Vrijblijvende projectinformatie Herengracht 474 1017 CA Amsterdam prinses marijkestraat 23 020 6796006 1077xb amsterdam jelle@keij.nl keij is een bedrijfsnaam van makelaardij jelle keij bv kvk 34.139.729
2
De Gouden Bocht en historie Herengracht 474 Aanleg Nadat rond 1662 de oude stadswal van 1586 was afgegraven, de gracht rechtgetrokken en de grond bouwrijp was gemaakt, konden vanaf 1664 de percelen tussen de Reguliersdwarsstraat en de Herengracht bebouwd gaan worden. Op stand Speciaal dit stuk ten zuiden van de Reguliersdwarsstraat was daarbij bedoeld voor de Amsterdamse financiële (en tegelijk politieke) elite, die hier deftig wilden gaan wonen. Toen hier eenmaal de grootste huizen van de rijkste mensen verrezen, kreeg dit stuk,vanwege de knik,al gauw de bijnaam Gouden Bocht. Gouden Bocht Strikt genomen heeft alleen het gedeelte van de Herengracht tussen Koningsplein en Vijzelstraat deze naam, maar ook voorbij de Vijzelstraat in oostelijke richting werden vergelijkbare deftige huizen gebouwd. Verordening Om verpaupering en vervuiling van dit gebied te voorkomen werd in 1663 in een speciale verordening bepaald dat de percelen niet dieper mochten worden bebouwd dan 100 voet (28 meter) en tuinhuizen niet dieper dan 15 voet (4,25 meter) en niet hoger dan 12 voet (3,40 meter) mochten zijn. Bovendien werd het verboden om hier overlast veroorzakende industrie te vestigen of ambachten uit te oefenen zoals die van "smeden, steenhouwers, steenkopers, kuipers en anderen het aambeeld gebruikende". Herengracht 474. Dit monument werd gebouwd in 1669, op een kavel dat in 1665 voor Fl. 7400 was gekocht (in de stadsuitleg van 1663). Het is dus oorspronkelijke bebouwing. Het huis staat afgebeeld op drie schilderijen van Gerrit Adriaensz Berckheyde (één uit 1685 en twee uit 1672). Schilderij van de Gouden Bocht door Gerrit Adriaensz. Berckheyde, 1685 Verworven in 2008 door het rijksmuseum en in het grachtenboekje van Cornelis Danckerts (1680). Het is dus bekend hoe het huis er in de 17de eeuw uit zag. Op de afbeeldingen is een verhoogde halsgevel te zien. Het is het enige enkele huis, een huis met een gewone breedte, in dit deel van de Gouden Bocht van de Herengracht (alle buurhuizen zijn dubbele huizen). 3
In 1756 vonden ingrijpende veranderingen aan het interieur en exterieur plaats. De halsgevel werd vervangen door een lijstgevel. In het Grachtenboek van Caspar Philips uit 1768 is deze gevel afgebeeld. tekening Caspar Philips In 1890 vond een tweede ingrijpende verbouwing plaats. De belangrijkste ingreep was de sloop van de hoge stoep: de ingang werd naar het onderhuis verplaatst. Het onderste deel van de gevel kreeg een nieuwe hardstenen pui en tevens werden er stoeppalen geplaatst. Een andere belangrijke wijziging aan de voorgevel was het vervangen van de 18de-eeuwse schuifvensters met roedeverdeling door T- vensters (openslaande ramen). Door deze wijzigingen heeft de voorgevel een 19de eeuws karakter gekregen, alhoewel de raamomlijstingen, de kroonlijst en attiek nog 18de-eeuws zijn. In 1979 kwam het pand in handen van het Rijk. Het werd al vanaf 1950 gebruikt door het Rijksinstituut voor Oorlogsdocumentatie (RIOD). Na de aankoop door het Rijk werd het pand gerestaureerd. Uitgangspunt van deze restauratie, die in 1982 werd voltooid, was de verbouwing van 1890. Tot voor kort was het RIOD hier nog gevestigd. Na het vertrek van het RIOD werd Herengracht 474 aangekocht door het Prins Bernhardfonds om er een Erfgoedhuis van te maken, waar o.a. het Nationaal Contact Monumenten en de Stichting Open Monumentendag zijn gehuisvest. Op 24 oktober 1997 werd het Erfgoedhuis geopend. Het Prins Bernhardfonds is zelf in het buurpand gevestigd. Ombouw Als gevolg van de veranderende sociaaleconomische omstandigheden werden veel van de grote grachtenhuizen aan het eind van de 19e eeuw omgebouwd tot representatieve kantoorruimtes voor banken en andere dienstverlenende instellingen. Nu zijn er veelal de kantoren gevestigd van gerenommeerde bedrijven, uitgeverijen en culturele instellingen. Ook enkele panden geheel gerestaureerd en weer als woning of woninghuis in gebruik. 4
Herengracht 474 te Amsterdam Object en Ligging Technisch Een geheel grachtenpand met diepe tuin, zijnde een Rijksmonument en gelegen in de Gouden Bocht, Herengracht 474. Direct nabij de Spiegelstraat met snelle tramverbindingen vanaf de Vijzelstraat en de Leidsestraat naar het Centraal Station en de rest van Amsterdam. Dit gebouw is een Rijksmonument met een indrukwekkende historie( zie voorafgaande beschrijving). Er zijn diverse publicaties beschikbaar waarin de historie van het gebouw uitgebreid beschreven wordt. Intern zijn de monumentale elementen tot in detail bewaard gebleven. Het monumentennummer is 1865. Vloeroppervlakte Voorzieningen Oppervlakte conform meetstaat Kelder 0 Souterrain 154 m² Begane grond 155 m² Eerste etage 155 m² Twee etage 144 m² Derde etage 88,4 m² Zolder 1 54,4 m² Zolder 2 14,6 m² Totaal 765,9 m² Het exterieur is veelal in Lodewijk XV stijl. Intern vel stijlkamers in neo-lodewijk XV-stijl en veel elementen in neo rococo stijl. De derde etage is in de jaren vijftig aangepast. De toiletten zijn gemoderniseerd en de keuken is 19 e eeuws. Huurcondities - Kantoorruimte 239, - per m² per jaar; - Kelder en zolder 75, - per m² per jaar. Exclusief btw en eventuele servicekosten Servicekosten Bereikbaarheid Het gebruik van voorzieningen wordt rechtstreeks door de nutsbedrijven afgeleverd. Het gebouw is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Naar het Centraal Station gaan diverse tramlijnen (2, 5, 16, 24 en 25). Het is enkele minuten lopen naar de halte 5
Vijzelstraat of Leidsestraat. Met de auto kan de Herengracht goed bereikt worden via de ringweg A10. Parkeren Omzetbelasting Oplevering Huurovereenkomst en overige condities Bankgarantie Huurprijsaanpassing Huurtermijn Zonwering Verhurende makelaar Voorbehoud Bronnen Bijlage Op de openbare weg of in één van de omliggende parkeergarages. Verhuurder biedt de mogelijkheid van vaste parkeerplaatsen in de directe omgeving vanaf 240, - per maand. De huur wordt verhoogd met omzetbelasting naar het geldend tarief. Voor huurders die deze omzetbelasting niet kunnen verrekenen kan de omzetbelasting achterwege blijven. In dat geval wordt een opslag op de huurprijs berekend. De oplevering is in overleg. Als huurovereenkomst zal gehanteerd worden de standaard overeenkomst eigenaresse welke gebaseerd is op het ROZ model. Ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden te vermeerderen met BTW. Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- Alle huishoudens (2006=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek. vijf jaar met vijf optiejaren. De zonwering aan de achterzijde wordt om niet aan huurder overgedaan. Keij en Keij.nl zijn bedrijfsnamen van Makelaardij Jelle Keij bv kvk 34.139.72 020 6796006 www.keij.nl Deze informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel een uitnodiging in tot het doen van een bieding. Een overeenkomst kan pas dan tot stand komen na uitdrukkelijke en schriftelijke instemming van onze opdrachtgever. www.reguliers.net/goudenbocht.nl www.amsterdamsegrachtenhuizen.info www.grachtenboek.hetgrachtenhuis.nl www.rijksmuseum.nl Het Erfgoedhuis 1997 Een bijzonder herenhuis aan de bocht 1983 -tekeningen met NEN 2580 meting 6
Foto impressie In hout gesneden draperie in de gang Souterrrain Trappenhuis in neo rococo stijl Deuren zaal 7
Haardpartij Bronzen kamer Interieur detail Gang in Lodewijk XV-stijl 8
Bovendeurstukje met putti Vergaderruimte Begane grond Neo Lodewijk XV stijl Plafond bronzen kamer 9
Locatie
AFMETINGEN OVERZICHT HERENGRACHT 474, AMSTERDAM Project Herengracht 474 Opsteldatum 24-10-2011 Plaats Amsterdam Projectnummer 1112 Meetnorm NEN2580 B.V.O excl. Seperatiewanden/schachten Tekeningen VERDERLING NIET VERHUURBARE OPPERVLAKTE VERDELING VERHUURBARE OPPERVLAKTE 1 2 3 4 5 6 7 8 9. 10 11 12 13 14 15 16 17 Omschrijving bruto vloer tarra opp. overige vloer parkeerkelder gebouw- installatie verkeersopp. verkeersopp. verhuurvaar verblijfsgebied verkeersopp. sanitair entree pantry/ magazijn/ glaslijn vide oppervlakte excl seperatie- oppervlakte gebonden oppervlakte vert. trappen vert. liften vloer horizontaal bergruimte opslag correctie excl. Vides wanden (nvo) buitenruimte incl. schachten oppervlakte vloeropp. vloeropp. vloeropp. vloeropp. vloeropp. Kelder 76,4 76,4 0,0 0,0 0,0 29,0 0,6 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 Souterrain 208,0 49,4 158,6 0,0 9,5 0,0 5,1 0,0 154,0 78,2 46,1 10,3 7,8 11,3 0,0 0,3 0,0 Begane grond 191,0 33,1 157,9 0,0 0,0 0,0 6,2 0,0 155,0 114,8 30,4 0,0 0,0 5,9 0,0 3,9 0,0 Eerste verdieping 191,0 29,2 161,8 0,0 0,0 0,0 8,2 0,0 155,0 111,1 27,1 11,1 0,0 4,8 0,0 0,9 0,0 Tweede verdieping 183,0 32,1 150,9 0,0 0,0 0,0 7,6 0,0 144,0 111,7 30,0 0,0 0,0 0,8 0,0 1,5 0,0 Derde verdieping 104,0 14,1 89,9 0,0 0,0 0,0 3,9 0,0 88,4 83,5 2,3 0,0 0,0 1,4 0,0 1,2 0,0 Zolder 100,0 75,0 25,0 0,0 0,0 0,0 2,8 0,0 54,9 54,8 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,1 0,0 Kapplan 84,9 70,1 14,8 0,0 0,0 0,0 0,8 0,0 14,6 0,0 0,0 0,0 0,0 14,6 0,0 0,0 0,0 Totaal 1138,3 379,6 758,8 0,0 9,5 29,0 35,2 0,0 765,9 554,0 136,0 21,4 7,8 38,8 0,0 7,9 0,0