badkamer É 193 Ñ É 117 Ñ É 330 Ñ É 310 Ñ 2

Appartement H É 493 Ñ É 375 Ñ É 638 Ñ wc É 93 Ñ mk É 418 Ñ É 1087 Ñ É 238 Ñ É 238 Ñ Woonkamer É 220 Ñ É 630 Ñ Badkamer É 303 Ñ É 120 Ñ Hal É 120 Ñ Keuken É 403 Ñ É 403 Ñ É 623 Ñ É 328 Ñ É 310 Ñ É 310 Ñ É 310 Ñ 3

Appartement I É 235 Ñ Keuken É 906 Ñ mk É 315 Ñ wc É 93 Ñ Hal É 172 Ñ É??? Ñ É 315 Ñ É 237 Ñ Woonkamer É 595 Ñ É 183 Ñ É 368 Ñ Badkamer É 120 Ñ É 377 Ñ É 187 Ñ É 557 Ñ É 219 Ñ É 359 Ñ É 534 Ñ É 310 Ñ É 328 Ñ 3

Appartement J É 706 Ñ Woonkamer É 263 Ñ Wintertuin Optioneel É 306 Ñ É 781 Ñ É 1024 Ñ Optioneel É 190 Ñ É 591 Ñ Keuken É 303 Ñ É 243 Ñ mk É 515 Ñ É 302 Ñ Hal wc É 301 Ñ É 330 Ñ É 569 Ñ É 256 Ñ É 256 Ñ É 306 Ñ Badkamer É 256 Ñ É 310 Ñ 3

Appartement K É 227 Ñ É??? Ñ É 588 Ñ Woonkamer É 320 Ñ Keuken É 253 Ñ mk wc É??? Ñ Hal É??? Ñ É??? Ñ É 637 Ñ É??? Ñ Badkamer É 216 Ñ É??? Ñ É 335 Ñ É 1987 Ñ 4

Appartement L É 1024 Ñ Woonkamer É??? Ñ É 180 Ñ É 283 Ñ Badkamer É 88 Ñ É 140 Ñ mk É 407 Ñ É 458 Ñ É??? Ñ Hal É 368 Ñ wc É 262 Ñ É 185 Ñ É??? Ñ Keuken 4

TECHNISCHE SPECIFICATIES ALGEMEEN De appartementen worden gebouwd met garantieverstrekking door het Garantie Instituut Woningbouw (G.I.W.). Bij ieder appartement hoort een parkeerplaats die ligt in de stallinggarage. TERREININVENTARIS De bestrating van het terrein wordt uitgevoerd in betonklinkers. Op het terrein worden groenvoorzieningen aangebracht. BUITENRIOLERING De appartementen worden aangesloten op een gescheiden rioleringstelsel. Er zal een infiltratiesysteem voor het regenwater geplaatst worden. FUNDERING De appartementen worden gefundeerd op palen conform funderingsadvies van de constructeur. VLOEREN De begane grondvloer van de stallinggarage wordt uitgevoerd in betonklinkers (open bestrating). De onderzijde van de eerste verdiepingsvloer wordt daar waar nodig geïsoleerd met houtwolcementplaten. De verdiepingsvloeren en de vloeren van de platte daken van de woning worden uitgevoerd als een betonvloer. Alle vloeren worden, met uitzondering van de betegelde vloeren in het toilet en de badkamer, met een zwevende cementdekvloer afgewerkt. Hierin zijn de benodigde leidingen voor de verwarming, elektra, en koud- en warm water opgenomen. GEVEL De gemetselde buitengevels worden uitgevoerd in een donkerpaarse baksteen. De speklagen worden uitgevoerd in een zwarte baksteen. Het voegwerk is donkergrijs, platvol iets terugliggend. BINNENWANDEN De binnenspouwbladen van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen metselwerk, daar waar nodig wordt deze uitgevoerd in beton. De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gasbetonblokken. De binnenwanden van de stallingruimte worden grotendeels uitgevoerd in beton. De binnenwanden worden volgens bijgaande afwerkstaat afgewerkt. DAKEN De platte daken van het appartementencomplex worden uitgevoerd in beton. De platte daken worden voorzien van voldoende afschot en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking inclusief een ballastlaag van grind. De schuine daken van het appartementencomplex worden uitgevoerd in kunstleien. De dakterrassen worden voorzien van betontegels. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen van de ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout en worden dekkend wit geschilderd. De voordeur wordt grafietgrijs geschilderd. Plaatselijk zullen er ventilatieroosters in de raamkozijnen toegepast worden. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen zonder met bovenlichten. De binnendeuren zijn standaard fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren. De toegangsdeur naar de woonkamer wordt met een zijlicht uitgevoerd. Waar noodzakelijk worden de deuren en kozijnen brandwerend uitgevoerd.

HANG -EN SLUITWERK De ramen en buitendeuren worden voorzien van inbraakvertragend hang- en sluitwerk. De aluminium krukken, rozetten en schilden van de ramen en deuren worden geëloxeerd uitgevoerd. BEGLAZING Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van het appartement worden uitgevoerd in isolerende beglazing. Daar waar vereist wordt veiligheidsglas toegepast. TRAPPEN EN HEKKEN De trappen en bordessen in het trappenhuis worden in beton uitgevoerd. De traptreden en bovenkant bordessen worden afgewerkt middels naaldtapijt. Aan de muurzijde wordt een stalen leuning aangebracht, gemoffeld in zwartgroene kleur. De stalen balkonhekken worden in zwartgroene kleur gemoffeld. KEUKENINRICHTING Voor de inrichting is een complete keukenopstelling samengesteld. De koper wordt de mogelijkheid geboden een keukenopstelling naar individuele wens uit te zoeken. De hiermee gepaard gaande meerkosten zijn voor rekening van de koper. SANITAIR Het sanitair op het toilet en de badkamer wordt uitgevoerd in standaard wit, merk Sphinx. De badkuip en de douchebak worden in acryl uitgevoerd. Het sanitair van de badkamer en wandclosets worden compleet met verchroomde kranen, merk Grohe inclusief wastafelspiegel en planchet, aangebracht. VLOER- EN WANDTEGELS, DORPELS EN VENSTERBANKEN De vloeren en wanden van de badkamer en het toilet worden afgewerkt met 1e soort tegels. Wandtegels worden aangebracht in: de badkamer tot een hoogte van 220cm, het toilet tot een hoogte van 160cm. en ter plaatse van het aanrecht en het kooktoestel tot een hoogte van 150cm. boven de afgewerkte vloer. De binnendorpels van het toilet, badkamer, berging en stallingruimte worden uitgevoerd in holonite. Aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden natuurstenen Bianco C vensterbanken aangebracht. LOODGIETERSWERK De binnenrioleringen en de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststofbuizen. De onderste 150 cm van de hemelwaterafvoer wordt slagvast uitgevoerd. De waterleidingen bestaan uit koperen buizen. Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - de keukenmengkraan op het aanrecht - de mengkraan op de wastafel in de badkamer - de badmengkraan - de douchemengkraan Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: - de toiletten - het fonteintje op het toilet - een aansluitpunt voor een reserve apparaat in de keuken - het tappunt ten behoeve van de wasmachine in de berging.

MECHANISCHE VENTILATIE De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Hierop worden de keuken, het toilet, de badkamer en de berging op de tweede verdieping aangesloten. De stallingruimte wordt op natuurlijke wijze geventileerd. In de keuken is de mogelijkheid aanwezig om een motorloze afzuigkap op het mechanische ventilatiesysteem aan te sluiten. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoed als een radiatorverwarming inclusief warmwatervoorziening. De ketel is een HR combi CV- ketel zonder waakvlam. De temperatuur wordt geregeld door een kamerthermostaat. De leidingen naar de radiatoren worden vanaf een verdeelset uitgevoerd in flexibel kunststof buizen welke, met uitzondering van enkele in het zicht blijvende leidingen, in de afwerklaag van de vloeren zijn weggewerkt. KLEURENSCHEMA Metselwerk opgaand : baksteen, donkerpaars Speklagen : baksteen, zwart Buitenkozijnen : hout, wit Ramen : hout, wit Voordeur : hout, grafietgrijs Rolpoort stallinggarage : staal, zwartgroen Gootbetimmeringen : multiplex, wit Daken : bitumineus, naturel / leien, antraciet Muurafdekkingen : beton, naturel AFWERKING Afwerkingen van vloeren, wanden en plafonds alsmede de sanitaire- en installatietechnische voorzieningen zijn in de afwerkstaat aangegeven. ELECTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt standaard wit inbouw schakelmateriaal toegepast. De appartementen worden voorzien van een videofoon installatie. ISOLATIE Het appartementencomplex voldoet aan een hoge isolatiewaarde. Deze wordt bereikt door het isoleren van gevels, vloeren en daken en door het toepassen van isolerende beglazing in nagenoeg alle glasopeningen.

WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

BETROKKEN PARTIJEN ontwikkeling realisatie Roerderweg 24 6041 NS Roermond T. 0475-310040 informatie / verkoop Roerderweg 24 6041 NS Roermond T. 0475-310040 Minderbroederssingel 50 6041 KK Roermond T. 0475-577111