Documentatie
Wonen en werken, dubbele bewoning, wonen en verhuur aan derden et cetera. Er is heel veel mogelijk in dit multifunctionele pand waarbij nu het appartement op de verdieping wordt bewoond en de begane grond alsmede het rechtse deel van de aanbouw inclusief verdieping in gebruik is als kantoor. Het gebouw is verrassend ruim met een inhoud van ca. 1150 m 3 en is gelegen op 690 m 2 grond. Het appartement heeft een gebruiksoppervlak van ca. 110 m 2. De entree op de begane grond voorziet in garderobemogelijkheden en een trapopgang naar de verdieping. Ruime overloop, woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling en tuindeuren naar een klein balkon, voorraadkast, woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer voorzien van closet, douche en wastafel, ruime vaste kast en een vlizotrap naar de zolderetage waar nog 2 kamers aanwezig zijn en veel bergruimte. Het bedrijfsgedeelte heeft een oppervlak van ca. 200 m 2 op de begane grond en is verdeeld in een eigen entree, stijlvol tochtportaal, garderobekast, toilet, open kantoorgedeelte waarachter een ruimte met een keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, kelder, toilet en een voormalige woonkamer met schouw, nu in gebruik als vergaderruimte. Van de verdieping is ca. 140 m 2 effectief bruikbaar. Deze ruimte is nu verdeeld in een ruime overloop, archief, serverruimte e.d. Hier zijn 4 tot 5 kamers mogelijk. Uitgebreide voorzieningen aanwezig zoals alarm, airco, automatisch geschakelde verlichting in de toiletten e.d. Het pand is gebouwd in de jaren 50 maar is nadien uitgebouwd en verbouwd. Het geheel laat een uiterst verzorgde indruk achter. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt aan de achterzijde veel privacy. De Makelaars van Altena 2
Appartement: Begane grond: Hal/entree: Entree op de begane grond met garderobemogelijkheden en een trapopgang naar de verdieping. Vloerafwerking: vinyl. Wandafwerking: stucwerk en houten delen. Plafondafwerking: houten delen. Afmetingen: ca. 2.59 x 2.23 meter. Verdieping: Overloop: Centrale ruimte waarvandaan toegang tot alle vertrekken. Nu tevens in gebruik als muziekkamer. De zolderetage is middels vlizotrap bereikbaar. Vloerafwerking: vinyl. Wandafwerking: stucwerk en houten delen. Plafondafwerking: board. Afmetingen: ca. 5.71 x 2.25 meter. De Makelaars van Altena 3
Keuken: Woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling voorzien van de volgende (inbouw) apparatuur: Combimagnetron Koelkast Vaatwasser Keramische kookplaat Afzuigkap Verder aanwezig een voorraadkast en openslaande deuren naar een klein balkon. De ruimte is gezellig en heeft een goede lichtinval. Vloerafwerking: vinyl. Wandafwerking: glasvlies. Plafondafwerking: board. Afmetingen: ca. 3.58 x 2.85 meter. Badkamer: Keurige wasruimte met closet, douchecabine en wastafel. De ruimte wordt mechanisch geventileerd. Tevens is er een raampje aanwezig met extra ventilatiestrook. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 2.28 x 1.64 meter. De Makelaars van Altena 4
Vaste kast annex CV ruimte: Eigenlijk is deze ruimte een afsluitbare doorgang naar de verdieping boven het kantoorgedeelte. Hier hangt tevens de Remeha CV ketel (2004). Verder is de ruimte geschikt als bergruimte. Afmetingen: ca. 4.51 x 0.96 meter. Woonkamer: Gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking: vinyl. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: board. Afmetingen: ca. 3.60 x 3.32 meter. Slaapkamer 1: Vaste kast aanwezig. Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmetingen: vinyl. behang. board. ca. 3.55 x 2.47 meter. Slaapkamer 2: Vloerafwerking: Wandafwerking: Plafondafwerking: Afmetingen: vinyl. behang. board. ca. 2.49 x 2.35 meter. De Makelaars van Altena 5
Zolderetage: Verdeeld in een hobbykamer, logeerkamer en opslagruimte. Er is een dakraam aanwezig en de kap is geïsoleerd. Op de vloer liggen houten delen. Afmetingen: ca. 10 x 2 meter. Kantoorgedeelte: Het kantoorgedeelte op de begane grond (ca. 200 m 2 ) is verdeeld in een representatieve entree (tochtportaal) met garderobekast, moderne toiletruimte met voorportaal, grote kantoorruimte met diverse vaste kasten en een deur naar de omsloten achtertuin. Verder de keukenruimte met volwaardige hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur, kelder, toilet en voormalige woonkamer met schouw en inbouwhaard, nu in gebruik als vergaderruimte. Het kantoorgedeelte is voorzien van airco, data- en telefoonnetwerk, alarm, automatisch schakelende verlichting in de toiletten, Remeha CV installatie (2004) en passende vloer-, wand- en plafondafwerking met inbouwverlichting. De verdieping (ca. 140 m 2 op de 1.50 meter lijn) is verdeeld in een ruime overloop met dakkapel (extra kamer mogelijk), grote archiefzolder (2 kamers mogelijk), een voormalige slaapkamer met dakraam en een serverruimte (was ook een slaapkamer). Op de verdieping is ook airco aanwezig. De Makelaars van Altena 6
De Makelaars van Altena 7
Buiten: Tuin: De tuin om het pand is representatief aangelegd waarbij rekening is gehouden met het onderhoud. Op eigen terrein is ruimte voor meerdere auto s. Verder biedt de omsloten achtertuin veel privacy. De houten berging (ca. 5 x 2 meter) is ideaal voor fietsen e.d. De Makelaars van Altena 8
Diversen: Kenmerken woning: -Inhoud geheel ca. 1150 m³ -Perceeloppervlak 690 m² -Gebruiksoppervlak appartement 110 m² -Gebruiksoppervlak kantoor 340 m² Bouwjaar woonhuis jaren 50. Nadien is het pand uitgebouwd en verbouwd. Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van isolatie en grotendeels dubbele beglazing. Gezien het bouwjaar van het pand zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De verkoper heeft dit pand nooit zelf gebruikt en bewoond, het rookkanaal is in jaren niet geveegd en gebruikt. Oplevering in overleg. In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de mondelinge of schriftelijke koopovereenkomst. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Graag nodigen wij u dan ook uit om ter plaatse één en ander te komen bewonderen. Vraagprijs 349.000,00 k.k. Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij en onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena Burgemeester van der Lelystraat 16a te Woudrichem telefoon 0183 30 70 40 of Bergstraat 49 te Wijk en Aalburg telefoon 0416 69 69 66. De Makelaars van Altena 9
De Makelaars van Altena 10
De Makelaars van Altena 11
De Makelaars van Altena 12
De Makelaars van Altena 13
De Makelaars van Altena 14
De Makelaars van Altena 15
De Makelaars van Altena 16
Begane grond: De in deze brochure opgenomen afmetingen en tekeningen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. De Makelaars van Altena 17
Lijst met roerende zaken, behorende bij LANGENHOF 17 TE ANDEL ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ O O O beplanting/erfafscheiding - vijver O O O - buitenverlichting O O O - berging O O O - tuinbank O O O - broeikas O O O - vlaggenmast O O O - voet van droogmolen O O O - brievenbus O O O - bel (voor-/achterdeur) O O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O O O - alarminstallatie O O O Rolluiken/Zonwering/Screens: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken O O O - zonwering/screens O O O Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O - losse horren/rolhorren O O O Vloerbedekking/Linoleum/Vinyl: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Parket/Laminaat/Kurk/Houten delen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf O O O - toebehoren tbv. open haard O O O De Makelaars van Altena 18
- schouw met inbouwhaard O O O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O O O - cv-opstelling O O O - close-in O O O - thermostaat O O O - kachels aantal.. O O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O - radiatorfolie O O O Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O O O - keukenblokverlichting O O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combimagnetron O O O - keramische plaat O O O - oven O O O - vaatwasser O O O - wasmachine O O O - koelkast/vrieskast O O O - afzuigkap O O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken O O O - inb. verl./dimmers/.. O O O - opbouwverlichting O O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal.. O O O - badkamer accessoires O O O - toiletaccessoires O O O - sauna met/zonder toebehoren O O O - veiligheidsschak. wasautomaat O O O Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoest. aantal.. O O O - telefooninstall. merk.. O O O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O O - boeken/legplanken O O O - werkbank in schuur/garage O O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - O O O Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - airco O O O Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O.". (copyright V.B.O. 02/2000) De Makelaars van Altena 19
Kadaster De Makelaars van Altena 20
Omgevingskaart: De Makelaars van Altena 21