HENGELO Enschedesestraat 209

Kenmerken & specificaties Bouwjaar: 1919 Soort: eengezinswoning Kamers: 4 Inhoud: 392 m³ Woonoppervlakte: 98 m² Perceeloppervlakte: 194 m² Overige inpandige ruimte: 3 m² Gebouw gebonden buiten ruimte: 11 m² Externe bergruimte: 31 m² Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas

Omschrijving Enschedesestraat 209, 7552 CS Hengelo (O) WONING MET PRAKTIJKRUIMTE EN PARKEREN OP EIGEN GROND Een sfeervol halfvrijstaande woonhuis met een praktijkruimte en parkeermogelijkheid op eigen oprit gelegen nabij het centrum en grenzend aan de wijk "de Grundel". De woning ligt op een ruime kavel en heeft vrije ligging direct aan de Drienerbeek. U kunt het hele jaar in de tuin zitten doordat de woning is voorzien van een prachtige veranda (2015 vloer veranda 2018). De tuin is volledig omheind met een schutting (2018). Indeling Begane grond (beton vloer): Hal, woonkamer, dichte keuken, kelderkast, achter portaal met toilet. In de tuin treft u de vrijstaand stenen praktijkruimte (31m2) aan die ideaal geschikt is voor een schoonheidssalon of kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van krachtstroom en water. Er is parkeermogelijkheid op eigen oprit naast de woning. 1e Verdieping (houten vloeren en hoge plafonds): Overloop met drie slaapkamers en badkamer. BIJZONDERHEDEN * Het woonhuis is gebouwd in circa 1920; * De perceel oppervlakte bedraagt 194 m2; * De inhoud van het woonhuis bedraagt 392m3; * Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een CV-combiketel van 2008 (huurkoop, eigendom na einde termijn). Leidingwerk van CV is bij vervanging ook vernieuwd; * Grote dakkapel aan de achterzijde van de woning (2004); * Beneden verdieping is voorzien van volledig dubbel glas en 1e verdieping achterkant woning is voorzien van dubbel glas in draai-kiep ramen voor enkel glas; * Dichte keuken met een hoek keukenblok met een enkele roestvrijstalen spoelbak, originele vaste kasten. Tevens heeft u vanuit de keuken toegang tot de kelderkast en kunt u de tuin bereiken; * In het achter portaal bevindt zich het toilet; * Vliering boven keuken waar ook de opstel plaats van de CV zich bevindt; * De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, op de hal is een vaste kast; * De badkamer (2004) bevindt zich eveneens op de 1e verdieping, is royaal en uitgevoerd met een 2e toilet, douchehoek, vaste wastafel en de aansluiting voor de wasautomaat en droger; * De op het Noordoosten gelegen achtertuin, is bereikbaar via een zijingang en tevens is de praktijkruimte via de zijdeur bereikbaar; * Platte dak is in 2007 vervangen; * Riolering is inmiddels ook vervangen; * Een leuke starterswoning gelegen nabij het centrum met parkeergelegenheid op eigen oprit.

Plattegronden

Kadastrale kaart

Locatie op de kaart

Wonen in Hengelo De gemeente Hengelo telt zo n 81.000 inwoners op een oppervlakte van 61,78 km². Naast de stad Hengelo omvat de gemeente ook de kernen Beckum en Oele. Ook de buurtschap Woolde, die grenst aan de bebouwde kom van Hengelo, valt onder de gemeente. Hengelo is na Enschede, Zwolle en Deventer de vierde stad van Overijssel. Na Enschede is Hengelo de grootste plaats in Twente. Hengelo wordt vaak gezien als een (voormalige) industriestad. Veel technische industrie is van oudsher gevestigd in Hengelo. In de volksmond wordt Hengelo ook wel aangeduid met de naam metaalstad. Het winkelaanbod is verspreid over het centrum, Westermaat Plein en diverse wijk- en buurtcentra. Op woensdag en op zaterdag is er een warenmarkt op het Marktplein. In Hengelo zijn diverse scholen voor basismiddelbaar- en beroepsonderwijs gevestigd. Daarnaast kent Hengelo scholen voor speciaal-, jenaplan- en daltononderwijs.

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Woning Rolluiken/Zonwering buiten (Voordeur)bel Veiligheidssloten/inbraakpreventie Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Keukenaccessoires Kruidenrek Losse kasten legplanken Vaste kast boven Algemeen Keukenblok met bovenkasten Wastafels met accessoires

Meer informatie Mede namens de verkoper(s) van dit object of onvolkomenheden in de vermelde gegevens willen wij u hartelijk danken voor de getoonde kunnen echter géén rechten worden ontleend en belangstelling in deze woning. noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Interesse: Indien u verdere interesse heeft in deze woning, De aanbieding van deze woning dient te worden kunt u uiteraard vrijblijvend contact opnemen gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van met Van Werkhoven Makelaars & Taxateurs te een bod. Hengelo, tel. 074-243 08 55 of mailen naar info@vanwerkhoven.com. Heeft u zelf een Wij zijn u graag van dienst. aankopende makelaar ingeschakeld, dan wordt dit in de regel namens u gedaan. Van Werkhoven, Makelaars & Taxateurs. Voor inzage in onderstaande documentatie kunt u terecht op ons kantoor: - Eigendomsbewijs van de woning. (Waarin eventuele erfdienstbaarheden zijn opgenomen die worden opgelegd aan de volgende eigenaar) - Het door de verkoper(s) ingevulde vragenformulier. - Kadastraal uitreksel met kaart en bericht. Uitsluitend bij appartementen ook ter inzage beschikbaar de: - Akte van splitsing. - Reglement van splitsing. - Statuten van de Vereniging van Eigenaars. - Huishoudelijk reglement. - Laatste notulen van de VVE vergadering. - Laatste financiële stukken van de VVE. Na de bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper(s) een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Als deze woning niet past bij uw woonwensen en u besluit verder te zoeken kunnen wij u hierbij indien gewenst terzijde staan. Wij kennen de markt en de regio als geen ander. Uw eigen woning: Indien u in het bezit bent van een eigen woning, dan kunnen wij u uiteraard een indicatie geven van de verkoopmogelijkheden en de opbrengstwaarde. Hiervoor maken wij graag met u een vrijblijvende afspraak. Verantwoording: Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wij zijn echter voor de juistheid van de gegevens mede afhankelijk van derden. Aan enige onjuisten /

Aantekeningen

Over ons Van Werkhoven heeft maar één doel: zo snel en zo goed mogelijk uw huis verkopen. En dat vraagt anno nu een andere manier van denken en werken. We pakken een aantal zaken daarom anders aan dan traditionele makelaars. We zetten flink in op nieuwe media en houden scherp zicht op nieuwe methoden om met kopers en verkopers in contact te komen en te blijven. En dat alles op basis van no cure no pay!

Interesse? Enschedesestraat 99 7551 EK Hengelo (Ov) 074-2430855 info@vanwerkhoven.com www.vanwerkhoven.com