De feiten over uw woning De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-83514 Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Buurt Straat en huisnummer Antony Coolijnstraat 11 t/m 21 Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner 36 53 Ens Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren TECHNIEK Bouwjaar 1951 Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht 0 = voldoende 1 = goed -1 Basis van de woning is slecht Onderhoudswerkzaamheden zijn noodzakelijk om woning up to date te brengen Voegwerk aan vervanging toe Dakpannen aan vervanging toe Vervangen van de raamkozijnen Dakgoten aan vervanging toe Houten vloeren zijn matig D t/m E Energielabel VERHUURBAARHEID Huurprijs Min. 374,42 - max. 440,04 Min. 266,49 - max. 708,26 Bandbreedte huurprijs min-max. Gemiddelde woonduur (jaren). 4 17 Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een 17% 9% woning van huurder. Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal 41,33 35,47 woningzoekenden dat reageert op de woning. Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een 1,67 2,44 woning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd. Energielasten (indicatie gas en elektra) 145 tot 167 zie volgende bladzijde voor vervolg volg ons ook via
COMFORT Type woning Eengezinswoning Aantal kamers 6 6 Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen Gebruiksoppervlakte (m 2 ) 63 65 LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen. 0,17 Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten 0,68 7.368 13.839 Heeft u nog vragen? U bent welkom tijdens onze inloopspreekuren in het zorggebouw ZONL (Baanhoek 23). woensdag 12 maart 18:30-20:00 uur vrijdag 14 maart 10:00-11:30 uur Of stuur uw vraag per e- mail naar s.popping@mercatus.nl Bekijk ook eens de veelgestelde vragen via www.mercatus.nl/ik ben huurder bij huurders praten mee.
Regulier onderhoud/verkoop Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?) Investering (wat kost het onderhoud) per woning Huurprijs na oplevering Energielabel na onderhoud Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging - Nieuwe boekwaarde 7.368 Gemiddelde verkoopprijs 105.000-115.000 Regulier schilderwerk Onderhoudsbeurt dakpannen, hierbij worden de slechtste pannen vervangen 3.234,00 Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden. D t/m E 145 tot 167-1
Investering: renoveren Werkzaamheden investeringen Vervangen van de raamkozijnen Vervangen van het dak en dakpannen Vervangen van de dakgoot Vervangen van de schoorsteen Regulier schilderwerk Zachtboardplafond worden vervangen Isoleren van het dak Na isoleren van de spouwmuur Investering (10 jr) 44.052 Huurprijs na oplevering Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden. Energielabel na renoveren B t/m C Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) 135 tot 152 Bouwtechnische staat na oplevering 0 Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging 15 tot 20 jaar Nieuwe boekwaarde per woning 51.420 Nieuwe verkoopwaarde 110.000-120.000 Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe
Investering: moderniseren Werkzaamheden investeringen Investering (10 jr en incl. verhuisvergoeding) Huurprijs na oplevering Energielabel na moderniseren Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering 1 Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging 35 jaar Nieuwe boekwaarde 119.948 Nieuwe verkoopwaarde 117.000-127.000 Leefbaarheid Vervangen van het gevelmetselwerk Verwijderen van de asbestriolering Vervangen van de houten vloer (begane grond) voor geïsoleerde vloer Aanbrengen van een nieuwe bijkeuken (volle breedte van de woning van 3 meter diep en 3 meter hoog) Vervangen van de raamkozijnen Vervangen van het dak en dakpannen Vervangen van de dakgoot Vervangen van de schoorsteen Regulier schilderwerk Zachtboardplafond vervangen Het dak wordt geïsoleerd De spouwmuur wordt na geïsoleerd 112.580 Huurverhoging 50-125 (p/maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing. B 96 tot 130 Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.
Sloop Sloopkosten 4.100 waarvan asbestsanering 1.600 Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding). 8.150 Bouwrijp maken of woonrijp maken In sloopkosten Boekwaarde - Grondprijs (gemeentelijke) per m 2 125 135 Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond Leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling. Verkoopbaarheid grond Voldoende 120-140 per m 2
Nieuwbouw Nieuwbouw kansen Type woning Doelgroep Huur: maximaal 50% terugbouwen Verkoop resterende grond Eengezinswoning levensloopgeschikt Meerdere doelgroepen mogelijk Woonoppervlak ± 100 m 2 Huurprijs (afhankelijk van stichtingskosten) 550-699 Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) 122.500 Evt. meerkosten voor: DNA e.d. 2.300 Label A+ 7.600 Label A+ 15.000 Label A+++ 17.200 Energielabel Label A tot A+++ Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Levensduur Aantal kamers Invloed op leefbaarheid Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Label A = gem. 111 Label A+ = gem. 84 Label A++ = gem. 66 Label A+++ = gem. 41 50 jaar Afhankelijk van type woning. Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren. Zie achterzijde boekje.
Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Picassohage in Emmeloord Schoolstraat in Luttelgeest Zuidakker-Zuidwend in Bant Jeanne d Arclaan in Emmeloord Lindberghsingel in Emmeloord nieuwbouw Baan in Ens Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend