Startdia met foto Ruimte Informatieavond Bestemmingsplan Zwin Pasnagelshof 3 september 2012

Transcriptie

1 Startdia met foto Ruimte Informatieavond Bestemmingsplan Zwin Pasnagelshof 3 september 2012

2 Opzet presentatie bestemmingsplan 1. Introductie 2. Wat is een bestemmingsplan? 3. Het stedenbouwkundig plan 4. De onderzoeken 5. Het bestemmingsplan Zwin-Pasnagelshof 6. Het beeldkwaliteitsplan 7. Planning en procedure

3 Het plangebied: huidige situatie

4 Wat is een bestemmingsplan? Juridische vertaling van het plan ruimtelijk en functioneel in: een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan Het bestemmingsplan regelt: het gebruik van bouwwerken en gronden: wat mag je waar doen? het bouwen van bouwwerken: wat mag je waar bouwen? Het geeft de ruimte voor de komende 10 jaar Het beeldkwaliteitsplan regelt: de vormgeving, materialisatie en detaillering van bouwwerken is richtinggevend inspiratiekader voor de inrichting van de openbare ruimte en is daarmee de basis voor de welstandstoetsing

5 Inhoud van een bestemmingsplan Het bestemmingsplan bestaat uit: toelichting regels (voorschriften) verbeelding (plankaart) Alleen regels en verbeelding zijn juridisch bindend: die zijn het belangrijkste Toelichting Regels Toelichting geen bindende werking: beschrijft het plan geeft de achtergronden weer motiveert de gemaakte keuzen doet verslag van de onderzoeken Verbeelding (plankaart)

6 Het plan Zwin-Pasnagelshof November 2009 informatieavond, toen 11 nu 7 woningen Plan speelt in op behoefte levensloopbestendige woningen Plan past binnen uitgangspunten structuurvisie Maasdriel: woningbouw hoofdzakelijk binnen de bestaande kernen en dient bij te dragen aan het draagvlak voor voorzieningen.

7 Het stedenbouwkundig plan

8 Impressies

9 Straatbeeld

10 De onderzoeken 1 Flora en fauna: Voor steenuil en vleermuizen aanvullend onderzoek: Geen nestplaats steenuil, geen rustplaats vleermuizen Cultuurhistorie en archeologie: Booronderzoek en proefsleuven: geen behoudenswaardige archeologische waarden Waterhuishouding Met woningstichting De Kernen nieuwe voorziening, gescheiden rioleringsstelsel, aangesloten op retentievoorziening van voldoende omvang

11 De onderzoeken 2 Bodem Bodemonderzoek geen aanleiding voor vervolgonderzoek Geluidhinder: T.g.v. verkeer Zwin wordt voorkeursgrenswaarde (48dB) beperkt overschreden op de gevel (max. 53 db): procedure toekennen Hogere toelaatbare waarde wordt door de gemeente doorlopen. Lucht, geur, externe veiligheid, bedrijvigheid: geen specifieke aandachtspunten

12 De onderzoeken 3 Verkeer en parkeren: 8 mvt/per dag, kan op bestaande structuur afgewikkeld worden. Norm: 2 parkeerplaatsen p/w. Voldoende: 14 eigen terrein en 6 openbare ruimte Bezonning: Conclusie: vergeleken met huidige situatie ondervinden aangrenzende buren eventueel in de ochtend beperkte schaduwwerking

13 Het bestemmingsplan: de verbeelding

14 Het bestemmingsplan: de bestemmingsregels Wonen: Gebruik: - wonen, tuinen, parkeervoorzieningen, erven. - Beroep aan huis ondergeschikt aan woonfunctie (max 40% / 45 m2). Omgevingsvergunning voor bedrijf aan huis. - Geen detailhandel. Bouwen: - binnen bouwvlak, - bijgebouwen en aan- en uitbouwen binnen bouwvlak en ter plaatse aanduiding bijgebouw - Ter plaatse tuin: max. 1 aan-/uitbouw (serre o.i.d) - Type en aantal woningen vastgelegd, - Maximale goot- en bouwhoogten aangegeven.

15 Verkeer: - Gebruik: wegen, paden, parkeren, groen- en nutsvoorzieningen. - Bouwen: geen gebouwen, alleen borden, straatmeubilair e.d. Maximale hoogte opgenomen Leiding - Gebruik: rioolwatertransportleiding - Bouwen: alleen t.b.v. leiding. Verboden voor diverse handelingen zonder omgevingsvergunning

16 Het Beeldkwaliteitsplan Het beeldkwaliteitsplan inspiratie- en toetsingskader. Regelt: vormgeving, materialisatie en detaillering bouwwerken Richtinggevend inspiratiekader voor de openbare ruimte De basis voor de welstandstoetsing, doel: eenheid, kwaliteit.

17 Voorbeeld gebiedsgerichte criteria bebouwing

18 Richtinggevende gebiedscriteria openbare ruimte Basisprofiel met dorpse uitstraling: een zijde berm/parkeren (Bestratings)materiaal: onderscheid openbaar / particulier: aansluitend op omliggende straten en op gevels Erfafscheidingen van zijden grenzend aan openbaar gebied projectmatig ontworpen en groen van karakter

19 Planning en procedure Publicatie ontwerpbestemmingsplan in o.a. Carillon 22 augustus. 3 september informatieavond. Ter inzage legging 23 t/m 3 oktober: zienswijzen. Termijn behandeling zienswijzen circa 8 weken. Beoogde vaststelling gemeenteraad 24 januari 2013

20 Gelegenheid tot stellen van vragen