Te Huur / Te koop Winkel, kantoor- of praktijkpand Geldermalsen, Geldersestraat 56 Huurprijs: 795,-- per maand (BTW n.v.t.) Koopsom: 135.000,-- K.K. (BTW n.v.t.) www.vanbrenk.nl info@vanbrenk.nl - 1 -
Object Herkenbaar en zelfstandig winkelpand plus zolderberging. Conform de bestemming is vestiging van een winkel mogelijk; Geldersestraat 56 is echter ook geschikt als kantoor en bijvoorbeeld als praktijk voor diverse beroepen. De indeling bestaat uit de winkelruimte aan de straat met een frontbreedte van circa 3,7 meter, een achter in het pand gelegen portaal met een toiletruimte en de trapopgang naar een ruime bergzolder. Het pand ligt in het kernwinkelgebied van Geldermalsen aan het begin van het voetgangersgebied. Locatie Geldersestraat 56 is gelegen aan één van dé winkelstraten in Geldermalsen die aan de westzijde aansluit op de markt. Het object ligt aan de oostelijke rand van het winkelgebied van Geldermalsen aan het begin van het voetgangersgebied terwijl dit pand ook nog met een auto bereikbaar is. In de directe omgeving zijn onder andere landelijke ketens als Marskramer, Kruidvat en Hema gevestigd naast lokale ondernemers met een kapperszaak, kaaswinkel, cafetaria, bloemenkiosk en een reisbureau. Oppervlakten en afmetingen - bruto vloeroppervlak begane grond circa 36 m²; - netto vloeroppervlak begane grond circa 30 m²; - vloeroppervlak verdieping circa 30 m² (op de vloer gemeten) waarvan circa 3 m² netto vloeroppervlak met een vrije hoogte groter dan 1,5 m¹; - bergruimte verdieping op de vloer gemeten gelijk aan de begane grond. - vrije hoogte 3,0 m¹ tot het plafond op de begane grond. - vrije hoogte 1,6 m¹ tot nok op de verdieping. - frontbreedte circa 3,7 m¹. - bruto inhoud circa 130 m³. Indeling - winkelruimte - achterportaal met trapopgang - toilet met wastafel - bergzolder Bouwkundige kenmerken De draagstructuur van het pand is traditioneel en van baksteen met een houten verdiepingsvloer. De winkelruimte heeft aan de straatzijde een kozijn met toegangsdeur en etalageraam. Het schuine dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. De staat van onderhoud van het pand is in het algemeen goed. De glazen gevelpui ligt globaal op de zuidgevel van het gebouw. Technische installaties en voorzieningen Het object is voorzien van verwarming middels twee gasgevelkachels. In de voorgevel is een kozijn geplaatst met een toegangsdeur en etalage. In de zijgevel zijn ramen opgenomen waarvoor aan de binnenzijde een voorzetwand is geplaatst. Het object beschikt over zelfstandige nutsaansluitingen voor gas, water en elektra. De toiletruimte is voorzien van een wc en een wastafel. Aan het plafond hangen enkele rails met spots en op de wanden zijn ruim voldoende wandcontactdozen aangebracht. www.vanbrenk.nl info@vanbrenk.nl - 2 -
Opleveringsniveau Het object wordt geleverd in de huidige staat. Dit is inclusief de aanwezige plafonds, vloerbedekking, verwarming en overige installaties. Parkeermogelijkheden Parkeren is in direkte nabijheid mogelijk in de Geldersestraat (kort betaald parkeren en gratis parkeren) en op de ten dienste van het centrum staande grote parkeerplaatsen zoals Achter t Veer (betaald) en Kostverlorenkade (gratis). Bevoorrading kan plaatsvinden via de Geldersestraat. Bestemming Het vigerende bestemmingsplan is het plan Geldermalsen centrum 2013. Geldersestraat 56 heeft de bestemming Centrum-1. In deze bestemming is onder andere toegestaan detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en horecabedrijven beperkt tot categorie 1. Een (potentiële) huurder of koper dient zelf na te gaan of het met betrekking tot de bestemming toegestaan is zich te vestigen. Specifieke informatie over de gebruiksmogelijkheden of de bestemming kunnen verkregen worden bij de gemeente Westbetuwe (0345) 728800. Prijs / Betalingscondities De koopsom bedraagt 135.000,-- Kosten Koper. Het pand kan vrij van omzetbelasting worden geleverd. De huurprijs bedraagt 795,-- per maand. Omzetbelasting niet van toepassing. De huursom is exclusief nutsvoorzieningen. Er worden geen servicekosten in rekening gebracht. Betaalperiode per drie maanden vooraf. De huurder dient een bankgarantie te stellen of waarborgsom te voldoen voorafgaand aan de huurperiode ter grootte van drie maanden huur. Overige Condities Koopovereenkomst conform model NVM. Huurovereenkomst conform ROZ model winkelruimte d.d. 17-09-2012. De huurovereenkomst zal in beginsel worden aangegaan voor een periode van 5 jaar en 5 optiejaren. De huurprijs zal jaarlijks geïndexeerd worden conform de algemene voorwaarden van de huurovereenkomst. Aanvaarding In overleg; per direct mogelijk. www.vanbrenk.nl info@vanbrenk.nl - 3 -
Inlichtingen Indien u na het lezen van de brochure nog vragen heeft of u wilt een afspraak maken voor een bezichtiging kunt u zich wenden tot: telefoon: (0345) 580 335 internet: www.vanbrenk.nl e-mail: info@vanbrenk.nl Bijlagen - Foto s - Stadsplattegrond / route - Plattegrond / indeling Hoewel deze informatiefolder met zorg is samengesteld is de informatie geheel vrijblijvend. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en de schaal van de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. www.vanbrenk.nl info@vanbrenk.nl - 4 -
Het pand is gelegen aan het begin van de voetgangerszone. Entree gezien van binnen uit. www.vanbrenk.nl info@vanbrenk.nl - 5 -
Overzicht interieur. Overzicht interieur met deur naar portaal en toiletruimte. Portaal met toiletruimte. www.vanbrenk.nl info@vanbrenk.nl - 6 -
Bergzolder bereikbaar met een vaste trap Straatbeeld van de Geldersestraat www.vanbrenk.nl info@vanbrenk.nl - 7 -
De kop van het voetgangersgebied van de Geldersestraat. Geldersestraat 56 is nog wel met een auto bereikbaar. Voorgevel inclusief belendingen. www.vanbrenk.nl info@vanbrenk.nl - 8 -
www.vanbrenk.nl info@vanbrenk.nl - 9 -
informatie 4191AA 13 www.vanbrenk.nl info@vanbrenk.nl - 10 -