TORENVESTE I 18 appartementen aan de Maas

Index 5 7 8 10 20 21 22 LOCATIE 18 APPARTEMENTEN GELEGEN BIJ DE MAAS RUIMTE VOOR IEDEREEN IN DE WIJK PLATTEGRONDEN TECHNISCHE OMSCHRIJVING AFWERKSTAAT ONTWIKKELING, REALISATIE EN VERKOOP

4 Midden in het centrum én gelegen aan de Maas.

Maas Fase 5 Helschriksel TI Maaskade Fase 3 Fase 4 Maasschriksel Fase 2 Fase 6 Fase 1 5 Peperstraat Kwietheuvel Maaspoort

18 APPARTEMENTEN GELEGEN AAN DE MAAS 6 Gelijkvloers wonen in hartje centrum én aan de Maas. Het is allemaal mogelijk in één van de 18 appartementen in Torenveste I midden in de wijk Q4 te Venlo. De combinatie van ruime appartementen en penthouses van gemiddeld 110m 2, met een uniek zicht op de Maas én een eigen parkeerplaats in de stallingsgarage met directe toegang tot het appartement, zorgen voor een zeer gevarieerd aanbod van wonen, voor zowel jong als oud, op een wel heel bijzondere en unieke locatie.

PLATTEGROND STALLINGSGARAGE 7

8 PLATTEGROND BEGANE GROND

RUIMTE VOOR IEDEREEN IN DE WIJK Alle projecten binnen Q4 worden op een duurzame wijze gebouwd/ herontwikkeld. De afgelopen jaren zijn de prijzen voor elektriciteit en gas fors gestegen en in de toekomst zullen deze nog meer stijgen. Alle woningen zijn daarom zeer goed geïsoleerd en voorzien van allerlei energiebesparende en duurzame maatregelen. Hierdoor profiteert u van veel lagere energiekosten en draagt u ook nog een steentje bij aan een beter milieu! 9 Wonen met een bijzonder verhaal, in een bijzonder gebouw en in een verkeersarme wijk. Een ruim aantal parkeerplekken zijn gelegen in de ruimte onder het gebouw. Daarnaast is er op de begane grond ruimte voor commerciële invullingen. De ultieme combinatie voor een levendige wijk voor de meest uiteenlopende doelgroepen.

WM 2090 1 e 2345 verdieping 51 52 10 maaskade 2370 peperstraat 6240 4100 4200 2950 4100 5335 slaapkamer 1 slaapkamer 2 53 3385 3385 2355 2220 slaapkamer 2 slaapkamer 1 3485 type C1 type D GBO=87,7m2 GBO=87,7m2 woonkamer / keuken woonkamer 7035 1900 2800 mk 54 3485 7000 3480 1960 WD WM WD WM 2310 trappenhuis 2310 3500 1750 6675 1680 1820 WD 1820 lift lift WD WM 2880 2905 4018 keuken 2800 4980 51 3805 3250 4230 3070 trappenhuis 1750 5460 type A1 GBO=94,9m2 woonkamer / keuken 2000 2860 4615 52 4855 4935 2080 3800 woonkamer / keuken type B1 GBO=84,7m2 slaapkamer 1 2854 4475 slaapkamer 2 slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer 3 3470 1860 7570 maasschriksel

53 54 11

WM 2555 12 e 345 verdieping 55 56 12 maaskade 3370 2370 peperstraat 4490 4100 4200 2950 4100 slaapkamer 1 slaapkamer 2 7035 57 3385 3385 2355 2220 slaapkamer 2 slaapkamer 1 3485 1900 2800 mk 58 3485 7000 3470 woonkamer / keuken type C2 GBO=88,6m2 3480 1960 WD WM 2800 WD WM 2310 trappenhuis type D GBO=87,3m2 woonkamer 5335 2310 3500 1750 6675 1680 slaapkamer 1 woonkamer / keuken 2080 3800 type A1 type B2 GBO=95,7m2 GBO=86,2m2 woonkamer - keuken 3250 trappenhuis 1750 5460 3070 2905 lift lift 4018 1820 WD 1820 WD WM 2880 keuken 1860 4980 55 3805 4230 2854 2000 2860 4615 56 4855 7370 4940 4475 slaapkamer 2 slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer 3 maasschriksel

57 58 13

WM 2090 e 123 45 verdieping 59 60 14 maaskade 2370 peperstraat 6240 4100 4200 2950 4100 5335 slaapkamer 1 slaapkamer 2 7035 61 3385 3385 2355 2220 slaapkamer 2 slaapkamer 1 3485 3485 woonkamer / keuken woonkamer type C1 type D GBO=87,7m2 GBO=88,3m2 1900 2800 mk 62 7000 3480 1960 WD WM 2800 6675 3500 WD WM 2310 trappenhuis 2310 1750 1680 woonkamer / keuken 2080 3800 type A1 type B1 GBO=95,3m2 GBO=84,5m2 woonkamer / keuken 3250 trappenhuis 1750 5460 3070 2905 lift lift 4018 1820 WD 1820 WD WM 2880 keuken 4980 59 3805 slaapkamer 1 4230 2854 4475 2000 slaapkamer 2 2860 4615 604855 4935 slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer 3 3470 1860 7570 maasschriksel

61 62 15

WM 2555 e 1234 5 verdieping 63 64 16 maaskade 3370 2370 peperstraat 4490 4100 4200 2950 4100 slaapkamer 1 slaapkamer 2 7035 65 3385 3385 2355 2220 slaapkamer 2 slaapkamer 1 3485 1900 2800 mk 66 3485 7000 3470 woonkamer / keuken type C2 GBO=88,6m2 3480 1960 WD WM 2800 WD WM 2310 trappenhuis type D GBO=87,3m2 woonkamer 5335 2310 3500 1750 6675 1680 slaapkamer 1 woonkamer / keuken 2080 3800 type A1 type B2 GBO=95,7m2 GBO=86,2m2 woonkamer - keuken 3250 trappenhuis 1750 5460 3070 2905 lift lift 4018 1820 WD 1820 WD WM 2880 keuken 1860 4980 63 3805 4230 2854 2000 2860 4615 64 4855 7370 4940 4475 slaapkamer 2 slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer 3 maasschriksel

65 66 17

2600+vl 30 30 30 2600+vl 30 12345 e verdieping 67 18 2 royale penthouses maaskade 4345 4870 keuken 2180 2600+vl 1600 2800 dakterras 3030 4770 2600+vl 2120 slaapkamer 2 studie 3630 berging 67 WM WD 1960 3500 11580 woonkamer type E GBO=145,2m2 12340 dakterras peperstraat 4915 3700 2600+vl 2600+vl 4655 slaapkamer 1 keuken trappenhuis 1 4270 WM lift lift WD trappenhuis 2 3045 2100 5240 slaapkamer 3 2600+vl 6220 2020 3000 dakterras 4655 3880 type F GBO=132,0m2 woonkamer 1830 68 8515 3065 4100 1600 gang slaapkamer 1 2600+vl 2600+vl 2600+vl slaapkamer 2 2885 1200 3200 3735 4500 dakterras 1900 5460 5900 maasschriksel

Technische Omschrijving 20 PARKEERPLAATS EN BERGING De parkeerplaats van de woning bevindt zich in de stallingsgarage en wordt uitgevoerd in een open bestrating bestaande uit klinkers. De berging bevindt zich ook in de stallingsgarage. BALKON/BUITENRUIMTE De buitenruimte wordt voorzien van tegels 50x50 cm in de kleur grijs. FUNDERING De fundering wordt conform opgave constructeur bepaald en met goedkeuring door de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Venlo uitgevoerd. VLOEREN De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als breedplaatvloer. METSELWERK Het aan de buitenzijde in het zicht komende metselwerk wordt uitgevoerd in gebakken gevelsteen, waalformaat. De binnenspouwbladen, woningscheidende wanden en dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als gibowanden. DAKCONSTRUCTIE De hellende dakconstructie van het complex is samengesteld uit een geprefabriceerde kap met isolatie. Deze dakconstructie wordt uitgevoerd met stalen spanten en houten gordingen. Op de hellende dakconstructie wordt als afwerking zinkwerk toegepast. KOZIJNEN De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur is een stompe deur. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte stalen montagekozijnen met bovenlicht en vaste bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. ISOLATIE De spouwmuren en het dak van het complex worden geïsoleerd. De ramen worden voorzien van isolerende HR-beglazing. SCHILDERWERK De hardhouten kozijnen aan de buitenzijde worden dekkend behandeld. De binnenkozijnen en -deuren worden fabrieksmatig afgewerkt. BINNENAFWERKING Er wordt géén keukeninrichting geplaatst. Aansluitpunten (afgedopt) conform tekening. De wanden van het worden tot ± 120 cm voorzien van wandtegels, daarboven spuitwerk. De wanden van de worden tot ± 210 cm voorzien van wandtegels. Boven het tegelwerk wordt de wand voorzien van spuitwerk. In de en het worden tevens vloertegels aangebracht. De plafonds worden voorzien van spuitwerk, m.u.v. de meterkast. Daar waar gemetselde borstweringen zijn worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht en aan de buitenzijde aluminium dorpels. Onder de deuren van het en de worden versmalde kunststeen dorpels aangebracht. SANITAIR Het te leveren sanitair, Sphinx serie 300, in de standaard kleur wit. Kranen e.d. van fabrikaat Grohe, verchroomde uitvoering. ELEKTRA De installatie wordt uitgevoerd conform tekening en voorzien van standaardmateriaal inbouw, m.u.v. de meterkast, waar de installatie wordt uitgevoerd als opbouw. Rookmelders worden daar waar nodig geplaatst. De woning wordt voorzien van een intercominstallatie welke geplaatst wordt bij de hoofdentree. CENTRALE VERWARMING Er wordt een laag temperatuur vloerverwarming aangebracht. De leidingen worden in de afwerkvloer aangebracht. De CV-combiketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. VENTILATIE De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem. De luchtafvoer-ventielen worden geplaatst in het plafond van, en keuken. T.p.v. de verblijfruimtes (slaapkamers en woonkamer) worden inblaasventielen in het plafond geplaatst. In de keuken komt een driestanden-schakelaar. *In verband met een gefaseerde uitvoering moet men rekening houden dat de ontsluiting van de stallingsgarage tijdelijk op een andere manier wordt opgelost.

Afwerkstaat RUIMTE VLOEREN WANDEN PLAFONDS Berging Betonvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Algemene entree Tegels Spuitwerk Spuitwerk Trappenhuis Betonvloer Spuitwerk Spuitwerk Hal Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Meterkast Cementdekvloer Niet nader afgewerkt Niet nader afgewerkt Toilet Tegels 20x20 cm Tegels 15x20 cm tot ±1.20M Spuitwerk Keuken Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 21 Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Badkamer Tegels 20x20 cm Tegels 15x20cm tot ±2.10M Spuitwerk Slaapkamers Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk Technische ruimte Cementdekvloer Behangklaar Spuitwerk WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag omgevingsvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. Het is mogelijk dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden, als gevolg van optimalisaties van het project. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op direct of indirect naburig gelegen percelen.

ONTWIKKELING: Bouwontwikkeling Jongen Maastricht-Airport Bouwontwikkeling Jongen BV Europalaan 26 6199 AB Maastricht-Airport T. 043 387 39 00 REALISATIE: 22 Aannemersbedrijf Jongen Venlo BV Noorderpoort 101 5916 PJ Venlo T. 077 303 00 70 VERKOOP / INFORMATIE: Hauzer en Partners Noorderpoort 11a 5916 PJ Venlo T. 077 321 91 00 E.info@hauzerenpartners.com

WWW.Q4.NL