LUTJEBROEK Asterlaan 33

LUTJEBROEK Asterlaan 33 Hele nette uitgebouwde hoekwoning (350m³)! op 200m² eigen grond. Door deze ruime kavel kunt u in uw tuin de hele dag van de zon genieten. Als extra noemen wij de aangebouwde, moderne keuken, de fantastische, vloerverwarmde badkamer met zeer luxe whirlpoolbad, wastafelmeubel, doucheruimte met storten zijdouches en hardglazen deur. Bovendien is er een carport geplaatst, er staat een stenen tuinschuur en er is ruimte genoeg overgebleven om heerlijk te relaxen op de loungeset. De woning ligt vlakbij het centrum en is zowel qua interieur als exterieur goed onderhouden. In november 2015 is de gehele living strak gestuukt, v.v. hoge plinten en nieuwe vensterbanken. De buitengevel is gezandstraald en opnieuw gevoegd. Indeling: entree, hal met toiletruimte en trapopgang. L-vormige doorzonkamer met speel-/computerhoek. Aangebouwde keuken v.v. inbouwapparatuur. 2145/SS 1e Verdieping: overloop, 2 nette slaapkamers, separate toiletruimte en bovengenoemde luxe badkamer. Door plaatsing van een nieuwe CV-ketel is er extra watertoevoer voor stortdouche en bad. 2e Verdieping: voorzolder en een grote 3e slaapkamer met dakvenster. Biedingen vanaf: 169.500,00 K.K. Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister

LUTJEBROEK Asterlaan 33 2145/SS Steneker & Van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel 0228 56 46 00 fax 0228 56 21 11 info@stenekervanwestenvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister

2145/ SS Asterlaan 33 te Lutjebroek De tekening zijn handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.

Lijst met roerende zaken behorende bij Asterlaan 33 te Lutjebroek ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ O X O O beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting voor O O X O - buitenverlichting achter O O X O - tuinbank en parasol O O X O - bel / gong O X O O Zonwering exterieur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - zonnescherm voor O X O O Vouw/Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage O O X O - tweede etage O X O O Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O X O - eerste etage O O X O Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O X O - eerste etage O O X O Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O X O - eerste etage O O X O Vloerbedekking: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage O X O O - tweede etage O O X O Parket/Houten vloer: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O Laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - eerste etage O X O O Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combiketel O X O O - thermostaat O X O O Keukenblok+kasten overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kasten O X O O - keukenblokverlichting O X O O Inbouwapparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combimagnetron O X O O - gaskookplaat O X O O - afzuigkap / schouw O X O O - vaatwasser O X O O - koel/vriescombinatie O X O O Inbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouwverlichting/dimmers/keuken/woonkamer O X O O - inbouwverlichting/dimmers/badkamer O X O O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. TV in de badkamer O O X O - wastafels aantal 2 O X O O - toiletaccessoires O O X O (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal 1 O X O O - trapkast O X O O - werkbank en legplank in schuur O O X O

INFOKAART 2145 Asterlaan 33 te Lutjebroek Woningtype eengezinswoning Categorie hoekwoning Aanvaarding in overleg Inhoud woning Type begane grondvloer 350m 3 Beton Perceeloppervlakte Type verdiepingsvloer 200m 2 Beton Aantal kamers 4 C.V. Intergas CW5 2014 Aantal slaapkamers 3 Bouwjaar 1969 NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen 111m² Gebouwgebonden buitenruimten 14m² Externe bergruimten 12m² Algemeen De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u contact opnemen met gemeente Stede Broec, telefoon 0228 51 01 11. Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte circa 1969 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. Wanneer er mondeling een koopovereenkomst is gesloten zullen deze afspraken binnen tien dagen schriftelijk vastgelegd worden in een koopovereenkomst. Indien koper niet meewerkt aan ondertekening zal op grond van dit artikel de mondelinge koopovereenkomst ontbonden kunnen worden. Voor de in 1997 gebouwde carport heeft de gemeente een bouwvergunning afgegeven. Voor de in 1987 aangebouwde keuken heeft de gemeente een bouwvergunning afgegeven. Na het openbreken van de keuken is er een staalconstructie aangebracht. In de gehele woning is de bedrading vervangen. Tevens zijn de gas- en waterleidingen vervangen.

Energielabel Er is geen energielabel afgegeven. Constructie Fundering: een op palen fundeerde woning Vloer: op de begane grond bestaat de vloer van betonnen balkenbroodjes, en op de verdieping van een betonnen kanaalplaat vloer. Gevels: metselwerk, de spouwmuur is geïsoleerd Dak: houten dakbeschot met keramische pannen gedekt en aan de onderzijde geïsoleerd. Isolatie Dak: goed Muur: goed Vloer: matig Glas: goed, de gehele woning is v.v. dubbele beglazing Exterieur Voegwerk: redelijk tot goed Schilderwerk: goed, in 2013 nog opnieuw gedaan Kozijnen: hardhout Dakpannen: keramische pan Goot: PVC HWA(Hemel Water Afvoer): hout met zink Interieur Begane grond Hal (ongeveer 4,60m²) Wand: kalkzandsteen (gesausd) Vloer: vloerbedekking Plafond: kanaalplaat (gesausd) De meterkast bevat aardlekschakelaars, 8 groepen, witgoedgroep, keukengroep, gasmeter De watermeter bevindt zich onder het kruipluik. Toilet (0,88 x 1,15 = ongeveer 1m²) Tot aan het plafond betegeld Wasbakje is aanwezig Trap (2,38 x 0,88 = ongeveer 2,1m²) Locatie: hal Bekleed met: tapijttegels Kamer (ongeveer 33,5m²) Wand: behang Vloer: parket Plafond: kanaalplaat/ gipsplaat (gesausd) Beglazing: isolerend Ramen/kozijnen: hardhout

Keuken (ongeveer 7.5m²) Wand: gesausd tegelwerk Vloer: tegelwerk Plafond: gipsplaat gesausd Beglazing: Rondom is isolerend glas gebruikt. Alleen de deur met zijraam is vv enkel glas Apparatuur: koel/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, 5 pits gas kookplaat en een afzuigkap. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte met sfeerverlichting. 1 e verdieping Overloop Wand: gesausd stucwerk Vloer: vloerbedekking Plafond: kanaalplaat + sauswerk Slaapkamer voorzijde Wand: behangen stucwerk Vloer: laminaat Plafond: gesausde kanaalplaat Raam: houten kozijn v.v. isolatieglas Vaste kastruimte met schuifdeuren aanwezig. Slaapkamer achterzijde Wand: behangen stucwerk Vloer: tapijt Plafond: gesausde kanaalplaat Raam: houten kozijn v.v. isolatieglas Badkamer Wand: tegelwerk Vloer: tegelwerk Plafond: stucwerk Raam: houten kozijn v.v. diffuus isolatieglas Vloerverwarming is aanwezig Sanitair: stortdouche met zijdouches en een hardglazen deur, zeer luxe whirlpool bad, wastafelmeubel en spiegel. Separate toiletruimte (in de voormalige badkamer) Wand: tegelwerk Vloer: tegelwerk Plafond: kunststof schroten Raam: houten kozijn v.v. isolatieglas Voorzien van hangtoilet en wastafelmeubel

2 e verdieping Is via vaste trap bereikbaar. Voorzolder met CV-installatie en aansluiting voor witgoed Slaapkamer Wanden: gesausd Vloer: vloerbedekking Plafond met zicht tot in de nok Raam: dakraam Opbergruimte achter de knieschotten aanwezig Tuin Ligging: noord / oost Diepte: 9,5m Breedte: 7,5m / 10m / 3,8m Schuur Carport Afmeting: 3,2m x 4,2m Afmeting: 2,80m x 5,60m Bestaat uit steen. Opgetrokken uit hout. Is een bouwvergunning verleend.

Omgevingsplattegrond

Even voorstellen Mijn naam is Rob Gnodde. Ik ben ruim 25 jaar werkzaam als allround hypotheekspecialist (o.a. ABN AMRO, Rabobank Hoorn) en sinds 2012 werk ik met veel plezier bij Hypotheek-advies-Hoorn en nu dus ook voor Hypotheek-advies-Drechterland. Door onder één dak samen te werken met Steneker & van Westen Vastgoed B.V. kunnen wij u snel en vrijblijvend duidelijkheid geven of uw koopwoning betaalbaar is. Een huis kopen hoort een feest te zijn en een hypotheek afsluiten ook! Duidelijke uitleg in klare taal geeft rust zodat u met een veilig gevoel kunt gaan genieten van uw woning Zoekt u een deskundig adviseur, die de voordeligste offerte aanbiedt, na vergelijking van alle hypotheekverstrekkers? Die luistert naar uw wensen, die kijkt naar wat WEL kan, die positief meedenkt? Maakt u dan een afspraak met mij! U kunt een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis in uw vertrouwde omgeving aanvragen. U mag ook bij ons op kantoor komen, overdag of in de avonduren. U mag het zeggen. Wij zijn er voor u! www.hypotheek-advies-drechterland.nl of info@hypotheek-advies-drechterland.nl 0228-760007 of 06-38890988 MoneyView onderzoek: bij een hypotheekshop bent u bijna altijd het voordeligst uit vanwege de grote keuze in het hypotheekaanbod! Voor STARTERSLENING, FAMILIEBANK, SECOND-OPINION, OVERSLUITEN.

Verkoop Graag komen wij bij u langs om u vrijblijvend te informeren over de verkoop van uw woning. Kosteloze waarde-indicatie Voor het nemen van een juiste aan- of verkoopbeslissing kan het van groot belang zijn om te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Om daarvoor een deskundig en eerlijk advies te krijgen kunt u met ons een afspraak maken voor een kosteloze waarde-indicatie. Taxatie Bij een taxatie wordt de objectieve waarde van uw onroerende zaak bepaald door een onafhankelijke taxateur, en worden de bevindingen vastgelegd in een taxatierapport. Eist uw bank of geldverstrekker een gevalideerd rapport? Geen probleem, wij kunnen dit volledig en snel voor u verzorgen. Aankoopmakelaar Als u besluit om over te gaan tot aankoop van de woning dan voeren wij, namens u, de onderhandelingen om zo tot een reële aankoopprijs te komen. Ook regelen wij alle andere zaken die aan bod komen bij de aankoop, zoals de datum van overdracht en de beoordeling van de opgestelde koopovereenkomst. Vanzelfsprekend nemen wij deze uitgebreid met u door voordat u deze tekent. WOZ bezwaar Wij kunnen u bijstaan bij het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde. Wij stellen een professioneel bezwaarschrift op, voorzien van steekhoudende argumenten en juridisch goed onderbouwd. U profiteert door de lagere WOZ-waarde en het daaruit voortvloeiende belastingvoordeel. Voor meerdere klanten zijn wij eerder door de gemeente in het gelijk gesteld. Deskundigenkosten worden vaak door de gemeente vergoed, waardoor het u mogelijk niets kost. Voor meer informatie of vragen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn u graag van dienst! Voor meer informatie over onze diensten kijk dan op onze website: www.stenekervanwestenvastgoed.nl. Onze kantoorgegevens zijn: Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL T. 0228 56 46 00 E. info@svwvastgoed.nl Bereikbaarheid: Ons kantoor bevindt zich op de hoek van de T-splitsing van de Nieuweweg en de Streekweg. Het pand is gelegen tegenover Bantam en Heren 17 en schuintegenover winkelcentrum Reigerspassage.

Sieta Steneker Ingeschreven in SCVM makelaarsregister DNV gecertificeerd makelaartaxateur M: 06 532 41 380 E: sieta@svwvastgoed.nl Berlinda van Westen SVM gediplomeerd makelaar M: 06 473 12 017 E: berlinda@svwvastgoed.nl Mitch Hofland Assistent Makelaar E: mitch@svwvastgoed.nl Simone Wagemaker Secretaresse Stef Boven Assistent Makelaar E: simone@svwvastgoed.nl E: stef@svwvastgoed.nl Dé makelaar voor dé streek! Wij zijn er voor u! Steneker & van Westen Vastgoed B.V. Streekweg 204 1616 AN HOOGKARSPEL tel. 0228 56 46 00 e-mail: info@svwvastgoed.nl zie ons woningaanbod op www.vbo.nl of www.stenekervanwestenvastgoed.nl ingeschreven in SCVM makelaarsregister