Heerlijk wonen in Tuindorp-'t Lansink

Transcriptie

1 Heerlijk wonen in Tuindorp-'t Lansink HENGELO C.T. Storkstraat 44

2 Kenmerken & specificaties Bouwjaar: 1919 Soort: eengezinswoning Kamers: 3 Inhoud: 290 m³ Woonoppervlakte: 80 m² Perceeloppervlakte: 243 m² Externe bergruimte: 5 m² Verwarming: c.v.-ketel Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

3 Omschrijving WONEN OP HET MOOISTE PLEKJE VAN HENGELO! Op een unieke en zeer gewilde locatie in de wijk "Tuindorp-'t Lansink, deze zeer charmante karakteristieke woning met ruime mooi aangelegde tuin. De woning ligt op steenworp afstand van Hotel 't Lansink. De woning is stijlvol gerenoveerd en uitstekend onderhouden. Deze woonwijk ademt de sfeer van vroegere tijden en is de plek waar je omringt wordt door prachtige gevels en dito woningen. Deze wijk is niet voor niets aangemerkt als beschermd dorpsgezicht. De wijk is destijds gebouwd door Stork voor medewerkers en directie leden. De straten kenmerken zich door de schitterende straatverlichting, veel groen en hofjes. Onder de Twentenaren is deze plek een geliefde plek om te wonen! Scholen, winkels, OV en uitvalswegen zijn op korte afstand van de wijk. Ook het stadscentrum is op fietsafstand. Indeling: Entree, hal met toilet en trapkast, L-vormige woonkamer, dichte keuken voorzien van inductiekookplaat, oven, afzuigkap en koelkast, bijkeuken met wasmachineaansluiting en bergruimte. 1e verdieping: overloop met vaste kasten, nette badkamer en 2 slaapkamers waarvan 1 kamer de vlizotrap naar zolderberging heeft. 2e verdieping: zolderberging via vlizotrap Bijzonderheden: - Een gezellig knusse woning - Houten, handgemaakte keuken met granieten blad en in 2017 voorzien van nieuwe oven, afzuigkap en 4 pits inductiekookplaat; - Woning beschikt over een bergzolder; - Bijkeuken van de woning is praktisch ingericht zodat u hier zowel kunt wassen als drogen en er is tevens nog voldoende opbergruimte; - De aangelegde tuin biedt privacy en beschutting; - Woning is goed geïsoleerd waardoor er in huis een aangename atmosfeer heerst; - Centrale verwarming middels een Bosch HR cv ketel geplaatst in 2011 (eigendom). - Bouwjaar 1919, perceel 243 m², inhoud ca. 290 m³, gebruiksoppervlakte ± 80 m². - Ouderdomsclausule maakt deel uit van de koopakte; - In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom; * Aan foto's, tekst en afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15 Plattegronden

16 Plattegronden

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Woning Brievenbus Rookmelders (Voordeur)bel Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Vloerbedekking Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Keukenapparatuur Koelkast Inductiekookplaat Oven Afzuigkap Algemeen Keukenblok met bovenkasten Wastafels met accessoires

18 Kadastrale kaart

19 Locatie op de kaart

20 Wonen in Hengelo De gemeente Hengelo telt zo n inwoners op een oppervlakte van 61,78 km². Naast de stad Hengelo omvat de gemeente ook de kernen Beckum en Oele. Ook de buurtschap Woolde, die grenst aan de bebouwde kom van Hengelo, valt onder de gemeente. Hengelo is na Enschede, Zwolle en Deventer de vierde stad van Overijssel. Na Enschede is Hengelo de grootste plaats in Twente. Hengelo wordt vaak gezien als een (voormalige) industriestad. Veel technische industrie is van oudsher gevestigd in Hengelo. In de volksmond wordt Hengelo ook wel aangeduid met de naam metaalstad. Het winkelaanbod is verspreid over het centrum, Westermaat Plein en diverse wijk- en buurtcentra. Op woensdag en op zaterdag is er een warenmarkt op het Marktplein. In Hengelo zijn diverse scholen voor basismiddelbaar- en beroepsonderwijs gevestigd. Daarnaast kent Hengelo scholen voor speciaal-, jenaplan- en daltononderwijs.

21 Meer informatie Mede namens de verkoper(s) van dit object of onvolkomenheden in de vermelde gegevens willen wij u hartelijk danken voor de getoonde kunnen echter géén rechten worden ontleend en belangstelling in deze woning. noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Interesse: Indien u verdere interesse heeft in deze woning, De aanbieding van deze woning dient te worden kunt u uiteraard vrijblijvend contact opnemen gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van met Van Werkhoven Makelaars & Taxateurs te een bod. Hengelo, tel of mailen naar info@vanwerkhoven.com. Heeft u zelf een Wij zijn u graag van dienst. aankopende makelaar ingeschakeld, dan wordt dit in de regel namens u gedaan. Van Werkhoven, Makelaars & Taxateurs. Voor inzage in onderstaande documentatie kunt u terecht op ons kantoor: - Eigendomsbewijs van de woning. (Waarin eventuele erfdienstbaarheden zijn opgenomen die worden opgelegd aan de volgende eigenaar) - Het door de verkoper(s) ingevulde vragenformulier. - Kadastraal uitreksel met kaart en bericht. Uitsluitend bij appartementen ook ter inzage beschikbaar de: - Akte van splitsing. - Reglement van splitsing. - Statuten van de Vereniging van Eigenaars. - Huishoudelijk reglement. - Laatste notulen van de VVE vergadering. - Laatste financiële stukken van de VVE. Na de bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper(s) een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Als deze woning niet past bij uw woonwensen en u besluit verder te zoeken kunnen wij u hierbij indien gewenst terzijde staan. Wij kennen de markt en de regio als geen ander. Uw eigen woning: Indien u in het bezit bent van een eigen woning, dan kunnen wij u uiteraard een indicatie geven van de verkoopmogelijkheden en de opbrengstwaarde. Hiervoor maken wij graag met u een vrijblijvende afspraak. Verantwoording: Deze objectinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wij zijn echter voor de juistheid van de gegevens mede afhankelijk van derden. Aan enige onjuisten /

22 Over ons Van Werkhoven heeft maar één doel: zo snel en zo goed mogelijk uw huis verkopen. En dat vraagt anno nu een andere manier van denken en werken. We pakken een aantal zaken daarom anders aan dan traditionele makelaars. We zetten flink in op nieuwe media en houden scherp zicht op nieuwe methoden om met kopers en verkopers in contact te komen en te blijven. En dat alles op basis van no cure no pay!

23 Aantekeningen

24 Interesse? Enschedesestraat EK Hengelo (Ov)