Appartementengebouw Cinus

Transcriptie

1 Appartementengebouw Cinus Cinus

2 Appartementen gebouw Cinus Uit de analyse van het kruispunt (Spuikomweg - Coosje Buskenstraat - Spuistraat) blijkt dat het nu wordt gevormd door 5 koppen. Vier monolithische gebouwen met een eigen vormentaal (Aldi, Alhambra, CineCity, Appartementengebouw aan de Schutterijstraat) en de 5e kop (het plangebied). Deze 5e kop is niet als een eenheid/beëindiging van het blok vormgegeven, wat resulteert in een rommelig en onduidelijk segment van het kruispunt. Uitgaande van deze context is het dan ook een logische stap om de vijfde kop ook als een eenduidig gebouw vorm te geven en zo het kruispunt af te maken. Net als de overige koppen zal deze kop zijn eigen identiteit, kleur en materiaalgebruik moeten krijgen om zo op subtiele en geëigende wijze zijn plek in de Coosje Buskenstraat, aan de spuikom en aan het kruispunt te krijgen. Het zal dan ook een alzijdig gebouw worden dat aan alle zijden herkenbaar op zijn plek staat. De hoofdvorm van het gebouw wordt bepaald door drie belangrijke uitgangspunten. Ten eerste is er een overgang van de historische gebouwen aan de Coosje Buskenstraat naar een eigentijdse kop aan het plein wenselijk. Ten tweede zijn de contouren van het bestemmingsplan het juridisch kader m.b.t. de erfgrens, het bouwvlak, de hoogte van de goot en de maximale bouwhoogte. Het derde punt is dat het gebouw aan de zijde van het kruispunt staat waar de overige gebouwen een ronde vormentaal hebben. Om hier bij aan te sluiten is het gebouw vanuit een eigen vloeiende beweging vormgegeven. Het gebouw bestaat uit duurzame en milieuvriendelijke materialen zoals de een holle baksteen, waardoor minder materiaalgebruik per m2, en hout dat zowel onbehandeld (lamellen en entree) als op waterbasis gebeitst in het wit en antraciet (bij de kozijnen) wordt toegepast. Het prefab beton vermindert afval op de bouwplaats, en het staal is geperforeerd om de balustrade lichter en transparanter te maken. Er zal een hoogrendement laag temperatuur verwarmingssysteem komen en er zullen glazen puien uitgevoerd worden in driedaags isolatieglas. Het dak van het gebouw bestaat uit een, deels collectief en deels privaat groen terras, waarbij de beplanting deels het regenwater opvangt en de lozing van HWA op riool vermindert. Op het dak van het trappenhuis komen PV panelen, die de stroom behoefte van de collectieve ruimte (verlichting, oplaadpunten e-bikes, lift, ed.) opwekken. Kortom Cinus is een appartementengebouw dat zich aan alle zijden subtiel voegt binnen zijn context, maar zich toch met een duidelijk herkenbare alzijdige vorm duurzaam aan het kruispunt manifesteert. Het gebouw is dan ook ontworpen vanuit verschillende onderdelen, die samen als een eenheid de nieuwe alzijdige kop vormen. Aansluitend bij de historische panden als beeindiging van de gevelwand en het beginpunt van de nieuwe kop maken we een tussen pand. Dit gebouw heeft de abstracte vorm van een herenhuis met achterhuis waarbij de materialisatie en vorm een verbinding maakt tussen de historische panden en de nieuwe kop en de plint van het gebouw. Hierdoor ontstaat er een eenduidige relatie met de rest van de gebouwonderdelen. Tussen deze twee abstracte volumes van het nieuwe herenhuis vormen de licht golvende balkonbalustrades van de appartementen de 5e kop. De appartementen zijn ruim en licht met zoveel mogelijk uitzicht gekoppeld aan een buitenruimte rondom, waardoor de unieke plek onderdeel wordt van de totale woonbeleving, hierdoor is er voor de hoofdopzet gekozen voor een gelaagd gebouw. Deze vorm volgt de erfgrens, maar accentueert d.m.v. expressieve curves de hoek van de Coosje Buskenstraat en de hoeken aan de Spuikom. Boven op het gebouw komt een collectief groen dakterras als beëindiging van het gebouw en toegevoegde waarde voor de bewoners van de appartementen. ontwerp toelichting

3 D C Spuikomweg C D E Spuistraat B A B E Coosje Buskenstraat Eenduidige koppen vormen het kruispunt Overgang van klein- naar grootschalige verkaveling A 3D bouw envelope bestemmingsplan studie bebouwing kruispunt Coosje Buskenstraat - Spuistraat - Spuikomweg

4 Bestemmingsplan Programma vs context Spuikom Aldi CineCity Appartementen + horeca Stedelijk uitzicht / beleving binnenstad Open groen uitzicht / beleving recreatie Nieuwbouw +14 m. Niet te bebouwen Hoofd entree is nul peil Appartementen ontsluiting appartementen binnentuin/plaats studie bestemmingsplan & context beleving

5 studie opzet kop Coosje Buskenstraat-Spuikomweg Bestaande panden t.o.v. het totaal te bebouwen bestemmingsplan vlak Parcellering van Coosje Buskenstraat doorzetten in de kop, deze opzet mist aansluiting met de overige zijde van het gebouw Parcellering panden in schaal van klein naar groot doorzetten in de kop, bij deze opbouw valt het plan buiten bestemmingsplan Het te bouwen vlak t.o.v. bestemmingsplan vlak Een alzijdig en eenduidig volume dat wordt bepaald door de 3D-vorm van het bestemmingsplan, het platte dakvlak is aanleiding voor een groen dakterras. studie opzet kop

6 Overgang van de diversiteit van de historische panden naar een eenduidige en alzijdige kop aan het kruispunt. Kop met een eigen vloeiende vorm aan het kruispunt Kop met een eigen hoekige vorm aan het kruispunt kavel modern herenhuis kop kruispunt accentueren kop spuikom accentueren studie vorm van de kop

7 Appartementengebouw = 1 kop = 19 app / 19 pp / 19 bergingen Gebouw opbouw in 3 delen: Herenhuis met plint Appartementen gebouw Groen dakterras daktuin parkeer souterrain Herenhuis appartementen 4 lagen Appartementen gebouw 4 lagen Golvend balkon over 3 lagen Kop-gebouw over 4 lagen Ontsluiting Aansluiting maken, in een moderne variant, met de historische panden Coosje Buskenstraat Binnenplaats ontwerp concept Cinus

8 boven aanzicht situatie

9 3D beelden van het gebouw 1

10 3D beelden van het gebouw 2

11 3D beelden van het gebouw 3

12 3D beelden van het gebouw 4

13 3D beelden van het gebouw 5

14 3D beelden van het gebouw 6

15 3D beelden van het gebouw 7

16 referenties materiaal & kleur Ruw antraciet baksteen voor plint en herenhuis Gebeitst en blank hout voor de kozijnen transparant staal voor balkon balustrades strak en glad beton voor het ontsluitings volume Referenties materiaal en kleur

17 referenties materiaal & kleur referentie/sfeer beelden

18 gebouw op maaiveld entree / voortuin op souterrain bebouwde omgeving balkon bestemmingsplan erfgrens oude verkaveling situatie tekening 1:500 (A3)

19 balkons souterrain 1:200 (A3)

20 balkons begane grond 1:200 (A3)

21 balkons verd. 1&2 1:200 (A3)

22 balkons verd. 3 1:200 (A3)

23 dakaanzicht 1:200 (A3)

24 doorsnede 1 1:200 (A3)

25 voorgevel & doorsnede 2 1:200 (A3)

26 zijgevel & achtergevel 1:200 (A3)

27 M2 Makelaars Paul Krugerstraat MA Vlissingen info@m2makelaars.nl