KAATSHEUVEL WESTWAARD GELIJKVLOERSE WONINGEN INPASSING EN SFEERIMPRESSIES

Transcriptie

1 KAATSHEUVEL WESTWAARD GELIJKVLOERSE WONINGEN INPASSING EN SFEERIMPRESSIES IN OPDRACHT VAN: GEMEENTE LOON OP ZAND ONTWERP : IRIS MAAS 30 juni 2017

2 INLEIDING Vanuit de Gemeente Loon op Zand is de vraag gesteld naar de inpassing van grondgebonden, gelijkvloerse woningen in het nieuwbouwplan Westwaard, Kaatsheuvel. In deze handreiking is gekeken naar de mogelijkheden van dit type woningen, zoveel mogelijk binnen de kaders van het Beeldregieplan. Hierbij komt zowel de stedenbouwkundige inpassing als de beoogde landelijke, dorpse sfeer in de architectuur aan de orde. 2

3 VERKAVELINGSPRINCIPES Het gelijkvloerse woningtype kan bestaan uit een woning met een compleet woonprogramma op de begane grond of een aanpasbare leversloopbestendige woning met bijvoorbeeld een liftopstelplaats. Dit laatste type is vrijwel binnen elk traditioneel woningtype te realiseren en daarom wordt in deze studie naar het eerste type gekeken; de (semi)bungalow. Beeldregieplan Binnen het BRP zijn gelijkvloerse woningen en levensloopbestendige woningen wat betreft de kavelgroottes en uitstraling goed inpasbaar binnen de deelgebieden Groene dorpse woonstraatjes, het Lint en de Boerenerven. Het type is niet geschikt voor de deelgebieden Wadi en de Vaart omdat hier meer massa in architectuur en compactheid in verkaveling wenselijk is. Binnen het deelgebied Lint zijn een beperkt aantal vrijstaande gelijkvloerse woningen inpasbaar. Hier is veel variatie in dak- en goothoogten mogelijk maar een teveel aan lage brede woningen geeft niet de gewenste uitstraling van een lint. Voor de architectuursfeer zijn kaders aangegeven in het BRP. Platte daken zijn niet toegestaan op hoofdvolumes. Het hoofdvolume van de gelijkvloerse of levensloopbestendige woning moet daarom van een kap voorzien zijn. Kapvormen zijn in vele vormen inpasbaar, denk aan een zadeldak, tentdak, mansardekap of kap met wolfseinden. Om te voorkomen dat een chaletachtige uitstraling ontstaat, wordt een minimale dakhelling van 30 graden geadviseerd op het hoofdvolume. Deze extra m³ kunnen benut worden voor een kleine verdieping (semibungalow) of extra hoogte geven in bijvoorbeeld een woonkamer of leefkeuken. Bouwbeperkingen Er zijn geen onoverkomelijke beperkingen vanuit het BRP en het bestemmingsplan. Aandachtspunten zijn het te bebouwen kaveloppervlak en het totaal aantal m² aan- en bijgebouwen. Het te bebouwen kaveloppervlak mag niet meer zijn dan 50%. Het bestemmingsplan biedt ruimte om 85m² aan- en bijgebouwen te realiseren bij levensloopbestendig bouwen (art 6.4). Er zal hierbij dus gezocht moeten worden naar een evenwicht tussen hoofdmassa met kap en aanbouwen. 3

4 KAPVORMEN Mogelijke kapvormen binnen het beeldregieplan voor het (semi)bungalowtype zijn: zadeldak met wolfseinden samengestelde dakvlakken schilddak zadeldak zadeldak mansardekap mansardekap 4

5 A. VERKAVELINGSPRINCIPE STRAATJE Het (semi)bungalow type is goed inpasbaar binnen de groene dorpse straatjes. Het hoge deel van de kapvorm ligt in de rooilijn en geeft de woning wat meer massa. Vanwege de privacy en inkijk vanaf hogere verdiepingen is het wenselijk om, indien mogelijk, achtertuinen van deze lage woningen te koppelen. - minimale kavelbreedte 8.10m - minimale kaveldiepte 25m - auto opstelplaats op elk kavel - kapvorm in de rooilijn - dakhelling minimaal 45 - verhouding van de hoofdmassa en bij/aanbouwen moet in evenwicht zijn, rekening houdend met kaprichting, kop- en langsgevels. - maximaal 85m² aan- en bijgebouwen op een kavel kleiner dan 750m² - maximaal 50% van het perceel mag bebouwd zijn voorbeeld verkaveling groen dorps straatje voorbeelden plattegronden 5

6 A. VERKAVELINGSPRINCIPE STRAATJE voorbeelden straatbeeld groen dorps straatje 6

7 B. VERKAVELINGSPRINCIPE LINT Het (semi)bungalow type is incidenteel goed inpasbaar binnen het lint. Hoge en lage vrijstaande woningen wisselen elkaar af en geven een gedifferentieerd. De kap ligt in de rooilijn, zodat de woning een dorps karakter krijgt en wat massa aan de straat. Door hier de noklijn haaks op de weg te plaatsen worden de schaalsprongen met de overige woningen enigszins beperkt. - minimale kavelbreedte 12m - minimale kaveldiepte 25m - 2 auto opstelplaatsen naast elkaar op elk kavel (bij een kavelbreedte kleiner dan 16 meter kan hiervan, mits goed beargumenteerd, worden afgeweken) - kapvorm aan de straatzijde, in de rooilijn - noklijn haaks op de weg zodat hoogte/massa aan de weg ontstaat - verhouding van de hoofdmassa en bij/aanbouwen moet in evenwicht zijn, rekening houdend met kaprichting, kop- en langsgevels. - dakhelling minimaal 45 - maximaal 85m² aan- en bijgebouwen op een kavel kleiner dan 750m² - maximaal 50% van het perceel mag bebouwd zijn voorbeeld lint verkaveling 7

8 B. VERKAVELINGSPRINCIPE LINT voorbeelden lint straatbeeld 8

9 C. VERKAVELINGSPRINCIPE BOERENERF Het boerenerf is een heel geschikt verkavelingstype voor (semi)bungalows. Een hofvorm biedt als voordeel makkelijke sociale contacten, sociale veiligheid en geen autoverkeer. De lage bebouwingsvorm conflicteert hier niet met andere hogere woningtypen. Een clustering van maximaal 4 woningen is goed mogelijk in een agrarische schuur of boerenhoeve typologie. - minimale kavelbreedte 7.80m, maximaal 4 gelijkvloerse woningen geclusterd. - minimale kaveldiepte 22m - auto s parkeren buiten het boerenerf, geclusterd of in de achtertuinen. - kap aan de straatzijde aan de boerenerfzijde - nok parallel aan de straat - dakhelling minimaal 30 - maximaal 85m² aan- en bijgebouwen op een kavel kleiner dan 750m² - maximaal 50% van het perceel mag bebouwd zijn - aandacht voor privacy in patio s cq tuinen (semi)bungalows voorbeeld boerenerf verkaveling 9

10 C. VERKAVELINGSPRINCIPE BOERENERF voorbeelden boerenerf straatbeeld 10