Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland Nieuwe dynamiek voor binnensteden Drs. I.R.M. Ploegmakers MRICS Manager Retail Consultancy bij WPM Groep
De binnensteden van de toekomst Ingrid Ploegmakers Manager Retail Consultancy
Winkellandschap, toe aan revisie? 85
Dynamiek, planologisch, hiërarchisch ingebed en gestuurd
Waar staan we nu?
Economie en consumentenvertrouwen onzeker
Na 1950: opbouw fijnmazige winkelstructuur 1984: PDV-beleid 1993: GDV beleid 2010: bezinning op gewenste winkelstructuur 2004: Nota Ruimte / motie Bochove 2008: financiële crisis
Veranderende demografische trends
Veranderende generaties Jongeren - Computer game Generatie Dertigers - Stress society 50+ - hot & cool
Nieuwe technologie 96
Blijft alles hetzelfde?
Sombere kijk
Te veel (slechte) m² en fijnmazigheid Eenvormigheid winkelgebieden Afname bevolkingsgroei en vergrijzing Terughoudendheid bestedingen / laag consumentenvertrouwen Bezuinigingen na recessie Teruglopende omzetten / stagnerende huren Vastgoedfinanciers (te) kritisch Toenemende leegstand Doorbraak internet Tegenstelling eigenaar / ondernemer
Zonnige kijk
Hoge verzorgingsgraad Sterke historische binnensteden A1 gebieden traditioneel sterk Aandacht voor kwaliteit en samenhang projecten Winkelbeleggingen blijven interessant Instroom nieuwe (internationale) formules Overheid en bedrijfsleven staan open voor regionale afstemming Besef marktbehoefte consument leidend voor winkelprojecten Herstel economie
Kansen blijven te over
Inspelen op veranderende betekenis binnensteden Een plaats om de verveling te verdrijven Een rustgebied in a heartless world Een gebied waarmee mensen zich kunnen identificeren Plaats waar interactie met klanten plaatsvindt Broedplaats voor ondernemersexperiment Waar ondernemers meer verkopen dan producten
Identiteit 104
Lifestyle
Leefbaarheid Beleving 106
Niche retail 107
Essenties van nieuwe tijd Heldere keuzes Integraal denken Kennis en visie Partnership Transparantie Belegger % Gemeente Consumenten Ondernemers Consument en functie centraal
Perspectief voor de toekomst
In 50 jaar tijd Van een situatie waarin winkelen (als activiteit) een onderdeel van de stad (als plek) is, in een situatie waarin de stad (als concept) een onderdeel is geworden van het winkelen (als plek) John McMorrow (2002) 110
No new world without the old Sterke binnensteden zijn bundels van diversiteit en kwaliteit op alle niveaus Sterke binnensteden ontwikkelen zich organisch en niet planmatig, staan bol van ondernemerschap en creativiteit Investeren in de stad: herontwikkeling, verdichting, functiemening
Kader voor verandering Belang economische dynamiek klantwaarde voorop Beleid dat inefficiënt aanbod in standhoudt stimuleert de sector niet Strategische sanering van bestaande winkelvoorraad nodig om nieuwe/sterkere winkelmilieus te creëren Principe van elke buurt of wijk zijn winkelcentrum verandert naar wat een stad als geheel aan deelmilieus nodig heeft Regionale afstemming met voldoende ruimte voor lokaal initiatief Samenwerking partijen intensiveren
Kader voor verandering Inzetten op versterking goede bereikbare binnensteden met voldoende parkeren Gericht faciliteren van grootschaligheid Ruimte geven aan ondernemersdynamiek die bijdraagt aan innovatie en onderscheidend vermogen Aandacht voor bijzondere, gedifferentieerde (kleinschalige) stedelijke milieus met oog voor omgeving en stedenbouwkundige kwaliteit
Transparantie PM 114
De binnensteden van de toekomst
De verwachtingen voor de toekomst Grote binnensteden: Meest gevoelig voor economische fluctuaties, maar herstellen snel Topwinkelstraten blijven goed functioneren B en C-milieus krijgen het moeilijk Kans: compactere binnensteden Middelgrote en kleine hoofdwinkelgebieden: Weinig problemen 1 e recessie, blijvend drukkend effect 2 e recessie Krijgen het moeilijk Kansen: bruisend ondernemerschap, verrassende winkels, kwaliteit omgeving, aanvullende functies (horeca en cultuur) en onderscheidende marketing en promotie
Samen saneren en investeren in duurzame versterking van stad
Blijven inspelen op verandering, Succes verzekerd! 118
Vereniging van Onroerend Goed Onderzoekers Nederland Vragen en discussie onder leiding van dagvoorzitter