ROZENSTRAAT 14, ALPHEN AAN DEN RIJN 269.000 k.k. www.rozenstraat14.nl
Rozenstraat 14, Alphen aan den rijn Rozenstraat 14 Alphen aan den Rijn Wat een leuk huis! Schitterend gelegen, charmante jaren 30 woning in een geliefde kleinschalige en gezellige woonwijk met veel jonge gezinnen en op loopafstand van het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn! Dat je als koper in een fijn huis komt te wonen, blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaar hier zelf al 45 jaar woont. De ligging is ideaal met in de directe omgeving verschillende scholen, schuin tegenover de woning is speeltuinvereniging Bloemhof, al bijna 90 jaar een begrip in de buurt. Hier kunnen de kinderen zich goed vermaken op mooie speeltoestellen. Ook zonder kinderen is er voldoende te beleven: als u om de hoek de Oranje Nassausingel oversteekt komt u bij Park Zegersloot, een recreatiepark met daarbij de Zegerplas. Een wandeling om de plas is nog geen 5 kilometer en daar doet u een klein uurtje over. In dit gebied vindt u een combinatie van natuur, diverse horecagelegenheden, sportverenigingen zoals een hockeyclub, golfbanen, een zeilvereniging, voetbal verenigingen, een duikschool, er is hier voor iedereen wel iets te beleven! Het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn is op steenworp afstand. Vanuit de woning loopt u zo het nieuwe gedeelte in bij het Thorbeckeplein met een wekelijkse markt en waar u verschillende winkels, cafés en terrasjes kunt vinden. Met de auto zijn er verschillende uitvalswegen te bereiken en met circa 30 minuten rijden bent u in bijvoorbeeld Utrecht, Den Haag of Amsterdam Schiphol. Terug naar de woning; het is een praktisch ingedeelde woning met 3 slaapkamers en met diverse uitbreidingsmogelijkheden voor diegene die behoefte heeft aan meer woonruimte. Deze sfeervolle woning is met name op de begane grond ruimer dan u van buitenaf zult verwachten. Via de voortuin komt u bij de voordeur, hal, gang met trap naar de slaapverdieping. Deur naar de sfeervolle woon/eetkamer met prettige lichtinval vanuit de raampartij aan de voorzijde en vanuit de hardhouten schuifpui aan de achterzijde. Overigens zijn alle kozijnen van hardhout. De gang en de woonkamer hebben een lamelparketvloer. In de woonkamer is een vaste inbouwkast en kunt u de zonnige achtertuin bereiken via de schuifdeur. De keuken bevindt zich naast de achterkamer kan eenvoudig worden doorgebroken als u een wens heeft voor een open keuken. Nu is de keuken in een parallelle opstelling met kasten en werkbladen aan 2 zijden. Vanuit de keuken is de (wijn)kelder/voorraadkast te bereiken met een hoogte van 1 meter 63 en een oppervlakte van iets meer dan 3 m2. Achter de keuken in de uitbouw bevindt zich de geheel betegelde badkamer voorzien van een wastafel, douchecabine, een handdoekradiator, een toilet en een aansluitpunt voor de wasapparatuur. Er is daglichttoetreding en er kan geventileerd worden op natuurlijke wijze d.m.v. het raam of mechanische met de ventilator die in het plafond is ingebouwd. De achtertuin heeft een betegeld deel als terras en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een klein stukje gras en wat borders voor planten. De aangebouwde berging heeft elektra en hier is de opstelplaats voor de cv combi ketel. Achterin de tuin is een deur naar de zeer ruime garage. Via de Marnixstraat kan de garage ook met de auto worden bereikt. Mocht u geen interesse hebben in de garage, dan kan deze aan een derde worden verkocht en komt de deur vanuit de tuin naar de garage te vervallen. In de vraagprijs van 269.000,- is de garage niet inbegrepen. Deze wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 25.000,-. Het geniet de voorkeur om de woning tezamen met de garage te verkopen. Eerste verdieping: Trap naar de eerste verdieping met lichtinval vanuit de lichtkoepel boven het trapgat. Ruime overloop met vaste kast. Hier is een mogelijkheid om de vaste kast, samen met de kasten uit de slaapkamers te verbinden en een badkamer te creëren. Ruime slaapkamer aan de achterzijde en de overige twee slaapkamers aan de voorzijde.
De woning is altijd goed onderhouden en keurig bewoond geweest. Maak gerust een afspraak om dit zelf te komen beoordelen, u bent van harte welkom, ook buiten kantoortijden. Wie weet komt u hier ook zo lang te wonen! Overige wetenswaardigheden: - Gebruiksoppervlakte ca. 103m² (bestaande uit: 92 m2 woonruimte en ca. 11 overige inpandige ruimte) - Inhoud ca. 340 m³ - Perceeloppervlakte 144 m² - Bouwjaar ca. 1931-4 kamers, waarvan 3 slaapkamers - Garage met ingang vanaf de Marnixstraat en directe toegang tot de achtertuin, te koop voor 25.000,- k.k. - Garage ongeveer 17. 5 m2 (ca. 6 x 3 m) met elektra - Bijdrage VvE garage 8,- per maand (t.b.v. onderhoud dak/deur/gevel en toegangsweg) - Kelder van ruim 3 m2 en een hoogte van 1,63 m - Berging aan de woning met opstelplaats voor de Vaillant cv combi ketel - Platte daken uit 2016 - Oplevering in overleg met verkoper
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Status Aanvaarding 269.000 k.k. Beschikbaar In overleg Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1931 Oppervlakte en Inhoud Woonoppervlakte 92 m 2 Externe Bergruimte 17 m 2 Overige inpandige ruimte 11 m 2 Perceeloppervlakte 144 m 2 Inhoud 340 m 3 Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 4 (3 slaapkamers) 1 badkamer 1 douche, 1 toilet, 1 wasmachineaansluiting en 1 wastafel 2 woonlagen en een kelder Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en schuifpui Energie Definitief energielabel Isolatie Verwarming Warm water Type ketel E Dubbel glas Cv-ketel Cv-ketel Combiketel Vaillant gas gestookt, eigendom
Kadastrale gegevens Aarlanderveen C 5155 Oppervlakte 144 m 2 Omvang Geheel perceel Eigendomssituatie Volle eigendom Aarlanderveen C 5188 Omvang Appartementsrecht of complex Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Ligging tuin Achtertuin en voortuin 77 m 2 (14.6m diep en 5.3m breed) Gelegen op het oosten Bergruimte Schuur/berging Aangebouwd stenen berging (1) Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van verwarming Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen Vrijstaande stenen 1 auto Voorzien van elektra Rozenstraat 14, Alphen aan den rijn
Plattegrond
Kadastrale kaart
Meetcertificaat