Dorpsstraat 41 Wagenberg Exclusief monumentaal herenhuis met Bed & Breakfast, berging en tuin op circa 244 m 2 grond.
Situering Centraal gelegen in het dorp Wagenberg ligt dit monumentaal herenhuis op circa 244 m² grond. Wagenberg heeft diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een supermarkt. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Made en Breda binnen respectievelijk 5 en 10 autominuten bereikbaar. Ook de bereikbaarheid van Wagenberg is uitstekend. Wagenberg ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit het herenhuis is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 15 minuten te bereiken. Kortom een sfeervolle woonlocatie in een strategische omgeving. Rotterdam Utrecht, Den bosch etc. A16 A59 N285 Breda Antwerpen 2
De woning Het sfeervolle monumentale herenhuis is gebouwd omstreeks 1921 en heeft een inhoud van circa 1.200 m³ (inclusief aanpandig bijgebouw). Het betreft een traditionele gedegen bouwconstructie, opgetrokken uit metselwerkmuren voorzien van een knip voeg, gedeeltelijk betonnen en gedeeltelijk houten begane grondvloer, houten verdiepingsvloer en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De voorgevel van de woning is geheel vernieuwd in 1991. Het schilddak beschikt over een kleine dakkapel op de 2e verdieping en is gedekt met pannen. Het bijgebouw is tevens voorzien van een zadeldak en gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd door middel van een Bosch 42HRC ketel (bj. 2009) met onderhoudscontract en in 2014 voorzien van een nieuw expansievat. Door de jaren heen is het herenhuis meerdere malen verbouwd en gerenoveerd, waarbij de authentieke kenmerken in takt zijn gebleven. Het pand bestaat uit 3 delen, het oorspronkelijke herenhuis, Bed & Breakfast, het woonhuis en het bijgebouw. De woning is tevens voorzien van een alarmsysteem. De brede hardhouten paneelvoordeur met geprofileerde omranding biedt een fraai toegankelijk entree met glas-in-lood bovenlicht. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond: entree/ eetkamer geeft toegang tot de kamer en suite (voorkamer in gebruik als woonkamer, achterkamer als eetkamer, privé gedeelte), de wasruimte/ berging, het toilet, de hal, welke toegang biedt tot de keuken en de bordestrap welke is afgewerkt met vloerbedekking en toegang biedt tot de eerste verdieping. Vanuit de keuken is middels openslaande tuindeuren de tuin bereikbaar, tevens biedt de keuken toegang tot de slaapkamer op de begane grond. 3
De entree/eetkamer (circa 30 m2) is voorzien van een marmeren tegelvloer met plint, Spachtelputz als wandafwerking en een stucwerk plafondafwerking met traditionele lijsten en ornamenten. Het toilet is afgewerkt met wand- en vloertegels en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De entree/eetkamer biedt toegang tot de wasruimte/berging, het toilet, de hal met bordestrap naar de 1e verdieping en de kamer en suite (woon-/ en eetkamer). De entree/eetkamer is voorzien van klassieke schuiframen welke zijn voorzien van dubbele beglazing, glas-in-lood bovenlicht(en) en travetin vensterbanken. De binnendeuren zijn uitgevoerd met paneeldeuren welke voorzien zijn van facetglas. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als ontvangst/ ontbijtruimte voor de B&B gasten. 4
De kamer en suite (woonkamer- en eetkamer, privé gedeelte) (beide circa 23 m²) zijn gescheiden door kamer en suite deuren met aan beide zijdes kastruimte in de zitkamer. Deze traditionele indeling geeft een sfeervolle uitstraling. De kamer en suite is afgewerkt met een klassiek blokpatroon parket als vloerafwerking, pleisterwerk wandafwerking en een traditioneel balkenplafond. Tevens biedt de zitkamer uitzicht op de tuin. De zitkamer is voorzien van een gaskachel (Barbas) met bijpassende schouw. 5
De eikenhouten keuken (circa 18 m²) bestaande uit 3 elementen is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. Het eerste element is voorzien van een 5-pits gaskookplaat (Fagor), een afzuigkap (Fagor), vaatwasser (Bosch), enkele spoelbak, apothekerskast en voldoende onder- en bovenkastjes. Het tweede element is voorzien van een inbouw oven (Fagor) en meerdere opbergkasten. Het derde element, in L-opstelling biedt extra werk- en opbergruimte. De keuken biedt uitzicht op de tuin, welke te bereiken is via openslaande tuindeuren en is afgewerkt met een marmoleum vloerafwerking, gedeeltelijk Spachtelputz en gedeeltelijk wandtegels als wandafwerking en een traditioneel balken plafond. De keuken biedt toegang tot de kelder, tuin en slaapkamer. De slaapkamer 1 (circa 15,5 m2) is gesitueerd op de begane grond en afgewerkt met gedeeltelijk behang en gedeeltelijk pleisterwerk als wandafwerking, vloerbedekking en traditioneel balkenplafond. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van douche en wastafel en een ruime inbouwkast. Tevens biedt de slaapkamer toegang tot de berging/wasruimte waar zich de wasmachine- en drogeropstelling bevindt en waar de meterkast is gesitueerd (voorzien van 8 groepen 220v, 1 aardlek en de gasmeter). In de berging/wasruimte is een trap gesitueerd welke toegang biedt tot een bergzolder. 6
Plattegrond begane grond Bovenstaande plattegrond is ter visualisatie en niet op schaal. 7
3D tekening begane grond 8
De bordestrap is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot de eerste verdieping en draait door naar boven met toegang tot de tweede verdieping/ bergzolder waar zich de opstelplaats bevindt voor de Bosch 42HRC ketel (bj. 2009). Op de eerste verdieping zijn vier hoogwaardig afgewerkt en ingerichte gastenkamers gesitueerd. Tevens biedt de overloop toegang tot een separaat toilet, een badkamer en een aparte doucheruimte. Op de gehele eerste verdieping zijn de authentieke details, zoals o.a. het glas-in-lood, inbouwkasten en paneeldeuren in originele staat behouden. Het bijzondere karakter van de kamers komt de inrichting en sfeer ten goede. De gehele verdieping is voorzien van parketvloeren, op de badkamers en toilet na, welke zijn betegeld. De gastenkamers zijn afgewerkt met blokparket als vloerafwerking, gedeeltelijk pleisterwerk en gedeeltelijk behang als wandafwerking en een stucwerkplafond met sierlijsten en ornamenten. Alle gastenkamers hebben traditionele inbouwkasten en zijn ieder voorzien van een wastafel. De gastenkamers zijn tevens voorzien van traditionele draairamen met glas-in-lood bovenlichten. 9
10
11
De badkamer (circa 5 m2) is centraal gesitueerd op de 1e verdieping en afgewerkt met gedeeltelijk wandtegels en gedeeltelijk pleisterwerk als wandafwerking, vloertegels en een stucwerk plafondafwerking. De badkamer is voorzien van separate doucheruimte, kunststof ligbad en een wastafel. Naast de badkamer is een separaat toilet gesitueerd met staand closet en wastafel met fontein. De extra doucheruimte (circa 2 m2) is afgewerkt met gedeeltelijk wandtegels en gedeeltelijk pleisterwerk als wandafwerking, vloertegels en een stucwerk plafondafwerking en voorzien van douchecabine met glazen wandpaneel. 12
Plattegrond 1e verdieping Bovenstaande plattegrond is ter visualisatie en niet op schaal. 13
3D tekening 1e verdieping 14
De tuin is deels voorzien van sierbestrating, split, diverse meerjarige beplating zoals; Buxus, Lavendel, Rozen en Hortensia s. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich tevens de buitenkraan. 15
Tweede verdieping Het herenhuis beschikt over 2 ruime bergzolders, beiden zolders zijn voorzien van daglichttoetreding en vele gebruiksmogelijkheden. De zolder boven het aanpandige bijgebouw is gedeeltelijk afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk/balkenplafond als plafondafwerking. De zolder boven het herenhuis is voorzien van kleine dakkapel en tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de voor de Bosch 42HRC ketel (bj. 2009). De handgemaakte houten kapconstructie is op de zolder schitterend zichtbaar. De zolder is nu in gebruik als bergzolder en zou een prima invulling kunnen zijn voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, hobbyruimte, atelier dan wel een kantoor. 16
Bed & Breakfast Het authentieke pand is geschikt voor meerdere functies. Op dit moment is het in gebruik als woonhuis en Bed & Breakfast D Ouwe Grutter. De Bed & Breakfast beschikt over vier schitterende kamers in het pittoresk dorpje Wagenberg in de gemeente Drimmelen. Drimmelen ligt in de groene provincie Noord Brabant. Welke gemakkelijk te bereiken is middels haar ligging, vlakbij de snelwegen A59 en A16. Nabij de bourgondische stad Breda, winkelstad, met zijn historische binnenstad en vele attractieve mogelijkheden, zoals het nationaal en internationaal befaamde Jazzfestival. Nabij Nationaal Park de Biesbosch, beschermd natuurgebied. De Efteling is een grote trekpleister voor de omgeving en ligt op ongeveer 30 km afstand. De Bed & Breakfast ligt aan diverse fiets- en wandelroutes, busverbindingen richting de steden, Oosterhout, Breda en Rotterdam. Winkelen in Oosterhout, Etten Leur, Bergen op Zoom, Dordrecht en Rotterdam is qua reisafstand prima af te leggen. Kortom een uitstekend geschikte locatie voor recreatief en/of zakelijk verblijf. Het herenhuis met bijbehorend Bed & Breakfast is één op één over te nemen. Daarbij bestaat de mogelijkheid om de gehele inrichting en inventaris over te nemen, zodat er gelijk een goed rendement te behalen valt. 17
Aanvullende informatie De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, gas, kabel en gemeentelijke riolering; Dit monumentale herenhuis heeft de status van een gemeentelijk monument; De gemeente Drimmelen heeft een specifiek beleid gericht op gemeente monumenten met aantrekkelijke mogelijkheden en voorwaarden; Op dit moment is er een Bed & Breckfast gevestigd in het herenhuis; De woning is voorzien van Bosch 42HRC ketel (bj. 2009); Voorzien van traditionele en authentieke elementen; Aan de achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig; Binnen 3 autominuten op de snelweg A59; Winkels voor de dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Het pand biedt vele gebruiksmogelijkheden, zowel zakelijk als privé. Het is als Bed & Breakfast te exploiteren met de daarbij behorende inrichting en inventaris. Het is een goed renderend Bed & Breakfast, met veel terugkerende gasten. 18
Bestemmingsplankaart en legenda 19
Vraagprijs: 449.500,00 kosten koper. Oplevering: In onderling overleg. Deze informatieverstrekking gedschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of afspraak voor een bezichtiging kunt u te alle tijde contact opnemen. Brieltjenspolder 40 4921 PJ Made Tel.: 0162-570 471 Fax.: 0162-570 472 info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. 20