Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare Toelichting GECORO 23 oktober 2018
Inhoud 1. Fasestap binnen de procedure van onderhavig RUP a. Uitbreidingsvraag en gewenste ruimtelijke ontwikkeling b. Grafisch plan + stedenbouwkundige voorschriften 3. Deel-RUP 2: Begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool het Groene Lilare a. Uitbreidingsvraag en gewenste ruimtelijke ontwikkeling b. Grafisch plan + stedenbouwkundige voorschriften
1. Fasestap binnen de procedure van onderhavig RUP Adviesraden, Adviesinstanties, Andere bestuurniveau s Plenaire vergadering of schriftelijk advies Voorlopige aanvaarding gemeenteraad GECORO Gemeenteraadsbeslissing/Dienst MER STAP 1 Voorbereidende fase STAP 2 Opmaak start- en procesnota STAP 3 1ste participatiemoment STAP 4 Opmaak Scopingsnota STAP 5 Opmaak voorontwerp-rup STAP 6 Opmaak ontwerp-rup STAP 7 2 de participatiemoment STAP 8 Definitieve vaststelling Publiek Publiek
a. Uitbreidingsvraag en gewenste ruimtelijke oplossing Via dit RUP wenst de gemeente voor dit landschappelijk waardevol agrarisch gebied een recreatief medegebruik mogelijk te maken waarbij de bestaande constructies die de spelactiviteiten ondersteunen behouden blijven. b. Recente uitspraak RvVb Vernietiging door RvVb van de beslissing deputatie: 31/7/2018: vergunning strekkende tot de renovatie van een oud klooster tot een jeugdverblijf Reden: plan met inrichting parking op speelplaats toegevoegd tijdens procedure waarover geen openbaar onderzoek werd georganiseerd. 31/7/2018: vergunning strekkende tot het recreatief medegebruik van graslanden en de regularisatie van speeltoestellen in functie van een jeugdverblijfcentrum Reden: door vernietiging van bovenstaande vergunning vervalt de wettigheid van het planologisch attest en bijgevolg ook van de vergunning.
c. Overeenkomst begin oktober tussen beide partijen Geen recreatief medegebruik achter tuin Brouwerijstraat 12. Recreatief medegebruik beperkt tot de weide ingenomen door trampoline. Voorkeur voor groepen die een avondlijke stilte garanderen. Capaciteit blijft op 55 bedden. In weekends beperkt tot 40 bedden (is reeds zo) 1 week gesloten in grote vakantie, 1 week in kerstvakantie en nog 1 bijkomende schoolvakantieweek In grote vakantie geen apart weekendverhuur (jeugdkampen kunnen wel doorlopen) In juni geen weekendverhuring Max. 25 weekends per jaar Uitbreiding van het jeugdverblijf (gebouw/tuin/weide) niet toegelaten
Art. 1: Overdrukzone voor jeugdverblijfcentrum Bestemming Onderliggende bestemming: woongebied met landelijk karakter; Bovenop deze onderliggende bestemming: bestemming i.f.v. behoud en de ontwikkeling van een jeugdverblijfcentrum. Inrichting Volgende inrichtingsvoorschriften zijn van toepassing: Gebouwen i.f.v. jeugdverblijfcentrum incl. conciërgewoning: Plaatsing gebouwen: De gebouwen kunnen opgericht worden in de volledige zone, m.u.v. de overdrukzone voor parking. Inplanting op de zonegrens is eveneens mogelijk; Maximale bouwhoogte: De maximale kroonlijsthoogte bedraagt 4,5m; De maximale nokhoogte bedraagt 10m. Maximaal bebouwde oppervlakte: De maximaal bebouwbare grondoppervlakte bedraagt 500m². Parkeergelegenheid i.f.v. jeugdverblijfcentrum dient zich te bevinden binnen de blauwe overdrukzone
Art. 2: Overdrukzone voor parking jeugdverblijfcentrum Bestemming Onderliggende bestemming: woongebied met landelijk karakter; Bovenop deze onderliggende bestemming: bestemming i.f.v. het stallen van voertuigen bij het jeugdverblijfcentrum. De parkeerplaatsen staan ten dienste van bezoekers en personeel. Inrichting De zone moet integraal ingericht worden als parking.
Art. 3: Overdrukzone voor recreatief medegebruik Bestemming Onderliggende bestemming: landschappelijk waardevol agrarisch gebied + woongebied met landelijk karakter; Bovenop deze onderliggende bestemming : bestemming voor recreatief medegebruik. Inrichtingen om het recreatief medegebruik te ondersteunen zijn toegelaten. De recreatieve voorzieningen moeten ten allen tijde eenvoudig te verwijderen zijn. Inrichting Volgende inrichtingsvoorschriften zijn van toepassing: 1) Alle veranderingen moeten het bestaande landschappelijke karakter ondersteunen; 2) Nieuwe elementen voor mederecreatie moeten het bestaande karakter ondersteunen; 3) Indien de activiteiten van het jeugdverblijfcentrum stopgezet worden moeten alle constructies verwijderd worden; 4) Het plaatsen van nieuwe sport- en spelvoorzieningen zijn mogelijk. Grootschalige en harde infrastructuur zijn niet toegelaten; 5) Kamperen is niet toegelaten.
Art. 4: Overdrukzone voor beperkt recreatief medegebruik Dezelfde voorschriften als artikel 3 zijn van toepassing. Bijkomend is volgende voorwaarde van toepassing: Het beperkt recreatief medegebruik van deze overdrukzone kan dagelijks plaatsvinden van 8.30u s morgens tot 18u s avonds.
Art. 5: Overdrukzone voor groenbuffer Bestemming Onderliggende bestemming: woongebied met landelijk karakter; Bovenop deze onderliggende bestemming : bestemming voor de aanleg van een met planten voorziene groenbuffer. Deze bufferzone dient om de activiteiten af te schermen t.o.v. de omgeving. Inrichting Volgende inrichtingsvoorschriften zijn van toepassing: 1) De buffer wordt integraal beplant met het oog op het bufferen van het recreatief medegebruik t.a.v. de aanliggende woningen; 2) De groenbuffer dient te bestaan uit streekeigen struiken en hoogstammige bomen; 3) Langs de binnenzijde van de groenbuffer, kant overdrukzone voor (beperkt) recreatief medegebruik, dient een draadafsluiting te worden geplaatst van 2 meter hoog; 4) Uiterlijk in het plantseizoen dat volgt op de inwerkingtreding van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, moet de overdrukzone voor groenbuffer aangelegd en beplant zijn.
3. Deel-RUP 2: Begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool het Groene Lilare a. Uitbreidingsvraag en gewenste ruimtelijke oplossing Uitbreidingsvraag en gewenste ruimtelijke ontwikkeling Huize ten Berg De uitbreidingsvraag bestaat er in dat men de drie losstaande achterliggende gebouwen wil vervangen door één nieuwbouw met een oppervlakte van ongeveer 2.000 m². Op dergelijke wijze kan worden voldaan aan de hedendaagse normen waarbij er per jongere een minimale vloeroppervlakte van 65m² wordt vooropgesteld (30 jongeren * 65 m²). Achteraan kan het terrein uitgebreid en ingericht worden met een speelweide i.f.v. sport en spel. Het is eveneens wenselijk de volledige site zone-eigen te maken i.f.v. een voldoende rechtszekerheid. Uitbreidingsvraag en gewenste ruimtelijke ontwikkeling Het Groene Lilare Deze basisschool heeft geen concrete uitbreidingswensen. I.f.v. een voldoende rechtszekerheid is het wenselijk de bestaande zonevreemde basisschool zone-eigen te maken en beperkte aanpassingen of uitbreidingen toe te laten zonder dat dit leidt tot schaalvergroting.
3. Deel-RUP 2: Begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool het Groene Lilare
3. Deel-RUP 2: Begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool het Groene Lilare Art. 6: Zone voor gemeenschapsvoorzieningen Bestemming De zone is bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen. Inrichting De volgende inrichtingsprincipes zijn van toepassing: 1) Onbebouwde ruimte De volgende inrichtingsprincipes zijn van toepassing: a) De onbebouwde ruimte staat in functie van groenzones, toegangen tot het domein, het parkeergebeuren en de circulatie. Verharde zones dienen te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen, tenzij dit om milieutechnische redenen ongewenst is; b) Vanaf de zone voor gemeenschapsvoorzieningen zijn maximaal 2 toegangen tot de Latemdreef mogelijk; c) Het niet bebouwde en niet verharde deel van de zone voor gemeenschapsvoorzieningen dient ingericht te worden als een streekeigen groenzone waarbij deze groenzone ingericht wordt als een park, tuin of bos. Hierbij worden de volgende minimale percentages aan groenzones vastgelegd: - Perceel 252Y: minimaal 20% (of 360m²); - Perceel 256F: minimaal 50% (of 3.315m²).
3. Deel-RUP 2: Begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool het Groene Lilare Art. 6: Zone voor gemeenschapsvoorzieningen (vervolg) Inrichting De volgende inrichtingsprincipes zijn van toepassing: 2) Bebouwde ruimte De volgende inrichtingsprincipes zijn van toepassing: a) De volgende maximale bruto grondoppervlakte aan bebouwing kan voorzien worden: Perceel 252Y: maximaal 925m² Perceel 256F: maximaal 1.150m². b) Bovenop deze bebouwingsgraad zijn enkel bijkomende uitbreidingen mogelijk i.f.v. sectorale wetgeving inzake milieu, gezondheid en veiligheid; c) Bij stopzetting van een functie kan een nieuwe gemeenschapsvoorziening voorzien worden of kan de bebouwingsgraad door de aanpalende functie overgenomen worden; d) De gebouwen i.f.v. de gemeenschapsvoorzieningen zijn maximaal 3 bouwlagen (plat dak) + evt. een halfverzonken bouwlaag hoog.
3. Deel-RUP 2: Begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool het Groene Lilare Art. 6: Zone voor gemeenschapsvoorzieningen (vervolg) Inrichting De volgende inrichtingsprincipes zijn van toepassing: 3) Nieuwbouw of herbouw De volgende afstanden zijn te respecteren: a) Minimaal 8m afstand ten aanzien van de rooilijn; b) Minimaal 15m ten aanzien van de rechter zonegrens (gezien vanaf de straatzijde) c) Ten aanzien van de linker zone grens (gezien vanaf de straatzijde) kan er tot op de perceelsgrens gebouwd worden.
3. Deel-RUP 2: Begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool het Groene Lilare Art. 7: Overdrukzone voor recreatief medegebruik Bestemming Onderliggende bestemming: agrarisch gebied; Bovenop deze onderliggende bestemming : bestemming voor recreatief medegebruik. Inrichtingen om het recreatief medegebruik te ondersteunen zin toegelaten. De recreatieve voorzieningen moeten ten allen tijde eenvoudig te verwijderen zijn. Inrichting Volgende inrichtingsvoorschriften zijn van toepassing: 1) Alle veranderingen moeten het bestaande landschappelijke karakter ondersteunen; 2) Nieuwe elementen voor mederecreatie moeten het bestaande karakter ondersteunen; 3) Indien de activiteiten stopgezet worden moeten alle constructies verwijderd worden; 4) Het plaatsen van nieuwe sport- en spelvoorzieningen zijn mogelijk. Grootschalige en harde infrastructuur zijn niet toegelaten; 5) Kamperen is niet toegelaten.