Brochure M.C.Verloopweg 78 - Leersum Vraagprijs 2.250.000,-- k.k.
Omschrijving M.C.Verloopweg 78 - Leersum EEN MAGNIFIEK EN EIGENTIJDS LANDGOED MET PARKACHTIGE TUIN EN BOS RONDOM, IN HET HART VAN NEDERLAND, TE MIDDEN VAN NATIONAAL PARK UTRECHTSE HEUVELRUG. DOOR DE NSW RANGSCHIKKING VAN HET LANDGOED GENIET U VAN AANTREKKELIJKE FISCALE VOORDELEN EN AANZIENLIJK LAGERE MAANDLASTEN DAN ANDERE VILLA'S IN DEZELFDE PRIJSKLASSE. Met trots bieden wij u aan Landgoed Donderstein, een fantastische en in 2009 geheel gerenoveerde villa. De villa heeft een hoog afwerkingsniveau met onder meer zeer luxe sanitair en grote raam-/deurpartijen aan de achterzijde, waardoor de villa van binnen zeer licht en ruimtelijk is. Het Landgoed is gelegen in het Nationale Park Utrechtse Heuvelrug op een sprookjesachtige plek in het bos, maar toch in de nabijheid van het dorp Leersum met voldoende sociale voorzieningen zoals winkels etc., het ligt bovendien op ruim 6 hectare eigen grond wat voornamelijk bestaat uit bos en heide en waardoor het landgoed de NSW-rangschikking heeft. De Utrechtse Heuvelrug loopt als een hoge Zandrug van de Grebbeberg bij Rhenen tot aan het Gooimeer bij Huizen. De Stuwwal met zijn bossen en heidevelden rijst op uit het vlakke agrarische landschap. Het zuidelijk deel van de Utrechtse Heuvelrug is aangewezen als Nationaal Park (ca. 6000 ha). Naast de stuwwal horen ook de uiterwaarden van Amerongen bij het Nationaal Park. Het is een gebied van bossen, buitenplaatsen en bergen. U kunt er heerlijk wandelen en fietsen over de stuwwal, door heideterreinen, langs kastelen en landgoederen, in de uiterwaarden en het bos. INDELING BEGANE GROND (ca. 185 m²) Hal met toilet en inloopkast Woonkamer met speksteenkachel Tulikivi en terrasdeur Tweede woonkamer met hoog rendement haard, terrasdeuren en een trap naar studeerkamer op eerste verdieping met inbouwkasten. Eetkamer met trap naar souterrain en eerste verdieping. Open keuken design Roel de Vos, inbouwapparatuur Miele vaatwasser, Quooker, laden koelkast (Ariston), brede oven (Atag), stoomoven (Atag), inductie kookplaat met afzuiging (AEG) Bijkeuken met keukenblok en werkkast/voorraadkast Slaapkamer met openslaande deuren naar terras en inloopkast Badkamer met dubbele inloopdouche en design badkamermeubel met dubbele wastafel en wc
SOUTERRAIN (ca. 120 m²) Badkamer met inloopdouche, wastafel en sauna (fins en infrarood) Televisiekamer / bibliotheek met tuindeuren Wasruimte met elektrische boiler (500 l) Berging Wc met wastafel Logeerkamer Atelier EERSTE VERDIEPING (ca. 85 m²) Drie slaapkamers met deur naar balkon en inbouwkasten Wc met wastafel Badkamer met dubbele inloopdouche en twee wastafels en ligbad Inloopkast BUITEN Schuur Houthok Oprijlaan met elektronisch hek voorzien van intercom Ruime parkeergelegenheid Tuinverlichting Beregening + pomp Parkachtige tuin met vijver, terras (100 m²) en schaduwterras, gazon Bos en heide, deels met prikkeldraad afgezet, deels opengesteld voor publiek Tot. 6 ha. In de Herfst van 2011 is het terrein vrijgemaakt van Vogelkers en is de heide hersteld. ISOLATIE Dak en vloerisolatie HR (++) volledig dubbelglas Spouwmuurisolatie Extra isolatie tegen noordwand tussen betimmering en muur Houten wandbekleding van red cedar OVERIGE SPECIFICATIE Elektrische zonneschermen op de slaapverdieping Alarminstallatie aangesloten op de meldkamer Elektrische vloerverwarming in het hele huis: elke ruimte is apart te regelen met thermostaat en dus geen radiatoren In de badkamers vloerverwarming, spiegelverwarming en muurverwarming Hele huis:grijs linoleum (Walton) Op de trappen: grijze vloerbedekking Sanitair: Philippe Starck toiletten, Duravit wastafels, op maat gemaakte design wastafels Kranen en douches: Dornbracht (kranen en regendouches, handdouches) Tegels Mosa
Circulatiesysteem warm water Bij verbouwing is het volgende vernieuwd: dak, kozijnen, ramen, elektriciteit, leidingwerk, stucwerk binnen en buiten, schilderwerk NB geen gasaansluiting Mechanische ventilatie in toiletten en badkamers Tulikivi speksteenkachel NSW-Rangschikking Een NSW-rangschikking biedt u ruime fiscale voordelen van successierecht, overdrachtsbelasting, OZB en WOZ op uw landgoed. Onderstaand een opsomming van de voordelen waar u aanspraak op maakt: De grond van een gerangschikt landgoed is vrijgesteld van OZB Van de woning (-en) op het landgoed wordt de OZB niet berekend over de economische waarde van de woning maar over de bestemmingswaarde De grond van een gerangschikt landgoed is vrijgesteld van belasting in box 3, de vermogens rendementsheffing Voor uw eigen woning op het landgoed moet u een bedrag tellen bij uw inkomen in box 1. De hoogte daarvan is afhankelijk van de WOZ-waarde. Als de woning gerangschikt is geldt de lagere bestemmingswaarde. Daardoor wordt de inkomstenbelasting minder. Wanneer u een rechtspersoon bent kunt u vrijstelling krijgen van de vennootschapsbelasting Het landgoed is opengesteld voor publiek, de bestemmingswaarde hiervan wordt op nul gezet. De openstelling geldt slechts voor 2 hectare de overige 4 hectare zijn omheind. Er wordt geen successierecht, schenkingsrecht of recht van overgang berekend.
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Kenmerken Vraagprijs : 2.250.000,-- k.k. Soort : Villa Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 10 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud : 1.300 m 3 Perceeloppervlakte : 61.833 m 2 Woonoppervlakte : 430 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1964 Ligging : Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging Tuin : Tuin rondom Garage : Geen garage Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : Vloerverwarming geheel, elektrische verwarming Locatie M.C.Verloopweg 78 3956 BS Leersum
Begane grond
Eerste Verdieping
Souterrain
Kadaster Kadastrale gegevens Adres M.C.Verloopweg 78 Postcode / plaats Gemeente 3956 BS Leersum LEERSUM Sectie / Perceel C 1565 Oppervlakte 30.640 m 2 Soort Sectie / Perceel C 2176 Volle eigendom Oppervlakte 11.143 m 2 Soort Sectie / Perceel C 3010 Volle eigendom Oppervlakte 20.000 m 2 Soort Sectie / Perceel C 929 Oppervlakte 50 m 2 Soort Volle eigendom Volle eigendom Kadastrale kaart