Woningbouwlocatie Watergang t Schouw

Transcriptie

1 Woningbouwlocatie Watergang t Schouw Inspraakavond voor het Stedenbouwkundig programma van eisen Woningbouwlocatie Watergang t Schouw

2 20.00 uur Welkom en korte inleiding uur Presentatie stedenbouwkundige visie door Gerard Jan Hellinga van HzA stedebouw& landschap uur Koffiepauze uur Gelegenheid tot het stellen van vragen en het geven van reacties uur Toelichting op het verdere proces uur Sluiting.

3 Rode contour Bestaand bebouwd gebied Beleidskader: Bestaand Bebouwd Gebied Woningbouwlocatie Watergang t Schouw

4 Natura 2000 gebied Ecologische hoofdstructuur (2007) Beschermd Natuurmonument (2001) Randvoorwaarden Milieu: Flora en fauna Woningbouwlocatie Watergang t Schouw

5 Herstructurering van de locatie TiedeBijlsmaschoolen ontwikkeling naastgelegen locatie (19 woningen). Locatie t Schouw (ca. 1,6 ha) voor woningbouw. Uitbreiding van het bedrijventerrein Dollard met ca. 1,5 ha. (In dit plan wordt de mogelijkheid voor de vestiging van bedrijfswoningen nog nader onderzocht). Relatie met overige ontwikkelingen in Watergang Woningbouwlocatie Watergang t Schouw

6 Stedenbouwkundig richtbeeld Dollard Woningbouwlocatie Watergang t Schouw

7 Identiteit van de plek: De locatie Woningbouwlocatie Watergang t Schouw

8 Identiteit van de plek: De locatie Woningbouwlocatie Watergang t Schouw

9 Historische en landschappelijke ontwikkeling Woningbouwlocatie Watergang t Schouw

10 De structuur van Watergang: - Lint langs het water - Lint langs de Kanaaldijk - Dwarsstraten dichter bebouwd De bebouwing staat los op de kavel, afwisselend aan de weg en verder naar achteren. De doorzichten over het water en de uitzichten op het landschap zijn belangrijk. Het lintdorp Watergang Woningbouwlocatie Watergang t Schouw

11 Water als structurerend element Boerderijkavels Verdichting langs dwarsstraatjes Oud Watergang: Dorpsstraat Modern Watergang: Kanaaldijk Afwisseling openheid en beslotenheid Bebouwingskarakteristiek Woningbouwlocatie Watergang t Schouw

12 Landschappelijk patroon Bebouwingsstructuur Watergang Relatie met het landschap in het dorp Noordhollandschkanaal en N235 Relatie Watergang en Schouw Waterrijk Bedrijventerrein Dollard Identiteit van de plek: Schatkaart Woningbouwlocatie Watergang t Schouw

13 Variant 1 Variant 2 Voorkeur: Variant 3 Mogelijke ontwikkelingsrichting: Bouwstenen voor de modellen Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

14 De nieuwe Dorpsstraat Het boerenerf Zichtlijnen Mogelijke ontwikkelingsrichting: Bouwstenen voor de modellen Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

15 Accent Kanaaldijk Dwarsstraat Het hof Mogelijke ontwikkelingsrichting: Bouwstenen voor de modellen Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

16 5. 2. Visie 1. Groene en open rand naar het landschap 2. Transparantie tussen de bebouwing door 3. Doorzicht tussen woningbouwlocatie en bedrijventerrein belangrijk. 4. Het nieuwe gezicht van t Schouw 5. Nieuwe Dorpsstraat als ruimtelijke drager van het plan 6. Aansluiten op bebouwing langs Kanaaldijk Mogelijke ontwikkelingsrichting: Visiekaart Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

17 Landelijkeinvalshoek: continue Dorpsstraat Stedelijkeinvalshoek: zuidelijk deel Schouw sluit aan bij stedelijkheid Dollard Verkavelingsstudie Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

18 Verkavelingsstudie: Voorkeursmodel Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

19 Relatie tussen t Schouw en Dollard Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

20 De smalle Dorpsstraat Informeel parkeren Zicht over water en landschap Karakteristieke bebouwingsensembles Haag en erfafscheiding Boerderijkavels aan het open landschap Spve: Stedenbouwkundig richtbeeld Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

21 Haag en erfafscheiding Spve: Stedenbouwkundig richtbeeld Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

22 Haag en erfafscheiding Spve: Programma sociaal, midden duur, duur Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

23 Haag en erfafscheiding Spve: Flexibiliteit in het programma Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

24 Doorsnede bestaande woningen Kanaaldijk en nieuwe Dorpsstraat Haag en erfafscheiding Doorsnede nieuwe woningen Kanaaldijk en boerenerven Landschappelijke inpassing Ontsluiting /Parkeren Groen en straten Water Speelplekken Landschappelijke inpassing: nieuwe Dorpsstraat en boerenerven Spve: Openbare ruimte- buitenruimte Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

25 Eengezinswoning één verdieping met kap Stolp één verdieping met hoge, forse kap Ligging Massa Gevels Bebouwingsaccenten Detaillering, materiaalkeuze, kleurstelling Hooihuis twee verdiepingen met kap Spve: Bebouwing Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

26 Haag en erfafscheiding Spve: Stedenbouwkundig richtbeeld Woningbouwontwikkeling Watergang t Schouw

27 Verdere proces Inspraaktermijn van 25 juni t/m 26 augustus 2010 Inspraakavond op 5 juli 2010 Verwerking van de inspraakreacties Behandeling visie in gemeenteraad voorbereidend 14 oktober Behandeling visie in gemeenteraad besluitvormend 4 november Uitwerking visie in bestemmingsplan en bouwplannen