Spoorstraat 3 Zegge Veelzijdig bedrijfs-/bouwkavel (woon/werk) met bedrijfsruimte, oprit en buitenterrein gelegen op ca. 4.750 m² grond, extra grond optioneel. Mogelijkheid voor het bouwen van een (bedrijfs)-woning!
Situering Dit veelzijdige bedrijfsperceel is gelegen aan de Spoorstraat 3, ten zuidoosten van de kern Zegge. Zegge beschikt over diverse kleinschalige voorzieningen, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, dokter, tandarts, supermarkt en diverse sportverenigingen. Daarnaast zijn de uitgebreide voorzieningen van Roosendaal in vijf autominuten bereikbaar. Het object is centraal gelegen binnen West-Brabant, tussen de steden Roosendaal en Etten-Leur én heeft een uitstekende ontsluiting naar de snelweg de A58 (Bergen op Zoom Roosendaal Breda). Tevens is het object centraal gelegen tussen de grote handelssteden Antwerpen en Rotterdam. Kortom een fraaie woon- werklocatie aan de rand van het dorp in een landelijke en centrale omgeving.
De bedrijfsruimte De bedrijfsruimte is gebouwd in een traditionele bouwconstructie bestaande uit een betonvloer, metselwerk spouwmuren en een zadeldak bedekt met abc golfplaten. De buitengevels zijn opgetrokken in gedeeltelijk cellenbetonblokken en gedeeltelijk gevelstenen. De tussenwanden van de units zijn opgetrokken in cellenbetonblokken voorzien van ca. 10 cm spouw. De bedrijfsruimte is ingedeeld in 6 gelijke units van (5,85 m x 17,4 m = ca. 102 m²) en één werkgang van (2,87 m x 33,25 m = ca. 95,5 m²) met een plafondhoogte van ca. 3,85 m¹. De units beschikken over openslaande deuren met geïntegreerde loopdeur (4 m breed x 3 m hoog). Verder zijn de units voorzien van elektra (tevens krachtstroom) en water. Het terrein wordt aan de achterzijde afgesloten middels een stalen hekwerk.
Situatietekening Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 4.750 m² (extra grond is bespreekbaar). De huidige bedrijfsruimte is groot circa (37,5 m x 21 m = 787,5 m²). Bovenstaande plattegrond is ter indicatie en niet op schaal.
Plattegrond 3D Bovenstaande plattegrond is ter indicatie en niet op schaal.
Bedrijfswoning Conform het bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012 is er op het perceel een bedrijfswoning toegestaan met inachtneming van onderstaande regelgeving: Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken Bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken mogen worden opgericht met inachtneming van de volgende regels: a. indien ter plaatse van het bouwvlak een aanduiding 'bedrijfswoning' is opgenomen dient de bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken binnen het op de verbeelding aangegeven aanduidingsvlak opgericht te worden; a. de goothoogte van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 5 m en de bouwhoogte van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 9 m, met uitzondering ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' waar de goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning ten hoogste de ter plaatse aangegeven hoogten mag bedragen; b. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m³; c. de dakhelling van een bedrijfswoning bedraagt bij toepassing van hellende dakvlakken minimaal 30 en maximaal 65 ; d. de afstand van een bedrijfswoning tot de as van de weg bedraagt minimaal 15 m; e. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 m; f. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 6 m; g. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 100 m²; h. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de voorgevellijn van de bedrijfswoning bedraagt minimaal 1 m; i. de afstand van een bedrijfswoning met bijbehorende bouwwerken tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 3 m. Voor meer informatie en de (bouw)mogelijkheden kunt u contact opnemen met de makelaar.
Bestemmingsplan Conform het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Rucphen 2012 heeft de locatie de enkelbestemming Bedrijf met functieaanduiding hovenier. Conform de huidige bestemming wordt er maximaal 400 m² oppervlakte aan bedrijfsgebouwen toegestaan. Tevens is er een bedrijfswoning van maximaal 750 m³ met maximaal 100 m² aan bijhorende bouwwerken toegestaan. Bestemmingswijziging naar Wonen optioneel. Voor alle mogelijkheden op deze locatie kunt u contact opnemen met de makelaar.
Kadastrale kaart
Aanvullende informatie: - Veelzijdige locatie met veel mogelijkheden; - Ideale locatie voor de ondernemer (wonen/werken); - Landelijk gelegen in natuurrijke omgeving; - Goede ontsluiting naar de snelweg; - Perceel circa 4.750 m² bedrijfsbestemming; - Aankoop extra grond optioneel; - Bedrijfsruimte (37,5 m x 21 m = 787,5 m²); - 400 m² bedrijfsbebouwing toegestaan; - Bedrijfswoning maximaal 750 m³; - 100 m² bijhorende bouwwerken; - Bestemmingswijziging optioneel;
Tot slot Vraagprijs: Oplevering: 395.000,- kosten koper. In onderling overleg. Deze informatieverstrekking geschiedt geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop c.q. wijzigingen. Voor nadere informatie en/ of een afspraak voor een bezichtiging kunt u te allen tijde contact opnemen. Staal Makelaars Brieltjenspolder 40 4921 PJ MADE Tel. nr.: 0162 570 471 Fax. nr.: 0162 570 472 www.staalmakelaars.nl info@staalmakelaars.nl Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.