Moderne 2/1 kapwoning met ruime, speelse woonkamer! Boomgaard 21, IJsselstein 509.000,= k.k.
Kenmerken Boomgaard 21 Bouw Soort woning Twee onder een kapwoning Fraai gebouwde twee onder een kapwoning met zonnige en besloten tuin! Bouwjaar 1999 Soort dak Plat dak Isolatie Dak-, muur-, en vloerisolatie en dubbel glas Locatie Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 318 m 2 Inhoud 577 m 3 Aantal kamers 4 Aantal badkamers 1 Voorzieningen Verwarming CV ketel Warm water CV ketel, zonneboiler en zonnecollectoren Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats Berging Kelder/inpandige berging/hobbyruimte Bijzonderheden Werk-/hobby ruimte in de voormalig garage Ligging In plezierige, kindvriendelijke en mooie woonomgeving gesitueerd! Fraaie, onder architectuur vormgegeven, moderne 2/1 kapwoning gelegen in de gewilde wijk De Boomgaard. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met hoog plafond en mooie glazen ronde erker, ruime woonkeuken, prettige slaapkamers en moderne complete badkamer. Het geheel is op een mooie locatie gesitueerd met een parkeerplaats op eigen terrein en een inpandige garage welke verbouwd is tot werkkamer/berging. In de prettige en onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin kunt u heerlijk van de zon en van uw privacy genieten. Door de vele speelse raampartijen geniet deze woning van een fantastische daglicht toetreding. De woning heeft een modern afwerkingsniveau met mooie vloeren en gestuukte muren. De mogelijkheid bestaat om een etra verdieping te plaatsen van circa 38m² waardoor u etra kamers en ruimte krijgt. De woning is goed onderhouden en geheel geïsoleerd. Verwarming en warmwater via cv combiketel. In de directe omgeving zijn er diverse speelgelegenheden voor kinderen. Voorzieningen zoals scholen, BSO, supermarkt, medische centrum en openbaar vervoer zijn op fietsafstand gesitueerd. Bouwjaar 1999. Woonoppervlakte 138m 2, (garage/berging) 21m2. Inhoud 577m 3. De perceeloppervlakte is 318m 2.
Indeling (1/4) Begane grond Entree/hal met meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, trap naar de kelder/werkkamer met aangrenzend de berging. Tevens heeft u vanuit de hal toegang naar de woonkamer. De kelder/garage is zowel vanuit de hal als van buitenaf bereikbaar. Deze is voorzien van een garagedeur met een loopdeur, verwarming en elektra. De garage is momenteel opgedeeld in een berging en werk-/hobby ruimte. De mogelijkheid bestaat om op eenvoudige wijze de garage weer in originele staat te brengen. Vanuit de entree heeft u toegang naar de speelse, zeer lichte woonkamer van circa 40.7m². De woonkamer is voorzien van fraaie hoge plafonds, mooie ronde erker geheel van glas en diverse raampartijen in de zijgevel wat voor veel lichtinval zorgt. Doormiddel van openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Tevens heeft u vanuit de woonkamer, door enkele treden, toegang tot de woonkeuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Alle wanden in de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van fijn spagtelputz. De vloerafwerking in de hal en woonkamer zijn voorzien van massief houten vloerdelen.
Indeling (2/4) De ruime moderne woonkeuken is circa 17.4m² voorzien van lue keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: vijf-pits gas kookplaat, rvs afzuigschouw, oven met magnetron functie, vaatwasmachine en koel/vries combinatie. De keuken is afgewerkt met een aanrechtblad van composiet en de vloer voorzien van een donker grijze vloertegel. Vanuit de keuken is de trapopgang naar de verdieping.
Indeling (3/4) Tuin De zonnige en besloten tuin is in 2012 opnieuw aangelegd en omsluit de woning aan de voor- en achterzijde. Via de openslaande deuren in de woonkamer is de tuin bereikbaar en voorzien van drie terrassen, gazon en diverse bloem- en groenborders. In de tuin treft u tevens enkele bomen en struiken aan waardoor er een groene en besloten tuin is ontstaan.
Indeling (4/4) Eerste Verdieping Overloop met een 3-tal ruime slaapkamers, moderne badkamer, technische ruimte en een praktische inbouwkast. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 15m² en 10m². De slaapkamer aan de voorzijde is circa 16.7m². Zowel op de overloop als in de slaapkamers ligt er hoogwaardige vloerbedekking. De moderne halfronde badkamer is geheel betegeld en voorzien van dubbele wastafel, design ligbad, hangend toilet, grote inloopdouche met dubbele douchekop en design radiator. De technische ruimte is voorzien van cv ketel, zonneboiler en een wasmachine-/wasdrogeraansluiting.
Bijzonderheden Onder fraaie architectuur gebouwde 2/1 kapwoning Ruime, speelse woonkamer met veel daglicht Massief houten vloerdelen in de hal en woonkamer Lue woonkeuken met inbouwapparatuur Werk-/hobby ruimte in de voormalig garage Goed aangelegde tuin welke de woning omsluit Complete badkamer De mogelijkheid bestaat om een etra verdieping te plaatsen van circa 38m² met mogelijkheden tot etra kamers (concept tekeningen hiervoor zijn aanwezig) In plezierige, kindvriendelijke en mooie woonomgeving gesitueerd! Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t. Tuin Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie - plavuizen - afzuigkap Tuinaanleg/bestrating/beplanting Rookmelders CV met toebehoren Verlichting, te weten: Buitenverlichting Rolluiken/zonwering buiten Thermostaat - 2 hanglampen woonkamer Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Zonwering binnen Mechanische ventilatie/luchtbehandeling - 2 hanglampen keuken Tuinhuis/buitenberging Vliegenhorren Airconditioning (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Raamdecoratie, te weten: (Voorzet) open haard met toebehoren - Washok (Broei)kas - gordijnrails Kachels - Berghok 1e verdieping Voet droogmolen - gordijnen/vitrages Isolatievoorzieningen Spiegelwanden Woning - rolgordijnen Schilderijophangsysteem Wastafels met accessoires Vlaggenmast - losse horren/rolhorren Keukenblok met bovenkasten Waterslot wasautomaat Schotel/antenne - jaloezieën badkamer Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Overig Brievenbus Vloerdecoratie, te weten: - vaatwasser Overige zaken, te weten: (Voordeur)bel - vloerbedekking - combi-oven Wandkast slaapkamer Alarminstallatie - parketvloer/laminaat - koel-/vrieskast Bed kleine slaapkamer
Impressie woonkamer Begane grond
Eerste verdieping Kelder / inpandige berging / hobbyruimte
Sfeervolle binnenstad, goede eetgelegenheden en rijk winkelaanbod. Over IJsselstein In het midden van het land, net onder Utrecht, omarmd door twee rivieren, de Lek en de Hollandse IJssel, ligt de aantrekkelijke woon- en werkgemeente IJsselstein. IJsselstein heeft een karakteristiek centrum dat sinds de middeleeuwen niet noemenswaardig is veranderd en waarvan de historie terug gaat tot 1310. De binnenstad is zeer rustiek en autovrij. U kunt hier heerlijk winkelen en er zijn vele horeca gelegenheden te vinden. De omgeving van IJsselstein kenmerkt zich door een landelijk, rustiek karakter met water, weilanden, akkers en kronkelige wegen. IJsselstein heeft een sneltramverbinding met Utrecht CS. Ook de busverbindingen met tal van plaatsen in de omgeving zijn uitstekend. Al met al een prachtige woon- en werkomgeving centraal gelegen in Nederland!
Wij zijn een jong, dynamisch team met een enorm plezier in het vak en 100% aandacht voor onze klanten. Ons kantoor is 6 dagen per week geopend en we kennen de weg als geen ander in IJsselstein e.o. Vanzelfsprekend verstaan wij ons vak; hebben jarenlange ervaring en zijn tevens aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars [NVM]. Lees meer over ons en onze diensten op www.vanoordmakelaardij.nl Van Oord Makelaardij Tijdelijk adres i.v.m. verbouwing Kerkstraat 35 3401 CM IJSSELSTEIN UT Direct contact Telefoon: 030-68 68 280 info@vanoordmakelaardij.nl Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend