De Dreijen, Wageningen

Transcriptie

1 Participatiebijeenkomst 23 mei De Dreijen, Wageningen Ter Steege, Kuin Vastgoed en WUR adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling

2 Opzet bijeenkomst Algemene inleiding Werksessie in groepen Pauze Plenaire terugkoppeling Informeel napraten 21.30

3 Inhoud algemene inleiding Processtappen Doel van de avond Terugblik bijeenkomsten 5 maart en 11 april Uitgangspunten voor de ontwikkeling Concept en uitwerking - model A Concept en uitwerking - model B Werksessie

4 Processtappen Drie participatiebijeenkomsten Resultante participatieproces is een visie op hoofdlijnen voor het geheel en een stedenbouwkundig ontwerp voor fase 1 Algemene informatieavond van de gemeente Wageningen (streven is voor de zomervakantie) Voorleggen visie en ontwerp aan de gemeenteraad t.b.v. vaststelling als basis voor de toekomstige ontwikkeling Uitwerken fase 1: opstellen bestemmingsplan, haalbaarheidsonderzoeken, uitwerking stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitplan

5 Doel van de bijeenkomst 23 mei Doel van de avond: presenteren twee modellen fase 1 en visie op hoofdlijnen benoemen van positieve en/of knelpunten van de modellen voorkeur aangeven voor een model

6 Hoe gaan we dat doen? centrale inleidende presentatie werksessie in kleinere groepen centrale vragen vanavond: - welke positieve punten of verbeterpunten ziet u bij de verschillende ontwerpen? - welk model heeft uw voorkeur?

7 Terugblik bijeenkomst 5 maart verslag van elke groep Groep Wit Verkeer: Geen aanvoerweg naar de wijk via Arboretumlaan Van belang om verkeersdrukte van de Ritzema Bosweg buiten de wijk te houden Arboretumlaan hard gereden, voorkom sluipverkeer Geen verkeer via Dreijenlaan Hoe zal uiteindelijke ontsluiting eruit zien? Via ventweg langs Ritzema Bosweg niet wenselijk Bouwverkeer niet via ventweg Verkeer niet via Ritzema Bosweg, goed over nadenken R.M. Bosweg 36, let op ventweg R.M. Bosweg is niet bestand tegen zwaar verkeer De ontsluiting van het bouwverkeer is dus van belang voor de bewoners vanaf nummer 32. Houdt vooral rekening met plan schade nulmeting vooraf, tijdens en achteraf. Ontsluiting niet alleen via de ventweg van R.M. Bosweg ook de zuid en west oostzijde gebruiken van alle zijdes om het leed (drukte) te verdelen. Ontsluiting alle 4 de zijden van fase 1 en 2! bijvoorbeeld be staande wegen. Flora en fauna Behoud groen langs Arboretumlaan Behoud Flora en Fauna! En vooral Fauna, groenstrook langs Diedemweg Behoud vijver (langs Arboretum De Dreijen) Ongedierte bestrijding tijdens uitvoering, bijvoorbeeld rattenbe strijding Behoud groenstrook langs Arboretumlaan Behoud vijver Behoud groenstroken

8 Terugblik bijeenkomst 11 april verslag van elke groep Algemeen Aansluiten op variant B van bebouwing 2e zone vrijere bebouwing variatie Variant C Plus Verdeeld Uniek Park wonen Veel groen Ruimte voor bebouwing Ruimte voor hoogbouw max. 3 lagen ( niet hoger dan de bomen) Zelfde stijl is Arboretum Collectief groen Gemeenschappelijke tuin Pracht variant maar dan wel met Arboretum ontsluiting Past qua parkjes bij de aansluitende wijk van het Sleedoorn plantsoen Graag beheer groen door de buurt Groen met beperkte onderhouds behoefte Min Te weinig ruimte ( veel woningen) Alleen mooie bomen Kleine tuinen Weinig privacy Verloedering Parkeren auto? Geen groenstrook woningen Diedenweg Minder ruimte voor eigen kavel M2 prijs kavel hoger Niet over al

9 Vastgestelde gemeentelijke kaders Structuurvisie De Dreijen Hoogwaardig woonmilieu, innovatieve en duurzame wijk Wonen, werken en recreatie voor een heterogene doelgroep Wonen in een nieuw arboretum Proeftuin voor hoogwaardig, duurzaam en innovatief wonen Aansluitend op omliggende linten Onderscheidend Verbindingen met het Oude Hart van de stad, de bergrand en het centrum Het gebied wordt state of the art qua klimaatneutraliteit en duurzaamheid bron: structuurvisie Wageningen, 2013

10 Vastgestelde kaders Raadsbesluit 18 december 2017 Opstellen globale visie voor het gehele gebied met een nadere uitwerking voor fase 1 Er komen maximaal 80, met name grondgebonden woningen in fase 1 In ieder geval 30 % van het programma wordt ingezet voor de doelgroepen van de Woonvisie, waarvan minimaal 15% voor sociale huurwoningen in fase 1(12 woningen) 100% van de woningen worden gasloos en nul op de meter ontwikkeld

11 Uitgangspunten & bouwstenen Verkeer variant A variant B variant C goede verdeling van het verkeer maakt rechthoekige kavels mogelijk bestaande verharding dus afwatering is al aanwezig kans op sluipverkeer kans op hoge druk Ritzema Bosweg scheiding van snel en langzaam verkeer verbindt de twee fases kans op sluipverkeer te weinig ontsluitingspunten er is een knip aanwezig, daardoor geen sluipverkeer scheiding van snel en langzaam verkeer goede verdeling van het verkeer kruispunten dicht bij elkaar is de bereikbaarheid voldoende?

12 Uitgangspunten & bouwstenen Verkeer aanbrengen van een knip, waardoor geen sluipverkeer kan ontstaan ( wel zorgen voor een calamiteitenverbinding) fase 1. twee varianten voor ontsluiting mogelijk: - bestaande structuur - nieuwe structuur en aansluiting auto te gast handhaven 1-richting verkeer op de ventweg geen nieuwe aansluiting op Ritzema Bosweg veilige aansluitingen creëren

13 Uitgangspunten & bouwstenen Groen & Water variant A variant B variant C markering van de wijk groenstroken kunnen ecologische waarde hebben geluidzone, afstand tot de weg in zichzelf gekeerd schermt te veel af past in de omgeving van de wijk goede verdeling van het groen combineer reliëf met het groen zoekt aansluiting met Arboretum creëert een uniek woongebied veel groen wie neemt het beheer op zich? haalbaar gezien aantal woningen? kans op verloedering minder ruimte voor eigen kavel

14 Uitgangspunten & bouwstenen Groen & Water handhaven groene zone langs bestaande woningen handhaven en verbeteren groene ruimte rondom vijver ontwikkelen groen raamwerk met verbindingen naar omgeving en Arboretum groene ruimte benutten voor waterberging/infiltratie en spelen

15 Uitgangspunten & bouwstenen Woonsfeer en bebouwingsstructuur variant A variant B variant C gezamelijke buitenruimte collectieve woonvormen, bevordert gemeenschapszin rust toepassen als enkel element te blokkerig lange rijen huizen creëert een uniek woongebied speels veel groen, wie neemt het beheer op zich? haalbaar gezien aantal woningen? rommelig minder ruimte voor eigen kavel past in de omgeving van de wijk eigen tuin buurtgevoel te weinig groen combineer reliëf met het groen zoekt aansluiting met Arboretum

16 Uitgangspunten & bouwstenen Stedenbouwkundig & woningbouwprogramma Ritzema Bosweg combintaie van varianten mix van woningtypen 12 sociale woningen (rijwoningen) Scheikunde Diedenweg ontwikkel een groene duurzame buurt sluit qua hoogte bebouwing aan op omgeving, max. 4 lagen Arboretumlaan maak gebruik van reliëf opzet campus behouden doorzetten structuur Ritzema Bosweg oriëntatie op vijver Generaal Foulkesweg sloop of (deels) behoud scheikunde gebouw en transistorium doorzetten structuur van vrijstaande en tweekappers aan Arboretumlaan en Ritzema Bosweg

17 Twee modellen Concept A: Lommerijk wonen op de Dreijen in stijl van omliggende wijken aansluitend op omgeving Arboretum als hart van de buurt zichtlijnen naar Arboretum gebogen straten: lommerrijke lanen Arboretum gebogen straten: lommerrijke lanen zichtlijnen naar Arboretum

18 Diedenweg Model A: Lommerijk wonen op de Dreijen Ritzema Bosweg Arboretumlaan Generaal Foulkesweg

19 Ritzema Bosweg Model A Arboretumlaan

20 Model A infrastuctuur 1 -richting verkeer P P 2 -richtingen verkeer

21 Model A Water individueel per woning wadi s berging onder verharding waterdoorlatende bestrating groen bermen

22 Model A Groen & spelen verstevigen groenstructuur Ritzema Bosweg hagen groene binnentuinen S S relatie zoeken met Arboretum en vijver spelaanleidingen

23 Model A Wonintypen programma vrijstaand kap kap 3 rijwoning sociaal 15 hofwonen 31 vrijstaande en 2-1 kap woningen op eigen kavels aansluitend op kavels Ritzema Bosweg Totaal 80 wonen in hofje wonen in hofje

24 Twee modellen Concept B: Wonen op de Dreijen De Dreijen als herkenbare eigen woonwijk ontwikkelen geïnspireerd op de kenmerkende structuren en reliëf van de Dreijen duidelijke randen: behouden muur en hekwerk relief benutten lommerrijke groene rand orthogonale structuur als raamwerk versterken Arboretum heldere entree

25 Diedenweg Ritzema Bosweg Generaal Foulkesweg Model B: Wonen op de Dreijen Arboretumlaan

26 Ritzema Bosweg Model B Arboretumlaan

27 Model B infrastuctuur 1 -richting verkeer P P P 2 -richtingen verkeer

28 Model B Water individueel per woning wadi s waterdoorlatende bestrating in straten en parkeerstroken in combinatie met b.v. bioswales

29 Ontwerpvariant B Groen & spelen verstevigen groenstructuur Ritzema Bosweg hagen S relatie zoeken met Arboretum en vijver

30 Ontwerpvariant B Wonintypen programma vrijstaand kap 24 rijwoning sociaal 15 hofwonen 31 herkenbare eigentijdse architectuurstijl onderscheidend van omgeving Totaal 79 eigen kavel wonen in hofje wonen in hofje

31 Duurzaamheidsaspecten

32 Aan de slag! Werkessie in groepen centrale vragen vanavond: - welke positieve punten of verbeterpunten ziet u bij de verschillende ontwerpen? - welke knelpunten ziet u bij de verschillende ontwerpen? - welk model heeft uw voorkeur?

33 Terugkoppeling & vervolg Voorkeur voor één model? Opstellen stedenbouwkundig ontwerp voorkeursmodel fase 1 Informatiebijeenkomst eindresultaat georganiseerd door gemeente Wageningen Aanbieden van de visie voor het geheel en stedenbouwkundig ontwerp aan de gemeenteraad

34 Hartelijk dank voor uw inbreng!