HERENBOSSTRAAT 4 SCHAGEN 465.000 k.k. www.herenbosstraat4.nl

Herenbosstraat 4, Schagen Vrijstaand en gelijkvloers wonen, praktijk of kantoor aan huis, 5 kamers, luxe keuken, royale badkamer, dakterras, parkeren op eigen terrein, gelegen aan een parkje, achtertuin met privacy, perceeloppervlakte 268 m² en woonoppervlakte 205 m²; dit alles heeft deze woning of behoort allemaal tot de mogelijkheden. Dit is een bijzondere woning, deze karakteristieke stadsvilla met dakterras en garage is gelegen op een toplocatie, in de Herenbosstraat, in een mooi en rustig straatje in het centrum van Schagen. De woning is gebouwd in de geliefde jaren 30-stijl en is in goede staat van onderhoud. De authentieke details, het glas-inlood, de sierlijke deurlijsten, een parketvloer, de gestuukte wanden, dakgoot met overstekken, het dakterras en de verzorgde besloten stadstuin zijn vele van de prachtige elementen die deze woning kenmerkt. Een geweldige plek om te wonen, maar ook een fijne plek om werk en wonen te combineren. Verder biedt de oprit voldoende parkeergelegenheid op eigen grond. Begane grond Vanuit de voortuin met parkeerplaats komt u binnen via de entree in het midden van de woning en betreedt u direct de royale woon-/eetkamer. De royale kamer staat in verbinding met de halfopen keuken welke aan de achterzijde van het woonhuis is gesitueerd. De luxe uitgevoerde keuken heeft aan weerszijden een modern en strak keukenblok met voldoende kastruimte en werkblad. De keuken is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijkt u op het terras welke aan het woonhuis is gelegen. Achter de keuken is een tussenportaal vanwaar u enerzijds de tuin kunt betreden en anderzijds de kelder/provisieruimte kunt bereiken. Aan de andere zijde van dit fantastische woonhuis treft u de royale living. De hoge plafonds, de glas-inloodramen, de tuindeuren, een gashaard en de massief houten vloer sieren de sfeervolle en lichte woonkamer. De woonkamer geeft direct toegang tot de zongerichte tuin met terras. De living geeft u door de vele raampartijen en de tuindeuren een ruimtelijk gevoel. De gehele begane grondvloer is voorzien van merbau houten vloerdelen. De besloten tuin aan de achterzijde biedt veel privacy en is ook vanuit de garage te bereiken. Door de zonnige ligging op het zuiden kunt u heerlijke genieten op het terras of op een plekje in de schaduw. De benedenverdieping is voor vele doeleinden geschikt en is thans door de huidige bewoners in zijn geheel in gebruik als leefruimte. Wilt u thuis werken dan is het mogelijk om na het plaatsen van een scheidingswand (of gelijksoortige kleine ingreep) een werkruimte te creëren aan de voorzijde van het woonhuis. 1e Verdieping: Middels een vaste trap komt u op de ruim bemeten vide welke thans wordt gebruikt als loungeruimte. Door de vele raampartijen is dit een licht geheel. Hier heeft u de mogelijkheid om de ruimte af te scheiden en een 4e slaapkamer te realiseren. Op de 1e verdieping bevinden zich thans 3 ruim bemeten slaapkamers welke allen opvallen door de zeer nette afwerking en de grote raampartijen. Een loopdeur in de slaapkamer aan de achterzijde brengt u naar een dakterras. De royale badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met in de hoek een ligbad, een separate douchecabine, een 2e toilet en een wastafel. De verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. 2e Verdieping De zolder is thans in gebruik als opbergzolder. U treft hier de c.v.-opstelling aan. De zolder is bereikbaar middels een steektrap en is nog nader in te vullen. De ronde ramen op de beide topgevels zorgen voor

daglicht. Kortom, een stadsvilla met mogelijkheid voor kantoor aan huis op een kavel van 268 m² eigen grond met een heerlijke stadstuin op het Zuiden. Uitermate geschikt voor praktijk aan huis, een groot gezin of kandidaten die gewoon ruim en bijzonder willen leven op een unieke A-locatie in het centrum. Bijzonderheden Bouwjaar omstreeks 1933 Inhoud circa 790 m³. Woonoppervlakte circa 205 m². Verwarming en warmwater middels c.v. (merk Intergas uit 2011) en gashaard. Vraagprijs bieden vanaf 465.000,- k.k. Aanvaarding in overleg

Kenmerken Vraagprijs 465.000 k.k. Bouw Soort woonhuis Villa, vrijstaande woning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1933 Soort dak Zadeldak bedekt met pannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 205 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Perceeloppervlakte 268 m² Inhoud 789 m³ Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 6 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Ligbad, douche en toilet 3 woonlagen TV kabel Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water Cv-ketel Voorlopig energielabel G Gedeeltelijk dubbel glas Cv-ketel en gashaard Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom) Kadastrale gegevens SCHAGEN E 812 SCHAGEN E 812 Oppervlakte 268 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Balkon/dakterras Aan park, aan rustige weg en in centrum Achtertuin, voortuin en zijtuin 96 m² (8m diep en 12m breed) Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom Dakterras aanwezig

Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen Aangebouwde stenen garage 1 auto Elektra en stromend water Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren Herenbosstraat 4 Schagen

Plattegrond

Plattegrond 3D

Kadastrale kaart

Meetrapport