Prinses Irenestraat, Elst. Buyten gewoon

Transcriptie

1 Prinses Irenestraat, Elst Buyten gewoon augustus 2014

2 centrum Elst Voor u ligt de integrale visie Levenslijnen van Wiegerinck architectuur stedenbouw en De Koning Creaties op het Sint Elisabeth Gasthuis van Beweging 3.0 in Amersfoort. Beweging 3.0 is voornemens de locatie Sint Elisabeth Gasthuis te verbouwen ten behoeve van psychogeriatrische bewoners. Dit doet zij vanuit haar visie Van Huis naar Thuis. Hierin staat de klantwaarde centraal waarbij de focus ligt op de beleving van de bewoner. Zoveel mogelijk zelfregie van bewoners en participatie van familie zijn belangrijke kernwaarden. Vanuit dit perspectief zijn door van Beweging 3.0 woongroepen gedefinieerd van 8 á 10 bewoners. In totaal zullen circa 100 plaatsen voor dementerenden, verdeeld over groepen, op de locatie Sint Elisabeth Gasthuis gehuisvest gaan worden. Het casco van het bestaande gebouw zal behouden worden. Wiegerinck architectuur stedenbouw en De Koning Creaties vinden dit een inspirerende vraagstelling. Wij hopen dat deze inspiratie, die zijn neerslag heeft gekregen in Levenslijnen, zal bijdragen aan het welbevinden van bewoners en werknemers van het Sint Elisabeth Gasthuis. Jarno Nillesen Wiegerinck architectuur stedenbouw Sylvia de Koning De Koning Creaties Brein Omgeving vormgever

3 kadastrale kaart Prinses Irenestraat, Kostverloren, Grote Molenstraat

4 vastgesteld Beeldkwaliteitplan Centrum Elst (p.70) 5.7 Locatie Irenestraat Beschrijving huidige situatie De ontwikkelingslocatie aan de Irenestraat ligt net buiten het winkelgebied in de overgang naar de woongebieden en maatschappelijke voorzieningen. De dynamiek is er lager dan in de Dorpsstraat, waardoor een andere sfeer aanwezig is. De huidige bebouwing dateert uit de jaren 50 en 60 en is vormgegeven in een overwegend sobere baksteenarchitectuur. De woningen die georiënteerd zijn op de Grote Molenstraat zijn eenvoudig vormgegeven in een traditionele dorpse architectuur. De basisschool, net buiten het plangebied, kent wel een rijke detaillering en is een fraai voorbeeld van wederopbouwarchitectuur. Waardebepaling en gewenste ontwikkeling De ligging in de overgang van het centrum- naar een woonomgeving maakt de locatie interessant om maatschappelijke en woonfuncties te combineren. Als uitgangspunt geldt het aanbrengen van een architectonisch accent om de entree van het centrum vanuit noordelijke richting te benadrukken. Daarnaast is het van belang om een eenduidig en samenhangend beeld aan de Irenestraat te creëren, zowel in bebouwing als openbare ruimte. Kostverloren Irenestraat Grote Molenstraat Beeldkwaliteitcriteria Plaatsing Op de hoek dient de bebouwing direct te grenzen aan de openbare ruimte en het verloop van de wegen te volgen. De rooilijn dient bij voorkeur evenwijdig aan de Grote Molenstraat gesitueerd te worden, zodat het plein beter begrensd wordt. Aan de Irenestraat dient de afstand tot de weg groter te zijn zodat voldoende ruimte is voor een voetpad en eventueel haaks gesitueerde parkeerplaatsen. Massa en vorm De maximale bouwhoogte aan de Irenestraat bedraagt 2 bouwlagen plus een kap. Op de hoek geldt een maximale bouwhoogte van 3 bouwlagen plus een kap, zodat de entree van het centrum vanuit noordelijke richting benadrukt kan worden. Toepassing van een kap is wenselijk gezien het bebouwingsbeeld van de directe omgeving. De kaprichting dient in hoofdzaak evenwijdig aan de weg gesitueerd te zijn. Gevelkarakteristiek De bebouwing dient te georiënteerd te zijn op de openbare ruimte met hoofdoriëntatie op de Grote Molenstraat. Het bouwvolume dient op een evenwichtige wijze geleed te worden. Er dient sprake te zijn van dieptewerking door toepassing van loggia s op de verdiepingen en eventuele kleine verspringingen in de rooilijn. In het gevelbeeld dient de hoeksituatie in architectuur benadrukt en verbijzonderd te worden. De entree van een parkeerkelder en het laden en lossen dienen op een zorgvuldige manier in het gevelbeeld ingepast te worden en niet als storend herkenbaar te zijn. Indicatie ruimtelijke vormgeving locatie Irenestraat

5 bouwbestemming

6 kavel Buyten gewoon

7 gevelrooilijnen

8 structuurontwerp m2 (footprint) 2514 m2 (totaal BVO) 01 entree 07 topkamer / appartement trap 08 belevingsruimte 03 lift 09 balkon 04 restaurant 10 keuken 05 gemeenschappelijke ruimte sanitair zit-slaapkamer berging + techinek

9 structuurontwerp 350 m2 16pp