Iepenlaan 65, 3319 VD Dordrecht Vraagprijs 1.100.000,-- k.k. Zoomer Makelaardij B.V. Dudokplein 219 B 3315 KH, DORDRECHT Tel: 078-3036666 E-mail: info@zoomermakelaardij.nl
Kenmerken Vraagprijs : 1.100.000, -- k.k. Soort woning Type woning : Villa : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers Inhoud woning : Ca. 1.127 m 3 Perceel oppervlakte : 1.210 m 2 Gebruiksoppervlakte : Ca. 334 m² woonfunctie Bouwjaar : Ca. 1972 (totaalrenovatie in 2008) Ligging : In woonwijk Dubbeldam Tuin : Tuin rondom, fraai aangelegd, achtertuin op het zuiden Isolatie : Muurisolatie en isolerende beglazing Verwarming : Twee stuks cv-combiketels en vloerverwarming Locatie Iepenlaan 65 3319 VD DORDRECHT
Omschrijving CARPE DIEM! Een toepasselijke naam voor deze markante vrijstaande villa in Dubbeldam met 6 slaapkamers en 2 badkamers. Want dat u de dag plukt in deze woning als u s morgens op staat dat is zeker! Het betreft een bijzonder comfortabele woning met veel luxe en diverse extra s. Het pand bestaat uit twee bouwlagen (een begane grond en een volwaardig souterrain) met daarom gedrapeerd een prachtig aangelegde tuin. De verhoogde ligging ten opzichte van straatniveau geeft het geheel nog meer cachet. Deze woning heeft alles in huis om met heel veel plezier te wonen, wat denkt u van o.a.: - Een groot perceel grond van 1.210 m², waarbij de achterzijde op het zuiden is gesitueerd; - Een werkelijk plaatje van een tuin rondom met o.a. een elektronisch bedienbare schuifpoort, een elektronisch bedienbaar toegangshek, een onderheid zonneterras, een terras aan de slootzijde en een terras/ lounge-overkapping; - Een hele mooie plattegrond van de begane grond met o.a. een riante living van ca. 75 m² met sfeervolle gashaard, een luxe keuken met diverse apparatuur, een riante badkamer en 2 slaapkamers; - Een verrassende plattegrond van het souterrain met o.a. een moderne badkamer, 4 slaapkamers en een praktische was-/ werkruimte; - Vloerverwarming begane grond (10 groepen), uitgevoerd als hoofdverwarming; - Strak gestucadoorde plafonds (met inbouwspots) en wanden; - Volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Centrale ligging t.o.v. winkelcentrum Damplein, scholen, sportfaciliteiten, Nationaal Park De Biesbosch en de randweg N3, die de rijkswegen A15 en A16 met elkaar verbindt. OMSCHRIJVING Begane grond - Entreehal, meterkast, garderobe i.c.m. praktische kastruimte (hierin is de unit van de vloerverwarming weggewerkt), een modern toilet, trap naar souterrain, dubbele deur naar de living; - Luxe toilet met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein, gevelraampje; - Riante living in L-vorm met 3 stuks schuifpuien naar zonneterras en een brede gesloten systeem gashaard; - Half open keuken (met de rug opgesteld naar de living) met chique hoogglans zwarte inrichting in 3 secties met o.a.: een composiet werkblad, enkele rvs spoelbak, volop kastruimte en laden, app. (Siemens): twee stuks design rvs afzuigunits, een inductie kookplaat, 2 vaatwassers, 2 koelkasten, 2 vriezers en 2 combimagnetrons. Schuifpui naar terras/ lounge-overkapping; - Gangzone met vaste kast in combinatie met de open slaapkamer 1 aan de achterzijde met praktische kastenopstand en een schuifpui naar het terras/ lounge-overkapping; - Slaapkamer 2 aan de achterzijde, ook bereikbaar via voornoemde gangzone, ook goed te benutten als walk-in closet; - Badkamer 1 aan de voorzijde, ook bereikbaar via voornoemde gangzone met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, uitgebreid wastafelmeubel met 2 kranen en een spiegelcombinatie, riant vierkant bad, royale inloopdoucheruimte met hardglazenscherm, een afvoerdrain en 2 douches, hangcloset, designradiator en een speakersysteem. Souterrain - Verkeersruimte (in gebruik als tv-kamer) met inbouwkast (met grotendeels betegelde wanden en een plavuizen vloer), een trapkast;
- Slaapkamer 3 aan de linkerzijde; - Slaapkamer 4 aan de linkerzijde; - Badkamer 2 aan de voorzijde met grotendeels betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, wastafelmeubel met spiegel, duo-bad en een inloopdouche met thermostaatkraan en een afvoerdrain; - Was-/ werkruimte met gestucte en wit gesausde wanden, plavuizen vloer, opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger; - Slaapkamer 5 aan de rechterzijde; - Slaapkamer 6 aan de rechterzijde met een buitendeur en een inbouwkast. GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE Terras-/ lounge-overkapping: ca. 30 m² met antraciet plavuizen vloer. Zonweringsysteem met automatisch bedienbaar schuifdak. BUITENSHUIS - Voortuin: ca. 14.75/ 11.50 x 35.05 m., gesitueerd op het noorden, elektronisch bedienbaar toegangshek. Aangelegd met o.a. sierklinkers, gras en borders met vast beplanting. Een majestueuze trap leidt u naar de voordeur. - Achtertuin: ca. 8.50 x 17.50 m. gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met een onderheid zonneterras v.v. antraciet plavuizen en een waterval. Strook tuin belegd met natuursteen en v.v. een plantenbak. - Zijtuin rechts: ca. 11.50 x 37.00 m., gesitueerd op het westen. Elektronisch bedienbare schuifpoort. Parkeergelegenheid voor meerdere auto s. Afrit. Aangelegd met o.a. sierbestrating en borders met vaste beplanting. Speelhoek met kunstgras, een schommel en een trampoline; - Houten berging van Hillhout: ca. 2.95 x 3.68 m., houten opdekvloer, v.v. elektra. - Technische ruimte: ca. 3.09 x 1.44 m., opstelplaats twee stuks cv-combiketels. - Zijtuin links: ca. 6.05 x 31.75 m., gesitueerd op het oosten. Terras belegd met natuursteen aan de slootzijde. Aangelegd met split borders met natuurstenen staptegels van ca. 1.00 x 1.00 m. en borders met vaste beplanting. Gemetselde plantenbak, doorlopend naar de voorzijde van de woning. De tuin is grotendeels omheind en voorzien van verlichting en een beregeningsinstallatie. AFMETINGEN/ OPPERVLAKTEN Begane grond - Entreehal: ca. 20 m² (incl. trapgat) - Toilet: ca. 0.95 x 2.31 m. - L-living: ca. 75 m² - Half open keuken: ca. 4.10 x 8.40 m. - Slaapkamer 1, achterzijde: ca. 4.76 x 4.45 m. - Slaapkamer 2, achterzijde: ca. 4.76 x 2.09 m. - Badkamer 1, voorzijde: ca. 3.02 x 6.69 m. Souterrain - Verkeersruimte/ tv-kamer: ca. 22 m² - Slaapkamer 3, linkerzijde: ca. 5.18 x 4.28 m. - Slaapkamer 4, linkerzijde: ca. 5.18 x 4.30 m. - Badkamer 2, voorzijde: ca. 1.67 x 4.32 m. - Was-/ werkruimte, rechterzijde: ca. 4.82 x 3.09 m. - Slaapkamer 5, rechterzijde: ca. 5.19 x 2.85 m. - Slaapkamer 6, rechterzijde: ca. 3.02 x 6.68 m.
KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6233, groot 760 m². - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7385, groot 450 m². ALGEMEEN - Leisteen gedekt dak; - Hardhouten kozijnen; - Isolerende beglazing en thermische gevelisolatie in combinatie met pleisterwerk; - Betonnen vloerconstructies; - Verlaagde gestucte plafonds (met inbouwspots), wit gesausd; - Paneeldeuren; - Diverse rolluiken. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting elektra bestaat uit 20 groepen, 2 twee fase-groepen, 2 krachtgroepen, 5 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-installatie in cascade opstelling (2 stuks cv-combiketels, merk Nefit, type Topline HR, productiejaar ca. 2008) in combinatie met een bufferboiler (ca. 300 liter, merk Buderus, ca. 2008); - Mechanisch ventilatiesysteem; - De begane grond is v.v. vloerverwarming (hoofdverwarming, 10 groepen) en het souterrain wordt verwarmd via radiatoren; - Speakersysteem badkamer 1; - Airconditioning in slaapkamer 1; - Elektronisch inbraakalarmsysteem met camerabeveiliging; - Elektronisch bedienbare buitenzonwering t.p.v. de living; - Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Eikenhouten parketvloer, visgraat gelegd met wengé sierbies. - Souterrain: gestucte en gesausde wanden. Vloerbedekking.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Uittreksel kadastrale kaart:
Wie zijn wij Zoomer Makelaardij is een jong, kleinschalig en professioneel NVM makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring op het gebied van de woningmakelaardij in de Drechtsteden. Deze ervaring staat ergens voor. Als geen ander weten wij wat er bij komt kijken om een particuliere woning te verkopen. Onze opdrachtgevers waarderen onze dienstverlening getuige nieuwe of terugkerende opdrachten, maar ook getuige de aanbevelingen die zij doen in hun familie, vrienden en relatiekring. Voor een groot deel moeten wij het dus hebben van een positieve mond-tot-mond reclame. In onze ogen de beste reclame die je kunt hebben! NVM Door ons lidmaatschap bij de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) bent u er van verzekerd dat wij aan kwaliteitsborging doen. De Erecode en de hieruit voortvloeiende gedragsregels voor de makelaardij sluiten goed aan bij de door Zoomer Makelaardij gehanteerde kwaliteitsnormen. Door permanente educatie blijft onze kennis overigens altijd up-to-date. Voor opdrachtgevers en klanten is het ook goed te weten dat wij een uitstekende beroeps - en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten. Dit is een vanzelfsprekendheid bij een NVM makelaarskantoor! Waarvoor kunt u bij Zoomer Makelaardij terecht? Verkoop dienstverlening; Aankoopbegeleiding; Taxaties (NWWI en Taxateurs Unie gevalideerd); Advies (o.a. herontwikkelingsvraagstukken); Nieuwbouwprojecten. Voor nadere informatie over onze dienstverlening verwijzen wij graag naar onze website: www.zoomermakelaardij.nl. Waarom Zoomer Makelaardij? We hechten aan het persoonlijke contact, een open relatie en korte lijnen; We zijn proactief en geven u ook ongevraagd advies als dat nodig is; We denken creatief met u mee. Ieder huis of pand is anders en vraagt weer om nieuwe wegen om te verkopen; We beschikken over actuele marktkennis; We hebben een groot relatienetwerk; We snappen de kracht van internet, social media en goede communicatie. We zorgen o.a. voor een zeer aansprekende projectdocumentatie met mooie foto s; Geen 9 tot 5 mentaliteit; We staan met ons aanbod prominent op funda.nl; We bieden een prima prijs-kwaliteitverhouding; We zijn erkend NVM Makelaar in Dordrecht en de Drechtsteden. Gratis verkoopadvies Een verhuizing brengt vragen met zich mee. Bijvoorbeeld of uw woning op dit moment goed is te verkopen. Of over het te doorlopen proces en de bemiddelingskosten. Zoomer Makelaardij helpt u graag bij het beantwoorden van uw vragen. En zo n eerste, vrijblijvende gesprek kost u niets. Alleen een uurtje van uw tijd. Op basis van dit gratis adviesgesprek kunt u vervolgens uw verkoopplan concretiseren.
En mocht u dan daadwerkelijk besluiten uw huis te koop te zetten, dan hopen we natuurlijk dat u aan ons denkt. Maar als dat niet zo is, hebben we in ieder geval een goed gesprek gehad! Algemeen Zoomer Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVMaankoopmakelaar. Uitgangspunt in onze koopovereenkomsten is dat de koper een bankgarantie / waarborgsom stelt ter grootte van 10% van de koopsom. Wanneer u een woning wilt kopen is het belangrijk dat u uw hypotheek mogelijkheden van te voren kent en de hieruit voortvloeiende financiële consequenties. Zoomer Makelaardij verzorgt geen hypotheken. Zoomer Makelaardij werkt samen met enkele onafhankelijke, erkende hypotheekadviseurs. Geheel vrijblijvend kunnen wij bij één van deze adviseurs een afspraak voor u maken om uw mogelijkheden te laten berekenen met als doel te komen tot de voor u meest passende hypotheek. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om een onderhandeling te treden, derhalve kunnen er aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Mocht u nog vragen hebben over de verkoopdocumentatie of woonwensen, dan raden wij u aan deze tijdig te stellen. Bij voorkeur via de e-mail. Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 09.00 uur tot en met 17.30 uur. Op zaterdag zijn wij wel aan het werk van 10.00 uur tot 16.00 uur, maar is het kantoor gesloten. s Avonds alleen op afspraak. Contactgegevens Adres : Dudokplein 219 B, 3315 KH Dordrecht Telefoon : 078-3036666 of 06-10 98 79 93 E-mail : info@zoomermakelaardij.nl Website : www.zoomermakelaardij.nl