Optimalisatie door Resultaatgerichte Samenwerking Waardecreatie in de keten Bart Eissens Strategische vastgoedadviseur Sigma Coatings bouwdivisie
Stof tot nadenken Het belang van de prestaties van vastgoed voor bewonersgedrag?...
.....Of het effect van comfort op de arbeidsproductiviteit van de gebruikers?...
.....Realiseert u zich dat met de huidige uitvraag betrokken partijen niet krijgen wat ze willen?...
.....En op welke manier neemt u de levensduurkosten mee in uw opdracht?...
Actueel in de bouw 1. Rendementsoptimalisatie van vastgoed Verlaging cost of ownership 2. Belang welzijn & leefbaarheid van mensen in & rondom gebouwen 3. Duurzaamheid o.g.v. energie & materialisatie Waardecreatie in de keten door kennisdeling & SAMENwerking
Gebruiker centraal!
De praktijk is vaak anders
Samenwerkingsvormen van..naar. 1. Traditioneel VastgoedOnderhoud (TVO) 2. Prestatiegericht VastgoedOnderhoud (PVO) 3. Resultaatgericht VastgoedOnderhoud (RVO) Tegenwoordig RGS (ResultaatGericht Samenwerken)
Vertrouwen leidt tot rendement
Verdieping zoeken Van boodschap vertellen naar vragen stellen.
Verdieping biedt inzicht in eindwaarden Opdrachtgever Vastgoedonderhoudsbedrijf Beheer Beleving Welzijn SigmaCare
TCO & RGS Rendement Alles onder één Dak Kennis & procesbeheersing
Optimaliseren rendement 500 woningen Buitenschilderwerk Kozijnen Prijs index: 1,75% Rente: 3% Onderhouds- Interval Product Kwaliteit Kosten p/ eenheid (woning) Kosten gerekend over 30 jaar 6 jaar S2U Gloss 900 1.953.786 8 jaar S2U Allure Gloss 922 1.603.058 Besparing over 30 jaar (NCW): 350.728
TCO & RGS Kleur & Beleving Welzijn & productiviteit Alles onder één Dak Kennis & procesbeheersing
Kleur en Beleving Plaatje(s) van 4 colours of life boeken Psychologische en biologische effecten Belevingsbehoefte van de gebruiker Rustgevende en activerende gevoelens 8 kleurgroepen met specifieke eigenschappen Resultaat voor eindgebruikers
TCO & RGS Kleur & Beleving Duurzaamheid Van grondstof tot hergebruik Alles onder één Dak Kennis & procesbeheersing
TCO & RGS Kleur & Beleving Duurzaamheid Innovatie Duurzaam bestaansrecht Alles onder één Dak Kennis & procesbeheersing
Innovatie
TCO & RGS Kleur & Beleving Duurzaamheid Innovatie Specialties Pantheon: vertaling naar de praktijk Alles onder één Dak Kennis & procesbeheersing
Kennis & procesbeheersing fundament 1. Basis veelal onvoldoende gelegd. 2. Ontbreekt vaak aan goede procesbeheersing. 3. Verandering is lastig. 4. Kennis beschikbaar stellen & vertrouwen geven a) Training & kennis sessies b) Overleg tijdens ontwerp- en/of aanbestedingsfase c) Vertaling tekentafel naar bestek & advies d) Afstemming bestek met uitvoerende partijen e) Begeleiding tijdens bouwproces f) Oplevering, garanties & meerjaren verwachtings-patronen
Ketensamenwerking in de praktijk #1 s Heeren Loo Apeldoorn / nieuwbouw Dagopvang voor jongeren met verstandelijke beperking Nieuwbouw / 12 appartementen Klantbehoefte (bewoners/begeleiders) centraal: uitgangspunt voor totale advisering Kennis & expertise Sigma Colours of Life filosofie Kleurkeuze door bewoners & begeleiders gemaakt Collectief draagvlak architect, aannemer & schilder
Ketensamenwerking in de praktijk #2 Onderhoud complex Kalslagerring, Nieuw Vennep Opdrachtgever/aannemer: Ymere/BAM W&R Vastgoedonderhoudsbedrijf: SW bv Regio Zuid Object: 411 wooneenheden Blok I t/m VI Nieuw Vennep Rol Sigma Project obv ResultaatGerichte Samenwerking (partner BAM W&R) Totaalbegeleiding (Harry Croese) Toegepaste producten: S2U Gloss, Sigmetal Multiprimer, S2U Nova Primer/Semi-Gloss, Sigmatex, Flexidur, ProGold.
Winst in de zachte kant 1. SAMENwerken 2. Kennis delen 3. Vertrouwen 4. Verbinding 5. Transparantie 6. L.S.D.
Bedankt voor uw aandacht Individually, we are one drop. Together, we are an ocean. (Ryunosuke Satoro)