Sectorrapport Winkelmarkt VOORJAARS UPDATE 2017

Transcriptie

1 Sectorrapport Winkelmarkt VOORJAARS UPDATE 2017

2 32 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Winkelmarkt 2017 Voorjaarsupdate Stand van zaken GEBRUIKERSMARKT Consumenten besteden meer, detailhandel trekt aan: Na alweer enkele jaren met economische groei en groeiend consumentenvertrouwen, nemen nu ook de detailhandelsbestedingen in fysieke winkels weer toe; Meer animo voor expansie: Er is meer vertrouwen onder retailers. Bestedingen lopen op en omzetten nemen weer toe. Onder retailers wordt weer meer gekeken naar mogelijkheden voor expansie; Faillissementen achter de rug, krimp nog wel aan de orde: Dankzij de aantrekkende economie lijken retailers het ergste achter de rug te hebben. De grote faillissementsgolf van de afgelopen jaren lijkt daarmee achter ons te liggen. Een aantal ketens functioneert nog altijd moeizaam. Kenmerkend voor de huidige markt is dat partijen als Kijkshop en Blokker afscheid nemen van een deel van hun filialen; Interesse internationale retailers: De meeste (internationale) retailers willen zich vooral vestigen in Amsterdam en daarna pas in de overige grote steden (Rotterdam, Den Haag en Utrecht). Eindhoven, Groningen en Maastricht zijn vaak nog een stap te ver. Bestedingen lopen op en omzetten nemen weer toe. Onder retailers is er meer vertrouwen en er wordt weer meer gekeken naar mogelijkheden voor expansie. BELEGGINGSMARKT Beleggers willen investeren, maar het juiste aanbod ontbreekt: Het aanbod aan kwalitatief goede beleggingen is schaars en grote nieuwbouw-ontwikkelingen zijn er nauwelijks. Kansen zijn er vooral voor beleggers die interesse hebben in gemengde en value add portefeuilles; Planmatig ontwikkelde binnenstedelijk centra functioneren vaak minder goed dan gedacht: Gemiddeld ligt de leegstand hier hoger dan in de desbetreffende binnenstad als geheel; Kleine centra en woonboulevards onderschat: Het zijn vaak de kleinere (ondersteunende) gebieden die hebben aangetoond een stabiele belegging te zijn. Ook diverse woonboulevards hebben zich de afgelopen jaren goed staande weten te houden. Het aanbod aan kwalitatief goede beleggingen is schaars en grote nieuwbouwontwikkelingen zijn er nauwelijks. Kansen zijn er vooral voor beleggers die interesse hebben in gemengde en value add portefeuilles.

3 33 Nederlandse Sectorrapport Vastgoedmarkt Winkelmarkt SPF 2017 Slagersbedrijven Voorjaarsupdate WINKELMARKT IN CIJFERS

4 34 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Winkelmarkt 2017 Voorjaarsupdate TRENDS De veranderlijke consument: De consument is steeds meer op zoek naar een beleving en niet alleen naar een product of dienst; Service-, beleving en onderscheidend vermogen: Deze aspecten zijn cruciaal voor zowel retailers als winkelgebieden om succesvol te zijn; Polarisatie nog niet ten einde: In de Nederlandse winkelmarkt zien we dat de tweedeling in winnaars en verliezers sterker wordt. Met name middelgrote stadscentra en aantal stadsdeelcentra hebben het zwaar. Deze centra hebben vaak onvoldoende onderscheidend vermogen, terwijl de consument steeds meer alternatieven heeft; Service, beleving en onderscheidend vermogen zijn cruciaal voor zowel retailers als winkelgebieden om succesvol te zijn. Het winkelaanbod verkleurd, opmars horeca zet door: Het aantal winkels neemt landelijk af, maar veel van deze panden worden weer opgevuld met horecazaken. Met name in aanloopstraten zien we ook verkleuring naar bijvoorbeeld wonen; Online retail groeit door: Webwinkels hebben de laatste jaren in hoog tempo de markt opgeschud. Het aantal fysieke winkels is daardoor teruggelopen. Fysieke retailers hebben inmiddels ook bijna allemaal een online strategie en presteren in veel gevallen beter dan de pure webshops. VERWACHTINGEN Nieuwe retailconcepten dienen zich aan: Retailers worden steeds meer gedwongen kleur te bekennen. Ze concurreren op belevingselementen (onderscheidend vermogen en service), op prijs en steeds meer op innovatieve en vernieuwende elementen. Supermarkten verrassen bijvoorbeeld met nieuwe concepten als mandjeswinkels en we krijgen steeds meer horecaconcepten in winkels te zien; Ook winkelgebieden kunnen niet zonder vernieuwing: Het is cruciaal dat er geïnvesteerd blijft worden in winkelcentra. Recent vernieuwde centra als Gelderlandplein, Beverhof en Kerkelanden bewijzen dat investeren loont. Succesvol zijn betekent durven vernieuwen. Zo gaan supermarkten ons bijvoorbeeld verrassen met nieuwe concepten als mandjeswinkels en krijgen we steeds meer horecaconcepten in winkels te zien.

5 35 Nederlandse Sectorrapport Vastgoedmarkt Winkelmarkt SPF 2017 Slagersbedrijven Voorjaarsupdate WINKELMARKT IN CIJFERS

6 36 SPF Nederlandse Sectorrapport Slagersbedrijven Vastgoedmarkt Winkelmarkt 2017 Voorjaarsupdate PRIMAIRE LOCATIES EN VERWACHTINGEN Items per stad Q Q Q Verwachtingen Amsterdam High Street Yield 4,20% 4,10% 4,00% Gelijkblijvend Shopping Centre Yield 5,25% 5,25% 5,25% Gelijkblijvend Tophuur High Street 2,900 2,925 3,000 Stijgend Tophuur Shopping Centre 1,600 1,600 1,600 Gelijkblijvend Rotterdam High Street Yield 5,00% 5,00% 5,25% Gelijkblijvend Shopping Centre Yield 5,10% 5,25% 5,50% Gelijkblijvend Tophuur High Street 2,000 2,000 1,900 Dalend Tophuur Shopping Centre 1,800 1,800 1,725 Dalend Den Haag High Street Yield 5,25% 5,25% 5,25% Gelijkblijvend Shopping Centre Yield 5,50% 5,50% 6,00% Gelijkblijvend Tophuur High Street 1,525 1,550 1,550 Gelijkblijvend Tophuur Shopping Centre 1,075 1,075 1,100 Gelijkblijvend Utrecht High Street Yield 4,60% 4,60% 4,60% Gelijkblijvend Shopping Centre Yield 5,50% 5,50% 5,60% Gelijkblijvend Tophuur High Street 1,450 1,475 1,450 Gelijkblijvend Tophuur Shopping Centre 1,250 1,250 1,375 Stijgend Eindhoven High Street Yield 5,00% 5,00% 5,25% Gelijkblijvend Shopping Centre Yield 5,85% 5,85% 6,00% Gelijkblijvend Tophuur High Street 1,450 1,450 1,400 Dalend Tophuur Shopping Centre Dalend Maastricht High Street Yield 4,60% 4,60% 4,80% Gelijkblijvend Shopping Centre Yield 6,00% 6,00% 6,25% Gelijkblijvend Tophuur High Street 1,700 1,725 1,700 Gelijkblijvend Tophuur Shopping Centre 1,000 1, Dalend

7 37 Nederlandse Sectorrapport Vastgoedmarkt Winkelmarkt SPF 2017 Slagersbedrijven Voorjaarsupdate PRIMAIRE LOCATIES DEN HAAG AMSTERDAM UTRECHT ROTTERDAM EINDHOVEN MAASTRICHT

8 Sectorrapport Winkelmarkt 2017 Voorjaarsupdate Services AGENGY VALUATIONS Etienne van Unen Partner Director Retail Co Head EMEA Retail Marco van der Wal Senior Valuer CAPITAL MARKETS Ricardo Bergsma Director Retail Capital Markets ASSET SERVICES Joost Vooijs Partner Director Asset Services joost.vooijs@colliers.com Winkelmarkt ASSET SERVICES RESEARCH Cor Eschmeijer Director Property Management Retail cor.eschmeijer@colliers.com Bart Stek Head of Research bart.stek@colliers.com ASSET DEVELOPMENT Frans Merks Head of Development frans.merks@colliers.com , Amsterdam 2017 Behoudens de in of krachtens de Auteurswet gestelde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave worden verveelvoudigd, door middel van druk, fotokopieën, geautomatiseerde gegevensbestanden, internet of op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Nederland. De auteurs hebben gestreefd naar een zo betrouwbaar mogelijke publicatie. Niettemin kunnen zij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventueel voorkomende onjuistheden.