t Stet 17 te Akersloot Loca2e ontwikkeling Reitsma Stedebouw BN Vastgoed B.V. info@bnvastgoed.nl 1
Agenda 19.30 uur (door Henk Beentjes) ü Opening en welkom ü Voorstellen teamleden De Skulper en vertegenwoordiger(s) gemeente ü Toelich2ng programma 19.35-19.45 uur (door Richard van den Haak) ü Gemeentelijk proces & rol ü Beleid gemeente 19.45-20.30 uur (door Peer de Ruiter) ü Toelich2ng stedenbouwkundige verkenning ü Behandeling vragen & antwoorden 20.30-21.15 ü Vragen en /of opmerkingen ü Afslui2ng 2
Gemeente Proces en rol ü Principeverzoek ingediend door BN Vastgoed ü Posi2eve grondhouding B&W op 19 mei 2015 ü BN Vastgoed B.V. informeert omgeving ü Uitwerken plan en daarbij behorende aandachtspunten door BN Vastgoed B.V. ü Kaderstellend besluit gemeenteraad ü Start procedure bestemmingsplan ü Zienswijzen ü Vaststellen bestemmingsplan door de gemeenteraad ü Omgevingsvergunningen Beleid ü Woningbehoe[e binnenstedelijk oplossen (masterplan inbreidingen) ü Recrea2eve gemeente (speerpunt structuurvisie) ü Saneren bedrijven uit bebouwde kom ü Sociale woningbouw, levensloopbestendig (lokale- en regionale woonvisie) ü Parkeren oplossen in plangebied 3
Resultaat analyse regio > gebied > loca2e > vertrekpunt Vertrekpunt ü Posterpresenta2e, 12-2014 ü t Stet: historische beëindiging dorp ü Inprikkers : oorspronkelijke verbindingen ü Uitzondering: De Noord en Molenbuurt ü Geen doorlopende verbinding oever. Niet logisch vanuit historisch perspec2ef en stedenbouwkundig ü Koppeling gebied Molenbuurt en De Skulper met kleine wandelverbinding; ü Toeris2sche fietsroute takt aan op oorspronkelijke linten ü Iden2teit van t Stet en De Noord en Molenbuurt: verschil in schaal, verschijnings- vorm en architectuur, dit blij[ gehandhaafd 4
Overige uitgangspunten Zout - ontmoet - Zoet ü Geïsoleerde ligging, wel een plek waar alles samenkomt ü Wonen en recrea2e ü Verblijven en beleven ü Water en land ü Historisch dorp en nieuw land ü Zichtlijnen markering vanuit historie naar toekomst 5
Invloedsferen Verschillende invloedsferen ü De Noord, rand van dorp, openbaar: ü openbaar en recrea2ef gebruik plein aan het water ü schaal van de plek i.r.t. Laamens en WSVA ü Molenbuurt, introvert, kleinschalig en naar Alkmaar De Noord Laamens WSVA laaggelegen ü t Stet, kleinschalig en dorps, historische verkaveling Geesterweg Molenbuurt t Stet dorp Zichtlijnen Water 6
Quotes bewoners en betrokkenen, 12-2014 7
Totaal plan stedenbouwkundige verkenning Zicht van het water naar De Skulper (in vogelvlucht) 8
3- deling totaal plan stedenbouwkundige verkenning deel - 3 - De Noord deel - 2 - midden zone deel - 1 - t Stet Zicht van het water naar De Skulper (in vogelvlucht) 9
deel - 1 - t Stet toelich2ng stedenbouwkundige verkenning 1 van 4 Wonen met kleinschalige bedrijvigheid, zoekt aanslui9ng bij dorpse schaal en sfeer. deel - 1 - t Stet Zicht van het water naar De Skulper (in vogelvlucht) 10
deel - 1 - t Stet uitwerking & hech2ng 2 van 4 Uitwerking en hech2ng ü Geen duidelijke structuur ü Grote diversiteit vorm, typologie en schaal ü mix van wonen en kleinschalige bedrijvigheid ü ontsloten vanaf t Stet; ü aan de kop t Stet gedraaide oriënta2e. A, B en C als 2-1 kapwoning ü past qua grooke, typologie en korrelgrooke bij overige bebouwing t Stet; ü oriënta2e naar t Stet en het meer. A B C 11
Informa9e avond De Skulper deel - 1 - t Stet uitwerking & hech2ng 3 van 4 A B C Zicht van het water naar t Stet 12
deel - 1 - t Stet uitwerking & hech2ng 4 van 4 A B C Zicht van het water naar t Stet (in vogelvlucht) 13
deel - 2 - midden zone toelich2ng stedenbouwkundige verkenning 1 van 3 Wonen met kleinschalige bedrijvigheid, zoekt aanslui9ng bij dorpse schaal en sfeer. deel - 2 - midden zone Zicht van het water naar De Skulper (in vogelvlucht) 14
deel - 2 - midden zone toelich2ng stedenbouwkundige verkenning 2 van 3 Programma en sfeer ü Mari2em stoer karakter ü Wonen aan het water ü Samenhang in materialen, massa en verschijningsvorm ü Erfafscheidingen in verschijningsvorm één familie ü Water > land beeld eenduidig en in samenhang met elkaar 15
deel - 2 - midden zone toelich2ng stedenbouwkundige verkenning 3 van 3 * A Uitwerking ü Voldoende lucht en ruimte * * * ü 3 tot 5 woningen met bebouwing in 2 de lijn ü Vooraf vastgesteld bebouwingsvlak ü Aoankelijk van marktvraag ü Duidelijk herkenbare volumes In- uitrit Herinrichten oost- zone? 16
deel - 3 - noordelijk toelich2ng stedenbouwkundige verkenning 1 van 7 deel - 3 - De Noord Zicht van het water naar De Skulper (in vogelvlucht) 17
deel - 3 - noordelijk toelich2ng stedenbouwkundige verkenning 2 van 7 Programma en sfeer ü Inrich2ng De Noord is gezamenlijk (gemeente & ini2a2efnemer) onderdeel van de planvorming ü Koppeling met inrich2ng en historische vegeta2e openbaar gebied ü Inrich2ng straalt uit dat het om één gebied gaat met publiek karakter ü meer lucht en massa met zichtlijn naar water vanaf De Noord ü geleidelijk overgang van Geesterweg via De Noord naar terrein en opvolgend water ü openbaar toegankelijk op plek waar alles samenkomt 18
deel - 3 - noordelijk toelich2ng stedenbouwkundige verkenning 3 van 7 Programma en sfeer (vervolg) ü Koppeling met overige noordelijke func2es (jachthavens Laamens & WSVA) ü Koppeling met cultuurhistorische waarde (verwijzing naar voormalige kalkovens en koppeling met toerisme en recrea2e) ü Ruimte voor kleinschalige culturele evenementen ü In de gebouwde plint commerciële voorziening(en) gericht op recrea2e en toerisme ü Appartementengebouw, referen2e mari2em, herkenningspunt vanuit dorp en vanaf water; ü Aandacht voor rich2ng balkons rich2ng-, tussen appartementengebouw en Molenbuurt en de plaats van de oude starkoren 19
deel - 3 - noordelijk toelich2ng stedenbouwkundige verkenning 4 van 7 Vertrekpunt inrich2ng openbaar gebied erfgoed nieuwe toegang WSVA recrea2e woningen 20
deel - 3 - noordelijk toelich2ng stedenbouwkundige verkenning 5 van 7 Uitwerking en hech2ng Vorming appartementen gebouw A. Zichtlijn van Geesterweg in rich2ng van: ü Het meer ü Afstand tot de Molenbuurt ü Verdraaiing van de appartementen naar het meer en openbaar gebied B. Zijde Laamens en WSVA: ü Specifieke bebouwing, een simpele en eenduidige vorm ü Zijde sluit hiermee aan op de eenvoudige geometrische vormen waardoor samenhang ontstaat; 21
deel - 3 - noordelijk toelich2ng stedenbouwkundige verkenning 6 van 7 Uitwerking en hech2ng (vervolg) Vorming appartementen gebouw ü Vormt onlosmakelijk geheel met omgeving ü Alzijdig uniek qua verschijningsvorm en voor de plek ü Vormt herkenningspunt vanaf water dat voorheen werd ingenomen door kalkoven(s) ü Object krijgt centrale entree vanaf het plein, zodat meer hech2ng met het openbare karakter van de plek ontstaat 22
deel - 3 - noordelijk toelich2ng stedenbouwkundige verkenning 7 van 7 Zicht vanaf het water naar het appartementen gebouw en recrea2e woningen (in perspec9ef) Zicht van het water naar WSVA en appartementen gebouw (in vogelvlucht) 23
Profilering terrein waterveiligheid HHNK verlagen verhogen Principe ligging waterkering in de vorm van een standaard dijkprofiel. Breedte circa 5,0 meter incl. Kruin (niet op schaal) 24
Totaal plan stedenbouwkundige verkenning 25
In- en uitrit via Molenbuurt Vraag & Antwoord Vraag: 1. De woningen worden met een in- en uitrit aangesloten op de molenbuurt. De Molenbuurt kampt met hoge parkeerdruk, er kunnen geen auto s meer bij gelet op de veiligheid. Waarom dan toch deze oplossing? Antwoord: 1. De parkeerdruk en het feit dat de Molenbuurters dit hebben aangegeven is bekend 2. Aan elkaar koppelen van de Molenbuurt en de 3 tot 5 woningen wordt gezien als onderlinge hech2ng en daarmee het verkrijgen van echte buren 3. Het parkeren van de bewoners en hun bezoekers zullen op eigen terrein gesitueerd worden volgens de hiervoor te hanteren normen 4. Het doorstromen van extra auto s met de bestemming De Skulper gee[ geen problemen gelet op de beperkte aantallen (voorbehoud nader onderzoek) 5. De molenbuurt zal en mag niet extra belast worden qua parkeerdruk (voorbehoud nader onderzoek) 26
Zichtlijnen Vraag & Antwoord Vraag: 1. Hoe wordt omgegaan met eventuele verminderde zichtlijnen? Antwoord: 1. Het programma is nog enigszins onderhevig aan veranderingen omdat de kavels van grooke (aantal woningen en bijgebouwen) kunnen wijzigingen aoankelijk van de marktvraag 2. het is niet in alle gevallen te voorkomen dat bestaande woningen zichtlijnen anders worden 3. het woonprogramma van De Skulper wordt zorgvuldig geposi2oneerd en dient te voldoen aan nader vast te stellen spelregels op te nemen in het bestemmingsplan (valt niet onder vergunningsvrije bijgebouwen ) 4. door het voorgenomen verkavelingsprincipe en de bouwregels blij[ er veel lucht tussen de woningen van De Skulper (verbetering t.o.v. huidige bestemming) 27
Voetgangers doorgang Vraag & Antwoord Vraag: 1. Waar bevindt zich de fiets- en voetpad aanslui2ng tussen openbare ruimte van De Skulper en Molenbuurt? Antwoord: 1. Route is nog niet ingetekend (in uitwerking) 2. Voorstelbaar is ter hoogte en langs het perceel van Molenbuurt 24 en De Skulper 3. Doorgang is een smal voetpad met enkele treden (trap) om het hoogte verschil tussen de Molenbuurt en De Skulper te overbruggen 4. Doorgang is uitsluitend geschikt voor voetgangers en is smal en verborgen qua karakter 5. Doorgang mag geen aanleiding zijn voor toename van parkeerdruk in de Molenbuurt (voorbehoud nader onderzoek) 28
Vragen en /of opmerkingen? Reitsma Stedebouw 29