Hengelo. Mr. P.J. Troelstrastraat 15

Transcriptie

1 Hengelo Mr. P.J. Troelstrastraat 15

2 Kenmerken & specificaties Bouwjaar: Soort: eengezinswoning Kamers: 6 Inhoud: 499 m³ Woonoppervlakte: 125 m² Perceeloppervlakte: 173 m² Overige inpandige ruimte: 6 m² Externe bergruimte: 5 m² Verwarming: c.v.-ketel Isolatie: dakisolatie, dubbel glas

3 Omschrijving Mr. P.J. Troelstrastraat 15, 7556 EG Hengelo (O) Ruimte, ruimte, ruimte op een prachtige locatie! Het is bekend dat dit de drie belangrijkste punten voor een woning zijn. Wat dat betreft kan het, denken wij, niet beter: met een ruim uitgebouwde achterkant van de woning die in zijn geheel is opgetrokken tot en met de 1e verdieping, waardoor de badkamer meer dan ruim, is ten opzichte van de vergelijkbare woningen in dit stukje van de straat. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers! De woning bevindt zich in een straat die gevuld wordt met jaren '30 woningen. De straat is zeer recent volledig vernieuwd en inmiddels zijn er weer prachtige bomen gepland. De woning is eind jaren '30 gebouwd en kenmerkt zich daardoor, door authentieke details zoals glas in lood ramen, paneeldeuren en openslaande deuren naar de gezellige, zonnige en besloten tuin. De ligging is meer dan heerlijk, houdt u van het bruisende stadsleven dan bent u enige minuten lopen in de stad, houdt u van wandelen en bos dan bent u ook zo in het buitengebied van Hengelo. KENMERKEN Bouwjaar: de woning is gebouwd omstreeks 1939; Bouwwijze: Traditionele bouw, opgetrokken in steen-/spouwmuren. Dakbedekking door middel van een pannendak; Isolatie: De woning beschikt over dubbelglas dakisolatie; Inhoud: circa 420m³; Woonoppervlakte: circa 125m²; Perceeloppervlakte: circa 173m²; Verwarming: CV Nefit combiketel uit 2004 (eigendom); Aantal slaapkamer: 3 op de 1e verdieping en 2 op zolderverdieping. INDELING Begane grond Hal met garderobe, toilet, provisiekelder, royale sfeervolle woonkamer in L-vorm met eikenhouten vloer en erker. Open keuken met dubbele tuindeuren naar het terras, bijkeuken met cv-ketel en aansluitingen t.b.v. de wasmachine. De keuken kenmerkt zich door ruimte. Deze keuken is samen met de 1e verdieping vergroot waardoor er een echte woonkeuken is ontstaan. Dit maakt dat deze woning groter is dan de vergelijkbare woningen in deze prachtige straat. 1e verdieping: overloop met glas-in-lood raam en vaste kast. Vanaf de overloop is er toegang tot de 3 slaapkamers waarvan twee voorzien van vaste inbouwkasten, een zeer ruime uitgebouwde badkamer met ruime inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. 2e verdieping: middels vaste trap bereikbaar, overloop met vaste kast. 2 volwaardige slaapkamers, beiden met dakkapel, dakraam en bergruimte.

4 3e verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Achter de woning bevindt zich heerlijke tuin; - Verrassend snelle verbinding met het Westen via de A1; - Loopafstand van binnenstad en buiten gebied;

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Plattegronden

21 Plattegronden

22 Plattegronden

23 Plattegronden

24 Plattegronden

25 Kadastrale kaart

26 Locatie op de kaart

27 Wonen in Hengelo De gemeente Hengelo telt zo n inwoners op een oppervlakte van 61,78 km². Naast de stad Hengelo omvat de gemeente ook de kernen Beckum en Oele. Ook de buurtschap Woolde, die grenst aan de bebouwde kom van Hengelo, valt onder de gemeente. Hengelo is na Enschede, Zwolle en Deventer de vierde stad van Overijssel. Na Enschede is Hengelo de grootste plaats in Twente. Hengelo wordt vaak gezien als een (voormalige) industriestad. Veel technische industrie is van oudsher gevestigd in Hengelo. In de volksmond wordt Hengelo ook wel aangeduid met de naam metaalstad. Het winkelaanbod is verspreid over het centrum, Westermaat Plein en diverse wijk- en buurtcentra. Op woensdag en op zaterdag is er een warenmarkt op het Marktplein. In Hengelo zijn diverse scholen voor basismiddelbaar- en beroepsonderwijs gevestigd. Daarnaast kent Hengelo scholen voor speciaal-, jenaplan- en daltononderwijs.

28 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Woning - Interieur Radiatorafwerking X (Losse)kasten, legplanken, te weten - grote kledingkast X Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnen X - vitrages X - rolgordijnen X - (losse) horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking X - parketvloer X - laminaat X Overig, te weten - spiegelwanden X - schilderij ophangsysteem X Woning - Keuken Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - afzuigkap X - combi-oven/combimagnetron X - koel-vriescombinatie X - vaatwasser X Woning - Sanitair/sauna Badkamer met de volgende toebehoren - wastafel X - wastafelmeubel X - Wandkast X Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel X X

29 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat X X X X Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting X X Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting X Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X X

30 Meer informatie Mede namens de verkoper(s) van dit object of onvolkomenheden in de vermelde gegevens willen wij u hartelijk danken voor de getoonde kunnen echter géén rechten worden ontleend en belangstelling in deze woning. noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Interesse: Indien u verdere interesse heeft in deze woning, De aanbieding van deze woning dient te worden kunt u uiteraard vrijblijvend contact opnemen gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van met Van Werkhoven Makelaars & Taxateurs te een bod. Hengelo, tel of mailen naar info@vanwerkhoven.com. Heeft u zelf een Wij zijn u graag van dienst. aankopende makelaar ingeschakeld, dan wordt dit in de regel namens u gedaan. Van Werkhoven, Makelaars & Taxateurs. Voor inzage in onderstaande documentatie kunt u terecht op ons kantoor: - Eigendomsbewijs van de woning. (Waarin eventuele erfdienstbaarheden zijn opgenomen die worden opgelegd aan de volgende eigenaar) - Het door de verkoper(s) ingevulde vragenformulier. - Kadastraal uitreksel met kaart en bericht. Uitsluitend bij appartementen ook ter inzage beschikbaar de: - Akte van splitsing. - Reglement van splitsing. - Statuten van de Vereniging van Eigenaars. - Huishoudelijk reglement. - Laatste notulen van de VVE vergadering. - Laatste financiële stukken van de VVE. Na de bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper(s) een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Als deze woning niet past bij uw woonwensen en u besluit verder te zoeken kunnen wij u hierbij indien gewenst terzijde staan. Wij kennen de markt en de regio als geen ander. Uw eigen woning: Indien u in het bezit bent van een eigen woning, dan kunnen wij u uiteraard een indicatie geven van de verkoopmogelijkheden en de opbrengstwaarde. Hiervoor maken wij graag met u een vrijblijvende afspraak. Verantwoording: Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wij zijn echter voor de juistheid van de gegevens mede afhankelijk van derden. Aan enige onjuisten /

31 Over ons Van Werkhoven heeft maar één doel: zo snel en zo goed mogelijk uw huis verkopen. En dat vraagt anno nu een andere manier van denken en werken. We pakken een aantal zaken daarom anders aan dan traditionele makelaars. We zetten flink in op nieuwe media en houden scherp zicht op nieuwe methoden om met kopers en verkopers in contact te komen en te blijven. En dat alles op basis van no cure no pay!

32 Interesse? Enschedesestraat EK Hengelo (Ov)