Gemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 7-1 Marremstraat. september 2011, ontwerp 1

Transcriptie

1 Gemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 7-1 Marremstraat september 2011, ontwerp 1

2 Colofon Formele procedure Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk tel fax stedenbouw@leiedal.be Plenaire vergadering voorontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: Voorlopige vaststelling van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: Ontwerpers Jiri Klokočka Steven Hoornaert Openbaar onderzoek van ontwerp gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: Advies van de gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO): Opdrachtgever: Gemeente Wevelgem Definitieve vaststelling van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de gemeenteraadszitting van: De Burgemeester: Jan Seynhaeve Definitieve goedkeuring van gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan: De Schepen van Ruimtelijke Ordening: Mathieu Desmet De Gemeentesecretaris: Kurt Parmentier 2 Gemeente Wevelgem, RUP 7-1 Marremstraat Leiedal, september 2011

3 Inhoudsopgave Figurenindex figuur 01: Situering 5 figuur 02: Begrenzing van het 6 1. Situering Onderwerp van het RUP Ligging van het 4 figuur 03: Orthofoto 7 figuur 04: Reliëf 8 figuur 05: Onbebouwde ruimte 9 figuur 06: Bebouwde ruimte + ontsluitingen Feitelijke toestand Ruimtelijke informatie Sfeerbeelden 12 figuur 07: Functiekaart 11 figuur 08: Fotoreportage 13 figuur 09: Gewestplan 15 figuur 10: Overzicht BPA s en RUP s Juridische informatie 14 figuur 11: Bestaande BPA s 17 figuur 12: Verkavelingen Planningscontext Relatie met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen Relatie met het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan West-Vlaanderen Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan 24 figuur 13: Milieuvergunningen 19 figuur 14: Bouwkundig erfgoed 20 figuur 15: Afbakening van natuurlijke en agrarische structuur 21 figuur 16: VEN-gebieden 21 figuur 17: Habitat- en vogelrichtlijngebieden Planningsopties Programmatische vragen Stedenbouwkundige visie - zonering 26 figuur 18: Gewenste ruimtelijke structuur van de regio Kortrijk 22 figuur 19: Gewestelijk RUP Afbakening Regionaalstedelijk gebied Kortrijk 23 figuur 20: Gewestelijk RUP Afbakening Regionaalstedelijk gebied Kortrijk Technische screening Buurtwegentoets Watertoets Screening plan-mer Planbaten, planschade, kapitaalschade, gebruikerscompensatie 34 figuur 21: GRS 25 figuur 22: Schets ontwikkelingsperspectief 26 figuur 23: Sfeerbeelden van vakantieparken 27 figuur 24: Buurtwegentoets 29 figuur 25: Waterhoofdstuk Op te heffen stedenbouwkundige voorschriften Ruimtebalans 34 figuur 26: Waterhoofdstuk 31 figuur 27: Screening Plan-MER 33 figuur 28: Overzicht percelen die in aanmerking komen voor planbaten regeling 35 figuur 29: Verordenend plan Verordenend grafisch plan en verordenende stedenbouwkundige voorschriften 38 Leiedal, september 2011 Gemeente Wevelgem, RUP 7-1 Marremstraat 3

4 1. Situering 1.1 Onderwerp van het RUP Via de opmaak van het voorliggende ruimtelijk uitvoeringsplan wenst het gemeentebestuur van Wevelgem gevolg te geven aan de stedenbouwkundige opties van het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan voor het betreffende gebied. Het gaat vooral om de volgende concrete opties: Het samenvoegen van het BPA Marremstraat, deel 1 en deel 2 + het toevoegen van delen van het BPA Kloefhoek om het feitelijk ruimtelijk samenhangend geheel in één plan te vervatten en de vroegere stedenbouwkundige opties (zoals de wijkverzamelweg die de zuidelijke begrenzing van de BPA s bepaald heeft) te actualiseren. De stedenbouwkundige randvoorwaarden vastleggen voor de globale inrichting van de open ruimte tussen de bebouwde kern van Wevelgem en de verkeerswisselaar A17/A19. De stedenbouwkundige randvoorwaarden vastleggen voor de ontwikkeling van de toeristisch-recreatieve infrastructuur Vijverhof, zijn randaccommodatie en zijn goede bereikbaarheid. In beperkte mate bijkomend aanbod creëren voor verblijfsrecreatie binnen het regionaalstedelijk gebied, in relatie tot de bestaande recreatieve mogelijkheden van het gebied. Maximale ontwikkelingsmogelijkheden formuleren voor de agrarische activiteiten binnen het (wel met beperking van bijkomende bebouwing en verbod van serrebouw). Randvoorwaarden opstellen voor de bestaande zonevreemde bebouwing in het agrarisch gebied om te kunnen voldoen aan een comfortabele invulling van het wonen. Randvoorwaarden scheppen voor het behoud en inrichting van de voet- en landwegen. Daarop aansluitend: de afschaffing van de voetweg nr. 18 (gedeelte ten oosten van de Veldstraat) die op enkele plaatsen door bestaande woningen loopt. Werken aan een geïntegreerde landschapsopbouw met aandacht voor de relatie tussen bebouwde en open ruimte. Het algemene actualiseren van de bestaande bestemmingen. 1.2 Ligging van het Het van het RUP 7.1 Marremstraat ligt ten noorden van het centrum van Wevelgem, tussen de Roeselarestraat en de Gullegemstraat en ten zuiden van de verkeerswisselaar A17/A19. Het omvat de open ruimte ten noorden van de bebouwing in de Vinkestraat. Het vormt een segment van de vier open-ruimtegebieden rondom deze verkeerswisselaar. Hierbij hoort ook het provinciaal domein De Bergelen, de Zuidhoek van Moorsele en de omgeving van de Oesterput. 4 Gemeente Wevelgem, RUP 7-1 Marremstraat Leiedal, september 2011

5 figuur 01: Situering Meters Leiedal, september 2011 Gemeente Wevelgem, RUP 7-1 Marremstraat 5

6 2. Feitelijke toestand 2.1 Ruimtelijke informatie Begrenzing van het Orthofoto van het Reliëf Open ruimte Bebouwing Functies Fotoreportage figuur 02: Begrenzing van het Op de orthofoto zijn de verschillende ruimtelijke structuren van het en zijn omgeving weergegeven. Centraal in het gebied ligt de waterpartij van het Vijverhof. Met de rode stippellijn wordt de begrenzing van het aangeduid. ten noorden begrensd door de berm van de A19 en de verkeerswisselaar ten oosten door de berm van de A17 ten zuiden valt de grens samen met de rand van de bebouwde ruimte, en aangepast aan de perceelsgrenzen ten westen wordt de grens bepaald door de Roeselarestraat Meters 6 Gemeente Wevelgem, RUP 7-1 Marremstraat Leiedal, september 2011

7 figuur 03: Orthofoto Meters Leiedal, september 2011 Gemeente Wevelgem, RUP 7-1 Marremstraat 7

8 figuur 04: Reliëf Er is nauwelijks niveauverschil merkbaar op het terrein binnen het. De dominante terreinelementen zijn vooral de taluds van de autosnelwegen die vanuit het noordwesten en noordoosten het ruimtelijk afbakenen. Uiteraard vormt ook de waterpartij een reliëfdepressie, maar volledig opgevuld met water van een constant waterpeil. Tenslotte vormt ook de bebouwing van de Roeselarestraat en aan de zuidkant van het een ruimtelijke grens Meters Gemeente Wevelgem, RUP 7-1 Marremstraat Leiedal, september 2011

9 figuur 05: Onbebouwde ruimte De open, onbebouwde ruimte vormt een homogeen geheel. De eigendomsstructuur en de percelering die zichtbaar zijn op de kaart zijn in werkelijkheid minder visueel dominant. Ook de verschillende wegen en voetwegen vormen in de realiteit geen ruimtelijk dominant element. percelen vijver Meters Leiedal, september 2011 Gemeente Wevelgem, RUP 7-1 Marremstraat 9

10 figuur 06: Bebouwde ruimte + ontsluitingen bebouwing Meters 10 Gemeente Wevelgem, RUP 7-1 Marremstraat Leiedal, september 2011

11 figuur 07: Functiekaart Het van het RUP Marremstraat wordt gedomineerd door drie basisfuncties: recreatie en feestzalen geconcentreerd rondom het Vijverhof twee concentraties van weekendverblijven (aan de zuidkant en aan de noordwestelijke kant van de vijver) agrarische functie in het open gebied Naast het Vijverhof heeft ook de hoeve Heerlijkheid Ter Marrem een belangrijke positie binnen het. Ook een aantal private vakantieverblijven rondom de waterpartij versterken de recreatieve functie. Bij de agrarische activiteiten hoort vooral het bewerken van akkers en weilanden. Er zijn twee belangrijke landbouwbedrijven binnen het. Eén daarvan is de onlangs uitgebrande groentenversnijderij. woning bijgebouw vakantieverblijf hoeve restaurant Meters Leiedal, september 2011 Gemeente Wevelgem, RUP 7-1 Marremstraat 11

12 2.2 Sfeerbeelden De voetweg die loopt aan de zuidelijke oever van de vijver. Zicht vanuit deze voetweg in de noordelijke richting, over de waterpartij, naar de vakantieverblijven gelegen aan de A Gemeente Wevelgem, RUP 7-1 Marremstraat Leiedal, september 2011