WERF VAN DE BIESBOSCH 70

Transcriptie

1 Werkelijk een plaatje van een woning op perfecte locatie in de nieuwe hot-spot van Dordrecht, De Stadswerven. Deze tot in de puntjes afgewerkte woning ligt aan de voorzijde aan een autoluw pleintje en de achtertuin is gericht op het zonnige zuiden. Natuurlijk is de woning volgens de moderne normen geïsoleerd en is de woning bovendien aangesloten op stadsverwarming voor warmte en warm water. Vanuit de bouw is de woning voorzien van een uitbouw van 2,40 meter aan de woonkamer en is de woning zeer luxe afgewerkt met onder andere een fraaie en complete keuken, 4 royale slaapkamers en 2 badkamers.

2 Algemeen Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2702, groot 108 m²; Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2670, groot 10 are en 40 centiare (het 1/38 e onverdeeld aandeel in mandelig perceel). Indeling begane grond Entree Hal met volledig betegelde toiletruimte in moderne kleurstelling en voorzien van een vrijhangend toilet en fontein. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast met 10 groepen inclusief fornuisgroep en 3 aardlekschakelaars en de trapopgang naar de verdieping. Woonkamer (ca. 8,02 x 5,10 m.) Mede dankzij de aanbouw van 2,40 m. een riante woonkamer voorzien van trapkast, schuifpui naar de achtertuin en open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Keuken (ca. 3,19 x 2,64 m.) Opgebouwd met een L-vormig blok met een composiet werkblad en een wandmeubel, beiden voorzien van inbouw apparatuur te weten; een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, Quooker kraan, vaatwasmachine, grote koelkast, magnetron/hete lucht oven en separate oven. De begane grond is voorzien van een pvc (Grey Oak) vloerafwerking met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafond. Indeling 1 e verdieping Overloop met volledig betegelde separate toiletruimte in moderne kleurstelling en voorzien van een vrijhangend toilet en fontein. Slaapkamer 1 (ca. 3,60 / 2,31 x 5,10 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 5,11 x 2,74 / 2,29 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning. Badkamer (ca. 2,11 x 2,64 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning en volledig betegeld met fraaie wand en vloertegels. Daarnaast beschikt de badkamer over een inloopdouche, designradiator, verlaagd plafond met spots en wastafelmeubel met dubbele kranen. Ook beschikt de badkamer over een te openen raam. De 1 e verdieping is voorzien een pvc (Oak) vloerafwerking en glad gestucte wandafwerking.

3 Indeling 2 e verdieping Overloop Slaapkamer 3 (ca. 3,12 / 3,60 x 2,88 / 4,00 m.) Gelegen aan de achterzijde van de woning met dakkapel en 2 e badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 3 e toilet. Slaapkamer 4 (ca. 4,48 / 2,13 x 4,00 / 1,94 m.) Gelegen aan de voorzijde van de woning met extra ruimte dankzij de tuitgevel. In deze kamer bevinden zich ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De 2 e verdieping is voorzien van een laminaat (Grey Oak) vloerafwerking en glad gestucte wandafwerking. Achtertuin De achtertuin is ca. 8,5 meter diep en gericht op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met onder andere sierbestrating met ingebouwde verlichting, elektrapunt en waterpunt. In de tuin bevindt zich de vrijstaande houten berging en naast de berging is de parkeergelegenheid op eigen erf (laatste gedeelte van de tuin). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

4 Foto s begane grond

5 Foto s begane grond

6 Foto s 1 e verdieping

7 Foto s 1 e verdieping

8 Foto s 2 e verdieping

9 Foto s exterieur

10 Plattegrond begane grond

11 Plattegrond 1 e verdieping

12 Plattegrond 2 e verdieping

13 Plattegrond berging

14 Kadastrale kaart

15 Omgevingskaart

16 Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte. Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Registratie koopovereenkomst Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

17 Adres kantoor OZP 3319 GW Dordrecht F Algemeen Postbus AH Dordrecht [email protected] Internet Onze andere diensten Een nieuwe woning kopen. Daar komt uiteindelijk veel meer bij kijken dan u denkt. Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag? OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres! Het beste hypotheek advies OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd. Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!