Veen Maasdijk 389. Documentatie

Transcriptie

1 Documentatie

2 Een plaatje! Op een schilderachtige plaats langs de Maasdijk in Veen staat deze geweldige dijkwoning. Deze ideale starterswoning is goed afgewerkt en is compleet gerenoveerd door de huidige eigenaren. Door de gehele woning vindt u historische details zoals authentieke deuren, oude tegeltjes, fraaie balkenplafonds met houtsnijwerk, glas-in-lood e.d. De verrassende split-level niveaus geven de woning naast sfeer een speels karakter. Inhoud ca. 225 m 3 en perceel 145 m 2. Begane grond: hal/entree, mooie woonkamer met aansluiting t.b.v. allesbrander, nette badkamer met douche, wastafel en toilet, lager gelegen keuken met een keurige hoekopstelling, bijkeuken/portaal en een praktische en lichte eetkamer. Verdieping: overloop met fraaie afgetimmerde kasten, romantische ouderslaapkamer met openkapconstructie (must see!) en een ruime 2 e slaapkamer met dakkapel. De sfeer van binnen loopt feilloos over naar buiten! Wanneer men het trapje van de dijk afloopt wordt u betoverd door de authentieke voorgevel, het gezellige zitje, de gietijzeren looppoort en de fraaie groene corridor langs de woning. Achter de woning ligt een ruime tuin ingedeeld met sierbestrating (hardsteen) en plantenborders. De woning is gelegen nabij de rivier de Maas, ideaal voor zwemmen, varen, vissen. Kortom: een geweldige woning! De Makelaars van Altena 2

3 De omschrijving en indeling van dit traditioneel gebouwd pand luidt als volgt: Begane grond: Hal/entree: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de entree. Deze geeft toegang tot de woonkamer. In de hal bevindt zich ook de meterkast die voorzien is van 11 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vloerafwerking: oud tegelwerk. Wandafwerking: stucwerk en lambrisering. Plafondafwerking: balkenplafond. Afmetingen: ca. 1 m 2. Woonkamer: Oude tijden herleven! In deze sfeervolle kamer zijn fraaie details zoals de oude tegeltjes op de vloer, het imposante balkenplafond met houtsnijwerk en de haardpartij aanwezig. (Allesbrander is ter overname). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de lager gelegen keuken, badkamer en middels de witte houten trap toegang tot de verdieping. Vloerafwerking: oud tegelwerk. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: balkenplafond. Afmetingen: ca x 4.52 meter. De Makelaars van Altena 3

4 Badkamer: Keurige badkamer met douche, wastafel en toilet. Tevens is er vloerverwarming aanwezig. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: MDF-delen met halogeen inbouwverlichting. Afmetingen: ca x 1.04 meter. Keuken: Via een speels trapje is de lager gelegen keuken toegankelijk. Deze ligt centraal in de woning en is voorzien van een eenvoudige maar keurige hoekopstelling met keramische kookplaat en afzuigkap. De vaatwasser (ter overname) bevindt zich in de separate kastenwand. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: balkenplafond. Afmetingen: ca x 1.90 meter. De Makelaars van Altena 4

5 Bijkeuken/achterportaal: Het eerste wat hier opvalt, zijn de geweldige tegeltjes op de vloer en de fraaie glas-inlood schuifdeur naar de eetkamer! Verder is deze ruimte zeer praktisch en voorzien van vaste bergruimte en wasmachine/drogeraansluiting. Deze zijn uit het zicht weggewerkt achter een schuifwand. Via een loopdeur is de tuin aan de zijkant van de woning te bereiken. Verder staat de bijkeuken in verbinding met de eetkamer en de keuken. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca x 1.78 meter. Eetkamer: Praktische en lichte ruimte! Deze mooie eetkamer is recent gestukt en voorzien van veel ramen. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca x 2.70 meter. De Makelaars van Altena 5

6 Verdieping: Overloop: De overloop wordt vergroot door de aanwezigheid van een dakkapel en is fraai afgetimmerd en voorzien van vaste kastruimte. Via een authentiek staldeurtje is er toegang tot de ouderslaapkamer. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 4 m². De Makelaars van Altena 6

7 Slaapkamer 1: Romantiek ten top! Deze ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een balkon. Deze is toegankelijk via openslaande deuren. De slaapkamer is voorzien van fraai houten spantwerk, afgetimmerde wanden en 2 vaste kasten. De 2 grote dakramen zorgen voor veel lichtinval. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca x 3.09 meter. Slaapkamer 2: Mooie grote slaapkamer aan de dijkzijde van het woonhuis. De kamer wordt vergroot door de aanwezigheid van een dakkapel. Ook hier zijn de wanden afgetimmerd en voorzien van vaste kastruimte. Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca x 3.20 meter De Makelaars van Altena 7

8 Buiten: Tuin: Buiten is het net zo leuk als binnen! Neem het trapje naar beneden en de geweldige sfeer komt u tegemoet. Eerst het leuke zitje aan de voorkant en vervolgens de voordeur met zijn stijlvolle tegeltjes! Via een gietijzeren looppoort is door een groene corridor de achterzijde bereikbaar. Achter de woning bevindt zich een gezellige achtertuin die zowel praktisch als sfeervol is. Hier is o.a. gebruik gemaakt van natuursteen. Achter op het perceel staat een houten berging. De Makelaars van Altena 8

9 Diversen: Indicatie vaste lasten per maand: -Elektra ca. 189,00 -Water ca. 16,00 -Gemeentelijke lasten ca. 50,00 -Waterschap per jaar ca. 23,00 Kenmerken woning: -Inhoud woonhuis ca. 225 m³ -Perceeloppervlak 145 m² -Gebruiksoppervlak wonen 70 m² -Gebruiksoppervlak interne bergruimten 25 m² -Gebruiksoppervlak externe bergruimten 6 m² -Gebouwgebonden buitenruimten 0 m² Het object is gelegen op een perceeloppervlak van 145 m 2 en heeft een inhoud van ca. 225 m 3. De constructie bestaat uit een betonvloer met daarop steens metselwerk. Aan de binnenzijde zijn voorzet wanden met isolatie geplaatst. Het geheel is deels met pannen en deels met bitumineuze materialen gedekt. De buitenzijde is in 2011/2012 voor het laatst geschilderd. Er is geen centrale verwarming aanwezig. Verwarming geschiedt met o.a. elektrische gevelkachels (Dimplex). Een paal van de aanbouw staat ca. 5 cm op grond van de buren. Bouwjaar woonhuis omstreeks Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Er heeft in 2012 een bouwtechnische keuring plaatsgevonden waarvan de rapportage aanwezig is. Er is geen aansluiting op het openbaar gasnetwerk en kabelantennesysteem aanwezig. Op het perceel gemeente Aalburg, sectie E, nummer 3270 is een zakelijk recht gevestigd t.b.v. de gemeente Aalburg. Het woonhuis heeft een prachtige ligging aan de Maasdijk. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden. Zwem- en viswater bevindt zich op loopafstand. Oplevering geschiedt in overleg. De Makelaars van Altena 9

10 In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 4 weken na het tot stand komen van de mondelinge of schriftelijke koopovereenkomst. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Graag nodigen wij u dan ook uit om ter plaatse één en ander te komen bewonderen. Vraagprijs ,00 k.k. Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena Burgemeester van der Lelystraat 16a te Woudrichem telefoon of Bergstraat 49 te Wijk en Aalburg telefoon De Makelaars van Altena 10

11 Begane grond: Verdieping: De in deze brochure opgenomen afmetingen en tekeningen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. De Makelaars van Altena 11

12 Lijst met roerende zaken, behorende bij MAASDIJK 389 TE VEEN ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ O O O beplanting/erfafscheiding - vijver O O O - buitenverlichting O O O - buitenberging O O O - tuinbank O O O - broeikas O O O - vlaggenmast O O O - voet van droogmolen O O O - brievenbus O O O - bel (voor-/achterdeur) O O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O O O - alarminstallatie O O O Rolluiken/Zonwering/Screens: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken O O O - zonwering/screens O O O Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O - losse horren/rolhorren O O O Vloerbedekking/Linoleum/Vinyl: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Parket/Laminaat/Kurk/Houten delen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf O O O - toebehoren tbv. open haard O O O De Makelaars van Altena 12

13 - 1 allesbrander O O O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O O O - cv O O O - combiketel O O O - close-in voor zover aanwezig O O O - thermostaat O O O - kachels aantal 2 O O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O - radiatorfolie O O O Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O O O - keukenblokverlichting O O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - magnetron O O O - keramische plaat O O O - oven O O O - vaatwasser O O O - wasmachine O O O - koelkast/vrieskast O O O - afzuigkap O O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken O O O - inb. verl./dimmers/.. O O O - opbouwverlichting O O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal 1 O O O - badkamer accessoires O O O - toiletaccessoires O O O - sauna met/zonder toebehoren O O O - veiligheidsschak. wasautomaat O O O Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoest. aantal.. O O O - telefooninstall. merk.. O O O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O O - boeken/legplanken O O O - werkbank in schuur/garage O O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - O O O Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - schotel antenne O O O Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O.". (copyright V.B.O. 02/2000) De Makelaars van Altena 13

14 adaster: De Makelaars van Altena 14

15 Omgevingskaart: De Makelaars van Altena 15