Verslag van het overleg Huurdersvereniging Brummen - Woningstichting Brummen d.d. 15 november 2012

Transcriptie

1 Verslag van het overleg Huurdersvereniging Brummen - Woningstichting Brummen d.d. 15 november 2012 Aanwezig: Huurdersvereniging Brummen: De heer B. van Boven, mevrouw E. Groot, mevrouw B. ten Hoeve, de heer H. Elshof, de heer J. Palm, mevrouw B. Lintvelt Woningstichting Brummen: De heer F. Visschedijk, de heer K. van Kampen en mevrouw M. Muijtjens 1. Opening en vaststellen agenda De heer Visschedijk opent de vergadering en heet allen hartelijk welkom. 2. Verslag van 26 april 2012 Tekst verslag 26/04/12 aanpassen naar: De heer van Boven doet, na jaren voorzitter te zijn geweest, een stapje terug, maar blijft officieel wel voorzitter. De heer Palm neemt de externe taken van de heer Van Boven over. 3. Nieuws van de Huurdersvereniging (hoe gaat het, activiteiten, contacten met de achterban) Tijdens de jaarvergadering was de opkomst van leden niet erg hoog. Twee leden hebben een dag van het LSA (Landelijk Samenwerkingsverband Achterstandswijken) bijgewoond. Er wordt op dit moment gewerkt aan de website voor de Huurdersvereniging. 4. Regeerakkoord Frans laat aan de hand van een presentatie zien wat de gevolgen van het huidige regeerakkoord zijn op de corporatiebranche en in Brummen: Woningcorporaties krijgen met ingang van 2013 een jaarlijkse heffing Die loopt tot 2017 op tot een bedrag van 2 miljard Corporaties mogen daarvoor de huur extra verhogen Maximaal redelijke huur = 4,5% WOZ-waarde Met een inkomen van: < inflatie + 1.5% << inflatie + 2.5% > inflatie + 6,5% (maximaal redelijk niet van toepassing) Jaarlijkse afdracht Woningstichting Brummen vanaf ,3 miljoen Theoretische extra inkomsten in ,8 miljoen Investeringsvolume daalt met 10 miljoen Investeringsbudget loopt derhalve komende jaren zeer sterk terug De bouw gaat nog grotere klappen krijgen De huurder is de dupe!

2 4.a. Klachtencommissie Wst Brummen stopt vanaf 1 januari 2013 met de Klachtencommissie die zij samen met Wst Eerbeek en Goed Wonen Loenen (nu Sprengenland Wonen) heeft. Vanaf die datum handelt de klachtencommissie van Woonkeus Stedendriehoek ook de klachten af die over het handelen van medewerkers en bedrijven namens Wst Brummen gaan. Wij kozen hiervoor omdat deze klachtencommissie bestaat uit leden die regelmatig klachten behandelen (op gebied van woningtoewijzing) en hierdoor up-to-date blijven. Onze huidige klachtencommissie wordt zo weinig ingeroepen, zodat zij weinig kennis opbouwen en behouden. Wanneer het regelement van de klachtencommissie is goedgekeurd ontvangt de Huurdersvereninging deze. Hierin staan ook de namen van de leden van de nieuwe klachtencommissie. 5. Stand van zaken projecten Hierna leest u over de lopende projecten van Woningstichting Brummen, die allen onderdeel zijn van het Strategisch Voorraad Beleid dat in 2006 met de Huurdersvereniging Brummen is besproken. Elzenbos: Over de ontwikkeling van de tweede fase loopt momenteel weer overleg. Het voorstel van Wst Brummen is het percentage sociale huurwoningen terug te brengen van 45% naar 30%. Wst Brummen vindt op dit moment het verbeteren van haar huidige bezit belangrijker dan nieuwbouw. (oude) Rabobank-gebouw: Hierin zijn nog geen ontwikkelingen. De doorgang tussen de twee pleinen wordt binnenkort gerealiseerd. Buurtweg: Op dit moment is gestart met de bouw van de woningen. De planning is dat de 12 huurwoningen en twee koopwoningen na de zomer van 2013 worden opgeleverd. Voorsterweg: Op dit moment is gestart met de bouw van de woningen. De planning is dat de 12 huurwoningen en twee koopwoningen na de zomer van 2013 worden opgeleverd. De Hofjes: Op dit moment is architectenbureau Sacon bezig met een stedenbouwkundig plan (verkavelingsmogelijkheden van de grond). Het uitgangspunt is dat hier 50 multifunctionele woningen teruggebouwd worden (niet-gestapeld, dus geen appartementen). Wst Brummen heeft het college gevraagd om een principe standpunt, daar is nu het wachten op. De Bongerd: Op dit moment is architectenbureau Sacon bezig met een stedenbouwkundig plan (verkavelingsmogelijkheden van de grond). Het uitgangspunt is dat hier 30 appartementen teruggebouwd worden. In eerste instantie verhuren wij deze woningen aan senioren. Er wonen nog vier oorspronkelijk huurders. De andere woningen zijn tijdelijk verhuurd. Wst Brummen heeft het college gevraagd om een principe standpunt, daar is nu het wachten op. Complex 39 & 40 (64 eengezinswoningen): Groot onderhoud aan de 64 eengezinswoningen is bijna afgerond. De woningen kregen een nieuwe entree, nieuwe kozijnen en verschillende isolerende maatregelen. Een nieuwe keuken, badkamer en toilet was afhankelijk van de leeftijd van de huidige voorzieningen en de keuze van de huurder. Complex 34 & 35 (55+ woningen aan de B. van Sytzemastraat en omgeving): Groot onderhoud en verbetering van uitstraling aan de buitenzijde. Kees laat in een presentatie zien wat aan de huurders is gepresenteerd. Wanneer 70% van de huurders akkoord gaat met deze plannen, start Wst Brummen in 2013 met de werkzaamheden.

3 HuCo s complex 26, 27, 28 en 30: Groot onderhoud en verbetering van uitstraling aan de buitenzijde. Kees laat in een presentatie zien wat aan de huurders is gepresenteerd. Wanneer 70% van de huurders akkoord gaat met deze plannen, start Wst Brummen vanaf 2014 met de werkzaamheden. Wethouder Giermanstraat 9 tot en met 57: Met de 25 huurders van de linkerzijde van de Wethouder Giermanstraat (vanaf het centrum gezien) hebben wij een informatieavond gehadwaarin hen is uitgelegd dat een technisch adviesbureau een onderzoek heeft uitgevoerd naar de technische staat van de woningen en de mogelijkheden voor de toekomst. Wst Brummen is overtuigd dat de woningen gesloopt moeten worden en vervangen voor nieuwbouwwoningen die beter voldoen aan de eisen van de toekomst. Aan de huurders is nu de keuze voorgelegd of zij nu willen starten met het maken van plannen voor de nieuwe woningen of deze plannen nog een aantal jaren (maximaal 10 jaar) willen uitstellen en voor nu wat klein onderhoud uit laten voeren. 6. Participatie Wst Brummen en Huurdersvereniging Brummen Uit de participatiemeting blijkt dat Huurdersvereniging Brummen en Wst Brummen behoefte hebben aan een professionalisering van de participatie van de Huurdersvereniging. Afspraak: de Huurdersvereniging neemt contact op met de Woonbond om afspraken te maken over professionele ondersteuning bij de ontwikkeling van een gezamenlijk participatiedocument. In dit document moet vastgesteld worden hoe wij willen samenwerken en welke rol de Huurdersvereniging heeft op het beleid van Wst Brummen. Marit zit namens Wst Brummen bij deze bijeenkomsten. Wanneer het nodig is, schuiven anderen aan. 7. Transparantie Wst Brummen De leden van de Huurdersvereniging geven aan dat zij het belangrijk vinden op tijd en goed geïnformeerd te worden. De wijze waarop het nu gaat zijn zij tevreden. Er wordt afgesproken dat de Huurdersvereniging vanaf nu ook uitgenodigd wordt als toehoorder bij complexmatige informatieavonden over groot onderhoud, sloop en renovatieplannen. 8. Klimaatstraatfeest Wst Brummen had graag de competitie rondom het Klimaatstraatfeest gesponsord en gefaciliteerd. Maar er blijkt in Brummen weinig interesse voor te zijn. 9. Waarom staan huizen lang leeg? De huizen waarvan de Huurdersvereniging zich afvraagt waarom ze zo lang leeg staan (oa Bosuilstraat 4 en 5), staan zo lang leeg omdat Wst Brummen deze woningen voor verhuur heeft gerenoveerd zoals de andere woningen in het complex tijdens het groot onderhoud worden gerenoveerd. Wij vinden het vervelend dat woningen lang leeg staan, maar wij zijn van mening dat we nieuwe huurders niet aan kunnen doen om enkele maanden na de verhuizing groot onderhoud uit te voeren. 10. Begroting 2012 Het lijkt Wst Brummen niet zinvol om nu nog (eind van het jaar) de begroting van dit jaar te bespreken. Volgend jaar bespreken we dit aan het begin de begroting van 2013.

4 11. Rondvraag Wst Brummen heeft vanaf 1 november de exploitatie en het onderhoud van de warmtepomp op Brunheim overgenomen. De samenwerking met Ecomaat/Van Tintelen verliep niet naar behoren en de huurders waren hiervan de dupe. Door een juridisch traject is de exploitatie nu in handen van Wst Brummen. Hiermee is Wst Brummen officieel ook energieleverancier. Vraag: Twee leden van de huurdersvereniging hadden vragen over hun privé situaties. Antwoord: Deze onderwerpen bespreekt Wst Brummen liever niet tijdens een vergadering met de Huurdersvereniging. Medewerkers van Wst Brummen nemen hierover contact op. Vraag: Kan Wst Brummen haar post niet beter laten bezorgen door een huurder die een extra zakcentje kan gebruiken? Antwoord: Wst Brummen kan niet in de portemonnee van andere mensen kijken. Deze meneer doet dit graag en goed. 12. Afsluiting Na de vergadering geven de leden van de Huurdersvereniging aan dat zij het overleg prettig en constructief hebben ervaren. De medewerkers van Woningstichting Brummen beamen dit. Frans Visschedijk sluit de vergadering en bedankt iedereen voor zijn of haar komst. Het voorstel voor het volgende overleg is donderdag 21 februari 2013 om uur.

5 Actielijst taak wie wanneer gereed Website HVB opzetten HVB met ondersteuning van Marit Muijtjens. Afspraak is gemaakt voor vrijdag 25/5/12 gereed eind 2012, loopt goed. WSB informeert HVB over projecten, gelijktijdig met betreffende huurders. HVB ontvangt verslagen en Brieven. Professionalisering participatie HBV en Wst Brummen Marit Muijtjens heeft de verslagen van de lopende projecten verzonden en houdt dit in de toekomst bij. HBV neemt contact op met Woonbond ivm professionalisering participatie continue Begin 2013