Pieter Zeemanstraat 35 Wijchen
Wonen en werken combineren Zoekt u een plek waar u WONEN EN WERKEN kunt combineren en daarnaast uw onderneming de ruimte heeft om te groeien? Deze luxe vrijstaande villa met tevens royale vrijstaande bedrijfsruimte biedt uitstekende mogelijkheden om dit te kunnen realiseren. Het totale perceel is groot 1.799 m2 en verdeeld over zakelijk en privé. Het geheel is aantrekkelijk gelegen op een actief maar toch relatief rustig bedrijventerrein. De voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn nabij. Het object is centraal gelegen op de as Nijmegen-Den Bosch, belangrijke uitvalswegen zoals de A50 en A73 zijn op korte afstand te bereiken. Kengetallen bedrijfswoning: Kengetallen bedrijfsruimte : Bouwjaar : 1973 aanbouw : 1992 Bouwjaar : 1973 uitbreiding : 1977 Perceel : 624 m2 Perceel : 1.175 m2 Inhoud woonhuis : 722 m3 Bedrijfsoppervlakte : 470 m2 Woonoppervlakte: 188m2 Algemeen: - ruime gebruiksmogelijkheden in combinatie met comfortabel wonen; - bestemming: bedrijfswoning met bedrijfsactiviteiten e.e.a. in overleg met Gemeente; - bestemmingsplan op aanvraag beschikbaar; - woonhuis voorzien van nieuw geïsoleerd dak met nieuwe pannen; - object voorzien van alarmsysteem; - apparatuur en granieten blad keuken uit 2012; - buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd; - oplevering in overleg.
Verzorgde tuin met diverse terassen en veranda Indeling woonhuis: begane grond: hal met garderobe en meterkast, toilet, kantoorruimte, riante woonkamer met fraaie gashaard en openslaande deuren naar het terras, ruime woonkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur, een schuifpui naar de tuin en een royale provisieruimte. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met wasmachine-droger aansluiting en een 2e toilet. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: overloop, drie grote slaapkamers waarvan de master bedroom voorzien is van een vaste kastenwand, twee slaapkamers beschikken over een dakkapel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er een afgesloten CV-ruimte met hierin de Nefit HR-ketel met hieraan gekoppeld een grote boiler voor warm water. Vliering: zolderberging te bereiken via een vlizotrap. Tuin: de tuin is verzorgd aangelegd met diverse terrassen, er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein. In de tuin bij de woning is een gezellige veranda met pannen dak gebouwd. Via de grondwaterpomp en vaste aansluitpunten is het sproeien van de tuin prima geregeld.
Plattegrond Begane grond
Riante woonkamer met gashaard en tuindeuren
Ruime woonkeuken voorzien van alle inbouwapparatuur
Plattegrond 1e verdieping
Drie grote slaapkamers en ruime badkamer
Plattegrond 2e verdieping
Plattegrond Bedrijfsruimte
Bedrijfsruimte met kantoorruimte/showroom
Een pantry en sanitair zijn uiteraard ook beschikbaar
Kadastrale kaart Wijchen, Wijchen Deze kaart is noordgericht. Aan dit uitreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers. Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer: Pereeloppervlakte: Wijchen H 4717, 4718 resp. 624 en 1175 m2 Van toepassing: - NVM-model koopakte; - 10% bankgarantie / waarborgsom. De samenstelling van deze brochure is met zorg geschied. Desondanks kan aan de inhoud hiervan geen aansprakelijkheid worden ontleend. Locatie kaart
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname Tuin Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Voet droogmolen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Woning Brievenbus Schotel/antenne Rolluiken/Zonwering buiten Vliegenhorren (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten/inbraakpreventie Zonwering binnen Raamdecoratie Gordijnrails Gordijnen/vitrages Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerdecoratie Plavuizen Parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening overige boiler keuken Warmwatervoorziening CV met toebehoren Thermostaat Keukenapparatuur
Lijst van zaken oven, magnetron koelkast, vriezer vaatwasser losse koel/vriescombinatie Blijft achter Gaat mee Ter overname Verlichting spots losse lampen Losse kasten legplanken bijkeukenkast slaapkamerkast Overige zaken gashaard Algemeen Keukenblok met bovenkasten Spiegelwanden Wastafels met accessoires Waterslot wasautomaat
Voor meer informatie staan wij graag voor u klaar! Kasteellaan 23-25 6602 DB Wijchen 024-6490100 info@driessenmakelaardij.nl Huis & Hypotheek Altijd dichtbij met financieel totaal advies! Keuze uit alle hypotheekverstrekkers Geen maandelijkse abonnementskosten Lagere bemiddelingskosten dan veel andere hypotheekkantoren Onafhankelijk, persoonlijk en deskundig financieel advies Afspraak ook buiten kantoortijd mogelijk Hoogste klantbeoordeling (9,2!) op vergelijkingssite Independer. Maak ook gebruik van het beste financiële advies in Wijchen. Neem vrijblijvend contact op met Huis & Hypotheek Wijchen, telefoon (024) 6490101. Huis & Hypotheek Wijchen (tegenover Sterrebosch) Kasteellaan 5, Wijchen T. 024 64 901 01 E. wijchen@huis-hypotheek.nl I. www.huis-hypotheek.nl Het ee rste gespre k is kostelo os!