Ruimtelijk Uitvoeringsplan Azelhof

Transcriptie

1 Ruimtelijk Uitvoeringsplan Azelhof Startnotafase Participatiemoment, 8 oktober 2018 Koen Janssens Ruimtelijk planner

2 Inhoud Wat is een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP)? Procedure Situering van het plangebied Ruimtelijk voorkomen Aanleiding voor het RUP Waar rekening met houden? Doorvertalen naar het RUP Waar kan ik het dossier raadplegen?

3 Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan? Plan waarmee de overheid in een bepaald gebied (het plangebied ) de bodembestemming vastlegt Een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) vervangt de gewestplannen / eventuele BPA s en RUP s Het bepaalt wat kan en wat niet kan op het niveau van bestemming, inrichting en beheer Beoordelingsbasis voor aanvragen tot omgevingsvergunningen (juridisch bindend) Het bestaat uit: Grafisch plan = bestemmingsplan (indeling in zones) Stedenbouwkundige voorschriften voor elke zone Voorbeeld van een grafisch plan (RUP Bollaar - Lier)

4 Procedure Fase 1: Startnota 1 ste terinzagemoment (60 dagen) Participatiemoment 1 Fase 2: Scopingsnota Fase 3: Voorontwerp RUP Fase 4: Ontwerp RUP Fase 5: Definitief RUP 2 de terinzagemoment Openbaar onderzoek (60 dagen) Participatiemoment 2

5 Procedure Fase 1: Startnota 1 ste terinzagemoment (60 dagen) Participatiemoment 1 De startnota omvat: - Afbakening van het plangebied - Doelstellingen van het RUP - Relatie met structuurplannen en beleidsplannen - Beschrijving van de te onderzoeken effecten en aanpak onderzoek

6 Situering van het plangebied Gelegen aan de Aarschotsesteenweg (N10) Ten westen een grootschalige industriezone Ten oosten agrarische gronden Ten noordoosten een militair gebied Begrensd in het noorden door agrarisch gebied Begrensd in het oosten door waterloop Berlaarse Laak (behorende tot de Grote Nete) Begrensd in het zuiden door woonlint Hazendonk Begrensd in het westen door N10

7 Ruimtelijk voorkomen Huidige toestand Opp. in m² Bebouwd 6.731m² (7%) Verhard, klinkers m² (9%) Waterdoorlatende verharding, steenslag m² (34%) Niet-verhard m² (50%) TOTAAL TERREIN m² (100%)

8 Aanleiding voor het RUP Uitvoering geven aan het (voorwaardelijk) positief planologisch attest (PA) goedgekeurd door de Gemeenteraad op 30 mei 2016 Met een planologisch attest kan een bedrijf dat zonevreemd is of zonevreemd wil uitbreiden, aan de overheid vragen of zij een planwijziging overwegen. Het attest dat de overheid afgeeft spreekt zich uit over het behoud en de ontwikkelingsmogelijkheden van het bedrijf. Daaraan gekoppeld maakt het attest ook duidelijk of er een planwijziging wordt opgestart of niet.

9 Aanleiding voor het RUP Ruimtelijke behoeften op korte termijn Infrastructuur en parkeren Plaatsen van een overdekte fietsenstalling met een breedte van 20m en 50 pp Voorzien van 11 pp voor mindervaliden ter hoogte van de toegang van het gebouw Voorzien van een noodtoegang in het noordelijk deel van de bezoekersparking Bouwwerken en pistes Uitbreiden van de binnenpiste met een strook van 30m x 96m Uitbreiden van het buitenterras Zone inrichten met vaste wedstrijdboxen in plaats van de bestaande tenten (minimum oppervlakte 150m x 25m) Groen en water Plaatsen groenbuffer tussen zone voor tenten en parking voor vrachtwagens Voorzien van een individuele behandelingsinstallatie voor afvalwater (IBA) Geen ruimtelijke behoeften op lange termijn

10 Aanleiding voor het RUP Voorwaarden opgelegd bij de goedkeuring door de Gemeenteraad: Max. 10 meerdaagse internationale wedstrijden Horeca en detailhandelszaak enkel in functie van hippische activiteiten Bij internationale wedstrijden parkeergelegenheden buiten de site aanwenden Gescheiden toegangen voor personenwagens en vrachtwagens Parkeerplaatsen in waterdoorlatende materialen Landschappelijke kwaliteit van de site staat voorop Waterbeheer aanpakken Akoestische studie uitvoeren alvorens een aanvraag tot omgevingsvergunning in te dienen Oorspronkelijke activiteiten zijn vergund als para-agrarisch Doel van het RUP: Agrarische gronden herbestemmen naar recreatiegebied voor hippische activiteiten.

11 Waar rekening met houden? Beleidsplannen Het plangebied valt buiten de afbakening van het kleinstedelijk gebied Lier N10 is geselecteerd als drager van het provinciaal netwerk Het hippisch centrum Azelhof is geselecteerd als site voor dagrecreatie uitsluitend voor het hippisch gebeuren.

12 Waar rekening met houden? Het plangebied is gelegen in agrarisch gebied volgens het gewestplan

13 Waar rekening met houden? Het agrarisch gebied is herbevestigd (HAG) Het is agrarisch gebied volgens het gewestplan en herbevestigd in een later planproces Het plangebied levert in werkelijkheid geen bijdrage meer aan het functioneren van het landbouwgebied Planologische compensatie niet noodzakelijk

14 Waar rekening met houden? De waterloop Berlaarse Laak (behorende tot de Grote Nete) Oostelijke grens van het plangebied Waterloop van 2 de categorie

15 Doorvertalen naar het RUP Het (voorwaardelijk) planologisch attest krijgt een doorvertaling in het grafisch plan en de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP ( > Participatiemoment 2) Zone voor recreatie Bebouwing binnen zone voor recreatie Landbouwgebied met recreatief medegebruik

16 Waar kan ik het dossier raadplegen? Tijdens de terinzagelegging die loopt van 24 september 2018 tot en met 22 november 2018 kan u de startnota van het RUP Azelfhof consulteren U kan het inkijken Op afspraak in het stadskantoor Lier - Dungelhoeffsite, Paradeplein 2 bus 1, 2500 Lier Of via de gemeentelijke website: Hoe kan ik reacties overmaken? Om ontvankelijk te zijn moeten opmerkingen en suggesties tijdens de participatieperiode ingediend worden op volgende manier: - via het contactformulier op - per aangetekende brief of tegen ontvangstbewijs gericht aan de stad Lier Ruimtelijke planning - Paradeplein 2 bus 1 Lier of tijdens het participatiemoment. Termijn: ten laatste op 22 november 2018.

17 Vragen? Behoeften of suggesties?