HUURDERS Jaargang 16 Nummer 3 Bouw activiteit op de Oude Singel Vorderingen van de werkzaamheden van het Medisch Centrum en 14 appartementen. Nieuwbouw appartementen in Klein Hekendorp Lees meer op pagina 5 Lees meer op pagina 2 Verkoop woningen in Noort Syde II Dit voorjaar is de verkoop van 11 nieuwbouw woningen in Noort Syde II van start gegaan. Er was veel interesse voor de betaalbare eengezinswoningen. Voor de 11 woningen zijn 48 inschrijvingen binnen gekomen. De aannemer Plegt-Vos heeft zelf de verkoopgesprekken gevoerd, zodat er direct keuzes gemaakt konden worden voor bijvoorbeeld keukeninrichting en tegels. Voor alle woningen is nu een koop-aanneemovereenkomst getekend. Start van de bouw De bouwvergunning voor de woningen is in augustus ontvangen. Plegt-Vos is daarna gestart met de bouwvoorbereiding. We verwachten dat medio november 2013 begonnen wordt met bouwen. De woningen worden in ongeveer 18 weken gebouwd. Let op! Er worden nog 11 starterswoningen gebouwd! De grote interesse voor de 11 woningen heeft er voor gezorgd dat we binnenkort beginnen met de verkoop van nog een rij met 11 eengezinswoningen. De woningen krijgen hetzelfde ontwerp en komen op de kavel Manilla, tegenover Kardeel. De inschrijfperiode voor deze woningen zal eind oktober/begin november zijn. Artist impression van het Kardeel Na de inschrijfperiode wordt weer een nieuwe ranglijst gemaakt. De personen die nog op de ranglijst voor de eerste 11 woningen staan worden automatisch meegenomen. Deze personen krijgen echter geen voorrang voor de verkoop. De start van de inschrijfperiode zal in de IJsselbode en op aangekondigd worden. Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater oktober 2013
Bouw activiteit op de Oude Singel Er wordt weer gebouwd op de locatie van het Medisch Centrum en de 14 appartementen. Na vertraging door vervuilde grond en een in de weg liggende gasleiding, zijn na de bouwvakantie de werkzaamheden in volle gang. Planning De bodemlussen voor het gebruikmaken van bodemenergie zijn geboord tot een diepte van 140 meter. Vervolgens zijn de bronnen onderling met elkaar verbonden via een verdeler. De komende tijd wordt gewerkt aan de fundering, waarna aan de zijde van de Oude Singel en de R.S. van Rooyenstraat de begane grondvloer wordt aangebracht. In het middengebied wordt de begane grondvloer nog niet gelegd. Hier wordt tijdelijk een grote hijskraan geplaatst om het gebouw aan de voor- en achterzijde op hoogte te brengen. Zodra er geen zware elementen meer hoeven te worden geplaatst, wordt de hijskraan afgevoerd en wordt het middengedeelte gebouwd. Verhuur van de appartementen In december staat er meer informatie over de woningen en de huurprijzen op onze website,. In de Huurderspost van december plaatsen we meer informatie over het verhuurproces. WoningNet Om te kunnen inschrijven voor deze woningen is het noodzakelijk om over een inschrijfnummer van WoningNet te beschikken. Inschrijven bij WoningNet kan op internet /woningzoekenden/ of door een inschrijfformulier af te halen bij de balie van wbvo en op te sturen naar WoningNet. Als u gebruikt maakt van een inschrijfformulier duurt het een aantal weken tot u een inschrijfnummer ontvangt, via internet krijgt u direct een inschrijfnummer. Heeft u al een inschrijving bij WoningNet? Dan is het belangrijk om te controleren of alle gegevens nog kloppen. Renovatie 21 woningen 2013 De voorbereiding van de renovatie van 21 woningen is afgerond. Alle huurders hebben keuzes kunnen doorgeven en de plannen zijn verder uitgewerkt. In de Gerard Davidstraat 1 t/m 4 is in de week van 1 juli gestart met de binnenrenovatie. Voor de vakantie is men aan de buitenzijde van de woningen begonnen met het uithakken van de voegen van het metselwerk van de bergingen. Na de vakantie is gestart met het gedeeltelijk vervangen van de riolering en het aanbrengen van nieuw voegwerk. Volgens de planning wordt in de week van 23 september begonnen met het vervangen van de gevelkozijnen. We verwachten dat begin december de renovatie van alle woningen afgerond is. 2 Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater
Jaarverslag 2012 Elk jaar maken wij een jaarverslag. In het jaarverslag vertellen we over de werkzaamheden van het afgelopen jaar en plaatsen we de jaarrekening. De jaarrekening is goedgekeurd door de algemene leden vergadering. Jaarverslag 2012 Het jaarverslag is te bekijken op onze website /publicaties/jaarverslagen Bijstandsgerechten.nl Met minder/weinig geld rondkomen is een opgave voor steeds meer mensen. Bijstandsgerechten reikt algemene tips en adviezen aan om rond te komen. Op de site Bijstandsgerechten staan recepten voor maaltijden die voor maximaal 5 euro per standaard gezin te bereiden zijn. Op de website staan (op een aparte pagina) gerechten die voor maximaal 10 euro te bereiden zijn. Er is geen registratie vereist. De website heeft geen winstoogmerk en bevat daarom geen reclame. Iedereen kan gratis gebruik maken van de recepten en tips. Heb je zelf een goede tip of ken je een budgetgerecht? Dan kun je het op de website plaatsen. Door zaken te delen en uit te wisselen hoeft niemand het wiel opnieuw uit te vinden. Daarom dus: Bijstandsgerechten! Website http://www.bijstandsgerechten.nl Facebook http://www.facebook.com/ Bijstandsgerechten Twitter @Bijstandgerecht Besparen met WoonEnergie! Binnenkort ontvangen al onze huurders informatie over WoonEnergie. Samen met meer dan honderd andere woningcorporaties hebben wij de inkoop van energie gebundeld via WoonEnergie. Alleen huurders van woningcorporaties kunnen gebruik maken van het aanbod van WoonEnergie. De prijzen behoren altijd gegarandeerd tot de drie laagste in de markt van vergelijkbare aanbiedingen. Landelijk besparen al tienduizenden huurders op hun energierekening door energie af te nemen bij WoonEnergie. Gezamenlijk weten zij de prijzen verder te drukken, want hoe meer huurders meedoen, hoe sterker de onderhandelingspositie van WoonEnergie is. Er wordt groene stroom geleverd voor de prijs van gewone stroom. In oktober ontvangt u meer informatie over WoonEnergie! Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater 3
Leden voor ons klantenpanel gezocht! Het klantenpanel van woningbouwvereniging Oudewater is ondertussen een paar keer bij elkaar gekomen. Er is nog ruimte voor aanvulling van een aantal leden. Verandering samenstelling Raad van Toezicht Op grond van aanpassing van de regels in de Governance code mogen leden van de Raad van Toezicht maximaal twee keer een termijn van 4 jaar lid zijn. Daarvoor was de maximale termijn 12 jaar. Dit jaar was Jan van der Kleij tien jaar lid en is hij per 1 juli gestopt. Hij is opgevolgd door Dirk Dekker. Jan van der Kleij heeft vanuit zijn huurderszetel de belangen van huurders goed in de gaten gehouden, met name voor diegenen die afhankelijk zijn van de sociale huisvesting ( betaalbare huren voor de lage inkomens ). De belangen van huurders liet hij altijd duidelijk meewegen als voorstellen in de vergadering van de raad van toezicht werden besproken of goedgekeurd moesten worden. Hij hield daarbij ook altijd rekening met de belangen van wbvo en met name de (financiële) continuïteit van de woningbouwvereniging. Beide belangen moeten in zijn ogen in balans zijn. Jan van der Kleij is voorzitter geweest van de Auditcommissie en heeft er met zijn inzet en bijdrage voor gezorgd dat de (financiële) verantwoording binnen wbvo zeer goed op orde is. Tot nu toe heeft het klantenpanel meegepraat over het ondernemingsplan van wbvo. Het resultaat is begin van dit jaar aan de leden gepresenteerd. De bedoeling van het klantenpanel is dat zij gaan meedenken over verschillende beleidsonderwerpen. Meer contact met onze klanten zorgt er voor dat we ons werk beter op de wensen af kunnen stemmen. Dat is natuurlijk niet altijd mogelijk, maar we leggen uit waarom we bepaalde keuzes (moeten) maken. Onderwerpen die we met het klantenpanel bespreken kunnen bijvoorbeeld zijn, hoe kunnen we energiebesparing onder de aandacht brengen, wat is bij renovatie voor bewoners een prettige gang van zaken en aan wat voor informatie is vooral behoefte. Leden van het klantenpanel praten dus over zaken die voor alle huurders van belang zijn, niet perse voor hun eigen woning of eigen situatie. Heeft u interesse in deelname? Of wilt u eens vrijblijvend meekijken? Dan kunt u contact met ons opnemen door te mailen of te bellen. Jan van der Kleij heeft zijn taken altijd met zeer veel betrokkenheid en zorgvuldigheid uitgevoerd. Wij danken hem hartelijk voor zijn inzet voor de woningbouwvereniging. 4 Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater
Iedereen in Nederland krijgt een langer rekeningnummer De komende periode gaan we in Nederland over op IBAN (International Bank Account Number). Na 1 februari 2014 kan alleen nog het IBAN rekeningnummer gebruikt worden voor betalingen. Woningbouwvereniging Oudewater gaat vanaf januari 2014 IBAN voor huurincasso s gebruiken. Betalen met IBAN U kunt voor een betaling nu al gebruikmaken van ons IBAN rekeningnummer. Dit rekeningnummer bestaat uit huidige rekeningnummer, aangevuld met een landcode, bankcode en een controlegetal. Het IBAN nummer van de Woningbouwvereniging Oudewater is NL53INGB0668794860 Vanaf 1 februari 2014 is het alleen nog mogelijk om geld over te maken naar een IBAN rekeningnummer. Huurincasso Steeds meer bedrijven, organisaties en overheden gaan met IBAN werken voor hun incasso s. De rekeninggegevens van onze huurders zetten wij automatisch om naar IBAN. Daar hoeft u niets voor te doen. In overleg met onze automatiseerder en de ING zal in januari 2014 voor de eerste keer de incasso met gebruik van de IBAN rekeningnummers plaatsvinden. Algemene informatie over IBAN kunt u vinden op: www.overopiban.nl In de volgende editie van de Huurderspost komen we terug over de voortgang. Mocht er in de tussentijd nieuws zijn wordt dit op onze website gezet. Nieuwbouw appartementen in Klein Hekendorp Het oude schoolgebouw van Klavertje 4 in Klein Hekendorp is deze zomer gesloopt. De voorbereidingen voor het starten van de bouw van de 17 appartementen is na de zomervakantie begonnen. Het heiwerk zal vermoedelijk in oktober worden uitgevoerd. Planning De verwachting is dat de woningen derde kwartaal van 2014 opgeleverd kunnen worden aan de nieuwe bewoners. Binnenkort meer informatie over de verhuur! Het is bijna zover! Dit najaar maken we de planning voor de verhuur. Voor de bouw is de planning over een aantal weken compleet, op basis hiervan kunnen we bepalen wanneer de inschrijfperiode voor de verhuur van start gaat. Deze informatie plaatsen we op. Voordat de inschrijfperiode voor de woningen begint, zetten we een aankondiging in de IJsselbode. De woningen worden toegewezen op basis van inschrijfduur bij WoningNet. Wilt u in aanmerking komen voor de huurwoningen? Dan is het belangrijk dat uw WoningNet inschrijving alvast geregeld is. Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater 5
Is het spoed? Als er iets kapot is in uw woning, dan wilt u natuurlijk dat het zo snel mogelijk weer gemaakt wordt. Ons kantoor is maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 16.30 uur open om uw reparatiemeldingen aan de balie of telefonisch aan te nemen. U mag uw reparatieverzoek ook via onze website melden of mailen naar info@wbvoudewater.nl. Buiten kantoortijden Wilt u een spoedreparatie doorgeven, dan kan dat ook buiten kantoortijden door te bellen naar 0348-404 622. Dit is alleen voor echt spoedeisende zaken, bijvoorbeeld een grote lekkage. We merken dat er steeds vaker gebeld wordt voor zaken die ook kunnen wachten tot we weer open zijn. Het bedrijf dat uw telefoontje buiten kantoortijden aanneemt zal u vragen of de reparatie met spoed afgehandeld moet worden. Als dat niet het geval is, wordt uw telefoonnummer aan onze klantenservice doorgegeven en bellen we u de volgende werkdag terug. Als er wel sprake is van spoed, wordt een aannemer of loodgieter thuis gebeld, die zo snel mogelijk het probleem op komt lossen. Zoekt u een andere woning? Denk eens aan woningruil! Een passende woning vinden is niet altijd makkelijk en kan soms jaren duren. De gemiddelde inschrijfduur voor een huurwoning in de gemeente Oudewater is 6 tot 8 jaar, afhankelijk van het type woning. Door van woning te ruilen is een passende woning soms veel sneller te vinden.? Een voorbeeld van woningruil is een gezin dat meer ruimte nodig heeft en nu in een kleine eengezinswoning woont dat van woning ruilt met een oudere huurder waarvoor de woning ondertussen te groot geworden is. Woningruilen met een huurder in een andere stad kan ook, zolang aan de voorwaarden voor vestiging in de gemeente wordt voldaan. Toestemming Als u iemand bereid heeft gevonden om met u van woning te ruilen, kunt u aan de verhuurder toestemming vragen voor woningruil. Dit verzoek moet u schriftelijk indienen via een formulier. Dit formulier is af te halen bij ons kantoor en kan gedownload worden van onze website. Als beide verhuurders toestemming voor de woningruil geven en de gemeente eventueel de benodigde huisvestingsvergunning afgeeft, kan de ruil doorgaan. In de meeste gevallen zullen verhuurders een nieuw huurcontract afsluiten. Verhuurder gaat niet akkoord Een verhuurder is niet verplicht aan woningruil mee te werken. De reden waarom een verhuurder geen toestemming voor de ruil geeft kan bijvoorbeeld zijn dat de woningruil het toewijzingsbeleid doorkruist of dat de ruilpartner onvoldoende financiële waarborg biedt om de huur te betalen. Soms wil de verhuurder alleen toestemming verlenen onder bepaalde voorwaarden. Indien er sprake is van huurachterstand wordt een aanvraag niet in behandeling genomen. Meer informatie Op onze website staat meer informatie over woningruil. Er zijn ook diverse advertenties van huurders geplaatst die willen ruilen. Een advertentie plaatsen op onze website voor woningruil, kan door een email te sturen met een omschrijving van uw huidige woning en de gewenste woning, naar info@wbvoudewater.nl. 6 Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater
Dirk Dekker Wrijving geeft glans Op 1 januari 2013 is Dirk Dekker lid van de raad van toezicht van wbvo geworden. Dirk Dekker is 53 jaar oud, komt oorspronkelijk uit Friesland en woont in De Bilt. Hij is gehuwd en heeft 3 kinderen. Na zijn studie HTS Bedrijfskunde studeerde hij economie en is in het dagelijks leven organisatie adviseur. Die functie vervult hij bij diverse bedrijven. Hij omschrijft zijn beroep als: mensen en organisaties helpen om beter en met meer plezier te functioneren. Zelf heeft hij ook zichtbaar plezier in het leven. Hij is eveneens parttime docent aan de MBA Business School Nederland. Omdat hij ook wat voor de maatschappij wilt doen heeft hij, naast enkele goed betalende commerciële commissariaten, twee maatschappelijke toezichtsrollen aanvaard, één bij wbvo dus en onlangs één bij een kleine zorg organisatie. Toen hem op de ledenvergadering werd gevraagd of hij hier nog wel tijd voor kon vrijmaken moest hij lachen en toegeven dat het inderdaad een volle agenda is. Hij doet het met veel plezier. denken over de leefbaarheid van de woonomgeving in Oudewater. Een ander niet onbelangrijk pluspunt van wbvo vindt Dirk de goede financiële positie (De vereniging voldoet al jarenlang aan de gestelde eisen op dit gebied). Gevraagd naar de gang van zaken bij een aantal grote woningcorporaties in de afgelopen tijd stelt hij dat de salariëring van bestuurders en commissarissen in het verleden wel een tikje is doorgeschoten en hij zegt dat hier nu ook wat aan gedaan wordt. Ook is hij van mening dat de kwestie scheefwonen moet worden opgelost. Hij vindt het een goede zaak dat mensen met een goed inkomen meer huur moeten betalen als zij in een relatief goedkope woning wonen. Zij zullen dan misschien eerder kiezen voor een grotere of betere woning en dat is prima, dan komt hun woning voor mensen met een wat dunnere portemonnee beschikbaar. Dat is waarvoor een woningbouwvereniging primair bedoeld is. Mensen nu én in de toekomst de mogelijkheid bieden plezierig te wonen in een voor hen passende woning tegen een daarbij passende, zo mogelijk lage, huur. Elly van der Neut Kritiek krijgen is een groot goed, want de discussie daarover zorgt voor verbetering. Wrijving geeft glans met deze uitspraak wil Dirk Dekker, zeggen, dat kritiek (wrijving) krijgen een groot goed is, want de discussie daarover zorgt voor verbetering. Dat je zelf en als organisatie goed met kritiek moet kunnen omgaan, geeft glans. Wat hij prettig vindt aan wbvo, is de mogelijkheid voor de leden om die kritiek en complimenten rechtstreeks naar bestuur en raad van toezicht toe te spelen. In bijvoorbeeld de algemene ledenvergadering. De vereniging is klein, overzichtelijk en heeft goede banden met het gemeentebestuur. Dat maakt het mogelijk om samen met de gemeente bijvoorbeeld na te Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater 7
Een nieuwe lamp, andere accessoires een nieuw kleurtje op de muur, met kleine aanpassingen frist u snel een kamer op. Zoek de woorden die met wonen te maken hebben en win het fris de winter in prijzenpakket ter waarde van 25,-. Weet u de oplossing van de puzzel? E-mail deze voor 24 oktober, onder vermelding van oplossing puzzel Huurderspost 3, 2013 naar info@wbvoudewater.nl of stuur de oplossing op naar ons kantoor aan de Kapellestraat 19. Onder de goede oplossingen wordt het prijzenpakket ter waarde van 25,- verloot. De winnaar van het Geniet van de zomer prijzenpakket was meneer Boetekees. De oplossing was Barbecueën. Fris de winter in puzzel R K E L D E R B W H Z T E E T J I P A T O E R H G U M M O D S B I E U C A K O A K A B L M T E I R E M A K Y B A B K D Z A N M R K R K M L A R T G E T A D P E P A M O I R N M U A E N D H E O U T E A A I G U E N R V N ADRES: Kapellestraat 19 3421 CT Oudewater Uw vragen of opmerkingen kunt u sturen naar info@wbvoudewater.nl BEREIKBAARHEID KANTOOR TIJDENS KANTOORUREN: Maandag t/m vrijdag 8.30-16.30 uur 0348-404 622 BUITEN KANTOORUREN: 0348-404 622 U wordt doorverbonden naar Interswitch. CONTACTPERSONEN: Woonconsulent: Marja Pijper Huur en huurachterstand: Maria Roth Opzichter planmatig onderhoud: Ed Kootstra Medewerker reparatieverzoeken: Peter van Wamel KLACHTENCOMMISSIE: Klachten moeten schriftelijk op ons kantoor worden ingediend. Noodnummer glasverzekering: (indien bij ons verzekerd) 0800-022 6100 (dag en nacht, gratis) R O L H G N I R E I L V A S O V E R L O O P K T P T A L F B E R G I N G www.ruiterpuzzel.nl In elkwoord zi enminstenstweele ersdie maar op één manier wegtestrepen zijn.veel puzzelplezier BABYKAMER BADKAMER BEHANG BERGING DEUR EETKAMER FLAT GARAGE HAL HOBBYKAMER KAST KELDER KEUKEN KINDERKAMER LAMP OVERLOOP RAAM SLAAPKAMER TAPIJT TRAP TUIN UITZICHT VLIERING VOORDEUR ZEIL Colofon Huurderspost is een gratis uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater en verschijnt vier keer per jaar. De publicatie is bestemd voor huurders en andere direct belanghebbenden van de Woningbouwvereniging. UITGEVER: Woningbouwvereniging Oudewater TEKSTEN: Esther Hermsen, WBVO ONTWERP EN VORMGEVING: Van Schaik Grafimedia, Oudewater DRUKWERK: Van Schaik Grafimedia, Oudewater 8 Een uitgave van Woningbouwvereniging Oudewater