Andel Hoge Maasdijk 8. Documentatie

Transcriptie

1 Documentatie

2 Naast een prachtige historie heeft dit geweldige woonhuis een scala van mogelijkheden! Door de ruimte beneden en de eigen ingang zou het souterrain uitermate geschikt zijn als praktijkruimte, werkruimte of kantoor. Daarnaast zijn ook andere functies denkbaar: mantelzorg, dubbele bewoning etc. Maar uiteraard kunt u in deze halfvrijstaande monumentale T-boerderij ook gewoon heerlijk wonen Het woonhuis is uitstekend onderhouden en kent veel authentieke elementen zoals schuiframen met luiken, prachtig spantwerk in zicht, een grote schouw e.d. De totale grootte is ruim 900 m 3 en achter de woning ligt een fijne tuin. Souterrain: portaal/bijkeuken, wijnkelder en een multifunctionele ruimte geschikt voor bijv. kantoor/hobbyruimte e.d. Begane grond: hal/entree, ruime eetkamer met imposant balkenplafond, woonkeuken met keurige opstelling, hal met trapopgang naar verdieping, 2 ruime slaapkamers, dubbele badkamer met o.a. ligbad, douche e.d. Verdieping: fantastische woonkamer met prachtige spanten en een openkapconstructie met aansluitend een 3 e slaapkamer. Via een schilderachtig pad langs de woning vindt men achter de boerderij een fraaie tuin met diverse zitjes, plantenborders e.d. De tuin is aan de achterzijde met o.a. de auto te bereiken. In de omgeving vindt men o.a. alle dagelijkse voorzieningen. De Afgedamde Maas is op loopafstand te bereiken waar men heerlijk kan zwemmen, varen e.d. De Makelaars van Altena 2

3 De omschrijving en indeling van dit traditioneel gebouwd pand luidt als volgt: Souterrain: In het souterrain vindt men een zee van ruimte bestaande uit diverse ruimtes en vertrekken. Zo vindt men o.a. een multifunctionele ruimte geschikt voor bijvoorbeeld kantoor of hobbyruimte en een fijne wijnkelder. Begane grond: Hal/entree: Via de prachtige voordeur is de hal toegankelijk. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: houten delen. Plafondafwerking: houten delen. Afmetingen: ca x 1.75 meter. De Makelaars van Altena 3

4 Eetkamer: Mooie ruimte met een fraai hoog balkenplafond. De ruimte wordt momenteel gebruikt als eetkamer maar is ook zeer goed geschikt als bijv. woonkamer. De ruimte kenmerkt zich door veel lichtinval en is v.v. een houtkachel. Vloerafwerking: parket. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: balkenplafond. Afmetingen: ca. 24 m 2. De Makelaars van Altena 4

5 Woonkeuken: Ruime woonkeuken met o.a. een fijne eethoek en een fraaie vloer van Belgisch hardsteen. De aanwezige keukenopstelling is compleet en uitgerust met een natuurstenen werkblad en een fornuis. Naast verschillende vaste kasten, laden e.d. vindt men volgende inbouwapparatuur: Fornuis (Solitaire) met 5 pits gaskookplaat en oven Afzuigkap Koelvriescombinatie Vaatwasser Via een vaste trap is het souterrain te bereiken. Vloerafwerking: natuursteen. Wandafwerking: houten delen en stucwerk. Plafondafwerking: balkenplafond. Afmetingen: ca x 4.60 meter. Hal/tussenportaal: Verkeersruimte tussen o.a. de eetkamer, slaapkamers, badkamer e.d. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: gipsplaat. Afmetingen: ca x 3.00 meter. De Makelaars van Altena 5

6 Slaapkamer 1 en 2: Keurige slaapkamers die beide zeer ruim zijn opgezet mede door de aanwezige dakkapellen. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: Afmetingen: gipsplaat met spots. ca x 2.90 meter. ca x 4.05 meter. Badkamer: Nette badkamer met ligbad, wastafel en een zwevend toilet. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: stucwerk met spots. Afmetingen: ca x 1.90 meter. Douche/toilet: Ruimte met douchevoorziening en toilet. Vloerafwerking: vloertegels. Wandafwerking: wandtegels. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 2 m 2. De Makelaars van Altena 6

7 Verdieping: Woonkamer: Fantastische ruimte! De openkapconstructie, het spantwerk in zicht, de geweldige schouw en de houten vloer zorgen voor een unieke combinatie. Naast sfeer vindt men in deze ruimte ook keurig uit het zich de cv-opstelling. (type: Nefit 1997) Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: Afmetingen: stucwerk. ca x 4.60 meter. ca x 2.90 meter. Slaapkamer 3: Ruime kamer aan de zijkant van de woning. Momenteel in gebruik als kantoor. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca x 3.80 meter. De Makelaars van Altena 7

8 Buiten: Tuin: De tuin bevindt zich achter de boerderij en is via een schilderachtig paadje te bereiken. Eenmaal achter gekomen vindt men de groene achtertuin die bestaat uit plantenborders, straatwerk e.d. De achtertuin is via de achtergelegen weg te bereiken. De Makelaars van Altena 8

9 Diversen: Kenmerken woning: -Inhoud woonhuis ca. 900 m³ -Perceeloppervlak 470 m² -Gebruiksoppervlak wonen 260 m² -Gebruiksoppervlak interne bergruimten 30 m² -Gebruiksoppervlak externe bergruimten 0 m² -Gebouwgebonden buitenruimten 0 m² De constructie van het woonhuis bestaat uit een deels betonvloer/deels houten vloer, dubbelsteens metselwerk en een rietenkap. De verdiepingsvloeren zijn van hout. De rieten kap is 2008 vernieuwd, de elektra circa 30 jaar geleden. De gevel is gereinigd/geïmpregneerd. De carport verkeert in matige staat en de golfplaten bevatten asbest materiaal. De erfgrens aan de westzijde van de woning wijkt af van de kadastrale grens. De erfgrens is in mondeling overleg bepaalt met de buren. Er zijn erfdienstbaarheden opgenomen en gevestigd in de laatste akte van levering. Bouwjaar woonhuis omstreeks In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. De woning is een Rijksmonument. De bestemming is wonen. Oplevering in overleg. In de koopakte zal een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopprijs worden gesteld te voldoen door de koper binnen 6 weken na het tot stand komen van de mondelinge of schriftelijke koopovereenkomst. Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Graag nodigen wij u dan ook uit om ter plaatse één en ander te komen bewonderen. Vraagprijs ,00 k.k. Bij het samenstellen van deze brochure is de uiterste zorgvuldigheid betracht, doch voor onjuiste of onvolkomen opgaven kunnen wij en onze opdrachtgever geen aansprakelijkheid aanvaarden. Al onze aanbiedingen geschieden geheel vrijblijvend, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met De Makelaars van Altena Burgemeester van der Lelystraat 16a te Woudrichem telefoon of Bergstraat 49 te Wijk en Aalburg telefoon De Makelaars van Altena 9

10 Souterrain: De Makelaars van Altena 10

11 Begane grond: De Makelaars van Altena 11

12 Verdieping: De in deze brochure opgenomen afmetingen en tekeningen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. De Makelaars van Altena 12

13 Lijst met roerende zaken, behorende bij HOGE MAASDIJK 8 TE ANDEL ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding O O O - vijver O O O - buitenverlichting O O O - tuinhuisje/buitenberging O O O - tuinbank O O O - broeikas O O O - vlaggenmast O O O - voet van droogmolen O O O - brievenbus O O O - bel (voor-/achterdeur) O O O Veiligheid/Alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten O O O - alarminstallatie O O O Rolluiken/Zonwering/Screens: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken O O O - zonwering/screens O O O Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O - losse horren/rolhorren O O O Vloerbedekking/Linoleum/Vinyl: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Parket/Laminaat/Kurk/Houten delen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O - eerste etage O O O - tweede etage O O O Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf O O O - toebehoren tbv. open haard O O O De Makelaars van Altena 13

14 Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O O O - cv O O O - combiketel O O O - close-in O O O - thermostaat O O O - kachels aantal.. O O O Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O - radiatorfolie O O O Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O O O - keukenblokverlichting O O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - magnetron O O O - fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven O O O - vaatwasser O O O - wasmachine O O O - koelkast/vrieskast O O O - afzuigkap/schouw O O O In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inb. verl./dimmers/keuken O O O - inb. verl./dimmers/.. O O O - opbouwverlichting O O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal.. O O O - badkamer accessoires O O O - toiletaccessoires O O O - sauna met/zonder toebehoren O O O - veiligheidsschak. wasautomaat O O O Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoest. aantal.. O O O - telefooninstall. merk.. O O O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O O - boeken/legplanken O O O - werkbank in schuur/garage O O O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - O O O Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - O O O Gebruik van deze overeenkomst is uitsluitend toegestaan aan leden van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed "V.B.O.". (copyright V.B.O. 02/2000) De Makelaars van Altena 14

15 De Makelaars van Altena 15

16 Omgevingskaart: De Makelaars van Altena 16